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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
4 t% c; z# A. M5 X4 }一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
, o$ u* ]( G# P( u& _& u事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败" Y) C9 o: R6 ]$ s
偶以为有以下原因:7 N' B% ~2 K$ H" e( Q
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
2 H' Y6 x3 V3 [+ `2 银行低利率的巨大影响;' v/ Y* E" f$ h" D
3 确定的通货膨胀预期;
# E5 l* S+ m( o/ n4 h) O3 }" i* S8 R1 C4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。) b% S5 F2 g. U6 F

. g9 O8 ^: e/ T( _+ K8 |: ~# D有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
/ y7 r" V+ K/ S/ u, S! U) a- p) }8 n6 M% O& B, I' y
在买房时以下问题可以问一下自己:
# f# u0 m! T$ q2 G$ v$ h1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?6 t1 }( X& ~5 W* t
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
0 X' U  b& [4 b* g' a/ I& Y. z3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
3 v+ [% @: i8 X$ e* v1 m# _+ }! _1 q: m& X) M9 b
紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。, a0 M1 l- _4 x8 q# A
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。+ v( p$ T8 i0 ^7 E1 j
5 ]+ N* t5 e! T* L  W8 q
另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
4 Y7 @  _' p) h6 _0 Y. j: b# ^1 V3 S, }7 a; I3 o/ X
任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
) h. k3 [% i7 i; \  S3 \
% s) M. V( i: }* t4 I' q你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。0 k$ O3 `7 W# e- K. }% K

6 `* f' y* t' g; x5 U& T% H! ryj151 发表于 2009-10-4 17:40

0 \9 B1 G$ B5 r% V6 c偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
6 G* a) u' |7 @0 [攻击性别这么强。# f. k  p3 Q5 y
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
理袁律师事务所
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了' R* V/ z9 M: R& s4 o
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07
; b# j. n) O. q, W- M# C
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。. a" s* g) v/ C2 J0 J3 m
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
! }. ^; Z) K7 O/ y; ]: M# r

5 o1 H% k1 ^- s. L/ SFunding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
' S$ y. @; _- R! S/ Z当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。4 B  l( \  g% P$ P1 x7 W8 D' `
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
6 P" [# f, L6 i) P% t$ V
% K5 X% Q. t% q7 C# O: L& Y

" F. L) {: R) c- @3 ^  u% l4 P& H* x4 W0 v& `4 S4 R+ c
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发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
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发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。: U$ G9 b& C2 }7 H
攻击性别这么强。. v* |$ b, w; z9 s- ~
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。( S, T; R" d1 q3 t
cba 发表于 2009-10-4 17:59

; ]' M- y& K- I7 s那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
# p3 d3 R: @+ d( R  N8 U
! W7 ~- I- @3 ~) D. m预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....$ N. K# ]/ t) }6 c; G' v% p0 d
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
2 h, \8 v2 C" i( P9 F. \2 @小黄 发表于 2009-10-5 21:11
6 M( g0 q7 R$ y6 L! |9 Q0 Y" F
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。. B; z1 a3 p/ i  F0 r
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
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发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
2 W* L0 g1 U: a. c; r$ p* k$ F/ z7 B( }8 T+ _3 e
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...* V# w! T3 Q6 y+ z
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

8 m5 }5 o6 m* y; l. H8 a: ntoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。+ J$ @+ y4 ?; j4 u" Z, O
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。* V4 x. e, J/ `- o; |! q2 x; f) J
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
6 w# |; g$ K% ]: ~1 k) |衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

1 k4 O. h, Z* [1 ]$ Z太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!0 p2 A: N/ U' q% Y
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

$ z# [3 L' B2 G+ }, f9 ^- _) |: G% C) h你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
+ F  s7 [3 \. v, A) [0 T- }$ \6462 Sandin Crescent8 C3 f; O) ]" b- Y: {5 q
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。! `" X) J! X" i' l: b; V
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:! [1 I9 b7 R% g9 [% Z/ `2 i" u
6462 Sandin Crescent
+ k6 O+ p5 M: c) F房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。2 J$ r+ P) u; ~
房主:Shaker,印度人。
, d) Y. y; N& R衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
# {6 V' a* F- c1 g+ c7 @+ o! v
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?) T0 P3 u& p) r6 s
除非他首付是十几万
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
+ o8 N: j' k3 R( R- T* p1 R; r
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:) \- ?) q0 M' r$ c7 i
6462 Sandin Crescent
" Y" k1 d: j8 g* I/ F3 t4 y4 O- N房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。0 r+ ?; _- o3 e- A( V
房主:Shaker,印度人。
& T- a. j( p( n% T; g衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
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发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 9 T3 E* U% a% y- `3 t0 P  ~1 f

4 |" P0 n! B- I2 t" m* Q& k
9 W# j- h2 }" B4 i. M# O帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 + y+ S) F5 Z# \( s. J6 w7 J

7 l4 v$ @8 Q/ G4 A, w/ \
- ~% i( F% E, M' F+ Z
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