 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : k, f8 a1 B8 h* w" w" Z' ~
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否$ b/ d$ s! y. ^$ w. F9 j# p) M- {& S
则，后悔来不及。 & G4 L) S' |6 F9 ?% ~. v
, E4 S0 I# a/ E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- }1 a/ @) s+ J: yCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，$ M& R0 X/ s9 q1 ^- M: C$ E- k
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& _. y( M, W$ G; D: Q0 l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ c' K; g2 j4 R) p$ F* d/ b成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* a' {# f9 I( B, P0 I6 S业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( {1 R! v0 Y0 [& o/ W2 Z
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 v7 X) g1 d9 v) C3 P# a开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# d' [* ]! t# U4 \* b电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' L4 S$ p6 `" U7 ~* \度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* ~1 K+ e( w/ T4 ]# P6 }
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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2 G1 O5 D, v2 w. F 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: T& @" |, g, D$ J
流转热水。
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- a9 Q6 e6 g% \ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 T5 w- C. t" L添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! k% ]& {. f. t$ H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 w, R' X5 ]( H4 L3 P
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
) l+ s; |! U$ e3 X1 \以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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" k- V4 j+ k5 v! ^4 c" s7 r l9 I7 [ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, U6 L: p# j' A' V磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: f( }4 Z ?! ~; I' Y
醒儿了您哪，此其一。 5 d5 K" X* U8 E7 S* U7 U
( W4 ?. Y9 e0 j$ J! F, J 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- ^* n$ Z" M4 Y! \: A3 t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; \) D: h" ]4 n3 U, f4 u; ~尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + f" w" a2 p9 N- \' [
. `( e& P) H3 a 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 w$ z7 _3 O. a2 H+ H! i$ b4 a皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
4 J( H9 l2 u& i% e也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
( w2 A- K5 i, S. X; V为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 u$ ?; w9 n1 Q" p" p) w
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : a# _; Z/ x1 ]' L
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 _5 ^" J( }! F: a- H* @7 m
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 s2 J' @( m0 [! o& C
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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0 w0 k& u8 P3 `2 ~2 Z% h$ l9 ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
R" G' ?2 T9 g; R4 u么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' }4 z5 W+ n5 @: K# K& S, B& o0 h
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 A3 E3 ~8 J' ? u% J) B% h. K
6 U; L- e6 y1 {. D% f; x8 ^: \ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的1 k# R# G5 T' W7 y! M8 W
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。- g+ A' c4 }, L5 M/ m/ a* ]% n
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 e& _2 Y+ V1 j+ D3 ?
是西北。 : ^0 [6 o( {# [- w4 a# w/ s
/ K" u1 V+ y4 v0 C; V$ s" j3 P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ Q a( V" Y- @% a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) d" D8 X: [0 ~0 g
无。 % h. w P7 o' `! q4 Y
* ]' }( N8 E7 { 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; q- j4 y4 I' X5 @; \; U
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' U# ]/ o, ~2 D8 C是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. G! i# {" K8 z3 k1 [6 P
准没多少年 。 5 O8 S: B; K5 @3 z
6 t3 I! O9 e1 `+ j$ i 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 s' C3 R' [+ ?- b
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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( ?) u$ s( p8 ?2 K" v2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
