 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' C" m: {/ P& d( E, M8 B则，后悔来不及。 + z; S! B& q1 K( z# v) j2 k
6 M7 T) H' k4 V& e5 s 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. i; y0 k* z3 F: f4 b1 S) ]4 W
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 [) U! C- X- a: s
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 h, N; S3 j" }' R( |9 Q9 \
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' n& `0 ^( u# p; L成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之1 `% U! r" b! b9 s; a4 a
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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$ E0 [5 S. A' I1 X! R+ W2 A 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. f. ]# a! Z, z9 o开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 }- D% M- C9 s5 d& e
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ Q4 E( U; W' ]4 t
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 ?' O4 G! Q& k0 t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 4 x* m b, [9 e) q0 I {- g0 U
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' _( i/ [. _% n7 c, l# I流转热水。 ; L( u8 g& j4 s( k. v
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, |( `& x' D# g" a5 O1 `添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# p: }! E$ c" m, _
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 q0 u5 v; ~) H8 a到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; L' y: O* }' D+ Q4 z# u* u+ O7 ^7 J9 r以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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m0 t+ z' ^" N \ j- l) ` 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% H' d! q) j% W% ~/ A磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. p- S/ B6 s* u% c8 C! Z醒儿了您哪，此其一。
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/ a. K- N, k7 S 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. N2 n- A* J# M! A W6 e: g7 z* P9 U
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 b4 B' L' _/ m& `$ }
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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! I: W/ y* i. U1 @7 p. v 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& R& }/ ~4 c1 g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 s& l. T& O1 _5 P" z+ i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 z! p' J% O$ [1 p' @) ]" ~/ m为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气 ^' r2 I% g } A. E G
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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( R* _1 r0 V" B) E, [. D# M* p( Q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 j Q8 {" ?# x: x压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 L6 _3 w& q8 Nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什0 v" Y1 J3 ~7 S7 L5 `# j3 R
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ B4 T4 c; K+ ]/ K5 p; {) [
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % S `3 l& a4 C. Y! V5 v, k
9 ]% K4 M9 D5 y3 F 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 ]) y# H+ Q. \时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 e$ X0 k" w/ x( X1 l雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 |* C& \0 y" Q7 C
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 O+ l* w- l6 N# ~/ D$ T) O# b软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有3 |. n1 e+ u! F/ s _% g) ]
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% v9 N# B5 O7 ` 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, R+ P6 ~+ b5 b( i, ]
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 c4 ]8 Y: M1 h' X0 b* ~+ M" |
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 M& X! i' H b9 _( z# h. T T7 l1 j
准没多少年 。 ( ?9 d1 R- x7 B2 e1 z: w2 `
" |- O4 @6 l" }0 M1 d X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% c" q t j& [
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。3 Y; F& P/ S+ T' f9 A+ w* O3 x
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
