埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6615|回复: 30

想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。4 [6 p2 a; @6 ?4 f2 }( ?, w

# s5 S! v: B8 @* O7 n/ z7 Z明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。3 \+ y4 w2 q; y9 W

5 D7 ~, U4 x2 w) q地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)
& @$ l6 Q6 u9 A7 H+ \
( p8 B' J0 A  c% M$ V6 [1 U离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 6 X6 i3 Q: J. M

6 u8 [9 V2 |1 p8 M. @9 N" |自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
! ?7 w" P( T3 m( L还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。* f- S$ g& ?+ L0 c  J, C0 \2 ~

# B) s9 m* E) X我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。7 i; w: G) K1 O$ @
; E; Z) r# o: o
Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
9 Z2 O: B8 F$ s/ E
8 }) S9 B; p( m' g" @2 `: V所以这里还是有赚头的。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑 ! ^% `+ `9 S# J. N1 M0 ~3 j5 Y
; j+ f& A* t) ~9 `& H; Z
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
' X2 w, Z- w0 }1 Y: d5 l1 h+ S; i
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
2 R9 N2 m8 F2 k  z* v0 B" O! V0 V. x, |4 x/ A! Z1 U
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。5 w* n' B9 b! B, \9 l7 ~/ B

/ }$ o- o/ f+ U, _网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。; m- z7 h* J5 a* u
$ [  s, J& l7 l4 w/ k9 @
我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
- P# k) Q2 z$ t2 w5 d, U3 z  a& v" \/ d6 ]4 x
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。
& H  L. C" R2 Q9 M5 d% f- t/ F3 t; ^- E6 L
还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?7 D" T  x) }/ H: v( Z
如花 发表于 2009-12-21 10:31
' t' y  y  i' j: g
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。3 [: s0 ^: J6 o. \3 R+ U* [
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

5 @3 ~. @% e- K- @' ]4 b- J
: H3 ]% q- W6 f( A4 T你想要多深入去探讨呢?4 l* f0 }/ N5 A& h! h
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
3 K% o; A! |& F: ?4 A) `
7 E, I& F' K7 ]6 f( F' H) Z. ^- P2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
2 n! c9 y6 G! h8 S+ `3 N0 f3 o* o3 n0 C% C- U
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?; w9 ?, `6 r0 l, ~
比如说 s&d
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?! O) \3 n9 [# T! D: S+ H+ s
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
  Y5 U) A  M6 Q. w8 p# U: k
0 ?/ @5 e  R% l4 [4 ^2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;; g0 ]" y- {3 q* O/ M3 G
. @$ r7 Z2 m- r
3,由于你是 ...
* s) [, C9 r  b% g1 f+ X如花 发表于 2009-12-21 10:54

# X. `! W. m+ q* i$ Z5 w6 t, H3 q: @; V& K' K0 E0 C7 u6 d
我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。
3 X# k+ ^& K* o+ q# @/ n: b) _$ z1 x1 L' h" J3 Q9 z2 u% C( y1 J
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。; V  L- H1 h' M

5 a  G0 C* I  o1 g6 f我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。# D0 l- i  M  T8 A
7 T* p4 B- P/ E% `" Q: i
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?& x0 N, d; K1 y% M+ |5 a* O* G- R
比如说 s&d) i  `- f$ s4 B7 a6 F+ r! c9 G
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
4 T. b: }4 \# d4 @, w9 I* \
& E& @9 p; S. ^$ Q' V
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。, G  X# q' p' n4 c8 R; [; x( o

) Y4 ~( j8 g4 k! \' m# S5 d$ e这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
- `) V! z! n9 q" e3 Z7 B+ [6 u还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?2 L0 b$ X6 E/ I! F4 Z5 \0 U
WST 发表于 2009-12-20 23:49
. l# I7 K9 Y1 H" u. A

$ N, T, @$ p' t( H) u& \) u肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。/ e. K+ R8 t2 y9 y- ~3 _: s1 |/ N8 q8 E
- ]% c1 A+ @& {0 S5 a$ \2 r
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
( y, J  O8 V+ ^3 l小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
3 y# w8 W% t! I& r5 ?
. V$ O" o2 p4 C! p2 U" }9 h4 o7 `
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
' f0 t  [( i! ]7 R' O: T4 }小黄 发表于 2009-12-21 14:25

$ |$ n' e1 x+ d( B5 ?, X6 s/ Y0 {0 D0 C6 d" j
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!3 w( `2 b( |, X, V1 K
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
' S: I1 P- d8 t& L( c) G4 c. d/ N
) V  d3 t: o" m0 x1 m+ S
What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑 - F& i2 a# _0 X
What are the demography of your intended customers?, I: T; c) L- @2 i3 Q, x5 H
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

  ^7 E. E% R* s/ N% D
/ T  q( j' b4 N$ ^就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。% y  W; e1 b7 @" w/ U
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

8 A' h' B: N' j# F' O) {That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?& R  h$ ^. w6 m. z, U- d( O1 O1 T
比如说 s&d- ^/ j5 T- _  Q3 d- u) \# q6 R, O
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
0 `6 j0 s7 F9 T- [
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 2 a2 H9 s2 ^" g( [# H1 l5 u
7 f' i. K' R; f
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-10 08:39 , Processed in 0.225976 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表