 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 F5 B( p& j, u3 U: v% p, r. {
4 N% o& O% `" B# j7 p7 M' Q) [. r给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . w v5 [5 j9 p1 I( b, o
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
& Z5 W8 @+ Y7 q$ F则，后悔来不及。 4 z) m- B( |: I1 `: e" `
% r) f/ `6 m) ]# y% N$ ~% x3 P2 | 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
@# L3 d. m2 Q% y) I) j0 p3 ?2 GCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* N c; _& T% ^+ {
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& M3 }0 i" H# ^0 O此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 S" ^0 o2 o/ J0 f/ v- Z) q
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" `3 V. c6 e9 i _: r! ]; l' q& Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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4 i1 H3 r/ H4 U- u9 y; @ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; I: I5 ^7 l7 s' k5 Z
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 p1 w1 m, p0 m1 x) W" x电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ W. P' {$ i7 k1 o) l) w4 c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ o2 \6 y1 ^0 Y$ A' b; O5 k) x. P
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 n' o0 g3 Y+ E! w
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才 x) z$ ^+ C. V- q- B
流转热水。 , w* ~- O- O( n# W
1 i' d* n# F( I; f* n# \ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. G v w& b# V$ l: y" t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! `' T2 j1 u, c4 V5 W
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' V' [& m; G4 M$ }+ W1 w/ Q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! {' P8 ?1 Q+ w以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 % U( v5 ~9 N3 I% h' i
7 g4 k3 D1 f( q# P9 @ `# `( Z( o 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( W1 w- x5 {0 X磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 N, T9 \; d4 a% X: ^' g醒儿了您哪，此其一。 2 [& n) Q' ~ I% {1 ~
& {& h) I1 w0 S. G- h# C 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 O" x: F1 `& N' n
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ y7 D J. q! _8 {# S9 a尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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! @ [. g) q/ T- v9 D6 g( o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 ^& F5 g& p" g" x
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# P4 _5 M9 K8 x( L N/ _- G6 e! ~1 X
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 T; m9 F% a d* ?1 P; M! K+ {* V为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 ]; I# e+ y4 ?2 ]2 N大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤: b$ ^0 t4 [& a
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" N+ ]9 C* {$ X/ w& E: chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 Q+ W# P4 M2 ~% S: Z3 [
1 X3 U" a5 ]6 S6 | 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# B5 \: |+ `+ {' a4 I# m
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 u; Z# N8 r T
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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N+ C' h% L+ o 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 S @% v8 b5 M- l' [+ R时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。- g- I1 B* o, V! s. v* \
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 S% j) O X' P- {( E是西北。
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* x' b. {- Y$ k( A 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 m4 g1 k' M2 o0 V- I6 i. E& F& Y
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) w6 o- a% r" s' t0 a# h! B
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' G; l. z- Z# K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
8 t: ]! M, r+ Q0 i9 v, G. U0 e7 Q是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: n. d: }9 |( \* Z5 w; @
准没多少年 。 Z: T4 _) C6 }" O, W5 W' o* A1 R# P
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
S2 O. h* R% u留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。" j( t8 S; X: \# P5 x; m# i
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( A6 Z, Q/ c* K2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
