 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 # t& x" O$ e# B. B! c' i+ V) |/ e9 S) O& R
' R2 A, o1 M! d2 w4 n8 G给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, P/ G) F; ?! g: M" C, v
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. t' K: Y: g5 i- UCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 p# Z) k2 M$ B1 C5 p |% G- |$ Z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
7 M8 m0 s( y* u8 i此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 d1 A3 C9 n* C" O i' ?$ F# J成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
3 K* k9 K0 H# e% L W业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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/ X3 D! P; @ ~' v% H 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* Q6 J& k& M2 W1 E) V: c5 R开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的3 [8 v& U. Y2 @
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% I$ k/ ?: R5 B/ m1 o8 H) o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 T% X6 g& }: x1 n* R1 S" v8 ]之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 s( q% d* f' X5 U& @! Y* k
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& R0 D8 [9 Q0 C
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 w4 E% {* s5 S+ m+ B$ ~' J2 l火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。" _* \: p8 e! e) o0 ~/ d
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! R1 r8 p& G) C- k4 b以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . u/ H5 {& p' S6 I M
0 p# \3 K6 J4 J+ S8 ]6 Y+ e 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 A/ V% F" j+ y8 o8 e4 X6 Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 R/ b! ?) p1 w- T) u, j
醒儿了您哪，此其一。 9 m" B; K% A5 P6 v M; }, m! ~ }
; R0 F- v+ n% q0 f2 W2 c 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: O0 K' W2 z' Q6 e, T' g
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- K2 ?0 L; n* X# v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 ~: E9 V2 _; H7 h4 d
9 @6 t/ @6 C/ u. i2 p& ~! @) o0 B 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: b# {' N6 K) M8 E) }皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
, E; [1 p! r7 R5 ^7 D5 G7 t也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' N0 q3 T5 w6 e* G, a* f; l% r
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 b! l. ?/ D. B# |3 G4 N: m
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 B( _! V9 B9 E/ @* J8 y
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
m5 G9 P% ?( E0 @压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 r8 C1 m( N' N; D$ A6 t
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 ] Q1 S" j% ~) u- z% Z; Q
6 V) I/ @1 ^4 O( d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 [- h5 g% f- }: Z4 @6 Y* E么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* {/ P, @# n4 U0 i3 b% ]5 Y5 a体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 K. e/ n6 X9 c8 L5 a7 r 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 q5 S; z% b: _' G5 l, e* M时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' M/ R U/ {, d: }: C雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! L8 I4 s- B2 q; W! Z
是西北。
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/ ]9 G ~' C4 j' R! P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
7 ~, e# D5 R0 D. O% F4 H, ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
- K: h d5 }! j无。 % U) u H9 z: V8 m; S0 [
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* J2 R: u7 F" K. X. \9 T4 N% h& ?/ m% K+ B四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 Y; P3 K6 }5 ]9 C- J* N是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- f( ?( O! ^- l, T/ b% W) \准没多少年 。 % `, t: V4 P' H- i
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" P$ b2 W8 ^6 ~6 B留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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; s, X; p$ m/ ~) E2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
