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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 u: i5 [" [$ J# J5 ?- y
; B! b/ N- b5 O, w4 P1 [+ c
* k# \9 Y7 G$ ~4 U& c# y% d* q内容: 4 c8 y5 ]# `4 L+ c4 z% G& t
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给$ g$ N I V' K8 z; h7 _
大
2 r% r9 j1 j" V5 D9 g9 K! k家, 给想买新房的朋友做个参考 6 g+ s. D) L8 c v, M* t
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ _( H7 } e* z, _* v& S8 b, O4 A! C涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
, X- c, g3 Q3 `/ O9 g' v7 x! a有自己的活动空间.
9 y& V L6 U6 s( P7 j; K 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ' ~# n) p1 p( x6 {6 X, [7 L
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
4 o# C$ W- t% a2 `) J额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( e9 z( p1 t3 r4 w" n* ?
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
+ {, u; [. H6 t+ U: A己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' Q, v6 q6 e! T8 D
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
: u% R1 g+ Q' D; b, d! K& B力要小得多. * E' M9 {" d) A
3. 选定房型. ) m8 B& V L4 N* f: {
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. : d5 d. p+ k4 L8 S, }
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环1 `& {, x1 e8 h, o4 i
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' s3 ?8 Q9 ?$ I& \! m
4. 选定区域; $ ^# Y5 \% ?0 I$ H9 E! q9 c1 e
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认% i# L+ m( \; ]9 ?5 @6 A0 H. W
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够; i. H: ^' l4 x+ T
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
. h) P- t6 i$ N/ g# ^市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
& M2 f. p# u. n住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便: U7 c# O4 V5 M2 z6 j
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 2 I0 h+ Y1 M' y8 P* R/ Q) M) W8 ^
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 z; ~$ f" n) d( ]; N4 Z小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- {/ x; N! ?- A! k- b* E5 N
5.选定BUILDER 6 W/ K' j7 l, l+ }/ i9 [
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
" D3 u% ?, v \& n/ N1 i D* jGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
! }# F& B8 X- z* U是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉' L% |, l- w" E8 N5 X
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满 L5 H/ x% n, C* D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 7 ?# y2 I) B. |3 A# ~% N
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
: L2 R# ^7 G8 w- p& d) y- D. ^ 6. 下OFFER , " D2 Z! Z7 M& |+ t
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清- B0 b1 I$ ]- l) V6 S
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些* {, @. k1 C6 T; r, i% I
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
7 M: m9 ]$ |' y3 |& `; aLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
5 t8 R" _1 }* ^0 ^7 r% f9 O5 a爽快答应了. 4 T, r# m& q/ _9 f/ ]
7. 会见LAWYER, 4 _, b$ g8 j. S; x: }0 J
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
+ n3 [% ?8 O& y! N) G- J个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上$ { V. c2 `! v! d/ M, B
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
! l5 r8 P5 s& d$ N. l) F% R诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重. u1 ]( ]8 o2 e( j/ I
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , # J& R! N+ R# n9 M0 v O, Y& k
收费合理, 服务不错.
& v$ K8 W. X$ R: a- x 8. UPGRADING 的选择:1 ?- G2 C1 }# J
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 k) s6 S$ w7 g6 u8 R6 |
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
8 b. _0 G0 K1 f8 f- _8 ~7 U5 z搭配, 效果现在看来确实很好.
$ _# |: W8 c1 ~& p1 M. t 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ z6 I# J7 K4 y; p; m- h后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 K+ R3 L. t i
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
4 i1 {, q7 \5 s9 r& j如意真是不容易呀.
/ x! L. l" N1 ?% \! {( o& g/ M · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
& r' |/ L$ g, a# Z5 p4 K · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
1 U8 m2 h4 C3 @( A+ b的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
/ B2 d( {1 x+ C6 O: _: d _ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
