紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
# F3 r- H! M# x偶以为有以下原因：
) n$ [$ d$ P2 e" ]# Y1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
2 银行低利率的巨大影响；
3 确定的通货膨胀预期；
4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。
3 U" n; M4 ^( v0 B6 Z/ t  I
6 Q/ }1 c) O: U2 r$ [有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。
3 H# [( }$ K  S' b# `
" B8 b( L8 r# d在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
0 d% M. r: [) e) s8 f: c, @" A3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
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紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。
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. ^# j3 U9 [4 [# |+ n另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。

, L/ F3 Q: j0 a# C; P) I你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

( \6 Z0 f" w% w9 V" z4 ^% iyj151 发表于 2009-10-4 17:40

; g2 e- s% [2 Y6 `偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
  V2 E6 X6 Z4 K1 q# B至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

' C6 Y; w: E4 @$ q7 a. S0 H0 ZFunding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
( D# p% s/ t% F5 C9 ^: N6 j- W8 v牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
, b9 f0 ~) T1 _当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
( |5 m: \" M, b$ j  U攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
cba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
" B( t: u) f2 S
- b9 v' x9 S+ g0 ^  x4 p预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
$ L; O$ y' v7 o- O0 O; K( Y就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
8 @8 W. R$ N: B2 g* \- A- `小黄 发表于 2009-10-5 21:11

& B# d% H' g6 c0 P& w怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
) y1 J. T5 I7 s' C, ~
* V6 f3 ?9 D' ~& G' n0 j预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
2 n9 m- U* A  }8 {( _- I& E5 i小黄 发表于 2009-10-5 21:11

too harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
6 W) e# Z, N8 y7 H$ y; g我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
' {, t( F( g7 U7 f* |其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
- S) ]/ I+ y6 l  D6 r) Q  p衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

8 K: O0 _3 I  E* Z5 n* J( r太假了！

衣食住行

太假了！
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

- k6 p( n, g2 `2 J' X8 g' ^6 F# X: K) p你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
- h. c  x; E* J, w$ k6462 Sandin Crescent
* i* c5 ]4 A3 Z( `8 Z房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
( v7 t3 G! H; i房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
& }9 o' F2 J" Q3 \, F6462 Sandin Crescent
) m% _4 o; v- }6 f" Z" q房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
/ I/ a, e8 M( I( D  Y) @+ m8 j& r房主：Shaker，印度人。
. Y5 e( \0 @: l- q: ?$ c( d衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

$ p" `, c: N9 w0 ]0 p那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
  A: O% E/ ?. o房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行

/ @8 o# U7 K1 l6 ~$ p
) z8 K; c2 m. @) p3 l7 Q0 P帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄
" L0 X1 r7 [  ^) w7 u% h- z& D

$ m/ X$ j, K# A