爸妈汇来的钱要交税吗？

Calvingao

我爸妈准备让我在这里买房，他们想给我付首付，如果他们汇5万来，我收到以后是否要交个人所得税？谢谢大家。税务局知道你在银行账户上有多少钱吗？

紫光

楼主很傻很天真。开个玩笑，别介意。
& T' q" a/ {: D3 U6 y6 G税务局不会管你银行有多少钱的。你也不需要缴税。

Xbfeng

That's not an income. No income tax.

Xbfeng

楼主很傻很天真。开个玩笑，别介意。
( h& U8 o8 w5 q税务局不会管你银行有多少钱的。你也不需要缴税。
紫光 发表于 2009-10-23 14:10

( Z  s1 @* u* ?% |# u这笔钱银行付你的利息要缴税。

icing

But as what I know, depends you are an international student or an immigrant; and before you immigrated, you claimed this or not. Even gifted from relatives or others, it's still your income, might got auditing from CRA, and might be checked for money laudry(any amt more than $10,000 for international transfer and $3,000 for domestic transfer).
Money was gifted internationally has special rules, might not pay any tax, but you must expain in your tax file.
Does sb. works for CRA give a more clear explaination?

icing

Tax base is not just salary, bonus....it also includes stock, property like vacation house money, gifts from others..., money from dead person's will....

Calvingao

Thanks, icing. Maybe I should call CRA to get a clear explanation.

Calvingao

It will be difficult for CRA to determine whether the money is from me or from my parents. If I claim that this is my own money in China, I don't think they should charge me any tax.

Calvingao

我已经问了CRA了，在加拿大，接受遗产是不交税的，所以无论是爸妈汇钱过来，还是在这里接受爸妈遗产，都不交税。

zsm2002

9# Calvingao

hibaby

我已经问了CRA了，在加拿大，接受遗产是不交税的，所以无论是爸妈汇钱过来，还是在这里接受爸妈遗产，都不交税。
Calvingao 发表于 2009-10-28 18:17

7 Y( i% i$ @6 n& ]+ s. S$ r首先这个回答的结果是对的，接受别人的钱不用交税，但是搞不清楚为什么CRA会用遗产税来解释，我感觉这个根本就不是遗产税的问题，而是馈赠现金的问题。问题在于不管你接受的是你爸妈的钱，还是朋友的钱，都不用纳税。
如果真要用税法来解释，其实这是个赠送Capital Assets的问题。加拿大税法规定，赠送Capital Assets，赠送人以市场合理价来计算Capital Gain 或者Capital Loss，受赠人也以市场合理价来确定Captial Assets的未来结算基准价。由于现金永远就是市场合理价，所以对于赠送人或受赠人来讲永远不会产生Capital gain 或者Capital loss, 也就是说不存在税收问题。

mingzhao1984

说的好，够具体的楼上。

WST

首先这个回答的结果是对的，接受别人的钱不用交税，但是搞不清楚为什么CRA会用遗产税来解释，我感觉这个根本就不是遗产税的问题，而是馈赠现金的问题。问题在于不管你接受的是你爸妈的钱，还是朋友的钱，都不用纳税 ...
hibaby 发表于 2009-11-3 21:56

和遗产税有直接的关系。馈赠交税是为了防止遗产逃税。美国是有遗产税的，因此馈赠也必须缴税，否则，父母临死前将财产赠给子女，就可以免交遗产税了。因为加拿大没有遗产税，因此馈赠也就不用交税了。

附带说一下，很多同胞以为美国税少，其实不然，美国的遗产税，公司税，馈赠税，房产税名目多，而且狠。在房版，很多朋友对美国房价羡慕不已，殊不知房美国地产税比加拿大的 mortgage 还高。可以说，全北美地区，亚省是避税的天堂。

yxiao9

这里的遗产或者馈赠除了现金可以是别的么？例如房子，车，股票，等等.谢谢！

WST

这里的遗产或者馈赠除了现金可以是别的么？例如房子，车，股票，等等.谢谢！
$ }& u+ \5 s1 i. ]% jyxiao9 发表于 2009-11-4 08:53

