 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ) @* L- c) L# X! c
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
& H1 v' O8 U/ Y3 L, \. \" N1 `则，后悔来不及。 : S' I! x6 {* i" \
. I# t2 K4 [# ?' @0 W+ K9 @1 u9 Q 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即/ x" G$ |( Q. \- g0 ?4 Z, S
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( d$ |: O6 x8 n+ u5 C# h所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! }2 z/ h. u, |+ E
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& }# V5 f. ?1 T) d3 S' U: C
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 h$ `" U8 h5 t
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 u# g4 \& P( S- S/ T$ L; Z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* k& d, ?& y1 R& }. a6 ?电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
, m3 o7 z* O) V7 S( o5 k1 p( W度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! `5 q X- w8 o2 }. l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ X1 U6 W& R( D& m流转热水。 0 Z& P# A/ `2 T
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* ^1 B6 @+ [7 s- Q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% d$ R+ i! U* }* }火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。0 F, O8 [& F# P) U
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 X" H: _: @% H8 ]! L7 S
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; Z# R3 b) r; N9 R
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, B# @6 A$ S0 f+ z7 Q
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" n9 A( K( ]4 P; y# A0 I& Y$ f华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
/ V3 `# {; m5 Y l+ J) T尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * U, H/ j! E7 U% G; n
' o9 q5 k; x0 Q 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. b' r% D$ {, U& f6 b- H& v9 v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* _, z, _: ]! ^$ \ }9 ?, I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" c; \ }0 k; [+ }为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气 p1 `6 g& B) O
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 G2 I; ]1 S: E* {7 M
; n- k( t5 q) [" z4 Z& { o4 E 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ E7 E6 i* U5 Q" S, L8 e
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& |: n u4 w5 w8 T' c0 a. H K8 Ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 ~; i, g# \1 J! I
8 J) J6 u0 W, H$ `% J) W: @ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! b& f; |' s4 s* \0 v& B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 D* f4 Y+ f" ` _9 Z: d7 I1 s a
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! j3 ~' W; x2 ^+ i
0 s8 T; C6 i; m0 N5 V 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的 n( ~% f$ ^' T) `; ~6 D& e
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 D+ }: W+ Y; o5 [
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. T2 a: r% e# |% d' Z$ q; d
是西北。 9 N9 s8 M, ?0 M, d9 L( t" C' P
R5 W* N; \4 q; e( t2 s 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
f( N6 \' ^7 C: r3 J2 q" B软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% M4 I& q4 R$ v1 S; b: x8 F
无。 " ^8 R$ z, h, Z% Z1 G5 @5 V
8 d9 U' \6 [6 P+ l* a+ o/ Z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& G( H1 o9 h0 [. E, h! ~
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) I8 q3 b' V% W" \
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 S! }8 r; U2 H7 ~5 r+ O
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# `& A! r* {" W* b, Q0 ]留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。) I7 [2 t) r5 O2 Q6 W* \
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
