Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
6 l( s. |9 q4 A) B# @后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
. N) y; w) I: y我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
2 h2 s! d% _" h( [
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
1 @5 h: ~! L" M) H5 }Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

* H6 i4 d" n6 @% c. M6 o7 J; Kcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
% N5 p: a. P) d6 ^  @0 i- Z
还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
# |" _0 V1 }6 d8 l, n政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
; I4 R+ J1 X  B( L4 }. Z# Q3 u政府监督，每一个步骤都要有验收的。
! d: P9 a* h! }6 pRapala 发表于 2009-12-23 09:23

  X' e4 g/ D0 r+ m7 z2 t
Is it real for governent?
; [0 K( {& s( u9 t7 g) Q
0 O0 k0 H, L$ [5 d; s; g0 a- mI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
9 R( F, r# x) P* d, }
0 w+ N. Z3 S& X3 l. q0 gI think here situation is even worse than in China.
8 B2 D( t; V7 H1 W  G- w/ v6 syj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
5 c8 A0 K; I$ f  p' B% p4 PRapala 发表于 2009-12-22 14:58

  s" w2 R: B4 `2 w9 E4 O1 v# I那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
& S# j6 U) _0 H* w
* a. v* S' M- r9 wcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。