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各位,请发表高见,现在到底为什么抢房子?

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发表于 2009-7-14 17:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据俺观察,现在抢房子的几乎没有炒房的。0 ?8 ~$ l7 G: Q7 R
俺认为凡是炒房的几乎都是人精,
( r. n8 C! I/ n0 s# e大家都抢的不一定都是便宜的东西,
& {0 d' W7 _+ g; t. o( c6 z, v所以炒房的是俺们学习的好榜样,
' g" {8 [% T; O: X虽然学不了他们的手段,但是可以观察他们的行为。
' G) G2 Y1 o: P3 ^' }* @! Q+ t顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。
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发表于 2009-7-14 20:58 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-7-14 21:36 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
" P' A% s9 k. X9 _末底改 发表于 2009-7-14 21:58

" R+ _% _- Y. K6 ~正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。
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发表于 2009-7-15 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-15 09:58 | 显示全部楼层
1# cba
7 u8 ^9 a; W6 t  z8 ]) U$ q/ e4 A8 Y' G# S
0 [0 h. I- U- h7 i5 Z3 |
视角独特。
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-15 11:56 | 显示全部楼层
正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。
5 D3 Z  d+ \- D/ C8 Ucba 发表于 2009-7-14 22:36

, ^0 _( g# r4 e
& P' ]( O# h0 |# n正是因为泡沫不大,所以炒家才不进场.
, V! ?. O8 s; @
$ C8 t& F8 M5 K& P: F( P$ P/ I, H炒家分三种,一种是flipper, 讲究短,平,快,这种人会在疯涨时进场,比如一年20%。另一种是出租客,讲究是租金cover expense, 这部分人早就进场或者现在正在进场。还有一种是买楼花,市场数据反映不出来。
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发表于 2009-7-15 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上。泡沫不大,炒家机会就小。: I# z5 o4 V7 M0 G7 L, Z; J+ \

0 M8 v8 M/ @, M另外,不觉得现在大家在抢房,只不过经过前一阵的萧条,现在买房人多了,好些以前犹犹豫豫的现在终于出手了,一下显得很热闹。看过一个realtor提供的资料,在很好的区,某个时间段内,平均售价低于标价,大概是97/100的比例吧,也就是一般能把价格砍下3%左右。Realtor说现在是balanced market.
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发表于 2009-7-15 15:00 | 显示全部楼层
现在抢房子是不是要赶在3.5%低息贷款过期之前呀?很多人pre approve了这个利率。3个月的期限,憋着要用上。。。否则解释不了为什莫只是50万以下的房子在抢。。。。
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发表于 2009-7-15 21:59 | 显示全部楼层
总体而言,都是个人观点。
0 u6 d2 J5 @0 b1、 需求和供应目前处于基本平衡状态。
- t6 h. k% f3 z& |1 B. r2、很多人已经观望了2、3年等待房市大幅下跌,结果发现跌幅有限,特别是中等水平的房子。
, b2 W" _: g, [+ {3、房价还是处于可以负担的水平之内。
& Y9 c& C; J+ H0 ~$ d" {6 o2 u7 J4、低利率的刺激。. Z& I) ?4 {; ?
5、因为没有大量的炒家,所以即使在经济危机中也没有出现恐慌性抛售。) A# K% p. C# l% q6 u2 N
6、房租收入坚挺,支持了持房者继续持有的信心。——假如出租所得租金可以负担贷款利息,一般人都会选择出租而不是亏本出售。
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发表于 2009-7-16 01:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在是通货紧缩 ,过下就会通货膨胀
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发表于 2009-7-16 09:16 | 显示全部楼层
抢房子是因为人们空闲的时间多了,有一部分不用上班了,有些每周上4天3天了,不象前几年,有时间挣钱,没时间花钱。没事儿干吗?看房买房,看的人买的人多了,把不想买房的人看毛了,也加入看房买房行列,于是发生了抢的现象。
1 R  V: ^/ a, i% o5 ~5 K2 Q: T3 M' w
1 k  m& A/ p& B. f看看现在上班时段路上的稀疏车流,就知道经济好没好转!
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发表于 2009-7-16 10:55 | 显示全部楼层
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。
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发表于 2009-7-16 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 末底改 于 2009-7-16 13:58 编辑
. Z$ r) E9 x. k7 g% a
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。0 N5 P' c" B0 r, h9 g
黑金 发表于 2009-7-16 11:55

