想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
4 M9 e4 j5 |- {- ~; J4 R
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

: I% [7 a4 d5 R/ C9 y地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

8 N7 Y7 _* R6 x) ~$ B离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

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衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
( L4 t3 l$ N3 @0 n8 C9 M还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
7 Z  V* d! W" p
6 x0 ?. c( x& p  {我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
+ m1 {0 ~$ a- G2 H! H1 D. o
! u5 M, T0 s5 m. F3 DLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

6 A0 e6 g( {  U所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

! l& ]" }" W- d) y% c
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

0 c' h4 u, e( N1 E4 o/ S# i+ `3 j不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
9 A/ j7 Q* M+ g
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
3 Y0 r! O: s# ], z
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
; k$ a& A4 k  _0 f3 `8 l" p: o
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
  o) [" B; Q8 L+ t
: b* B: u5 [/ V所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
5 X- m) o2 I1 z; r0 `
3 _5 }4 ^" ]8 p; Q! R% u! U! Q+ }- w还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
+ D7 {' M  B2 R, U如花 发表于 2009-12-21 10:31

5 ^( f) O4 f) n: F" N2 n是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

( _$ R3 A+ B9 I/ L+ z1 J你想要多深入去探讨呢？
8 [+ l( ~& u7 G/ Q# Q, ~1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
$ C% T, t! Q1 S2 e
6 O' F4 H7 B4 {0 `+ \2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
8 G8 M4 L- r; z! H" f: y" ^8 ]比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
. }* d3 |) D' L+ `' {3 X& H  x. L1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
- \6 q' @3 n: z3 m8 r6 V0 H' I5 x
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

/ `$ @6 e# t) ^: D) D- u3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

. o5 p" j  l5 f& E. F' n) q( ]
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
- R8 q- A# Y; x* b" J/ _  G
7 h) m- N; @: {+ \# H9 r$ x我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

. ]6 i! X* e5 u# u' p, Y3 U
1 A; v% e: J4 F9 Q$ B我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
7 p  u3 \8 _9 D. G; Z2 r, H
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
: S& s8 T/ m4 y还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
4 o, Q" g! R# {WST 发表于 2009-12-20 23:49

& H! R0 k$ R; f  _$ t
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
+ [4 l' T! b, m* |
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

/ Y! Y0 X6 N; R& ^; P% {! }Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

9 y6 a9 R, p* n  }What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

# Z+ `; c$ o$ L' X1 N; w4 ^

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

! y8 J. j4 a5 Q就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
# v$ H/ v) K0 E小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
  g/ q4 @' R1 I3 O% [hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

8 x/ A- t4 o+ E1 H# j( s+ I) GWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
4 x) |, _. e0 R8 G9 K% o
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。