 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 + u! B* E& ~; J/ h, \+ C/ _6 ~8 b" s; O
+ ?8 r# t8 Q: f( v1 o给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . s, D2 [: q$ H$ m) ?3 t
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 f/ e" }2 B! F$ Q则，后悔来不及。
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' i, u; o* ?" \3 ^ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- R. n: B& b) _3 E2 y% P+ q5 K0 fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ s3 d# k3 q/ B6 Y' _7 S% A( q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' @- c0 b. p8 A* b: Q/ q$ Z此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 M8 C ~ C/ g, E; H0 e" Y u
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 k7 D3 ^3 A& v- B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" X3 Z& S) d: E2 J0 m, N, S7 m开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
7 v/ {, C) |0 R2 v( s6 Z7 K电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 O/ l7 J9 a. i# A5 `! _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* z' V" z) a# P, h
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 H# U1 [5 i, f) O, u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ [; g& Z# Q" z- B f* t5 K* Z
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) p, ]3 L9 @8 p2 R/ W8 k添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 t" P$ s" N7 B6 q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; I' W3 I) x0 q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& f* L3 B8 K3 L' i! y% [) V" y* @以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) ^. p9 A: [9 i& A/ ?6 O& j6 w
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢0 d; |; A" @: L5 a
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! B9 D3 A1 ]3 K: H, o: C' E
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 y& Y: x3 F2 W/ x+ U; G3 }9 I, ~' l
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; D: Q% k5 ~! t! h/ A4 }尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 ]1 J. `. n7 q' v8 q' i8 @3 I
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& S4 b5 X; ]4 |3 Z- r也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多7 Y S6 B, M# z- L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ X: z7 d3 ?6 U大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' R* R! s( P8 `: W3 a8 }
* t) d3 l6 C$ b( Z' A5 C" A3 B3 s 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) |6 o+ f1 w& N6 o9 G X( u
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 o, a% g+ S. xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% S" w% H3 b. a3 B# k, c1 g 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 V1 E8 N+ Q( d
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' _; e% o4 y& z9 P5 y$ M
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
: i9 w. q- u: [( t& D; }$ W y时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ i# g1 Z2 x6 x% M; M! |' n, H) [# U
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; c* J R) \8 I( d3 v
是西北。 * H) j9 ~7 L9 i1 Q1 F
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, o/ f3 L m# K$ v
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& U) s" Q& P$ h2 E H8 i8 j
无。
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5 Z/ P! N7 d2 J, c" D 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; `2 W1 ~6 d! c: O, Z2 C4 q# ?
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% y, n2 B$ U/ X' Q a8 s是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: b' ]7 m$ O& S* _; `
准没多少年 。 ) B* j# m1 g& C4 R7 ~ [0 Y
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, q7 N _# W( ^: S5 G+ T
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。8 y1 |" k# G: V0 P2 K* B1 V T
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8 G( ?- Z" Z( ~2 _- P( K2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
