经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

* A& g+ V3 X+ Z+ F4 b
我们自己盖了一套房子，已经入住。
- q* {! O9 D  m, J5 J# b& b, Q& Q
现在正在盖另外两套，是出售。

: z( `& |( d; A8 }/ s首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
7 m" o% Z& W* l& u
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

$ W* r+ r( G: Z+ o7 V5 s3 @- {我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
5 O8 U* R+ O8 I# {3 Y2 W
7 b& h3 M  O( _! _, D! ^最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
4 `  I' A9 X! K4 Lland
6 G' G! c$ U) N3 z* u5 O# {! ogeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
  x: G$ j9 M, I. v8 t, esite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
$ b# i9 B8 r6 g5 Q+ o# Pstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
  v) n" ~9 X9 l$ }/ V1 E& ?elevator
9 [. t  U7 @1 y/ Xmasonary
metals
framing materials
+ B% J  D# j$ i# v5 Z. ~! ~framing labour
moisture protection
roofing
# k3 \; b( A; r* N5 P9 b, k# ewindows & doors
% I+ _/ C: r  t- G; sdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
: K& d- C5 {& R& c! Kcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
& \' L  c4 Y8 `2 u) n2 Lmechanical
0 K1 u) C0 y& R% l8 W! Iventilation
electrical
7 G) H5 Y" S2 }) G& Q: [covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
$ o+ f. ~- N9 e5 K0 V/ hmarketing
# q' a% B) M! X; f' Joperating costs
6 Q( q7 z5 w* `  d: {financing cost
construction administration

小黑炭儿

/ F( H. z% E* {0 @& O. H
7 x% u0 l. T& g" x, i. Q( j3 k3 z首先说土地成本。
: n1 m+ t2 x: ]% m
0 u; |* T/ i7 t3 n# M5 V' n我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, G, X, W% g3 h. U" n
( d- ]5 q- a8 w9 k8 g$ r, J: B* ]4 E5 ^

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
# u- K: [' a$ O4 n8 p
) k! [( F& P, C. k1 Q面积和价格如下：
1 c5 G- A, g* }4 g- j6 b自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
8 O& ?' @3 w9 P. O* f出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

* L) g$ K2 T  s+ d! x
6 W" X' X; E5 B6 o8 L- s能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

  }' [# X$ d+ d2 {- d; l- Z# p( S今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
6 Y3 N. J- T) o* }. k0 [land
7 Y: K8 i) ^  _; `3 F8 B# Ugeneral requirements
' i+ c. M" `8 Z; M1 rtemporary services
! N4 g5 U6 A* `5 t* lpermanent services
testing
* Q' O+ h+ K7 o, psite personnel
equipment
4 p' C: N* X) m) acleaning
maintenance & repairs
$ m# `+ W! U3 i8 Hunderground services
0 G" D" B; X. Rsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

6 T6 D/ O4 |6 ^# P谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

( I$ d+ x& s5 {6 h
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
6 M) X+ [' S: P' p

4 B8 |; u# Q! w0 l% g! T2 G% b9 xThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
% B7 g8 }; k. e- w2 ~+ ^jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 p0 e$ r7 @" n  @2 F" s3 I你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

* P' F! W6 P( `看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
) f- `% ~$ I: `* D0 l3 K小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 o/ d/ j& _* @* g$ @3 I' [7 c
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- U5 [3 M& S& |7 d, \5 b( ~3 b$ h
设计费一共是：$2038.50
! c% o) {) k: c8 h
! S% a+ U( }2 y) y/ Y$ V两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
! Q5 T' {0 E2 N( `5 J& Q7 l* M6 z: N设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
( A+ s8 D5 D- d/ E  d* V5 W5 c重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ s& o# \1 f, q% z
) |- Q( n/ v" ?* k我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: B+ l5 a5 [$ W( H* [. P& g% sAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' Z  k7 Z  R- W
4 P( N7 p0 z2 }, p房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
: B, p) q. Y0 s6 y
! \' z+ U& f5 T: W下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, O6 ~% C! p, h: n* f' c9 p
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
+ l& z7 S, O5 m1 n
  g4 J4 H, ?2 Y; e因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
+ _, `/ z! |1 }* ^- \
; A- T' W& w' j  V% Q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
' g, g+ @( Y6 Q! d' [7 g% m
2 v0 |, r% k; W1 j: S这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
8 E7 x2 z' ?' {2 V7 |, ]  ?
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
* C/ k. P! ]9 y' @% n, B5 s
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!