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各位,请发表高见,现在到底为什么抢房子?

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发表于 2009-7-14 17:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据俺观察,现在抢房子的几乎没有炒房的。3 G; i: n! g" B
俺认为凡是炒房的几乎都是人精,1 j; y* }% `( e" j, x9 l$ L
大家都抢的不一定都是便宜的东西,# ^; e9 G& ?% _% ?- S9 y1 @
所以炒房的是俺们学习的好榜样,
2 [7 h; T, |( Z, `3 \" G% P虽然学不了他们的手段,但是可以观察他们的行为。, B7 C- I0 ?- t) e
顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。
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发表于 2009-7-14 20:58 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
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 楼主| 发表于 2009-7-14 21:36 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
1 }8 q6 a. W$ Q& Q末底改 发表于 2009-7-14 21:58

/ w9 P; ~8 ?1 H. n, n& T0 L( Q* k正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。
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发表于 2009-7-15 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-15 09:58 | 显示全部楼层
1# cba
" R# ?+ i1 ^; {+ I/ C; R; x
/ {; E: [* {1 L% Q! E5 R# |) a0 s6 m! E1 r; ?
视角独特。
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发表于 2009-7-15 11:56 | 显示全部楼层
正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。8 Q6 L% W; [, V* i  L
cba 发表于 2009-7-14 22:36

8 a/ f+ s) ]1 B5 ^, g" v5 s9 z  E3 d4 Q+ \, l( I6 G
正是因为泡沫不大,所以炒家才不进场.% x, C/ }3 K7 J+ l$ V& \- t

4 {7 {4 c  i5 k  O* V& n# [炒家分三种,一种是flipper, 讲究短,平,快,这种人会在疯涨时进场,比如一年20%。另一种是出租客,讲究是租金cover expense, 这部分人早就进场或者现在正在进场。还有一种是买楼花,市场数据反映不出来。
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发表于 2009-7-15 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上。泡沫不大,炒家机会就小。/ A0 r/ n7 T, V  _7 X; m( _
, h% D8 L( ?: D
另外,不觉得现在大家在抢房,只不过经过前一阵的萧条,现在买房人多了,好些以前犹犹豫豫的现在终于出手了,一下显得很热闹。看过一个realtor提供的资料,在很好的区,某个时间段内,平均售价低于标价,大概是97/100的比例吧,也就是一般能把价格砍下3%左右。Realtor说现在是balanced market.
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发表于 2009-7-15 15:00 | 显示全部楼层
现在抢房子是不是要赶在3.5%低息贷款过期之前呀?很多人pre approve了这个利率。3个月的期限,憋着要用上。。。否则解释不了为什莫只是50万以下的房子在抢。。。。
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发表于 2009-7-15 21:59 | 显示全部楼层
总体而言,都是个人观点。! W$ Q/ [& @8 h$ V2 Q2 O
1、 需求和供应目前处于基本平衡状态。
0 b; V$ {# e4 I2 K9 l; p2、很多人已经观望了2、3年等待房市大幅下跌,结果发现跌幅有限,特别是中等水平的房子。
4 H; J. I( N2 Y( @8 \1 m3、房价还是处于可以负担的水平之内。
9 [& c5 |3 `' [5 t8 N# X. F4、低利率的刺激。) {6 k. v$ E- }. B$ W: U, l0 i
5、因为没有大量的炒家,所以即使在经济危机中也没有出现恐慌性抛售。! |! J# S" Z9 D4 g; S" b5 r
6、房租收入坚挺,支持了持房者继续持有的信心。——假如出租所得租金可以负担贷款利息,一般人都会选择出租而不是亏本出售。
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发表于 2009-7-16 01:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在是通货紧缩 ,过下就会通货膨胀
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发表于 2009-7-16 09:16 | 显示全部楼层
抢房子是因为人们空闲的时间多了,有一部分不用上班了,有些每周上4天3天了,不象前几年,有时间挣钱,没时间花钱。没事儿干吗?看房买房,看的人买的人多了,把不想买房的人看毛了,也加入看房买房行列,于是发生了抢的现象。1 m6 h9 ~5 v- ?/ C

