 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个$ l( f3 @8 @; J% y0 [
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
& n1 \. r1 W. O! @' q* x
! X8 W+ z, x7 C/ |0 f% }, c. G在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产9 J! p1 E8 q+ y8 [! i& e7 w
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
9 |& N" c y. |; F, W) u# s' l去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：8 _: u' L" G8 o, `6 m
6 n4 x; |/ [( u: M6 `6 ^1 靠大路9 q+ ^- A0 g( G B
2 高压线
& l% a# l; @6 R, {5 Z" K" {7 x4 j3 路冲房! P& u8 @" g$ ~1 f; o& N$ L0 w1 S
4 大麻屋' U' _( }6 |" a9 @0 Y' U
- y5 t- V# J* }5 ~% d }0 t& P! J下面给大家详细解释一下：
2 n7 J0 {; O4 H7 a W& u- n9 N2 s0 b4 [
1）靠大路
6 J2 \! H* T7 _. b; w7 F- n1 i首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 S ^( \+ ?# u3 Q) z6 D( g# M
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
3 \) F3 @$ r! H) j& t后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
+ n; M% Q7 }7 K多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
7 }! E7 ~/ k; i+ g# o都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
9 r) J" Q4 w a3 D地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –! r' v& G, S% S! h$ A" A Y
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。% Y9 w- n, c) }1 E& e- u1 d
本人给您提个建议：别买。
. n( P" h9 ^ j; n) e" \# V7 ~
- i: Z5 J3 [9 o C靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
5 `8 q5 a4 F: {0 m. V' V, s首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
' N7 Q; h8 U) n不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量# e+ R; q3 |; w$ J( `
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人5 M1 \3 y$ v3 A- D
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
& x3 o5 Z. g5 X% e% d过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地1 _; x! e; C: w
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵! C; V2 g" h. h$ z; Y; I5 o
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践3 ~2 E6 g; h# j$ S% Z( p, A' g
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该# d7 {. T( `9 V% v) S/ M
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
+ p5 Y! ^( r! P6 _后，又能挡得住噪音吗？
0 a: T; t$ \- h( v7 q# B6 r, z; W, V3 i+ P
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组( S, i9 {+ }, {' e9 \
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠- G+ @3 Q' [1 u& b$ V
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”& A7 p3 e8 }, B5 l! ^" }( Y
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
. I. u2 f/ h" { o- g s噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的* }) b5 i; s5 \8 b, m4 c
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？6 l% h& v+ R# N' @3 ]8 T" p* i
, t( ^" f8 Z4 i* N0 ~ B! }
2）靠高压线( I. I! S! M# ~2 F8 \
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
$ l# E6 v, e! T3 s, Z) i% |对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
5 C+ _" K9 b3 A$ R* C, w2 Z锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
6 c |( r1 c \# }) ]: P的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
( g0 z5 y( n5 B对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
0 \+ j$ g3 Q3 o2 H) b. h- G就看到高压线。。。怎么办？. ? s5 ]. F: ], O9 |; P
$ B0 D- v9 V6 [请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!" G9 X. U6 H/ _. m: N
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
6 \/ e0 j* g* \6 A电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
, s0 I O+ z% y. b的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲/ K! U3 c8 X! [. O7 n( t- o" G
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ L' {- i6 n8 Q7 }4 i9 q# a9 r
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
" O! E3 X5 |) S& D @: t0 d% T乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
5 M/ r, P2 S# b6 q+ D染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
& l6 k6 ]3 p* j: h7 P医学的旗帜。 H# |0 n* U( Z
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
/ z' n/ l- C3 \0 @2 W- x- @% S; O买吗？
" f, E/ [1 O' ]% J5 v. M* t/ i/ K) K2 ~
3）路冲房
4 i9 [ [: ?3 b0 Z% U D路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一& Q, i9 o7 i* Y5 Z
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：+ X" `0 m3 B2 x6 U
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内( ^: x$ i2 U% ~ T
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。8 _. J$ D6 P9 Y) [: _
% ^, K* r! o/ C! C& s安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样0 @% L, ?* i/ x$ j
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或& U3 G" ?! v1 D+ r
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
3 R: q" U# q$ b! _% A! h心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
; x6 `$ a2 ?# R& a一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
2 V' b+ O4 ?2 Y3 w% r- v ~ |& ]3 k综上所述，这样的房子最好也别买。
, F9 [) P# ?0 d
/ ^4 e! [. d, y& c: X2 Y2 G. L) S4）大麻屋
7 j. J/ N5 G5 r5 ~; N4 _4 [7 y# ]对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着; r' G+ m2 f9 g9 q9 B$ P; y
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：& x1 y4 \) a3 k! r
; J: O3 c: q' T9 U" G# S首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
2 C$ O9 D3 b* V3 w8 Q9 ]有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
0 L/ o5 @! ^, J, X7 A8 ]0 \! G. t菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人$ G* G6 J4 H: q, F/ V
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时6 Y! W; F) s2 ]$ c& E) j/ V# `
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
: d1 R: D& ~ T C坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
3 ~1 ~; `; _& z
4 l3 z% J) k0 `/ j& D2 E最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时. p* r; b( P+ R) u- a
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支8 [& ~2 O% Y; A0 C, v2 H! }! o
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一9 q3 H* n& b" K3 r* V# P* L
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
6 P4 {9 k( Z7 u4 S" j+ `0 U7 C' d+ l" F5 d) R
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会4 x: |3 m/ j; W# ]# Y$ `
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买; I; N1 _4 a( i$ O. r' B1 R
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖' y, Q5 ]& _# E" H& p4 m- {
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼# N: c* o7 ], E- }; M* ?% N
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：: C" P! O* O$ f7 T4 L: g& a* A
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可. U% j! f* s3 ~* ?/ y: E
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
& U" i- o& u, h9 H
6 K1 X& w% B- N2 D但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾' V7 {, ~4 i' \+ u) L$ |8 b
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
* p* ^; B6 K3 N2 L失，您的这笔交易是彻底失败的。9 \: T8 X. d1 V- q4 A% C2 Y
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
+ ~7 F! r: m M格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。, Q; a- R8 l/ Q! |
4 ]+ b3 }! g4 a$ C1 p- ]3 H& K这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小- s' G0 z3 t( g$ f* U8 M2 V0 y
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，# z3 D2 J" S5 e$ a* r2 y! y
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
2 X; l+ |! L0 u* d$ C" w- Q3 N着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
