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任志强:央视唱衰房价 害民众失购房良机(图)

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发表于 2009-12-23 00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄比较欣赏任志强的见解。转帖一篇:; }/ h3 N% ~3 J. T
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( q- p- X0 v7 S, _■任志强
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3 t2 x5 P8 h2 G4 H2 Y* j. s1 f央视经济频道一直是我每日必看的节目,后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目,只要有时间我都必看,觉得财经频道中几乎所有对房地产方面的评论都没说对过。
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# t2 M" B/ H  Y/ q看看央视《财经》今年的主要观点吧!
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1月重点讨论的是楼市的“拐点”,房价将继续下跌;2月是集合了一群人讨论此时不能买房,认为房价还没有跌到底;3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌;5、6月份是过度消费已过去,后续消费力量不足,什么“丈母娘的理论”已过时,几代人购房无能力;7、8月是房价已过高要等等看;9、10月份是价升量跌,已不再是“金九银十”了;11月是优惠政策将取消,房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房,结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中,让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了。
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+ S2 i7 l9 }2 h' k央视《财经》在从头到尾的讨论中除了给高房价的豪宅大做广告之外,似乎从来也没有给过消费者一个应出手的信息。当央视评论房价的平均销售价格过高时,拼命在攻击那些奢侈品的典型,如18万元/平方米的汤臣一品,16万元/平方米的盘古四合院(也不先查查这个只卖不租的四合院是否有房产证),却不知道一个最基本的算术题。当平均价中有大量远高于平均价的房子时,则意味着低于平均价的普通住房供应更多,并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价,但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后,岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价吗?如果10平方米的住房平均销售价是2万元/平方米,扣除了18万元/平方米的汤臣一品,则剩下的9平方米平均价就只有2000多元了?平均价只是不同供给结构中的游戏,而并不代表真正的市场,更不代表普通商品房的消费价格。
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正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解,以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平,反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机,让市场中的价格波动加大。这种对涨价楼盘的鼓吹,让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息,让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。+ q+ J4 x7 _: ]" f

0 B. E7 ]7 \1 @' O8 Z如果用年初暴跌之后的房价和今年的房价相比,可以称得上是一种暴涨,不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长,环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低,但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前,同比的价格指数都会较高,并逐步攀高,但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。: G$ f# C: B: t( O; [6 G: M/ l/ H0 ?
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安邦研究简报中有这样一段评论:在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象,凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容,后者的代表是任志强。8 M8 ]6 a1 Z' F: i

* N# I; S; Z, u) H# U% c& z, m其实易宪容从一开始就错了,而且一直错了好几年,为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢?那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点,这样才符合自己的心理,即使易宪容连续错了十年以上,人们还是会继续支持他,因为人们只是在支持自己的固有观点,易宪容不过是被大家抬出来的幌子,问题不在于房价会不会跌,问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。/ v5 Y+ H% }* c

; ]4 B6 o2 r+ y" d; f7 L民众可以反对某些观点,但不要不珍惜今天的努力和自己的钱;民众也可以听信某些观点,但更要让自己的财富获得更多的收益。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-23 00:54 | 显示全部楼层
这个任痔强,人称任大炮,真够横的,居然敢跟中央高层叫板。
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发表于 2009-12-23 09:00 | 显示全部楼层
这个任痔强,人称任大炮,真够横的,居然敢跟中央高层叫板。
; i, F& c0 J/ g  Ifaxsnow 发表于 2009-12-23 00:54
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赚了钱的人腰板总是硬的...
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-12-23 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。
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在这个版块难道不也是这样,紫光同学挨过多少砖头只有他自己知道,结果小黄一边喊跌一边自己偷偷抄了一个底,为人之不厚道可见一般。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-12-23 09:05 | 显示全部楼层
凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。+ s5 E% ~; N+ }" @

