经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

8 g$ d9 M, o! H) z4 R$ y
我们自己盖了一套房子，已经入住。

1 c$ M7 ^* y, ]+ s) T现在正在盖另外两套，是出售。
) ^% \* @6 |: W
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' B0 g0 Z3 @. e9 {3 k作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 a) a& T! b' E+ y1 o
: B& X/ i' p0 s6 ?/ A: S' {我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

' u) d3 _- j! F5 \: y+ ~最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

- t2 @$ J* v8 M, D$ t
7 |* w1 P( q4 o$ r热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
. y# L& D7 c- b- k( A
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
  K) w% k" r, k8 pgeneral requirements
temporary services
! b: T! \% ?$ a2 npermanent services
testing
: T. M3 ~# |7 O  X4 usite personnel
0 r6 ?% z$ S2 t$ z) h5 o/ p- gequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
8 a2 n6 A2 O% |( ^  a8 r; Vsite preparation
structure
& b: L0 O* g$ {! F9 H/ i4 Ppaving & surfaces
' C0 }! a: b% G* k( [0 g: {landscaping
concrete
lightweight concrete
4 I; z( `. A  Z+ b  O! uelevator
: y* \% y4 v; `2 A# `/ B- g6 imasonary
- M0 r9 r  Y: p- y9 K. {, S4 xmetals
framing materials
framing labour
# o9 m/ s3 S, l8 p: _& R: i1 wmoisture protection
roofing
7 V( U) u3 k0 l  n, Iwindows & doors
' Z- }1 p/ U$ c+ o0 }draywall & insulation
flooring
painting
9 z  s: t4 H7 U2 R3 Aappliance
# \3 s) B, O5 J" ocabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
) U$ g" {* Z1 ]0 z5 S( V& k. ]ventilation
/ L1 T5 u7 x; p; Gelectrical
5 x9 n( z& h$ Q+ c9 z0 _* u& ]covered parking & gass hut & garbeage encl
+ B  h4 M" y: v1 v4 Lcontingency
, V4 _9 M; ^& r' W! Gpermits & Fees
Professional fees
7 P, x! A2 E% z' |' Bmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

6 l, W. I# q+ s/ a9 f8 o$ m首先说土地成本。

. |& t% W- [; E2 O& [" a+ C- Q0 Q! ~我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

. M' Y  Y' Z3 B3 w5 f  E' O

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
8 ]' Y  x, E; S- x5 V! h! c出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
* T; W; V5 T# n- P% O. \( p+ ~7 {出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

( ^5 [) b8 @, w1 f4 X+ ~  C我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

) A9 R* P! X& a- w' Y# ?7 P
* b8 B9 g% W, G6 D能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ C& S6 z9 q1 u* B$ h$ @4 L
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
- v9 j  W9 t" Q  pland
general requirements
4 G# r, r( M( M8 Q; atemporary services
! h4 Y( Z) {+ Bpermanent services
) u) S% Y, I4 F4 k' _3 Utesting
site personnel
* R( X0 _9 b/ O) l5 @+ J3 E& bequipment
) R$ ^  @- D$ Y* S6 H# @+ Vcleaning
  k4 S6 s* [1 Emaintenance & repairs
6 k6 x1 M3 f4 B. ^( eunderground services
site preparati ...
  a( A2 t/ `# J0 O恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; \0 |$ c, e6 h/ D谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

$ L' A2 d6 v- A7 R. l, \# s0 q
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% L& e6 P; M. n* e+ c( W/ {7 V+ P) g
7 T5 ]7 {2 M; J" [# T你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% G/ o5 S6 q1 j
# G; M' u$ n0 P看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* j. h6 G$ b+ A& T2 M- D: z

1 {4 A( F" G6 c你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
, N; w4 o, Y# E; z. s: v
' Q2 p( Z" b+ {自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
8 \8 B3 N! j& g# M
: Q+ Z2 l* h0 X* ^- b设计费一共是：$2038.50
8 K: {1 S( {# a- H7 [& I+ G, E
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
5 r) b6 u1 u$ ?+ s- h& Gmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 {5 v5 _) ]  W. }: }, C设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
. y/ L2 {4 y) T( ?: f2 k设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
3 l8 C2 \- a7 mAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
9 |7 P" b; L! T) L% n
! a- k1 B) a. b( @2 r. n7 U下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

7 ]! M" y. O+ o9 g8 W' \
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
0 ]- f9 Q' M% L, @! |$ O
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
8 K5 F1 `# x, U/ E* j3 R  a9 P
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
; L, e4 f, W0 I, [$ d
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

6 r9 G0 g( z( D% j4 i" M5 |这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
# C! q; ~1 f3 }! i4 T' k
/ M2 U5 e4 ?) G$ c) }: ^. j$ [$ T, x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!