买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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- ~! P8 W/ C7 B; J/ z# D7 Q（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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: \: S4 J0 g8 {5 V" |6 U9 ?4 }一、买房

8 A! h$ f1 N- i. F$ k& J1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
* K0 i, u7 h* Z. L4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
7 o5 t+ q6 o; q# A, w1 ^5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
7 J! g- I) t: g# R6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
" F0 g/ J4 G) `/ {7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
# D" v( i% ^  i2 o3 |) {8、其他还可能产生什么费用？
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二、买房后

1、每年交地税？多少？
8 h9 q4 k* M" p2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
! }/ b9 Q; T$ @+ H/ [3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
$ K  C( I8 x" ]4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
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列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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5 u# U1 b- W6 g* H谢！

deeko

一、买房
/ T/ b' z1 A1 ?) ~7 U3 I2 n2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
* ?, ]5 W& ?' p' E$ q6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
- ?( j) f3 F9 y- \5 ~& n8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

: B1 U6 @+ s, n二、买房后
' {7 P/ `, n# t" S; V1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
6 M2 u% i3 t: |8 c. o; \2 r- Ahttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
/ u( \7 S( ]  R. o+ v/ f+ D# d
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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" N2 z- j6 D/ _6 ^4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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3 Q9 z' C- T) q, n5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

) U6 w: ]4 k# z7 S" g20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

$ ~) ?; d3 X, }再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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5 n& H9 M+ r9 J谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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1 C8 Q! I8 z- N再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

& Y* L: d+ i& o  L  ?3 q2 i) f谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
8 m) [3 Z( V" G3 c现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
9 F6 A7 p8 l: l8 `; x如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
' ?) _% m, Z1 }% E: D. N' |
2 t, K$ J1 \, g- F# k再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
6 [% w( r5 ~( g+ F4 f: g不容易 发表于 2009-11-8 20:33

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这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
8 p0 {) D/ N+ K
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

- h6 O0 P0 g6 x( m' W: h+ e8 D实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

  f- ~$ S4 g9 j! f9 E% f实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
# R( g* @2 i  X2 z( @老杨 发表于 2009-11-8 21:40

3 ^! q6 n. R+ \2 ]
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
2 @, M$ V5 L6 Z% j1 z8 _收藏了！

meijuli66

4# rocia
1 W7 N/ A" O. e+ j% H7 w6 b6 f
6 C$ g6 w9 ~' e1 Q7 a) ^
, o; q6 S+ w/ E4 z- J% v6 D0 v; w请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

2 ^) v! h& U3 l3 [% Q 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？