5 |8 O. c* ~$ g9 X8 x) j6 h( C! d) M( t9 j# B) e+ j+ y
房子跟股票不大一样, 股票能大跌大升, 房子不大可能大跌, 除非出现美国那样的房贷危机, 那种情况在加拿大不大可能. 所以经过一年多的阴跌, 又遇到了低利率, 很多人认为房价已经到底, 大胆地抢起了房子.
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发表于 2009-7-16 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
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发表于 2009-7-16 15:27 | 显示全部楼层
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
3 l1 |; H) R0 g, p6 p4 e" v2 ~eager321 发表于 2009-7-16 16:07
8 N& \! J" z. I/ f
0 V2 d3 e  R* [4 r9 }% V
俺还见过挂了1个月还没有动静的. 房子卖不出去, 只有两个可能, 要么是房主漫天要价, 要么是房子太烂太破.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-16 16:17 | 显示全部楼层
当我看到有些同胞抢20~30年的旧房子,心里还真替他们着急,但又不好说什么。
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发表于 2009-7-17 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????
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发表于 2009-7-17 15:34 | 显示全部楼层
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????5 \3 Q' r$ E2 I) B. H2 }
不惑之年不明白 发表于 2009-7-17 15:51

) j, `4 a! Z8 f1 E' |
8 g* D: J# m) y3 ^; _  }+ z( P; u+ o因为大涨的时候政府没有干预, 可是大跌的时候, 政府要救市.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-17 15:54 | 显示全部楼层
不抢,不抢,咱买棵大白菜。
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发表于 2009-7-18 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实就是这次 降低贷款利率刺激的
) y! x" W0 y  m# `6 s0 m8 _2 J7 g% r' l& y
$ J' D+ j; ]. e7 z% E1 W
THAT'S IT!
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 17:37 | 显示全部楼层
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!
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发表于 2009-7-18 19:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!3 ?. s4 T0 Q: N" N
茶水 发表于 2009-7-18 18:37

# B$ D0 `  r- o2 ~% \
; y4 I8 X+ i/ `CONDO在跌, SINGLE FAMILY HOUSE在涨.
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发表于 2009-7-18 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。
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发表于 2009-7-18 19:51 | 显示全部楼层
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。
6 H; k9 {: b, J8 P  x! Z0 WCrisis 发表于 2009-7-18 20:15

+ e  k+ m6 ^0 Q3 @% O
( k# H; b; t8 s/ Q. u2 S; t现在市面上房源稀少, 估计冬天也不会降.
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 20:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 茶水 于 2009-7-18 22:04 编辑 . M0 i* w3 }" L2 j; ]" ]# D
6 ]# |3 ^- E/ f: w) y. _) V
现在duplex(我关注的)的房价比今年4、5月份的房价是高二万。但比去年高点还是少了4万。我是不想现在下offer。等到冬天再说。看看现在的新闻:高企的失业率,各大商家打折的消息,东西越来越便宜。没有一条消息支持房价上涨。除了较低的贷款利率,但估计这条消息已经被春天较小的一波抢房消化掉了。看看这篇在51.ca上的文章:“15年来首次:6月通货膨胀率跌至负值http://info.51.ca/news/canada/2009/07/18/176989.shtml。:现在的经济就像右边的这张小表情:
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-7-19 08:05 | 显示全部楼层
不用担心通胀,夏天油价、食品价低,到冬天就好啦,食品价能橛上天,油价也会高,通胀率自然会上去。只要收入不胀,冬天再低通货膨胀率就会是个人自有资产缩值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-21 11:14 | 显示全部楼层
顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。
! x! @3 B# j; m% U5 H* Pcba 发表于 2009-7-14 18:25

7 K* C: |. H+ b# F" x' h; K) I4 x( h5 _

: T6 H# \- h' O8 |; y  Y  f通货紧缩 has never and will never exist in any economy for a significant amount of time.
( k( K! ?! d( T4 |通货膨胀 all the way!
理袁律师事务所
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 15:01 | 显示全部楼层
很有道理
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-22 09:11 | 显示全部楼层
好像说失业率还要上升
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