 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ! T9 b4 N( C' y3 v: a% K
0 I ?( c3 K! a g& } r& u: m$ ~/ X给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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8 U5 k3 \2 _2 J- g/ o1 T0 J 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ ]# z- U4 [7 ?! x
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: Y* C+ \$ f4 F. UCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，2 o( ~- L5 V( e/ l% { @; Q/ E
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 L6 I+ t+ c! O% s. _6 a此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主2 z6 `3 N0 p$ H5 |$ T( f
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: O8 u0 d1 z# Z4 {6 g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% C1 T1 U; t, }开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; K T: K( y0 @- `. A/ B% r
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, |* d& ]; p+ [7 `
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- D A" ^+ o6 N; A) c
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & X4 P+ k0 l6 W9 G8 `# M* x
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! w5 a* G7 ^: u8 j8 y5 L% w; U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 O8 H" O% J% H0 K/ k) `+ W' q
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。. A3 P% w. a4 Q. Z( x$ N: E( r P
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: Y9 b x! y( ^& i& f6 ^
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢0 |, ?7 f* v; p3 d* T
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提. M- G! C. C5 W6 K# x/ q( j0 w
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥1 r) a) k+ J& T3 J4 L) v- t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，. x2 Q3 W& @, g' b* I3 {
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 H0 C8 I$ i0 n0 u& M8 f% P
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 F' ?6 F" T2 S* n2 \& I( A8 b
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! G$ }5 ^1 y2 X, y- i% o% I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
+ u. V4 l5 V7 d6 n" x为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ U( e7 ?1 x! f5 D& R. ?大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 $ s, R% g" ~. L) o4 |
5 o% Y7 _2 K& V 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- d# I0 e& r$ Z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( N* z1 T7 t$ [! Hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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: z2 s2 [& k5 v1 G; Q) n4 o2 v 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. v9 r& \7 p& q( E么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 ^6 h% m* N: T- p @9 Z3 X! J) o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ H3 x+ }+ I" ^9 Y0 \5 P时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& Z8 g1 Z; N) B1 p" r$ k* q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, e% _! _* ?% i0 T0 x O
是西北。
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; m6 s1 F- ^( e 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ [ ?6 u4 t3 ^3 S' j: l软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ a2 k' b1 p' C; ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ o9 {* \' J5 ~' M2 b) d
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 d+ s% r. E9 _9 n
准没多少年 。
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@1 s0 l3 N! }. L 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' d+ s3 M$ E$ i
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ Q. h' f' l, J! C: @# ^( U
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~2 c! H& o0 L! r4 f$ x( i2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
