埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6612|回复: 30

想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
, n' E! n- G8 Q& l$ m! l. m
/ b4 i+ {! C/ Q) w- T. a1 N明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
% C  _- [; p3 l* r
2 j$ }6 c2 M7 Q地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)
6 S" u# I7 U7 P& X3 [0 T$ d: D: X2 a; v% a$ o
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 & {  N  f( t; c9 n) ^* N. R
9 A. ]1 F" g) _0 n; `
自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?6 C& E1 ]% ~$ \8 M, `5 V. \( m
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
1 d; S+ ?. o6 k( a7 d  F3 [/ n4 h% V# c: K! U  ?4 j8 j9 c' U
我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。0 A8 W( J% H1 x8 o

: a$ v. K9 N- g, v" LLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。, l& Y: x( ?6 n$ c2 Z- c+ h

4 Y9 d# h5 d8 s: q" A" E所以这里还是有赚头的。
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
. f" q, y9 X* u) l5 U/ X6 u$ B: e; X# @6 {1 o5 s; ?
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
! s' m' u& i" k# l7 Y" D* ]  l: G4 Q4 J" `" E6 O  F1 X* r% P
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。- K: ~) Z  N: e
6 p' |' r6 k% U) N" ~# _
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。2 ?: y9 Z+ v8 Q5 i( }7 i- P
% f7 q. i3 E3 p' Y9 |1 P
网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。, H2 A5 p4 J0 I$ K) n' G/ a
. c* h1 y2 y) ^# G; l  F( R! z( A
我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
. n5 u: x" k" O$ j$ P
4 P5 _5 T) J! D& ?9 a0 o" i% t- g所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。
6 `' j3 S/ d7 e& N/ \- N
: _8 W3 H6 g1 q' v# y还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
$ V8 o' L2 e- `/ N: D  ?5 b. g如花 发表于 2009-12-21 10:31
/ w6 ^. s( E/ w- W  @6 G. [1 \1 m! T
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。; a9 @+ F4 b& K8 ^
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

$ b5 G3 m( I3 \' v5 t- D8 Y1 k
; J+ ?+ E6 c: @6 n8 M5 C4 ]/ y你想要多深入去探讨呢?" G& D5 n2 _) n
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
" B* i3 Z( ~3 D9 f' o: V& P4 M+ o/ F  t$ x8 Q
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
" z1 U  _" R$ Y1 `
* w, c. J& a1 u6 ^. O9 \/ u3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?# Z2 w2 w0 {1 q5 j. p$ z
比如说 s&d
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?  i6 y5 ], a) v" a
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;) j5 Q$ \1 ?- u: o% _

8 U" E! }8 p* a* t6 J/ o  g2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
6 E5 j, y+ T/ Z  w7 B: a0 a9 m8 f3 C: \; k
3,由于你是 ...9 r2 C0 d+ n6 r& u/ l
如花 发表于 2009-12-21 10:54

; T- C4 [! a+ Y3 _8 Y/ x8 U: [6 V
& P/ w" e' G* A( U) L我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。4 ~: |+ p) p! v( Q( @
" C! X; c0 h: x- B% L/ s' i
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
6 ?* ^3 E8 h7 V5 p! s' v/ h+ W2 [3 b+ _% I/ c  e, f, F, h) L& Y* Y
我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。+ q. m7 _* l) d! |$ u- S. }3 ^( w

2 v! Q" C* E0 o! u9 i) z找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?' T/ |0 S$ x# L& t2 m
比如说 s&d- u7 J8 _- k# g, _6 x& w7 J5 m
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
+ W1 ^6 G  o) y

9 y$ o7 Y1 R' ?; A% b我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。1 S+ Q0 i. n3 e4 Z" U3 Y" s7 ^4 E/ Y
" I- W4 m% o( F6 z  e
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?. K- {- ^7 T2 M  H0 ^& E- ]
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
+ x; @4 O5 \7 F+ S" D/ a7 I7 U  GWST 发表于 2009-12-20 23:49

- X4 x1 u* }8 {& I/ A+ a/ s3 M! q5 H
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
/ O( e9 @+ J5 H5 J* ^3 {7 m8 G6 n& b+ h9 W
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!0 i' z9 T, Y' v3 T0 m
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
' T9 U1 E( i7 Y  F7 C! }
5 K2 b! t$ t, v4 e8 m6 q
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
- `8 |) s; D/ [6 @9 U1 N小黄 发表于 2009-12-21 14:25

: J5 l' Y& l1 [2 t4 y5 [; |) o3 h$ p( g
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!, E7 [7 R& r( p' z! l
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
* p+ `  ~6 n6 b1 \* ^$ L5 ~# M
6 S+ n: a& y9 }6 J2 l
What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑 / ?# U) K9 c3 c/ V
What are the demography of your intended customers?- A, S& N: r  z9 B/ R
小黄 发表于 2009-12-21 16:44
; Z1 k# I& |  P8 |/ r: m

% Q4 L  b6 F6 C+ V就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。9 y7 \( }0 r# j
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

& U! t+ |5 L* D. b' SThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
$ }3 \5 J, [* v/ u: Q% x' m7 G/ Z% a比如说 s&d. U; ]4 H" J0 T% K
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
9 y4 _4 P! _0 j3 ^! p& S8 X/ O# M
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 4 r$ {3 A* m  V0 V; [4 J
' F8 z& o! i0 X! e
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-9 23:19 , Processed in 0.369362 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表