可以是别的

hibaby

这里的遗产或者馈赠除了现金可以是别的么？例如房子，车，股票，等等.谢谢！
- [, ^: K9 C# n: _' iyxiao9 发表于 2009-11-4 08:53

% `- x, l, b5 ~& ?只要是你的东西，你想赠送别人什么就可以送什么，呵呵。不过除了现金以外，其他的赠送有可能产生税收问题。

3 U2 m. F, x5 G/ i# d$ v& o! S就像上面所说，所有的赠送物品价值以当前合理市场价格（Fair Market Value）来计算Capital Gain或者Capital Loss, 比如：
  [+ B/ u; x: J4 A+ l& k! i! }/ L某人想送给你股票，这些股票现在价格$10,000，他当时买这些股票时价格是$5,000，那此人就有Capital Gain $5000，加拿大规定Capital Gain 的纳税额为一半，所以此人在报税的时候需要计算收入$2,500。
对于你来说，你接受这批馈赠的当年没有任何税收问题，但以后如果你要抛售这批股票时，要用这批股票的基础价值$10,000来计算Capital gain 或者Capital Loss.

! D+ P+ \' Y% O/ D上述例子不包含夫妻之间赠送。夫妻之间赠送双方都不产生税收问题。

yxiao9

知道了。谢谢解惑。
5 _0 }& `; @# M4 a- S8 b  z# Y
' X0 Q; }- Z0 ]7 Z那如果我现在买套房子，比方说20万出租。过几年送给我父母养老。他们自住个几年卖掉，算30万吧。然后父母把卖掉的钱回赠给我。那这30万无论是我父母或者我自己都不用缴税啦？

如果没有赠送父母这一环节，一直出租用，再卖掉的话。多出来10万要缴税吧。

hibaby

! v: K- \2 q3 y

知道了。谢谢解惑。

那如果我现在买套房子，比方说20万出租。过几年送给我父母养老。他们自住个几年卖掉，算30万吧。然后父母把卖掉的钱回赠给我。那这30万无论是我父母或者我自己都不用缴税啦？

4 e6 r, T) g- w; S, f如果没有赠送 ...
8 H' G5 m$ }* y, G  E( g5 @yxiao9 发表于 2009-11-4 16:13

/ n" z. V4 O# W9 Z8 I3 C" {
你说的是有一定道理的，因为一般来说，主要自住房屋（Principal Residence）的升值是不用缴税的，而出租用的房屋升值后是要缴税的（当然这是一般原则而言，实际有多种不同情况。）所以只要是你父母的主要自住房屋，在他们拥有期间的升值是不用缴税的。

但是在你这个设想中，当你把这个房子送给你父母的时候你是需要缴税的，需纳税的金额是你拥有期间升值部分的一半。可能比较理想的办法是你现在把钱送给你父母，让你父母买房。你父母买房后可以不住那里，那套房子有四年的时间可以在出租的同时也认作是你父母的主要居住场所（这个叫做Rental Deemed to be Principal Residence，但最长四年)。四年后你父母回去居住，想住多长住多长，以后房子卖掉若升值则不用缴税。

yxiao9

新点子呐，我去查查看什么是“Rental Deemed to be Principal Residence”
# {3 ~5 ]$ s, Q
谢谢

hibaby

1 ^7 x& I  K/ G) m( P# M

新点子呐，我去查查看什么是“Rental Deemed to be Principal Residence”
# |1 ~- p* D! Y$ H: g' V5 w$ s1 Z
% W, c: Y3 R3 D" g" w谢谢
yxiao9 发表于 2009-11-5 18:49

