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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 / `: N3 F8 f0 J+ C9 }. p" ^
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( O0 X: p& E% e$ k8 w3 e1 t内容: , v; }. r6 |( d( L6 h: m B1 C
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 & Q9 _' h( l0 d0 n. N, Z" B) y
1. 买房的理由 " V; `2 r; X* c& x& D6 i
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 P* }! H1 A8 O I2 g3 P1 ~. U) C涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都% O" ~' D1 ^0 z) N2 \5 u5 C
有自己的活动空间.
8 I- s- y& b! u4 R$ t2 F1 ?& D+ {) @ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
- w" [. B$ y+ u5 D 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数9 Z) e9 D+ D0 e( s! W* J# D
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
, y: Q4 b, o- {, b4 @2 }' q& X越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自% A2 B( E/ _' p( J$ X
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
- o8 ^2 `, O2 j$ H/ B去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
* i) Z: j- P! m4 r力要小得多.
# d: K+ v( m7 J7 x 3. 选定房型.
Q. _* V# h8 N7 N" V& ? 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
& D; r4 p9 r( i# Y! Y: ?8 J9 ~ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
1 V s P, B; E7 a# T+ j境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子." C9 t0 F n% U! h h
4. 选定区域; 1 T$ `, W4 q& x- w
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认6 Z; G* u* p, d! E1 \
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 n) q, y) Z2 Q- z+ a( {; o
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. n' Q( x9 ]4 w" v3 R- ~
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
# M% G/ k( ^% o1 T' o住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便( P$ |& Z' u1 h
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, * I4 W2 S, k) s
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
' ^9 S o# E- Y6 F* t2 d小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.' E! L. [+ `( s$ N5 t$ X" j4 N3 J4 s
5.选定BUILDER
3 h# z0 v7 _1 x S" q% O' _8 \ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
4 H H1 R7 z9 b1 zGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( W8 B- q" x9 y7 }是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 p* K/ M1 R4 [# E- N* U d
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满7 K7 n+ A7 L* Y6 f
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ W5 Z, [4 T3 p已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
! ?& T: S+ g0 X9 v 6. 下OFFER ,
$ V% Y3 n: I$ f6 p- ^ }& i8 _) ] 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清0 |( n! c- S, G5 X3 L2 x
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# }2 [: _2 C- X不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的4 G3 _9 n! ?. k/ W
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( D2 Y# [# k! y5 O# e# i0 p爽快答应了.
; q* I$ h3 [- d 7. 会见LAWYER, % S) d3 l8 @- x: p
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
0 I% Z+ U. d2 o8 k; O o0 U# ]/ R个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
! t" o1 a. q0 o5 d, Y. B8 q- E# A& i保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
; x1 l# h3 C* p诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重- l7 F9 }* Q2 p9 p, s9 o* v
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , $ H" k- E: l/ y& e
收费合理, 服务不错.
/ B5 ~- u: p: G6 [# i& a4 \ 8. UPGRADING 的选择:
. `0 g) d, v: {4 ^7 v+ S9 J: k 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
3 I( l0 c2 G& n5 r: _2 BOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
/ W8 Z% ]. e% K7 J2 d0 r' i5 N搭配, 效果现在看来确实很好. 4 E% E+ d5 s9 S. _ M
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ e+ }) a- C' x0 l: C# G( @6 }- ]
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 4 O' ]1 `8 N/ C+ t) h3 G2 R0 B
10. 买房其它的心得体会:
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2 B+ P1 O! A* M# [7 ? * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 E% m0 x: a& H2 {% Y4 w, }3 Y如意真是不容易呀.
0 m: t5 Y% E/ u5 o# | · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 s r2 u- V, u4 v
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有 C' \5 Y' W2 I! } B; g4 L9 I
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ( d0 L N" J5 G7 o! o% w; `
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
