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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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2 i- \# C4 Q& R/ w+ [内容:
6 u- I6 o& g; d) m9 q, u8 E 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给9 n4 Z# y3 m* L: Q( B3 y% t2 R" t
大
! q8 c6 L$ ~8 \家, 给想买新房的朋友做个参考
# S! G5 H: O: T# N$ j5 y 1. 买房的理由 / \! L* `& _* y- V: _
- {/ `5 A* c! k/ M7 c5 R1 k 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上" j! y* V% n1 E6 _
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都- V% ^; \) Z* Q
有自己的活动空间., V4 u; n$ G4 }
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. $ Y `7 f3 F Z8 X F; K! Q C5 U3 ?
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
s) s; g. {8 |8 j# ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( } a8 K2 f; x# F& y" W
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自5 O% P: v4 v# s3 {( d3 L
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
* x+ L& n) k2 i; s去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
0 C, }. `- ~3 P7 K7 y7 G力要小得多. ) D, y7 M' C+ D4 N
3. 选定房型.
% l: ~2 n0 Q4 z& A( x7 b. A 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
3 a5 m+ @% \/ t9 U* o, { v CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
& G- L- U/ y& g$ T" H: o境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
! w. l1 ~) d2 ?# T2 U# B 4. 选定区域; 3 V/ ^) ^! O! R
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 H* A( x7 m& f: U识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; [) R3 p# c6 M深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! j/ L L `, O0 j! l6 M7 P
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# \# S# T3 I: W( @- w: w' V
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
6 `5 f4 f5 a/ u: b" C7 G+ l在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 u6 G/ ?) {# I, S( N) M, I; o
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
! ?; L* j9 e8 I小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
" H: W' E7 x6 I 5.选定BUILDER " d8 A% l" ]* l% Y! [6 W
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, E/ m0 Y3 h! R- } NGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 f( l. r% ^2 {1 T$ b0 E6 A0 n是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉& a# k' l5 Z2 I' z: C. _
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
5 x N) h) M& e! P! z) Q意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
6 C9 n5 E! P3 V1 v已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 9 M' z0 K2 h# A' d- d5 X- l8 p; z T6 n7 A
6. 下OFFER , 3 P# H' ~7 i6 `8 Y4 A4 [
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; A! A$ I1 h" K$ V R. E
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些: U" ^% T0 s, u N
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
0 Y) V9 n8 X+ F! U- cLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
- |3 B/ p- `& ^! ~8 O1 I. I爽快答应了. # h f* S# T. b+ T
7. 会见LAWYER,
, }( ^) T$ x! A. x! p* y9 o, b 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
2 Y. ?% g7 x! W5 V: \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
. ?: }8 V, y7 h0 I保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告& c% d8 e0 I' v6 L9 S% v" d6 ?
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 y: {/ N# e) W要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
5 ~! C+ M# t8 D C5 H) E7 H' \, ]7 h收费合理, 服务不错.. ~: Y' C n: @7 m7 Z0 W, u) G& a( Q
8. UPGRADING 的选择:
) S: ~' I8 B; D4 Z# U, j# e# ]0 E 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
% X0 b& @, ^% {" wOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择2 n2 m9 l3 t6 t$ u4 Q: I
搭配, 效果现在看来确实很好. 7 n8 b( l% ^( V' n
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 |3 g' J/ h3 C. L4 M后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
+ s. a7 I8 g; `0 \) T 10. 买房其它的心得体会:
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0 ~! X/ ^. a& n# o) [. @& R: h * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# A) R8 ]" W, G6 J2 s) _' S如意真是不容易呀. ' L; f, V0 e% y, ]7 k
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 , \, z+ B: t9 O2 V8 \4 B
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. f- x! R5 M9 Y的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
/ N8 I* @; \; ~0 ]9 S$ E · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
