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房地产的水波效应

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发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑
8 v9 d! }# w9 W
0 T3 k7 d* y, A! R3 d长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应+ v% h$ T  q6 N+ m/ \

% k$ d' i" [3 A水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
7 {* s' B+ @6 v3 t2 h
' b. b& g5 x' o! H在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区,
/ X# U! b  ?% ~, X8 b2 L从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
, J- r6 S" j" s/ \& G) U5 _: t3 H+ l从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B( a0 c' t7 ~6 p
' Z0 @4 T. m1 p9 C
实际应用
/ X  {# H2 u6 ], G* U1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。" C8 x6 a, n6 w/ A/ r2 P! G

! |& p+ m( s8 t' i2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)8 y) a3 t6 M' f" y) u! g. b

! h4 U$ m: B1 G0 L' L9 I3 Q& c  r就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。9 j( {; h7 W; b" f9 k
2 a1 ~  [3 x* Z% I
下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
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 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。. O( l6 A0 H4 [1 q7 Q( z+ I
, a) C" y7 a8 ^, h
http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
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发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
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