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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 2 F1 g8 l* ^( G" ]
9 {# o8 P! d: a% f5 O( T  E9 d
我们自己盖了一套房子,已经入住。6 R" H4 G& m) C+ l1 Y5 \
% f) X/ p: o* i3 N8 }; D+ [
现在正在盖另外两套,是出售。
- q: c# Q- }0 m8 ^- }
5 S# ^! U3 a( y* c首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。; _4 S6 i2 s( ]% D1 n/ f

9 O/ @: r8 d+ D1 \作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
- U, l8 Z+ Q( F, S0 V
8 v) @" P) q- I/ ~我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
: e" n, r- N5 b. I) z1 q
. n: Q2 w" J6 p最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 - W5 x8 i+ |3 \, z' b' M
# l* L. W  A9 Z+ {
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
( W+ h; ?2 E: [; k* [6 ?1 {
8 N- Q3 j- _0 u. \9 F顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
, T3 g6 F3 O" l+ Sland
+ o* Q+ O8 ^% H/ _+ M9 cgeneral requirements% ?/ A* f0 ]# l: A9 A
temporary services
7 \. Q* Z- e* \* w% ]' M! npermanent services2 F' j* k* P  [+ y$ X& B3 u; }, T
testing
& I; R4 e$ O; X3 n5 H; Dsite personnel
, _  _& P9 b1 V9 _& F0 d1 ~equipment
* K. h: w& ^) ]6 L2 }3 Jcleaning
9 t$ j0 v% |% B& Nmaintenance & repairs
5 Q$ w# b1 E& S- |" |5 l- Vunderground services
0 [" H& G9 a2 T2 Ssite preparation2 d0 u# z' x1 m) |; U( ?, o
structure
9 d; T( X8 V5 [' ?paving & surfaces
' k6 p( d4 Q2 W3 nlandscaping2 I1 o3 t+ J% f. O( u# L8 r9 u
concrete
4 ?3 b4 y3 v# y9 l& m! ilightweight concrete' ?# @4 ?$ ]% Q$ U2 _
elevator
+ ]. [& E8 W' |2 K+ Z$ }3 bmasonary* B% x  @9 q. b; O4 s* b- C" q
metals$ L' p% F6 P/ E/ `. v
framing materials
. r3 \9 y7 K2 F; O& A' C2 k3 Hframing labour
: u& \8 S/ B1 A, d' K6 ]7 emoisture protection7 m* l4 \: I2 _: l7 [7 H3 F
roofing8 S  Z& ^/ }% `2 w+ G
windows & doors/ c0 S0 `9 b. u* J
draywall & insulation
9 p; ~$ D% g5 K1 X! _% e( W6 sflooring
* y6 x- e) b) E5 w! k! ipainting! I2 R! M; ?: g) I2 \5 N" x( ?
appliance3 @& ~/ d( q' @. b, W- Q, Z4 w4 X
cabines & countertops
) U: V& S9 m. H7 p: P- l5 Y. yfurnishing & miscellaneous equipment
" |% s/ U* E- ^5 [8 q0 pmechanical
; ^7 v7 P. v9 h* N  J( Eventilation' s* R; X1 K5 o8 i* D. ~
electrical0 |3 X& `2 q- E  p7 G: h
covered parking & gass hut & garbeage encl& Q& Q4 t$ x  N) V4 n% A6 ?/ L; x
contingency
) Y# L# h/ X. O& ipermits & Fees
2 P, A7 D6 O6 b3 YProfessional fees( v( ]: H) X7 F* }8 r0 [- d/ Z4 D
marketing
: t% u9 W0 O6 C1 i8 woperating costs; {! q* F1 i# |! I6 s# ]  b
financing cost
5 h4 Z, \2 X2 c8 c! X* B( jconstruction administration
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 & P# U# Q: C# g. x$ r
! [1 Q8 }, l0 _( h: q
首先说土地成本。
# e, }( Y: E! j% F; y( R
: M, Z+ ^! l3 n! s我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图0 c8 y4 n: _6 a  _! m$ `7 `1 W

" _; t" g% T1 {1 S waterfront lots c.jpg   |1 i- E) C1 o8 W# B  r

: i" ?/ Z! b0 n( ?6 }/ v1 a: q) h+ W3 s我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。# z) B; J% V; q/ `4 D

: B7 M% N- V& W5 ]% X面积和价格如下:
! ]6 Y( H$ n* I1 @自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
# u! E' F" y5 k! V/ C8 J  d出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
- C) N, |0 |* b7 D. v出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
5 M  x5 O; W; H! {; h4 Z9 _" C+ _1 ^9 `/ }! ~+ X
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 ) U1 r5 x4 _; G& ^: G  d" @. X* ?

