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本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑 \: `8 J1 L8 x2 S
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长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应# z, f9 s- ]; F, V
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水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
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在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, 9 S( ]/ @6 @ u9 M: x L
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,/ {7 w u! ~6 z, R" u' Q
从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B# [1 d% o* h# ~' U
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实际应用
* C, \ Q% G- |1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
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2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)1 o2 u3 u* B$ N
: l6 f. V. m* J$ [就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。
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下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。 |
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