 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个8 D4 `+ o) |0 s; j! h
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。% O' N/ |% w# M8 t
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产0 p+ t& r Z4 v- U5 l" \8 }6 z
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会6 A& ]: [0 ^: k) m w' ^
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：- v: O. x% \& A* p4 `
, j% y2 I! ~$ F4 O# a+ i1 靠大路) w0 r q* u& d% S
2 高压线
& ?% }1 c* ~: [8 G0 k& o' X3 路冲房
8 |( \$ G5 {' A, x. J* w4 大麻屋
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# v/ ?6 ?4 J7 \2 G% P. T下面给大家详细解释一下：
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% e/ S+ o# T% n7 r1）靠大路
: d1 j0 p4 B" d k1 _$ b' G首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
" Q7 Q2 o& ~2 {& fSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或* R: ^7 Y2 t3 N1 G
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越) t) A( N3 k0 _+ Q6 L$ c0 f
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
5 w0 ~0 H; I/ T- q; H都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
% F9 C g6 s% D地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –0 p7 P% k& W0 v, X
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
" x! s, j) @ L! ^本人给您提个建议：别买。% d# v# J; `8 Z( [2 Y& I5 w
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
. o9 B7 A0 e H+ K6 x( ]首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流! F, b. O0 S( k& V3 F# B
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
' `& X6 ]* Y3 o8 h/ W5 G降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人 x) j1 @: c4 X% ~+ ^8 j
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不" D; a9 |# Z/ y* U0 @/ o, i; i$ h
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地1 s0 S1 N& c2 N* E$ W
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵+ \( P, ^4 h- v
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
. U& }7 o" B) @ O8 ~5 v7 I- n证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
+ q, f5 M" x5 _5 ~9 `- Q+ k: O吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户9 o" ^6 p; r* ]3 n; Z- `& @
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组& p% E! ?% {% h: I4 t
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠& I z0 ~6 l/ t! B8 T7 ]' d6 ^
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”1 I0 D6 B M" R* ~# R& w
消化“掉了最大一部分汽车尾气。. ?) J- D# p) s! ~& `
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
! O, d4 B& b2 |: c品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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" u# r4 A4 c$ E F+ a3 W5 P% @# ?2）靠高压线
- ]6 [( B1 l+ s5 R: F! K可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，7 Q4 D4 `* {( a/ ] j
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖% a9 S5 j* _2 j7 F; H
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学( S- S7 d: G( `/ ^
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。2 a5 S$ B( Y& v/ W3 b
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
7 m6 q; J# m7 J$ t' t7 A就看到高压线。。。怎么办？, L; i Z8 p2 m8 }3 S" `
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
1 M: w' D0 t% f2 T, {/ K& p& Q3 F4 y1 Z然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
7 l% k+ r: K+ g- C5 k; L电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样! D. Q4 P% T) Q$ C0 \& l
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲+ S9 z- C, u2 T( {4 |8 O* l
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，- U( M7 u. m$ O- x$ N: y1 k6 I
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是, n6 i! @3 B( E+ I* A
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
9 O5 ]7 s* g$ t, }% h染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和, L9 a( [, L7 o1 ^1 `
医学的旗帜。7 \ u6 g9 e8 k W1 ]. M
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
* R1 K f* O. A7 G4 T- ]' u& c买吗？
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! s# k) U+ l' K2 k- O. O# f/ v9 b3）路冲房
) v# e" t% f7 L路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
3 i1 I" T3 s5 Y. @1 i. a! C5 X个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
6 _' ^, E; e& n1 p3 n0 @2 H隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内% H. z9 @4 t0 ]7 w
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。3 C" m3 S. f$ ?( [, ~
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
3 R$ }2 _5 j* L; H' C的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或- w5 _( y! m: N
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。, E9 u7 p) S) S& P5 q# Z3 e
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接3 q6 {; L8 ]6 k! e, C3 R
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
% U( }, z% C% d2 j8 g综上所述，这样的房子最好也别买。( P# |) t0 f6 ?" u
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4）大麻屋
% b3 \) P1 n' b o6 _5 J$ D对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
6 Q" z# h1 U' A/ _9 |" Z都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：' a+ G% U4 l! K$ M7 C
; N+ S- i, i3 f, @: ?) z n) S首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，3 z: ?$ y* r+ c; k
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉* ~2 ?6 G" W0 d. f+ w- D6 z
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人! e) ~5 W; U* r2 A
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时% ~! m3 N1 l9 m' ]4 d. ^
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破* A% O# i5 I* a! o0 p! x
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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3 k6 w9 j6 N$ q9 k7 b4 g最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时- J) J) q2 G' Q# _1 e7 P3 J7 G
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
# a7 f: |5 A9 `, b付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
! a" W; M9 c$ a) t. O N事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？% W2 ^, Q' x, S) P5 x) a
' t F7 A" N- ]上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会# w0 l( e, d9 ~9 D7 x$ Z
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
- e; B* V( f) }; B8 |家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
4 w, v: _/ U# n9 Y& s家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
5 S, H. u( S) a% N的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：% q6 X0 U5 `8 A6 N- ]1 n
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
9 c7 r; _6 g0 c2 H! E! k0 B能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
# w' q- V& o( h% ]4 s8 v# V气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损# e% V: H3 y+ d1 H" T* G' ?$ d" h5 m
失，您的这笔交易是彻底失败的。' @5 C+ z6 i8 N7 v. Q
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
3 K$ e) Q, R$ \4 ^ d, Y% H. y格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。0 c2 u% H Y- k) H( J
4 T/ Y: K( v( y) O$ H1 x* S4 B这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小# H& N0 i1 ]$ ?8 d# _' B. U! x
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
+ x- N- D0 R! `& Q: b% f4 b3 j$ d您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行: }/ G( G, h8 }1 U
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
