 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 " S/ }: S6 a T$ Y$ _; o0 k
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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: n7 h# g- \# Q 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否 J* v0 N' r1 m; ]
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: N3 E o7 A5 f& w. i. c
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
, h. C c, ]3 z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; I6 ?& Y+ S7 j/ `( n' g9 F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' l5 d" ?" u9 \" e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' _; o& z% ?$ H- v8 [" ^
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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: q5 ^, r2 h) ^0 D+ M. p- L7 d2 c6 k 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 H5 Z) R, x/ [; H
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 y& f2 [3 b' @# Y0 L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( Q/ ?% s; |7 l$ T度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, e; Q! E$ j, f2 A
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / Q0 ?; r# J: c2 |2 }- A
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
; i! T: |1 p7 V流转热水。 3 O, a* k+ u, o0 s
3 P; V" `) Z8 |0 h" {" E4 Q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 q j' U) |% b# q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
; \+ Z9 y/ t# ]7 y% v2 L' C火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- h3 Y! ^0 i5 L) e) s到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, p0 T! Q# U$ Q: D7 e8 i' P6 |# `/ _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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: Z+ _9 I/ @* G. v. Q3 Z+ V 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
c- O% j0 N, w% ]$ Y磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, u( y6 w. g" F( a* ?
醒儿了您哪，此其一。 * T2 q! m6 j1 H6 v( U9 B2 c1 c
4 V# u* r6 u% e4 V 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ L; g$ c) ~# _# N华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 w6 F# i* W; g! a尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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" ?8 ]) i, y2 D0 D/ V0 ?+ u3 } 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 k# ~9 M" L( X- p6 W1 h9 J" v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
6 F4 d7 b( {6 {# o m% r9 M3 t也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. v1 [5 t5 o+ Q7 D
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
{% @" Q( ~6 D' Q+ ?; M$ {大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' U6 x. i+ @6 S1 n" Q3 h' A" v! c压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 c1 Y+ J' f+ N' F9 S9 O& ]house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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8 e0 T* U3 \% |. c& p 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ h! T: Q2 u, U, ?% N% n5 ^. P么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼9 @# p, S7 B5 L+ R& b- k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , w& Q" {; P! ]8 U1 P; ?( M; o8 \
- I0 V* l' Z* G+ M R$ D- q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 B2 B3 `& M3 {时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 B# U% \3 s2 [- F$ p雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 c' l6 q6 c2 _' d是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) X( F% o' c4 `( V& H) L软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有8 x( Q2 M6 \' t
无。
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% O- i5 j* @) x2 @$ D% R" t4 l) W 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 e9 ^9 n. s- z1 o) L4 M
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 m- p5 N+ o% H K5 J' E5 `是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 n) [$ `7 G4 p+ N
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停. L F8 Y' T( q6 X
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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/ Z4 q* F4 r- R: @; l2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
