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5年固定3.89% 依然存在!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive
& j8 l9 |8 C& P+ u8 N% b-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2)! g* l* w7 ]+ K0 `2 a& }
-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
+ g" v4 i; ~' V* @-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 2009
4 y- G7 N* \4 }0 o-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees  l# R. x2 p2 V/ n- @) o

" S: i' r9 I/ ~& S. t+ y
  c5 J" ~9 S" l- N2 X$ A* C贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!
* }6 ]2 T7 m% ?, ]1 l$ m' ^) l' ^+ z6 F# E5 f! ]
此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!
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发表于 2009-10-29 11:26 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。
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 楼主| 发表于 2009-10-29 13:13 | 显示全部楼层
仔细推敲这个利率, 其实是一个不错的DEAL.. y' l1 a; V  [2 L+ [6 T- l& n1 t
& v7 [" @" b3 _$ |; |. _. l* V
假定客户购买三十万的房子, 20% 首期, 贷款额就是24万,0.6%的保险费$1440, 减去500的奖励金, 客户实际支付$940., K% F, B: D% t1 g* R1 ?

# j* j, |1 p9 J$ Z, t如果不通过该贷款机构贷款, 客户能拿到的最好五年利率4.14%,和3.89% 的息差是0.25%, 乘上24万的贷款额, 第一年就节约了$600; 假定第二年还剩下20万的贷款, 也可以节约500; 第三年若本金还剩下16万, 又可以再节约400;依此类推 第四年节约300, 第五年节约200. 五年总共节约2000元。
. u" l: p* `2 q% s
1 ^$ x, k7 w* J$ \: j; `: a# \! R如此算来, 两者的差异是1060元(2000-940)。贷款金额越多, 客户节约的资金就越多。% a4 `7 b4 Z( I0 g& t- R

, k9 p4 ^" a  I* Z/ H: @, M0 v8 N不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。
大型搬家
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
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 楼主| 发表于 2009-11-3 08:12 | 显示全部楼层
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢6 p- r5 i; p# y% f" _
tja 发表于 2009-11-2 18:27
! T6 [) F" L4 r) _; p3 y( H0 W

5 u# M. B( S0 g% d" F您每月的月供款大约是1550 元, 利息部分应该是750元, 三个月的利息是2250元, 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。
! L8 l4 L8 ?" T6 p+ V0 v# o  x! [
: e% a" P2 ]) Q" A) f8 N0.4%的息差, 四年十个月后, 利息金额的差异大约为5000元, 所以转换成PRIME 应该是划算的!
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