Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
7 b9 u& z. `7 l; N8 D后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
+ F. n# Z# e+ {0 Q1 U; I我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
) T  S" l- b) X% r, H: ]( R
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
1 U5 d# C' L( XDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
# R" |6 s2 |  m$ Y6 @
/ T" a* p* {4 f9 m还有一个问题,
2 ]; a# ]! L; x; D# t3 {& s6 P: h听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
' a4 O) R) @  b8 @+ S  t如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
- i9 D' `; K8 |- c$ u/ A政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
: H& c- J* B6 l( pRapala 发表于 2009-12-23 09:23

" }: ?$ Q$ E: K* ^
: \  x: K; b5 p  H. Z8 oIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
, ]! f7 e8 L3 A3 Z) \* `. y& g
3 T% D; I2 N+ f+ u; `1 K5 [" K& kI think here situation is even worse than in China.
* y3 W9 o$ p% jyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
; D+ n; k. o4 w: O, lRapala 发表于 2009-12-22 14:58

" s9 ]9 K0 Y# \/ {8 r那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

) o- E9 S& x7 L; ?- B6 z1 Kcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。