其实也不是什么新点子，因为你的计划已经把加拿大的房屋投资的一个基本要点包括进去了，就是主要自住房屋升值不计税。不管对谁都一样，也就是说不管把房子赠送给父母，子女还是朋友，只要这个房子被他们认定为主要自住房屋（要知道每个家庭只能认定一套房子），升值都不用计税。然后你当然还要能确保他们把卖房子的钱原封不动的回赠给你，这种安排就没有问题。
所谓“Rental Deemed to be Principal Residence"只是对上述原则的一个补充。它为那些因为种种原因把自己的房子租出去，自家却住在别处的人提供了四年的额外主要自住房屋认定期。或者给有两套房子以上的人一个为期四年的选择机会，即选择到底把那一套房来作为自己的主要自住房屋。不管怎么说，一家人只能有一套“主要自住房屋”。

yxiao9

多谢普法呐。我昨天查来查去，没查出个名堂。原来是这样滴。

如果父母只是来加拿大探亲，并没有风叶卡呢？那是不是即使房子在他们的名下也不能算主要居住地点？

, L% K1 B" w+ y3 l* [7 c* I偶是法盲，不懂规矩。呵呵。{:3_88:}

hibaby

多谢普法呐。我昨天查来查去，没查出个名堂。原来是这样滴。
) K8 V& E+ p/ G6 v
如果父母只是来加拿大探亲，并没有风叶卡呢？那是不是即使房子在他们的名下也不能算主要居住地点？

偶是法盲，不懂规矩。呵呵。{:3_88:}
7 N- {$ U6 }) d) t9 u% V' I1 |2 lyxiao9 发表于 2009-11-6 12:59

1 I& h2 v6 B4 i' s8 s1 Q/ \这个～～ 对非加拿大居民的房产计税如何认定不太清楚，不敢乱答，不好意思。

兰君子

18# hibaby

2 F. v! u) ]2 p3 ]' O- V3 g4 g这里面的问题好象没那么简单. 首先租金收入减去支出所余是要上税的.

这里, 支出是包括房屋折旧的.CRA好象允许出租房/投资房每年折旧4%或者6%(记不清了). 房子作为投资或者自主是要分开的. 比如, 你要将现在自住的房子变成投资房, 就得按市场价转让. 反之依然, 你要将投资房变成自住, 也得按市场价转让. 房子在做为投资其间的升值部分是要上税的. 当然这其间你花费在房子上的钱也是可以作为COST减去的. 有些费用是可以当年全部抵扣, 如地税, UTILITY. 有些是按折旧的, 比如装修, 房子本身.

& |" P$ z3 ?; A9 W+ _这里面是很复杂的, 一定得找专业的会计才能弄清楚.

hibaby

18# hibaby
' G, `1 ^: A& C& c; u( v/ `
这里面的问题好象没那么简单. 首先租金收入减去支出所余是要上税的.

这里, 支出是包括房屋折旧的.CRA好象允许出租房/投资房每年折旧4%或者6%(记不清了). 房子作为投资或者自主是要分开的. 比如,  ...
; l8 S) p9 e: x9 E5 C" M8 s兰君子 发表于 2009-11-6 22:21

你说的很对，投资住房的税收问题确实有点复杂，但由于上面网友只是讨论如何使房屋升值避税的问题，所以就没有讨论其他问题。
5 t/ n+ b+ ?) {6 Z" b$ x' _
* v! c1 i4 q! O7 R* R6 G加拿大规定，任何财产的Disposition产生升值就要报税，而变更财产的使用用途就是Disposition的一种形式，所以把自住房变为投资房或者把投资房变为自住房，都会产生升值报税问题。但是，加拿大还规定，如果把自住房变为投资房，房主可以有四年的时间继续把该房产认定为主要自住房；如果把投资房变为自住房，经房主的书面说明，可以不计升值报税问题，而且还可能再往前倒数四年，认定该房产为自住房。

& C+ c) M0 C* \房租收入肯定是要报税的（虽然我知道很多中国人并不报），同时也可以减去各种支出，包括折旧（CCA ),折旧率为4%（6%和10%是针对商业用房和工业生产用房的）。但是，从税务规划来讲，投资房产不建议扣除折旧，因为如果扣除了折旧费用，以后在卖房时不但还会以Recapture的形式把免掉的税收补回来，最主要的是，这个房子自动失去了上面所讲认定自住房的权利和转为自住房豁免升值税的权利。
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所以，税收规划确实是需要找一个专业会计才能弄清楚，但因为在网上看到网友问这些问题，自己又知道一二，就直接回答了。不过，网上回答仅供参考，文责是不负的，呵呵。