' M  x' E: E3 v6 `在这个版块难道不也是这样,紫光同 ...5 ]1 t- K; e& u7 I
紫光 发表于 2009-12-23 09:02
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你这么一说我才恍然大悟,也差点耽误了我买房,真不厚道,鄙视之。
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发表于 2009-12-23 09:07 | 显示全部楼层
央视当初不喊跌,喊涨让大家买,现在不是涨得更高?
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看出来一点,老百姓总是会被愚弄,不管房子跌还是涨。
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发表于 2009-12-23 09:17 | 显示全部楼层
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小黄还算好了,起码承认事实,客观分析,牛眼熊心,才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变,打死不认错,比如calgary的一个叫“看”的,最后不管涨跌都是一个旁观者,真应了她那个网名。还有些人,本来就有离开的打算,房子涨跌真和他没有关系,却像央视一样的充专家误导大家,结果吃亏的是留下来的人。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
小黄还算好了,起码承认事实,客观分析,牛眼熊心,才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变,打死不认错,比如calgary的一个叫“看”的,最后不管涨跌都是一个旁观者,真应了她那个网名。还有些人,本来就有离开的打 ...) x3 g1 I1 C" ?( z/ R$ z
Rapala 发表于 2009-12-23 09:17
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我只是玩笑一下,市场需要的就是滑头。
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发表于 2009-12-23 09:21 | 显示全部楼层
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我只是玩笑一下,市场需要的就是滑头。+ S; b( J, K8 m  b* N1 n- T+ L
紫光 发表于 2009-12-23 09:19

% {: d) A6 s+ X吃一堑长一智,谨防黄教授另一个阴谋,他一面唱跌 RMB,  说要到1:20,一面可能在吃进RMB或者卖空美元喔!
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发表于 2009-12-23 12:50 | 显示全部楼层
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中国的房价涨的也太离奇了
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发表于 2009-12-23 16:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 faxsnow 于 2009-12-23 16:33 编辑
: C, B# n: H& C# c# M( i; P* Y; i3 K" R  U! N7 D  L  ^% {% e
最适合人类居住的地方在德国,那里的房价十年都不涨反有小跌,经济却十分强劲,从来都不用担心什么金融危机,信用危机。政府提供了足够的公房给老百姓租住,另每年都有足量的新公寓竣工,如此安得广厦千万间。
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德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制,为稳定房价提供了制度保障。德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右,另外30%的住房贷款来自于商业贷款,其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制,储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变,抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期,几乎可以抗衡任何金融市场的波动,对房贷市场起着稳定器作用。那里根本没人炒房炒地。, Y0 Y* C/ r1 Z6 p0 c* i- O
9 D- |4 R- J) W- z
德国政府对房租水平也进行了严格限定,由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构,共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20%,就构成违法行为;超过50%就构成犯罪行为,如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。& d  m" I' j  Z7 r% G) \

) m! o% c/ H( m" f  @6 d# V1 y# R4 F9 F好羡慕这些德国老百姓安居乐业,无不欢颜,再看看中国和咱亚省,真是无语。。。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-24 10:40 | 显示全部楼层
任志强唱兴房价,害老百姓高价买房套牢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-12-24 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
任志强唱兴房价,害老百姓高价买房套牢。
; v6 R6 @( I9 Q. r2 f水管工 发表于 2009-12-24 10:40

; A/ Z4 G" K* I) x! {6 H% I7 g2 Y房价和央行货币发行量挂钩,和谁唱无关。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-24 10:46 | 显示全部楼层
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13# 小黄
: P& y! h" z; N4 M  Y- i# i, f不能太低估宣传的力量。
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发表于 2009-12-24 13:08 | 显示全部楼层
好在空气是看不见摸不着的,和上帝一样,上帝知道人类的贪婪,所以亲自掌管空气;要是落在炒家的手里,怎么也得卖四五万一个立方,那平常人可真是"活不起了"
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发表于 2009-12-24 15:02 | 显示全部楼层
15楼: 非常形象的形容。
大型搬家
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