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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,1 }  i6 N0 M' p+ z+ ^1 e( i- p; ^
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.6 d2 z- {) s8 t: P) Z
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
, M6 ^; Z  ]  A0 U) l& r# i; K" g/ o& ^- |+ q5 }7 b3 j* F
也许是我们多心了, 请教这里懂行的, [  C0 }- M0 \" ~3 Q
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
4 _+ Y5 D# M7 X" C4 G  F' F6 d
0 l  n8 |0 l0 w9 {( W: ucompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.
( i( F' G; z& c9 j* G* i8 j) {2 C
! H6 F9 x4 c7 W0 L' L' a( _还有一个问题,
+ j6 s- |- s( {3 I* k& G听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
" Q2 [* x, X3 M  {; O如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
  A. s7 d: z7 A: U" G0 O政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll 5 H# i* E$ _' H* u. {
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
' G5 X! W( V9 N" `1 y* h* {Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

: h0 M+ X$ z, }; i* @
% s' s0 p+ {* ?+ l4 @, `( `- }& ^! tIs it real for governent?/ \4 y; R; E3 e- ^

' e" \* y* Q; f, S5 b4 P& u5 WI think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?/ a- C; z/ H1 v6 C0 V. O7 D

1 J/ U4 T7 Z! M) {I think here situation is even worse than in China.
3 a( `1 Y7 ~$ @2 A* t/ f  C7 @/ J/ s% {yj151 发表于 2009-12-23 12:40
. G$ O' c6 ?8 a( n
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...: n& E5 y+ s1 m! n% {8 h* N( F
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58
$ R1 d2 k4 a! ^7 Y  f% }! \
那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。) m* D; @% y" K1 v% o2 F+ z
0 T# _2 U& A/ X% z# Y7 D1 N6 ?; u9 P
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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