经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" {' R: y, M# ~我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ Q4 B1 }3 O! f' F+ X+ K
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

$ }$ K5 Z. a% X5 j* C; }3 d作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
# c+ I7 {, U3 }2 o  N* s6 g5 B
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
1 r/ a8 S: L! F$ L2 f
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
5 F" }* ~- z- Y5 o1 y/ B3 Jpermanent services
testing
9 v8 i" r3 f* u/ Hsite personnel
equipment
4 }5 D# X: |! F* K: T( a- x( |cleaning
maintenance & repairs
# k7 J, M6 y# f# f3 H; ]4 Zunderground services
site preparation
structure
) \4 b* I) w! P! N: X4 d( zpaving & surfaces
landscaping
2 A4 v6 i8 v/ @$ ~/ A( ^concrete
lightweight concrete
  j2 M9 `$ R) g- C+ b3 Velevator
+ ?, [( r  a3 T* A7 j, B2 Y- zmasonary
metals
+ `5 a5 P0 h+ a9 P" Xframing materials
framing labour
2 y0 u' u! @  W$ f3 }moisture protection
( r* J  G# _& p- \7 d  qroofing
' f  ^0 p/ [: ]/ {2 N8 Vwindows & doors
. O9 j- p5 F' L0 i9 Hdraywall & insulation
flooring
' w0 q3 l8 H* q6 x7 _# gpainting
7 Z1 ?) J3 ~) eappliance
( M/ Q  t6 y  m* I  Scabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
; V6 Z/ e( \9 T" m1 i6 Imechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
. l6 V, W6 s6 l. Ycontingency
permits & Fees
+ w7 E6 L' R# v5 YProfessional fees
marketing
operating costs
. T7 z7 W+ r3 w+ z) r  G7 Pfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

& |/ E% K  \( y! U# O首先说土地成本。
& \2 E, N! x4 z
7 M+ p  o; e9 ?  g6 P9 _: ?我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 ?4 q" @  P9 |7 V8 R
面积和价格如下：
& b4 f* [; }. L  Z0 L自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
- g# d& M8 s% E3 P: c  w2 f) i出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
; I6 J- }/ {* o% O出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
* t& g4 ]+ r$ l# V, W
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 Y5 q1 \( ~7 E5 E, z" D5 k4 e
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
0 f- y5 p& Z  u. h: c8 m: n8 vland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
* k2 I5 @. t6 Isite personnel
equipment
# F% q5 }: F5 A9 T  N) [3 k! x. Jcleaning
maintenance & repairs
8 i3 F6 V/ }4 G- G- S# q2 }& s9 Gunderground services
0 A/ d2 E3 L0 A- i, F5 @site preparati ...
% _$ a' E3 B8 B. P' S恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

! J% j* p8 D& m+ `* @
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
7 K, ]+ l, r8 V3 C4 ^; `9 T1 R
  ~  x+ v! d0 t/ l& G
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

4 U: m* O% {' f6 I9 N  ?' S6 {/ d你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
, ]; N; d/ b8 T/ a8 g  q! o: \6 z
4 S3 `: O9 [! X: S+ H+ h看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ m9 ^' ]6 \5 w: R# J& b
' V; ~+ H6 R1 ]7 C; B2 E7 H7 ?5 }
' `( z7 L4 M" r* s2 x6 r) X你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
6 @6 Q* S7 d8 A7 h
; @6 x" t- {& d  V$ @自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

# f% k$ U+ {( M# j8 ^设计费一共是：$2038.50

2 \8 m: Z$ A  [/ d; N. \' q两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
9 e" q' A& F0 o# r8 s. N  E/ ~2 `, K
( ?7 l4 N* }& l9 }9 p: R出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
/ ^. R4 ~+ ?- n- S) @1 Tmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
, ]( l7 `: G/ Y6 |设计费：$4568.45
/ W0 W4 e/ z5 C# j5 s! w
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
/ U; L1 U* \2 a/ Y8 m4 b$ }重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

  f/ W( k, m/ x; ?% k/ K1 V我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
# m: f2 o* f6 \APORO 发表于 2009-11-20 00:10

) H2 z, z" e3 a- h& O& q房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
# S, G* Z# C8 ]. i, b7 x) T
5 l  k0 @/ b; d( m0 v7 ^) k4 I下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
% }7 J0 r7 n6 k: s: \
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
. C$ v8 P4 z9 d- D* f9 m
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

4 C6 u( ^% g! k( Z+ `" A) I询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

/ ^% I8 Q2 I( S: w6 J这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

. [) ?! T, \  x+ ~2 s: R视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!