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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
; H& c; t# v6 c 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ M8 s6 C' o4 ~0 h( ]大
6 k" i! M; [5 p1 a( Y家, 给想买新房的朋友做个参考
( u: {+ P1 ^% k) Q3 B& Y- D 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上! W4 d6 b! C9 v' J: k9 Y
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都7 x) d. \5 D0 B" D
有自己的活动空间.
+ m* o) u" J4 s2 q3 R; S 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# R$ _ @5 i% W2 ~. a 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数; D7 v2 S! y; d8 S; Q4 X
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款- X" N4 b- z. g4 M1 M* Q8 c
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
3 J4 n' U6 ]3 O6 G己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; b, A2 S9 E7 x4 Y- i去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压& h8 ~( r0 }1 o( {8 m
力要小得多. t T! C: q, v" |0 G3 b
3. 选定房型.
& }0 [1 Y3 m& |' s* Z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 T* X' a8 s& A$ `% _ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
+ j7 `+ ]+ _" ^) T+ u; g境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.( ]) X2 L. n; Q1 o7 d# |( S0 G
4. 选定区域;
' Q5 ?6 C& x. n6 o* |2 G 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认, w7 ~' W% I8 a( E: ]: R1 `
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够+ [' t p' \- ?9 g! J
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
4 w* _3 ]# p% B; X i4 F市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢5 w7 t" d. b8 f' x
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
7 X f3 B# w# z$ Z9 p9 A6 }9 v$ g7 r5 F" Q在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 {$ G* R: K+ U
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 K0 n. u* J0 k, y
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( l1 e% t) d# \' H 5.选定BUILDER 5 P; `! ~1 N* y6 c r
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, % l2 T' w% k' A6 \, m. h. z
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但2 F. q5 Q* i! R) L. a# j; x
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
4 c) @% p6 R: v+ r% S是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
5 q; ?+ R# Z; v5 X! V' w e意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: M4 q g9 X4 y' a2 r已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
2 ~) ^, Q# [5 n8 M( u4 T 6. 下OFFER , ! {9 w5 x4 ]( Z0 J
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清! U1 q' |* E3 Q9 h3 O* C
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: B+ L @/ h, ?( G9 N4 k9 j D不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 [; Z# B4 \4 s& p T
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ x( H z: b, C$ z8 h# |爽快答应了. 1 ^& C' Z9 o: Y6 o3 d7 @# @
7. 会见LAWYER,
* w5 R0 j5 l# [8 r* B9 z" Y 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每' y J( T" \" h- }' t
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上1 ?+ @" P9 U( h% N; Q7 [: [
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 k. u8 R, e2 M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重4 b* T5 {& T' I0 m6 Q- ~
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& j4 j& @4 v' U$ x收费合理, 服务不错.
9 D/ A- i# l- n* Y# Q& g$ W/ O9 T 8. UPGRADING 的选择:
* W2 C3 S8 }3 a4 x 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 f0 C+ y3 O; {, E
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
( x. C" {: _3 e# T搭配, 效果现在看来确实很好. & R- ~" v- R( {$ d. [/ _
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之! v8 ~6 j+ h4 x& C2 t5 m5 V8 u- ~1 O: `
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 9 C1 N! P8 s3 _5 T! o4 `& V
10. 买房其它的心得体会:
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* @) V$ n9 I- u$ H; g * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
! L V, P* v5 z, W% ]+ V如意真是不容易呀. : H0 y7 ?0 m) _+ x6 _' u8 R k
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
9 q8 [, P6 k" l8 J/ `# ]* G/ K · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- D R) ~# o) b
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
O' i; w7 \' V9 V+ M( h+ k% d · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
