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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . F& `+ U; b" l
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2 J# {) H5 `. y$ r' @: ?4 w内容: + Z1 Y' `' o& `( f G
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给2 K: y9 _$ O5 i; Q: L9 Z
大
8 r3 v5 c! A- L N家, 给想买新房的朋友做个参考
2 c0 {, s$ h& }+ Q$ } W2 h# C 1. 买房的理由
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2 Z8 }, k0 {) K [ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
( h) `0 B* ]- [+ K. R涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
! e* k7 P6 b# T- a* T9 w, J4 F. i有自己的活动空间.0 m, b- l* q! A4 {: `
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 y/ L: K; x( d% {" o7 C+ n: m
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数) H; z" U( t3 A. f; ?
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
1 u! J0 q; `2 M: i8 r越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自# j# J2 p5 \" w% R+ m. W, ]
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 W6 `4 H$ f% @3 S5 Z
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压' f. v+ m( ~3 P# Q
力要小得多. % k; F* @4 f( F$ c
3. 选定房型.
& d0 M% b6 }2 g7 q# v 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( C' q$ G: M0 D% }7 M CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
8 P+ o; E8 p( Y e% V1 e境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
) Z1 @. n' }/ S) x7 u6 l3 L0 i# E5 b; _6 K1 A 4. 选定区域;
2 y7 B) D. {! v) C 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' ]+ M3 G) e" `+ X5 t' p识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
8 M5 O1 I/ }; {6 S$ O深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ p; v5 |& N1 r! ~; X
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
$ Y( V: J" i' A4 g9 Y; w7 _! o) f2 b住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
( `9 y4 l, N$ `( l! U在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 k, g h3 x2 E/ Q- H+ J
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
. _* r" l3 v! ~' K' d小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 a' n$ n3 a2 g# O& L 5.选定BUILDER - }1 ~+ z+ `/ J
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ k/ ~( D$ c: l f7 {" f+ zGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
- U: m3 G1 I! v; P3 b' c+ C4 k是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ l4 e2 @. Z! U. W是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满1 o0 s1 y1 }2 o p3 s
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
^. }" R+ E2 H已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
) z' A' D3 L( V5 m) y 6. 下OFFER , % H" r5 G" [. c' e, c$ C( i, U
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清0 c* @8 n7 k" [& t
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& C' }2 x, U1 y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( h& j. r! H/ T. ?) W2 A) R
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也; u7 Q k b" v A2 ^, [. n5 ^
爽快答应了. / T* l, h5 @9 h/ |
7. 会见LAWYER, ( G4 I* [& m; j# L( N. p0 M1 z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
6 p7 S$ U$ c8 _3 ], }5 O$ J9 Z个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ w% l$ v& J0 L5 H+ }1 `- i3 d
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告( t4 i' K2 k# J8 H5 l) k# F
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& S/ r( r& n0 [要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' J4 W: _3 a2 t8 c8 w9 F) W1 r% w% i收费合理, 服务不错.7 i" P3 m3 t9 D; a
8. UPGRADING 的选择:
- j3 ^$ Q. R. w7 b5 Y' [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
$ [' m/ {. s( n! F; w4 SOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
& m" r; x# b e: I搭配, 效果现在看来确实很好.
* M3 r1 `# M2 p! Q8 Q 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之& T% I9 t5 m0 m' P6 Z3 J# I
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, d0 v. H# w+ O/ H4 i- h5 o- q 10. 买房其它的心得体会:
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! ?$ f' I* o q9 E6 \ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
+ n' h/ Q% o k% T( W如意真是不容易呀. 4 q& x3 V6 G5 s$ q7 a( u5 b4 A @
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 % G$ a4 p* q( V% h6 P7 p$ Q: z2 w4 ]: q
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: ~; s& e$ |/ n i9 w2 n
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ L' l2 m1 N# { · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
