经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

( M( [& J- g( t4 x首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
$ k! ~( Z( ~' t! \$ G. J, j  F
* h5 B) h: }1 h- U6 N6 [3 s作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

, |+ A1 N: U+ X8 L) e最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 ?. ]+ c  Y4 H' i: h
6 U4 O' n5 g& x热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
9 B* ~# N$ `1 t; G7 }0 j. n
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
  D/ Y1 p8 J9 ?2 k) Ggeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
. O; @0 ~. r2 J) }! ?  Bcleaning
maintenance & repairs
underground services
) M3 ]3 f2 z& k4 u! _. z: Hsite preparation
& h2 U4 G5 ]- f/ j* }' Wstructure
paving & surfaces
landscaping
$ _  |) }5 e% ~" ^concrete
  S% K& ~) N) p" a! w1 rlightweight concrete
) f6 l$ i, J% Q; |, c" melevator
5 X% B9 x9 i2 C8 f4 n$ Amasonary
8 w' l1 D7 |! F. pmetals
framing materials
1 N; _; |& @- P+ [" }: N3 Mframing labour
* R3 _+ y) D" @# Q& O/ Y0 Zmoisture protection
roofing
' E! ~3 n9 g! X' ^2 a# n4 ]windows & doors
! w( b5 `/ ^, R" h/ X2 u3 I4 Sdraywall & insulation
1 H! G' ?4 n/ [: a0 ?. vflooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
7 Y4 _3 t4 `! Eventilation
3 f+ Z+ N& w) Telectrical
5 [- j9 w( w8 d, m3 X4 Bcovered parking & gass hut & garbeage encl
  d3 e! V4 @/ v& ]contingency
permits & Fees
. ~2 w; T: ^, y( F$ s3 zProfessional fees
* R6 g, ^7 B! |, W* W, imarketing
0 R& g; I  q  H& loperating costs
/ t9 h; k& C1 f5 b# xfinancing cost
1 N2 W4 r, I+ H2 s8 Kconstruction administration

小黑炭儿

9 g4 r8 v& t8 K( E# e) H首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

+ l( i, g7 Z: o4 f面积和价格如下：
' B' U" E# e+ q0 I2 {$ w$ J自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! ?2 Z& O4 x% X2 [" u
. O# N! z9 {. z能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
4 ^+ v4 A, \3 h* O1 N4 {
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! r) c0 b; r& S' |9 ?5 A  g& ?land
general requirements
/ @/ G& g' f& z5 y* [. `temporary services
1 F1 o+ }; |, f' e# b, d8 Ypermanent services
8 C" i& s1 [! n2 ~testing
( B8 S% O& p: ~: }* G- T: @site personnel
, ], h( x2 W' gequipment
  v, u7 t9 j( `cleaning
" h* w: K$ J! O: l+ v3 A  ~5 `maintenance & repairs
: v- i& j4 |6 }2 _underground services
: B9 l0 {2 F7 c0 K) V8 xsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

& j5 \- ]% y( p) o谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
8 `. f! O) G: o) n5 ^- W# k

; @; ~5 O: Q# z$ G1 f, {: iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 r' [6 q) p. H, x7 ^4 x. q
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
4 n; e* v" B7 ^( m' B
" f, \* h- u1 j7 N看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

& K# |4 {. e* c

  D& Z: H) k3 o3 f你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

" S" {# P* m. N9 t$ S( S自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
5 C/ M6 u4 Z5 d$ Z房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
0 Z# S, z3 ~- h4 f8 U
' x* J" ?9 y, J' M+ p/ s设计费一共是：$2038.50
$ T  S% [$ q7 i; Z( i
$ k  S' L  u# T& i1 H, I两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

; e6 F7 \: j8 O8 ?# ^出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
; p' Y6 S. E, N. ^! vmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
) K2 o# Z! J8 q; m8 B2 ^设计费：$4568.45
/ }  w7 q  g% [3 q: U" l& U9 U
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- T3 }" d6 n) {+ c& @6 u" ~我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
+ [- a" g. H8 b& j$ t+ Z7 Q9 QAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

  w# h: |6 M6 d2 X. j+ X
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ D/ y  r* ~: r+ _% s8 n
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

1 p6 N* {- e8 P- V" E
5 x" L/ Y1 h1 Q6 ~4 S: ^  i经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( z' E- v" y) D3 U/ c+ C: Z% \
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
) h/ s6 Q1 u+ Q1 ]5 \
6 Y& s% l) K) }0 H  T询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
0 r, d$ {: X. p
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

" s" Q, U% L9 O1 E视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

7 s2 |7 H* W4 Y1 A+ q' x最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!