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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!. c; R4 ^+ n! H7 J9 i5 G7 v$ y+ t
! q7 t0 G$ ^8 K6 d0 S) w; k: b
(以买20万的TOWNHOUSE为例)
1 M# f- I" N* ?7 C# R, S: H4 Z* s$ {) N$ J; U) n
一、买房: q+ X+ l. p9 b: {5 e
8 R: L3 h" q1 |* f* p$ k0 K2 e
1、房子本身:20万;# [9 f# C8 ~- J& u# b/ K
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?0 C4 [. h9 ~5 N6 s# J1 G; F+ B
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?
+ W' {2 K& [7 b6 M  N4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
& ?8 k* p7 [/ g* j- h2 Q5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?# P* h7 v, b/ G3 {0 O' D
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
, n5 b& H* e0 |$ }2 H" ~) M) {7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
% d4 v9 m. Z) z- g- ~6 @; c8、其他还可能产生什么费用?( v$ `9 C$ P1 e( H" K' p

, c% n/ Z& e3 O' r; r二、买房后3 v! \' s7 A4 A  ~9 A

( y/ ~( K+ s% @" }, h! w; o1、每年交地税?多少?  G2 x- S( \5 O
2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?' N0 x3 B2 _6 K. Y- U" i1 L
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?" e( \+ L/ Z0 C* W5 k2 w' ]
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;8 b$ x. h! B1 T* c0 w; o' ~
5、还有什么其他的大项开支吗?( _+ {" N5 P9 {

0 }) P: N% R1 Q2 \$ n1 N列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。; H( c$ e8 m: ]9 @! {
! u8 x/ g2 D  p5 k) R
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
9 Q- R0 B4 o. @; G2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
( b* M# u1 o0 Q) N2 Y3. REALTOR的费用是向卖方收的.1 t. Y  y0 s( {" p
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
7 W, X+ \9 m3 v5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). 9 @$ _5 j6 L  \6 o  y% V8 o& f
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.& c8 i0 |; v% d" C8 Q( \% S% ]) p$ L
7. 包括在律师费里了.! k* }! [. U. `6 G
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.0 c4 d% ^7 e  F2 ?
/ c3 F$ g+ B: u4 X; j" _
二、买房后5 L5 @6 _5 d7 H
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.; d# B; g. x% ^
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
- i3 d4 W( y6 k' L3 k7 i
4 O6 {; T5 k. d0 }& }2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
% ?0 O3 L. B$ ^
7 n0 ?. O  `: K- A' r( }8 T& i3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
, z$ X+ Q" o' g1 c  l$ D7 Q5 j0 |5 y5 e8 w/ |
4. 还是上面那句话, 一切看合同.7 [3 Q) {9 E+ s! {' }8 e

0 @5 F0 j; p4 u( E/ A' T% e3 ^5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? / ]; ?" M+ K- C8 f# [! n  O

( w: d  b( ^+ `0 E$ F& b  _20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
. I9 G' O* K) R4 ^4 T2 n. d2 R8 ~
. r+ k; ]7 O0 o& Z$ I5 y再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?/ b$ ?" k- K2 F

+ E( k& w/ X5 m/ t谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑   ^) W# u  r( d; V  L' d
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。: N9 X7 G2 }9 w/ T2 q6 O
9 ]- A9 A0 U) V# A" o+ f
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
) D8 Y8 Q) ^% d0 V, C2 ~% f# O9 x+ H6 U0 X, y1 b
谢谢!
# B- U- S1 W/ n+ R" G$ W5 T不容易 发表于 2009-11-8 20:33
) ?0 B) z  G$ n9 k) ?$ I9 h- Y

# A/ L8 a# a( k2 b- T" H$ ~. bhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
7 R$ O& B4 c" M; I2 a一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
' y0 Z: {( Q* _/ {现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。9 k/ O+ M5 V6 E/ A, ?. H
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 * g$ \, u# M9 ~5 h% G
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。1 d: r& F' ~% R: B

: d8 Q1 D, N* J4 e" V5 i. q再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?* ]+ v: y. c  L, |! `2 ]/ i4 V

( C) y9 R' F+ U: u4 \" a谢谢!) c% ~! ^5 k# `3 H) d
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

2 S/ w1 p0 S1 ~$ c' ~
% h' z8 M+ X: H% f4 ^( _; q这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?6 I; a; V2 l9 |% q

4 n4 a/ s5 O7 w+ G3 ^5 y7 m6 M如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
8 b& `  d% u- bhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
7 L# y4 K+ w6 ^# u$ M
$ @/ w/ p) G5 e+ S# |$ W% y$ w  O月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。* D3 ~0 ?  p4 A3 Q
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

% I* W- U8 V" Q; Z. [* b可以。
; @1 p- t. I  l5 V% S1 s) H1 r
9 i( @% U0 n3 y* m: ]实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。
( x- v+ K3 B* X! b0 q1 E. V; D9 a
9 L& y+ J' o0 K& i实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
' @' M( {, N0 V  X! U" Z& \老杨 发表于 2009-11-8 21:40
+ ]5 f: z3 `! ]) V3 f* H+ ~

4 H, ~1 ~. k# I% j+ ^; V有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
7 s6 @5 k7 k% M9 j$ d" J2 p: E, ]楼主真是细心人!
& l6 j, ]9 z4 q# ?8 _! h; R" [收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
( r+ ?" q* V8 E, ~2 s& |* p) L: m3 E' W/ G& Z: L. q6 G

# e  q+ O) C4 r请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
7 H! l% ?$ `: C2 @; u
1 k+ C6 R* e3 l3 c( i6 o6 e 10# meijuli66
: m* p8 n( B" l) {& W8 S- c2 Y( l
& V+ o# G$ |. i( U) B其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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