Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
, M6 ^; Z  ]  A0 U) l& r# i; K
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
4 _+ Y5 D# M7 X" C4 G  F' F6 d
0 l  n8 |0 l0 w9 {( W: ucompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
( i( F' G; z& c9 j* G* i8 j) {2 C
! H6 F9 x4 c7 W0 L' L' a( _还有一个问题,
+ j6 s- |- s( {3 I* k& G听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
" Q2 [* x, X3 M  {; O如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
  A. s7 d: z7 A: U" G0 O政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
' G5 X! W( V9 N" `1 y* h* {Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

: h0 M+ X$ z, }; i* @
% s' s0 p+ {* ?+ l4 @, `( `- }& ^! tIs it real for governent?

' e" \* y* Q; f, S5 b4 P& u5 WI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

1 J/ U4 T7 Z! M) {I think here situation is even worse than in China.
3 a( `1 Y7 ~$ @2 A* t/ f  C7 @/ J/ s% {yj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。