 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 * E l6 V) K6 Q2 D( ?$ U0 J
& ~ ?. G% A; m& z6 [* T2 W给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 @. z' {+ d9 {则，后悔来不及。 . S8 o- L+ z% k; V6 L; ?
4 c0 f- O7 d2 x6 R 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 B( p) \ q& a/ J% X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
0 r G s% j% T" z: Z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如) n3 j$ s- u- Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
+ _9 f5 a+ [ r- m$ w7 D0 N* E成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( e6 S3 c* o( w业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; P6 |/ R7 Z# m2 R: ]$ O* H: D开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ B. j0 k5 T3 I' u K) g5 q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. p! a2 q7 b0 B4 F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, s1 k( j& k1 p1 L2 O
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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9 ]/ b K$ k2 Q' ] 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才! Y1 f6 U6 k4 m3 G6 s
流转热水。
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% T8 X- P; L/ p# g) Y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! V1 G1 ^3 G) j1 N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; n7 {6 u7 J" o
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; j, X: ]+ C8 a" E+ Y) d到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 B+ L1 z+ n6 d m- k9 \0 l4 m
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : M( s" r i6 ^# k" z1 ?
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
1 ^2 f- i0 }- y! u/ [2 N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
8 u- E$ J% s" T% \ k. M/ ?3 q醒儿了您哪，此其一。
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6 S H5 {. T! f2 G) m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 l( j' |! u4 s; B4 v R/ l
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. g$ `6 P: P- P" M- p7 M
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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, y8 L: h$ a, d9 O Z! F 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ ~$ r! D+ K3 a A# ~! x# R; s* {* ?
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. T5 g3 w+ e4 c也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, S" h: k( ?& L! W
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气% W) I t" a- |; V- \6 q" \" k
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & q8 I; L. n! ~ u- T7 y/ ]5 V3 G& K
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 w# }* k: D, ~, u) F1 N6 F8 J! k: l
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' b0 o' `/ C1 p8 R, U
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 }0 L' X7 Z& K: ~么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
( a" E4 j4 h, p# T% n' K3 s; m体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ S6 S$ Z" \5 ^+ ^5 W J
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 G/ a8 x, Z. N$ ]+ C/ y/ f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。2 i+ Y5 D2 z- n, \; S; R
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. B4 n6 j) K# `
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& Z1 M3 B9 i& r软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 t; \: q" x o3 }* i
无。 5 F/ Q! Q# R8 i! i/ m3 M/ P* U9 i+ Y
" \3 I& }5 m) T/ i 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ {' c: G Q4 g! k- ?" G9 `- n+ }四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ ~4 f S( q2 U" {& _1 A& p" w) g是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* W( P% A* d! U* r1 \0 }: @准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, F8 s+ U0 o9 Q6 M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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) t8 L" y& h' b4 e1 b% v, t2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
