 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
: t! }) F0 q R+ [. K: g' ]* N6 n! j& c* A
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
, [2 b' A9 x4 l; d U0 q3 O8 ^* L* I/ y4 U
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
: D9 L4 }, @* [0 p4 F' d6 x3 f' ]2 }/ {; \
涨100万只用了两个月1 \0 J3 c+ q, x
3 t9 d7 H6 @/ Y* N
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
% x( [8 L6 A* b1 G5 n4 [9 k9 p9 n Q
宽松政策下投机再现$ O4 |, N9 i, B1 M
; `3 S7 u$ W! |( |: K j, ~ “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
9 Q+ i0 _0 c! t, S: _1 i- S: {, E/ k; G/ a/ S
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。7 L8 R, c" O& L1 j% I% v4 ]
3 ^2 |: M t4 T1 N
营造市场稀缺氛围/ z5 C! e) B0 x- S4 |, n, p d
) ]. l* @& \6 L$ p* R8 @4 C7 J 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。! D( q) E& P0 i. T
4 h# B2 H- o- l5 Q
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。' k; f: F7 d. B& I. X
4 |' ?3 S4 \- ~. O 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”
% W5 n7 O, F% ?0 n& V$ F
$ ]5 j( `& @5 p' S& o3 V 恐慌心理致非理性预期2 {* v+ P# ^8 e) m6 F* m6 Q
0 w. J/ s+ b$ i! `0 u
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。' k2 x/ V" a$ G- z5 M) P
9 ?# _ H- s/ B
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
