 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
: z- J, o% Q7 N3 `3 m清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。( _% l' P/ e" ~( z& [ \# Y
+ w) f7 }, T' o. c: q7 H7 H, j在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产9 @7 |1 m/ o# a' c( m; H( Z. d
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
* R/ a$ U! \4 }1 i* N( G* |去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路
& T2 c" f% f4 J) P5 f$ x) `) `2 高压线% \! P5 G0 s( T: e& c
3 路冲房& L9 F9 u& e" ?4 z" J1 c: U4 k
4 大麻屋
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0 d$ p! s; D: F- w+ m& [下面给大家详细解释一下： ^" q! e7 E( d, G" Y$ i# S; ?% X
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1）靠大路
% ~" }, @6 S0 N! k# } T首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
; [: D) B% u2 S' `Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
; l" T& P% j# z$ a. ~3 M" W6 Z后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越: [: k/ o, t- Z+ F# j0 K$ O; j
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
9 U5 `% P. F, v( X) {都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
7 Z) {* N4 @+ a7 p地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
( O$ L i; D7 x1 i除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
+ I9 t. K) ~ X& K& T. I本人给您提个建议：别买。
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* A4 \7 E+ q; s靠大路的房子有个致命的缺点：污染。, O4 J: C* m3 C8 ~9 I
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
$ Q4 {4 K* r6 Z3 l( H不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
0 E1 k; N( S% l5 _降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人/ ~* B8 K5 X( D1 I( z. l1 p; X" n8 d
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
& G$ H1 p. ` k' Y8 G# _过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地0 A2 y* G! K/ e( X& E
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
/ m6 x( n9 J3 E) b的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
. f; N0 U, U" v) ?- K6 W9 U- o证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
' r/ c1 m4 m$ a: Z& e吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户8 V8 R6 D' A% S1 X6 v0 t# Y1 {
后，又能挡得住噪音吗？
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" Z+ }: ] i: l+ g' E其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组, S( g7 l/ P0 e0 T, I: I; ]- }; @! M" C
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠6 x! F$ ]3 M" n- ^! P
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子” O ?8 m- }- U: `: \
消化“掉了最大一部分汽车尾气。$ A: E& R" R( m/ c1 b) r4 m
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
& r: j' y- H- A1 p6 a& z5 L2 |品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？2 ?) V; \* k G
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2）靠高压线4 v. }" q9 Q9 L7 L* _* s! T
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，2 n! R1 E+ }- [: K; y- G$ |0 a# O0 l
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖% b3 m4 ^, o% b& d- N
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学: N b. j+ o3 X b! x8 W
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
! c' q9 n" H0 Z9 a对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
- z. e7 s8 ]5 M% B" `* ?7 g就看到高压线。。。怎么办？
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% [' p1 p! I8 o7 @8 F8 L请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!% Q& L& S2 v3 o7 d" B* ] }/ b5 \
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
6 C; H4 e9 B. ^4 l0 t电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
- L# t! D( X7 E Y( P的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲+ a' I. u6 ^' K3 ?3 B+ p+ R- c
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
( ^; }/ X) L" e" x我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是# |* M& J9 T; F" B7 N# j# [+ m
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
: G; S5 z6 x0 `0 _% a7 M* P染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和7 k. S# t$ A' ~. l7 h0 h
医学的旗帜。+ h9 `) g+ T0 w+ w8 i& Z
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可/ y* E/ ^' y& H* A0 J) f6 m
买吗？ g2 K5 P' U$ A7 P8 E
/ i9 M% z; H) E3）路冲房
' M1 |; u( Z. c6 z4 a, D0 `$ i路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一9 j! H; D; C3 O, C* S0 E7 f
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
$ X9 U# a! D, j& m( _- m隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
$ P% y, B4 E* t+ _0 t, ~% p的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样/ O4 w$ q/ t: O6 z
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
$ `+ I0 v+ j& J2 s正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。! k4 i. q* E9 P
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接5 z5 N8 Y5 X) i
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。3 J" a- a/ f" E0 J* f
综上所述，这样的房子最好也别买。, v' N" Y H/ i
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4）大麻屋
1 ~4 z; \: a1 T对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
, X" w& R/ E. I4 }5 M都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：: I$ t; B7 l1 L0 N/ y" C
' u3 B4 _5 u, H6 x$ j首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
' \% _; E: ^; h有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
0 k8 w, ^1 j$ L* i, S9 u6 J+ X6 L菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
5 M7 v6 U# Z" y( M2 b体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
2 F- K) G1 d! z1 Z' C2 a! {: n候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
$ I& D/ ?3 z& W( E7 [坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时6 p+ n* V0 B. j1 N" X
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
n, ^. e; P- Z: j5 F, |( b付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
5 L0 ]# \) z! t, t6 Z事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
' |* J" E) ^6 Q+ Y3 S5 J问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
/ D6 Z" e; a2 v; I1 R3 ?家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
1 Z9 N( S/ ?1 @3 g: @2 ?6 p家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
& U& ]4 P& ^0 }: q! J0 c8 W$ |的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：, |) N" d$ o8 Z" R6 C! i/ M6 a
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
z' \. u& v6 ^/ g7 Q能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。6 k$ z: j0 `: x5 V* u9 a. U* Q/ J) |6 E
; C' Z% G- A# R' C& ~) o% j* B& \但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾7 @" h/ Z. S" n" O! \# @
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损7 p* p9 w+ N7 I! v$ r0 T) H
失，您的这笔交易是彻底失败的。
9 ~+ l$ E' Z* _! o- @+ w! i最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
% O" A& J! L- j! {格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
; x$ P6 w+ T4 J( T9 a" n/ d1 W的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，- d! O: c7 z b% R0 W
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行1 n% E# T+ [4 a
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
