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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 a8 `& u' K( y
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内容: b6 a) z/ S- k
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给: w* [8 H' u. b9 {" l
大% [( O. V- D. C1 r( l9 c* m- X6 L$ i
家, 给想买新房的朋友做个参考
/ I+ a5 n @$ d, l, e4 r2 D 1. 买房的理由 7 S+ D0 q. B8 j+ B8 e
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ _6 H4 N T% r涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. P" Y5 D3 e7 f" H. Q6 }- z% I有自己的活动空间.% a5 u1 `- a/ S4 ~* r
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
! W+ Q7 H* A# K4 t 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
+ L3 z. |! g; c3 n6 H9 a$ ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
6 q7 b3 f/ [9 W% Y越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; R/ W& R* s- e3 S/ @- Z5 ~1 i/ }己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
* F6 T& u% d! t去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ X& E; v4 \* j! u* N$ {3 P
力要小得多. ; t/ z; G8 q0 x" Z- B4 ~6 t
3. 选定房型.
1 \( B$ S( D0 t( i. r 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
0 [7 q8 V" A- \* E6 l5 q CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
' z6 s8 h1 z) y) r% c境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.$ g3 k) V! F1 l. p# y
4. 选定区域; 3 Q y% F( O- K6 S; I7 k
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
& K# f% X) x+ z# H- R* t识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
4 p3 u! S. |5 y _5 U7 E0 L q深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密0 x; S+ L+ u" H3 y8 n6 q
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# u% b/ R6 T$ Q8 E, o$ n1 Z2 b9 X( t
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 B5 u; z8 M1 Z# l! y在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . d1 R- x4 u3 X m$ r6 ]2 R* \
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色; }0 X* P; ]. X4 z1 `& x2 _+ L
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- Z. A1 L. i9 v- z( K& c
5.选定BUILDER , u; B7 L7 c6 b# U/ F" v! Y2 F; b
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ K- i7 R) x7 R3 Y ^! d0 Q' EGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
! C$ X6 ^4 y, X: W+ V* p' q6 f是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉" I: E6 U* W. c% }9 e5 ~
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 M, U! F0 B7 S" \" [- B1 |2 X
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, * ]4 V* D! k/ L2 f9 j% {
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 9 f# n7 C, P2 e
6. 下OFFER ,
* [# I0 R$ w4 x 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; ~9 @9 p( y/ `+ F
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& F0 t) G: i$ b2 u4 e不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
/ Z: H6 }9 H {2 n* s5 |& rLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也4 L3 A$ h4 ]; f. v( i- A
爽快答应了.
& e( m/ y+ |- O3 i- h 7. 会见LAWYER,
+ @5 u; F! Z: `, X }8 z- V/ j6 [ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, ?- K; y, C0 g# t4 L6 Y" h& H; M
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
1 f( _( H* k6 [0 k: L3 n! s保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
+ X% y0 ^* w* C6 N诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重3 B w. Q; k" S* b1 x
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
. P) |9 Z) T. C; Y2 t收费合理, 服务不错.
% S+ D* K3 m ]! Z! ?9 l 8. UPGRADING 的选择:
3 ~; B1 _, s. o) J+ h% m) A 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 k1 o6 A7 C9 n* I. B @* o+ nOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
6 ]# h; O4 Y- m* _" ^搭配, 效果现在看来确实很好. . L8 ]5 j8 \) T. u$ L$ ?3 ^
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之7 C, k+ B9 W; D1 ~& d
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) \3 N% f3 g8 A, H# r2 c+ p 10. 买房其它的心得体会: ; ~6 B# Z( z, b# ^
1 m3 u: L7 t% M7 Y! y3 j * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都. m b8 \; @( t1 ~. P: o+ ~+ v
如意真是不容易呀. 8 Z. d2 g7 {/ V0 _
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
4 i& D1 N& u& H' |/ A · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
- k0 Q% F* ]( s% U7 l4 d的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ' G. V0 J, G) P0 k" B0 W+ t
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
