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猜猜明年爱城房市的行情

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?, R* z1 t) ~8 V4 B
7 x4 M! l9 t5 w: d0 ^2 _
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。& P# K' `' X' i* ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia
# ]: s& h  ^) ~: P9 x* v# ]9 v
2 q' s0 p$ p! x7 o/ m
, l. z- B' [8 w& V+ u/ U2 r有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia % q4 B0 j. W' ?0 \  H

) M9 u( ^6 ~8 |! I我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
% C/ w6 x# R1 U+ k0 |0 y- }4 Y: P: W$ n9 M
1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。0 I5 x5 T  h+ A* _! y
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。5 N% Y/ K* _4 [1 m# ]
结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。
. j" n2 J: X: y% H8 H2 D7 {8 D3 Y以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO
" n+ P1 q- B; D$ }  E( n3 f* ^) E8 G. z, Y; Y, \3 h3 p% Y
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。) M4 f' U% y8 m  u
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 5 Q4 {+ y6 e! V: ?5 Z3 l
6 W% Z% ]4 I6 i1 [3 k4 N
9# yxia $ c4 y0 \. k) |" Q( N
% q8 D" L2 Q' E0 h# d* w/ c
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。! F. ]% @& [9 `( x9 E- a7 |) ]
- |: P% b- E) [6 J, v; E
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。$ y/ t8 Y6 {' k7 r& X( ~+ _
. {* U# `7 d/ T% M( c1 t+ k. c
在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
% w, u4 [8 v) e( U0 W/ M: w# n2 \+ K/ j  C% |& ^
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 - Q$ n5 S4 c( R8 m# X' I
. [6 w- ]$ J. e
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。9 R- l3 p8 j8 f. u$ t3 j6 }! g4 ~" R2 ~
在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。  S3 O' N( {1 u' {
我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。% h, y- C& f& e# ~% v/ v) h$ h
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。) F5 [# G$ A7 n
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
% `* j* m9 W! E商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
$ I# D5 Z! o" F' _2 q8 A: M8 `* l说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
/ m+ f; J  T8 [+ p* l( i& S其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。" G5 D1 c+ `+ Y* n
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。) [/ m2 ~; y* b" j( M/ q- r
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。
' X& M- a8 B6 Q3 q. _; T) K
' l" a  Z0 Y+ q我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
# `2 ^7 ]: U3 u4 Q世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
  y/ k; n) Q1 n2 L, F世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。4 g' E, r/ ~8 C6 K' g
. K" w# H$ U' |
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了+ U) q7 k  h$ h; M5 @4 H
涨价是必须的。
: N( g  ~. g' j) g% b1 Q规模是史无前例的。
+ A2 K( p3 T8 q; a( Y  D2 `幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller
9 J0 |* C2 I' T" }" Z: m7 O! D  f- }
0 ^- O0 v$ }% O, I, k3 i我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
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发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光 8 O6 @/ I+ s  X( H
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
9 @# U* `5 c. r5 @' u! s* Z" _If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.3 n) i" Z& v+ C8 l' s1 v
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.7 T% {* [9 {. q- ]8 w& R8 P
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
4 h  `! g: c9 t# ]If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.  g6 W5 j$ P$ N1 I! @7 ^! ]
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
: p8 v5 j8 i( R! t9 E4 N' tfeng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote4 F" T3 ?3 h' S2 _, S( c( W8 D
GM will invest millions in Ontario.
3 K: S7 v. w8 ^: e4 mSmall cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
3 F, e4 e) g# M7 i# C3 Z3 znmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

. g) r' l& M, s总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。
0 i3 E- A) K, P2 ]+ s1 m7 i  J% o: c( Z/ y
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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