想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
$ D: z3 \1 [7 z: [$ h, Z
4 e5 M* e- s; S* `0 j: N+ s明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
6 W' P" G  _6 l  t) |# X" R, f
0 W) o" G4 d4 L) l( i5 k+ D地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

/ d/ k- }. ~) v* A2 q4 H9 f0 B离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

2 S  P; U, I/ D% `
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
1 {! S6 V. R* x5 c0 \1 \8 _
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
% b6 a0 O# V( H6 W# t( s  B
9 k7 G7 n- @$ \4 }$ \+ ALethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

  v. e2 D' n: M4 o" |& i所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

; e+ S$ t# Z' V: A
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
( g9 A0 L6 ^0 n4 o9 g( ?( Q
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
* F7 S% F+ ^) B5 G! j$ U6 I
* i: Q( }3 r1 |: k/ U我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
8 q, x- W# ^$ ^6 T! \$ ^1 j3 M
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

* v6 b" z+ r# _  a我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
1 B7 ~" U; h: b* h: \) T% r
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

) j; H) [# w, ~2 w" Q4 g: H7 l是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
! k- I% _+ i: b3 z1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
" I( k% W6 P- R& D+ m
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
2 U( s0 F. X/ u, B- K) ^
& s% X0 t& o$ H4 O: [3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
, e& i5 j( P. Q# y* }9 l比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
. V) A- ~) c3 X0 v+ Q# o1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

, O5 G. M& V8 X  E3 H1 U4 v% n3，由于你是 ...
* o, M( \3 g# L" i6 `, H( u如花 发表于 2009-12-21 10:54

7 ]) E4 b9 }) C% N9 x! S/ P
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
) x! p, E( q" d
5 |7 H/ R( i0 L2 a另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
6 e9 ?6 |4 [; K8 k, C比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

* ]0 b& {, Q/ A2 z我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
- K+ v$ z4 w3 o6 w6 ^% Z; L
8 U% W0 [* ~3 y% q" V9 H( {这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
; ~$ j/ N1 U! v9 u6 o0 H还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
1 Z. Y! a  u' J9 ]WST 发表于 2009-12-20 23:49

1 T1 l4 b% H5 y$ d3 `! b3 x
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

# h0 H3 S! Z1 i4 J- ]
) q$ L  f& q1 w$ z, A/ t2 _+ f$ m5 FSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

, Q! b" {7 ]" o! d4 L3 R; ]8 ?3 ZSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

3 G7 T8 [' v' d% X% O" g. A
4 s2 ~- h: X) {What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

" _+ w. m! [- ~& B. N

What are the demography of your intended customers?
( A5 P1 \$ p3 a- ~/ A7 \小黄 发表于 2009-12-21 16:44

& O- F1 g& Z5 Z& P
' l7 ]" J$ {) u  f2 Q就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
% z1 w% n# \3 M. k% b; ~小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
1 C7 Q% c" i/ Q+ Z! n" [hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
3 t# ]: A! w1 [1 O$ S9 H
% S* N! j) y# G- O7 XGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。