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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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4 I" R4 `1 R. ~内容: ( C4 w/ n6 H- ]. d6 l& A2 `$ O( P" `
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给) X* U: a! n/ `# a5 r
大
7 J: K2 b3 b2 a+ [+ K( G家, 给想买新房的朋友做个参考
1 M4 @2 h6 I5 \, T/ K$ V# D 1. 买房的理由 : q" M( q6 r) a# O
; c; @0 q d. C; p- T' e 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上+ ^( v' _4 v- u1 u- E5 d
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
5 h. a0 Y/ D( _有自己的活动空间., R0 q7 W/ p2 Y3 s6 q% F3 t' t4 t
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
" }! `7 Y$ }% |- P, ~2 m/ Y+ `$ v( k 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数" L% H% m( h* W$ V2 q/ w8 T5 P
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ w5 F: w1 F5 `- x5 S
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) |' h' J8 O- B. c1 A; O3 z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
. G) T$ \( J' R& t, H- h1 o. ~1 w b去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% F$ G: o8 q1 T' {3 j, c力要小得多. , ^% ~2 e% W9 H0 s: D
3. 选定房型. , t' x1 l# L$ Z/ U
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
* f! N2 U1 s' J" D CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
8 j4 J. @7 }+ }1 Y* v) W境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" l; T1 \& g( t I) Z: N1 { 4. 选定区域; 5 p7 y" y& h0 c: e4 v$ z# d& R
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. }3 h. h% c1 m) i6 p识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够3 A7 F* E' Q5 |
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. P# q) p6 P. A0 z7 ]3 l
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! |( E1 E" O8 D1 q8 x) ]
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 L) g9 \9 m I, c/ X% n( d( R在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
- `: @ G! j7 ]& J8 K, U8 U) S购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
# p8 }/ p& ]% ~小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( U* c" }# m$ n7 g+ D 5.选定BUILDER
9 V. A" ^! D5 H& j4 B 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 M9 G3 M, B( ?+ I" J) g8 pGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' T) x0 v( }$ I2 v2 v# j5 g8 Y是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 K0 H: D0 U \% G1 y& M
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# J5 Z$ Y' f( R) v
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
+ n* B [" R3 K& e, u已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ s8 w+ u. V0 c4 Z 6. 下OFFER ,
4 {6 o3 v' ?1 r1 \% b# n: f 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
5 R4 D& z* V) L' W# m! ~/ X楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 U& z) X8 ~0 h* s$ U不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
' J ^; i2 R( U$ m/ s* M) WLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
: H+ X# C Y3 h+ U6 N! A爽快答应了.
; V6 D! e% D# O9 k 7. 会见LAWYER, 3 s+ s! V5 }1 G* Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
, C) M! D7 _- _% _个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 V2 s. V y$ i5 J3 ^保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" S( B" k2 m( X, ?; Q9 R1 r诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重6 W/ R: n. u. u
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , * L$ P; j/ ]* \6 l3 R/ d3 h
收费合理, 服务不错.) Z$ @# K4 K! n# I
8. UPGRADING 的选择:
/ G; F6 C) O3 p: F6 q 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
+ {8 ~2 Z) [9 }) L9 I* U8 ?OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择8 `* G9 w$ t+ Q' w* }0 T# a
搭配, 效果现在看来确实很好.
. I; t9 o1 t; D7 z 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
' Q6 i7 I; T C1 C, |3 S( H后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
3 s' u; M' r3 Q$ O4 G9 U8 Z: } 10. 买房其它的心得体会:
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' a- \8 K6 E1 M* R+ ~ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都& {, o0 p0 C+ y$ t
如意真是不容易呀.
: x* H0 ^. Y1 U: r+ G9 R · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - N. S8 u0 |( p' I
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有 b; M3 P# `" R3 O
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * ^' ^! h. h& J& e
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
