经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
! K. m% w1 ~0 Y
" o3 {/ x0 V! K! h% D2 H  f: c首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

) T2 R+ f/ M! r5 v2 l作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
- |& I- a0 K0 U  ~" `
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
+ O8 K# D. Q3 p: f# Htemporary services
7 R" j6 p3 A: S3 B. C/ apermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
! y2 O' n  n& ]7 Xmaintenance & repairs
underground services
& ]/ a) L- g( S4 g; @: M, Nsite preparation
4 U- y2 V8 e% R- istructure
paving & surfaces
( S& [8 s% K( O2 e0 z5 M. _1 blandscaping
concrete
4 P2 d8 k. ?) I$ ~# P5 clightweight concrete
elevator
6 m% r- ^3 Z0 s2 C2 emasonary
- L0 [4 t$ {; V. e% h  Z: T3 E1 Rmetals
% g/ m& I0 `4 O- n! M: vframing materials
2 g" W  ], D1 P  K; [: l1 o4 lframing labour
; q# [, q" S4 B/ I+ d& bmoisture protection
7 `0 E( g: H- _: P4 mroofing
6 S1 e9 k+ P8 d4 P- dwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
$ g# m; h( u4 p% }$ _5 ]furnishing & miscellaneous equipment
4 i; `' }- O: z# y2 \mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
" u3 ?5 P8 G2 r: [" P# c2 gpermits & Fees
Professional fees
marketing
1 a! x( y6 d6 C" U; r4 X2 ^7 koperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

7 Y2 F, B$ A3 M& |( p
! B% K; Y: a0 \" }) W$ v首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
  a/ O% c5 Z9 a& I8 G, V


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

9 e% e/ |, g) G面积和价格如下：
! U/ y6 F7 W& q$ S3 W自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
5 ^7 E7 {% d' u3 T* K- C4 N: l  h出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

, L6 |0 @4 w4 f! l( D
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
& [$ W& D0 d. Y+ h8 b0 B0 O0 zgeneral requirements
4 d' I5 o$ _, u% ^& l& k4 a) jtemporary services
' G8 r$ `5 e9 V. E% G8 Vpermanent services
% T; K% ^6 M& P9 htesting
" H" f$ o2 I& K/ D" r7 \, Tsite personnel
2 W. F- i- u; d4 kequipment
cleaning
; c, T2 y5 r' q+ m+ K$ y3 imaintenance & repairs
underground services
  K2 w# S0 R* s+ A4 ]site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


& {6 M+ R7 k% }) n/ q/ {, IThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% L4 p6 J. \/ Q& w
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
# P" }1 p' Q# F$ T% _; O& I
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: A5 V& `' ?0 }9 c5 }
7 J( G; U9 t8 {' g# |你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 H# O' d4 u- S7 Y, O+ m
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
7 P2 L6 {" x; v. d房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

9 P  z1 O& j2 x% O1 u; e设计费一共是：$2038.50
, B5 r) Z9 \6 {( S+ b. X* F1 f' z
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
8 \4 f! O' |+ v: g0 j$ }; g
+ l7 D3 O  _; d2 A' A" i( Q9 O出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 B5 D7 j) m9 [) \( {( u6 \6 Omain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
8 c! g9 E+ c; G; O# G. z& U设计费：$4568.45
. e- g, ^) ^9 b* c
出售房2，是two-story, 也有walk out
# w7 l7 ~3 D) R4 B( v9 A, p9 F, Pmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
: d/ F, q# V: R/ d( z5 h$ ?
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

. b8 E$ Q0 I# F9 j$ @& g5 U因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

- d/ t# G8 I: O3 g6 y. n) Q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!