经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" R( Z, ~6 }7 @% n
我们自己盖了一套房子，已经入住。
( q+ p7 Y: l$ I! _
现在正在盖另外两套，是出售。

" q. H2 Q3 R' N2 o7 c+ W首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
1 S8 k$ L8 D( I1 g6 n! ?+ S
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
3 X' V: H7 `6 s3 g7 }7 J' j; q
& `1 T) Q) |0 |/ `% O; c$ t' U1 @  q9 m) S我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ n, S' Q" ^) A0 C4 P5 E$ _8 v
7 u# J! B% d8 A3 E5 g$ O热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

3 `% `5 y, F: L顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
. x1 s- i2 h, p4 \  i+ {6 Tland
general requirements
temporary services
! \; w! q0 H$ K4 Opermanent services
testing
site personnel
3 f" ~; v* h5 n/ z  P# @: Zequipment
) O: D) s+ m$ C& Jcleaning
- l6 N1 j; |: ~maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
& i' _( b- o) N2 g6 P. X0 |landscaping
9 t2 \* O7 _! R7 Z3 Cconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
" \( D+ c0 e" A+ ^. E6 M' ?framing labour
, P0 b$ a4 |7 \moisture protection
roofing
8 l7 q  U& I. k  p: O9 kwindows & doors
draywall & insulation
3 T2 L% h3 r$ D* X1 m7 D7 tflooring
) E' g" \5 M( F: B+ h6 Jpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
$ p" _% g5 Z- ?/ |& ?8 a$ l9 ^ventilation
, ]7 ~+ O  l; Felectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
( P. [, b+ |: ^- |, Vpermits & Fees
Professional fees
marketing
# M# y8 w) r( N0 X- ?' P$ W/ uoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

3 j% ~' F$ k' W1 b& V: j7 w
首先说土地成本。

7 I$ I1 `6 c6 y6 R& \8 |: R我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

. i; b) P% R: `9 v) r  v- L
* [% W% d. S9 p
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
9 G( Q/ {: X: ~% ^
5 @$ w2 T3 {. V" Q面积和价格如下：
7 p! N5 ?% J  n% S& i) o0 r自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

3 |& U8 B, Z0 H4 Y我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
/ C4 \, I( L5 v2 {* f5 r1 k
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 a, z+ W* w1 i/ r/ Oland
0 T6 ?" ?4 V, h1 M3 \* @general requirements
temporary services
permanent services
' s% A3 s7 v; i7 ]$ H- `' Ntesting
  w' `9 D+ I8 C7 ^) X: R9 nsite personnel
* u- L0 H( e4 W( O4 w" ?, K6 p: Jequipment
9 D1 P9 I% e4 a& C9 dcleaning
( I6 G( i7 ~& X1 G/ |5 N' A% smaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
% I# z2 P4 h3 i5 C  |* Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. N% w% J( B9 Zjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

+ O6 A+ s9 B3 b3 X, j3 ?! J5 E0 A
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

5 a6 m2 e2 ?( Q' [5 K. J8 d+ f7 B9 @9 L看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 X, p6 L( S+ H- P! v& d

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

4 G9 }7 c1 ?# T; y自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
; ^; G6 p5 o. P房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

9 |0 R( e+ V& [' R设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

  u* }; m: ?% |+ e1 _5 W出售房2，是two-story, 也有walk out
5 E  t' u, ?! N* y0 J, f. wmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
! P& B4 k* }$ j  A% B  E+ Q1 ]设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
. ~  l: T2 A! Z1 eAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

8 V! v/ H$ d4 q3 w% k房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

1 s8 @& q% B. Q9 @- m下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! f: \! d8 w; M  a& q% D
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
# `# O# h1 w* U7 q+ q+ x2 x
, ~1 ]' y6 t! v+ f$ Q& Z, ~% R但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

* a1 `! c2 f% c9 A4 V" R询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
1 d3 ^, [/ i7 y- R
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

& r# H" @& b/ I: A$ Z3 s" J. U最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!