 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) x# T6 z0 a0 u+ |$ S% ^: G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
+ ]: a: p; S. s5 m5 V: d则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# \, w3 E0 ^) v2 \1 S9 eCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
, Z7 `# l3 z& |$ b! G所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% c2 j0 I4 i! k3 X! H
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 C' U# f( b" K( W6 e# p2 T- b
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- [. w2 B: ]- v业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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5 E, B5 c B' R: \" \ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打. B- ?! p8 u6 }& U7 {3 s5 y/ v' |
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 c# V. O/ J0 x. n
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 W- d( B6 M, E% y, N度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& S# C; E0 c0 m/ D. B之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : d! |$ a/ z( }2 u) y
2 m; E1 @ c7 r, Q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才' C1 Z) J( Y" }% L6 u! ~, X5 {
流转热水。 5 A( W7 i% v/ R& ]( _2 O- p8 E
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; u" _( W: i% H* M- T x; a
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) c, m' [+ p$ f/ K3 Y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。+ k% Q' g6 M. P9 t6 T1 }: L
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 Y' F+ E4 E4 D6 I: L# d1 C
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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" m+ M* q3 {; M P$ u; J$ }; F, p 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢& n2 g; ~" S) g! W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 B8 ]6 g! s$ \ k9 d" |醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 j% r( H1 X0 @
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，% a1 s; j! K2 J
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / h; E- u1 j% t
8 @* ~$ f3 B5 v5 V/ F 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" l9 j1 }; |5 x皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* W& L/ `! s& g* r/ p
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 i& v2 K m" B) u& T为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 C3 r1 f/ b: g, s) q7 A
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " f9 t2 h. @, R1 i H
6 f# D3 y% J* K- p+ r 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! Y1 M9 ]* M' h# e ?1 R, @7 H
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ C* ^) F+ N9 N9 z+ I% A; hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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0 D1 Q- d' J# e4 E' G3 R- Z3 ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. E/ Z) h9 N/ e& r W2 S
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 l+ Y. L" M3 F" H) V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- I) h1 r; w' o2 |! O4 J; x, V时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
w; G" `# U! t W* b4 u$ F雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! y5 ~% S0 ~" V6 ]8 T4 H
是西北。 & O( b7 o) f3 Y
; W6 \/ y7 H; ^ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 X8 S. m0 \8 X( _% a) |; q) @8 C
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 I2 x6 c! H# h! U0 ?% F0 c, }
无。 " K) @! }8 P7 j( {+ A. x
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% j7 U8 x$ y0 L$ e& s% W2 G
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: s2 c8 O% d% i- y! M是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" ^) D3 D6 p" l F* D T! @+ T准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ {& b. @% D/ ^/ |+ o, J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
