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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
5 H9 O& L# J0 g& n% \* e3 G2 P2 a后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.0 p; b9 g$ O, \- k# ^, o
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
/ j$ F5 l# D# L* p8 B9 j9 S# S* M, w: V, V2 }3 M& {6 N$ y
也许是我们多心了, 请教这里懂行的8 q) q2 l0 R% o& J
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
5 w0 G& b2 `+ H9 m! G3 c7 p
2 V; b  G1 m+ rcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.
  X5 h/ t5 y7 ~- o* O5 c( S * @2 \! y0 R5 `1 I% X9 g4 ~
还有一个问题,
+ ]8 b0 x5 `3 |7 p听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
9 F6 f" r& v, }如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
' j# j# X! K; m' n4 H, p政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll ' v+ @' j0 n7 O- j# d, h
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
% D0 z& C& M, ^4 l% X# D0 bRapala 发表于 2009-12-23 09:23

$ z* L/ C+ j' D+ ]( d3 Q5 A0 l3 Y$ L, l% V
Is it real for governent?4 e! [+ s3 M1 b$ }! o

- [' u* k& {3 ~# z+ \' p5 d# nI think here situation is even worse than in China.
大型搬家
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?
2 [! B5 r7 i! @1 ^  _
2 z( H7 U5 z, n" z9 ?' F, rI think here situation is even worse than in China.  a& K/ Q5 ^; A& e# x
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

- m: C! @8 B* V房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...# m( `1 n( e- F4 k3 D( A: Y
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

7 x. V/ @. D4 B3 u: E+ J, |那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。5 X" t' u2 {( r  s8 y
3 L/ p" A$ r. L: C
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
理袁律师事务所
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