 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 V2 a i% w& M f( T! U
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 {8 H/ E" R% V7 [1 t: C则，后悔来不及。
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6 g8 S* I5 f' F( r 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
( D& s' p1 N& k: I8 x0 x2 x) XCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% X/ f) _, w! f) y8 q) m$ ]
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# u1 U' v4 X- R: @+ h, ^- y R) B此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
: W) B. A9 } J6 {4 b成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" ^: ~2 _/ l& H
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 5 X6 Q6 H. |- E; |, [3 ^
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( t3 O% O' ~) Y o1 W9 d
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 B) t& ]( d$ D, N5 l4 _* |电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 l% e/ l$ W1 i/ B1 v( D6 C% |
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ L3 q- H$ y5 T之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % ^4 {5 h4 X. u
) F9 |" e/ N) u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; |& h' D$ R3 ]: B# n* n* F$ b
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 N9 X, i4 K! t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
3 \' z; T1 H# Q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。9 A! C2 t! b- r" q8 S
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, I/ m4 g U# A# O3 x以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: i6 a% `" y+ y8 c" U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 h. C( h- }3 D& z
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- S( U1 q* ]# ?, I; R华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# A2 Q/ d# y1 m7 c& S- G9 _+ J2 K尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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* y1 c. d. S7 l' y" i 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 c' E( N, L" d* T皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 y! h. E4 W. Y* Q% l; ?也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) m4 H# F/ N! q7 @3 a- S为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ o0 q& k7 i/ K! M6 @8 t
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : @: ?1 ` F" R5 A* ?
6 p7 d, |% _1 g8 @& }. ^- h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 ?; P S6 U& x' x2 ~; V6 T压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 x9 x% J, I$ w8 Y# |7 l
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! j$ h7 J& L& _+ c$ T 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
4 ~/ V! M! U; m) U% Y. q$ D么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. Z2 ~! s O8 }/ j0 y体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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1 \0 }. |& q' Z+ H Y; G 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) a" V2 i; c$ h# D% J6 g
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; M/ u2 `# g0 T/ `7 f; A/ p雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
" X6 L/ y9 ] N$ s" o是西北。 ! ?# j; y) l+ K
9 ?* L- h g& |1 Q: n) \6 w' T 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
' W1 U7 b* L, F) `% w6 O" X8 {: }软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 ~0 M% r3 J9 W+ }* j
无。
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/ f( w/ ]$ x, N+ A2 ^ H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ M; |7 y- h; R( G" P5 D四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 G8 x7 ? [' ? @, V/ K
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 m# K$ M& S2 H# L7 n7 f
准没多少年 。
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+ s9 W% I. u8 v# Q) M X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 H2 b5 ~( w6 I! X) g留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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/ M$ t! s$ V/ L. j6 o9 j0 R+ g2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