$ S& ^- m4 A6 B, ~; j# c能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。( t& o3 j" L$ I

' r( M8 q$ Z) J" L) N* d今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:. c' B% E1 F. p$ S0 q! A$ g5 t+ @
land! h1 |8 L# l* w( \, K
general requirements
4 p" q1 u+ ^8 C2 Rtemporary services
: T; S. u. t  l) S) B0 {permanent services3 g: ?3 d  ]2 U9 o+ ^+ B
testing1 L5 N+ G+ M$ e4 _* [0 m3 Q! H
site personnel$ Y% g% B8 |1 j* d
equipment
- y- f: v9 Q; I2 x( hcleaning
; v( @" a3 j, h0 ~. C4 Nmaintenance & repairs
3 G3 ~5 l$ S# ^" T1 ?4 K* Kunderground services% T2 a6 O" D6 G! G" h
site preparati ...
9 \5 Z1 e" I' _" b6 X恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

- `1 y/ w7 h$ Z; C谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
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发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
/ Q8 j7 K4 N3 O; F8 `% e8 K0 P+ o0 ~3 p1 e% `5 E

4 l! i% {0 l: }& @The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
% Y9 z' T) v2 u% g( _7 V0 t6 ^
9 M5 B, H, `! n0 n' `- s2 C4 l. R9 g$ c) d
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
& a. J# N! `& [* }) hjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- j: C, [% A  {# t" Q
% S# w6 J; |7 g6 F) r6 G你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
' F# d3 r0 K/ t: n1 k& U9 T
3 s/ l) W/ B2 u0 Q" N看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
6 U. y1 O* v, q7 d小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' a6 K1 ]$ X0 I1 E0 m  I  B( V- C% |0 ~; g/ v9 r, X! k( j3 n  b$ U

( m* P; B! u9 _$ Q* W$ m; @你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费9 {7 L6 \& H# {. f& v0 S) i0 y

, B& X$ t3 O* V; l2 U7 E* u自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。- W, {: U. q: O1 l8 s. x0 \: a
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.# o; x" @9 |/ s  i3 ^, W

0 g" J" d& [9 k; p- s: \3 f设计费一共是:$2038.50
9 M  n: Q9 g  m& e& Y
3 \4 W1 o8 Q$ k/ y( G) ]4 w两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。  a% M& p; s0 q1 ^0 t6 D" v

" Q' E. P7 W: v. ]5 n出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
$ P& k4 G2 n& l# R! Bmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
# a$ m- L+ U) g; R9 o! a1 V设计费:$4568.45
" R7 I  b* U5 M, m' z, F# V" X5 L1 G- w0 x6 s3 i
出售房2,是two-story, 也有walk out
: U; h* ]: [8 M% R, R% ~- tmain floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
, ~0 C+ m5 r" W设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子, \. _) x1 g. F
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
0 V" ~1 y: ~0 R" R2 ^

1 t! T% \! _: ~8 s我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
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发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦& N7 m, w/ w% Q  S) P* g
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 a% r. f. [$ Y8 w# p+ J* _! K' x8 \: y/ a, a1 r
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
! G( T7 e9 y- w( u$ J$ L" M* T% W: R4 @
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 5 L, B; a( e( P+ R2 q

5 g4 R1 M( b+ c# I& w' I经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。1 R) }8 h  R7 ~/ p: h% m9 f1 K! j
; B& \9 `0 Q0 S: |
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。* N, V+ }& a, R5 L# d0 h& K

) a9 a# [+ o1 `7 b因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。: w) {1 ?; e3 ^- ]- H

" z. a/ R5 G" `2 |6 c询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
& P: H& ]" M# w1 [% L8 V% s/ v1 F8 {7 K7 J4 Y! ?# X. [7 z6 V! V
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
( X8 g0 H& p3 k: {( t+ {
- h0 F( b; h8 o6 j; I; K% Q视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 - @2 R1 q: B( H% h

8 g) y/ B' H: Z最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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