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房地产的水波效应

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发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑
, B' u! b% j$ ?* F+ q% t  m7 S& W8 f0 g
长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应! |2 J8 ^9 ~+ I: a3 X, X( E
, y5 s+ a9 Z( Q3 @0 E8 i) E$ q; n9 a7 s
水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。9 R. A5 }' d7 e

0 |# K4 @: w4 w2 B! w* G在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, % d9 O) X3 |" v" }
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
) ~4 n1 O$ ]( ^% u. Q3 T: B; G从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B! H" F' j1 t& @2 j$ ^7 q

& }' f0 M$ S. D" s! Q; k' b) l$ p; h实际应用$ w. V$ s' u* T8 d  V
1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
$ p" a/ h. R/ N+ r
: t2 n: H1 R# J% W, J2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)) ]5 H" i2 u; d" N4 w. O
1 ]8 S$ h* |! O3 I
就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。  D4 e' q: R% B4 _$ a- v

' Q* G8 i  j; f  g6 k0 f1 g下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
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 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。3 {8 B$ Q: y6 R% N

& k: F( [: v8 [. ?http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
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发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
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