1 U! t- \; i- U+ q2 d  {看看现在上班时段路上的稀疏车流,就知道经济好没好转!
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发表于 2009-7-16 10:55 | 显示全部楼层
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。
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发表于 2009-7-16 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 末底改 于 2009-7-16 13:58 编辑 - K# @7 H! O/ W9 S8 `, z4 c
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。- \% x# R) X( d2 K- c7 W0 g
黑金 发表于 2009-7-16 11:55

: G/ W% D7 j: r: c
2 f3 ]1 c3 p: w0 X( `+ @; F4 N房子跟股票不大一样, 股票能大跌大升, 房子不大可能大跌, 除非出现美国那样的房贷危机, 那种情况在加拿大不大可能. 所以经过一年多的阴跌, 又遇到了低利率, 很多人认为房价已经到底, 大胆地抢起了房子.
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发表于 2009-7-16 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
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发表于 2009-7-16 15:27 | 显示全部楼层
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
- o' b& `- x2 N$ j4 D3 x* Weager321 发表于 2009-7-16 16:07

! G+ l  t& @: J6 h* E1 X6 y2 Q
. n2 k1 l/ ?- R) ^  @; l俺还见过挂了1个月还没有动静的. 房子卖不出去, 只有两个可能, 要么是房主漫天要价, 要么是房子太烂太破.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-16 16:17 | 显示全部楼层
当我看到有些同胞抢20~30年的旧房子,心里还真替他们着急,但又不好说什么。
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发表于 2009-7-17 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????
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发表于 2009-7-17 15:34 | 显示全部楼层
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????2 ]/ A( I/ b; U+ Z
不惑之年不明白 发表于 2009-7-17 15:51

; M" D0 Y. `1 o
6 m0 e; y# g9 V: |; u! J因为大涨的时候政府没有干预, 可是大跌的时候, 政府要救市.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-17 15:54 | 显示全部楼层
不抢,不抢,咱买棵大白菜。
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发表于 2009-7-18 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实就是这次 降低贷款利率刺激的
& Z4 Q7 T6 f3 z9 {% Z& |$ A5 Z  ^! U  ^6 d- G* U

8 d: l7 R. j" x2 I% H& n1 P+ _! LTHAT'S IT!
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 17:37 | 显示全部楼层
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!
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发表于 2009-7-18 19:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!
- z; Z$ G* I: i6 l茶水 发表于 2009-7-18 18:37
4 E, P4 ^$ y6 q9 ^+ m1 ?
% f6 p$ n" \6 v0 W2 @
CONDO在跌, SINGLE FAMILY HOUSE在涨.
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发表于 2009-7-18 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。
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发表于 2009-7-18 19:51 | 显示全部楼层
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。
; V( i, n# f, m3 U+ F! XCrisis 发表于 2009-7-18 20:15
+ y& i' y: [+ W  t/ }

) {; I/ [* p% I8 y2 o现在市面上房源稀少, 估计冬天也不会降.
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 20:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 茶水 于 2009-7-18 22:04 编辑 5 w/ _' q& B4 k4 c4 Z$ \9 `
7 F5 O* w+ P+ [9 M/ O3 g
现在duplex(我关注的)的房价比今年4、5月份的房价是高二万。但比去年高点还是少了4万。我是不想现在下offer。等到冬天再说。看看现在的新闻:高企的失业率,各大商家打折的消息,东西越来越便宜。没有一条消息支持房价上涨。除了较低的贷款利率,但估计这条消息已经被春天较小的一波抢房消化掉了。看看这篇在51.ca上的文章:“15年来首次:6月通货膨胀率跌至负值http://info.51.ca/news/canada/2009/07/18/176989.shtml。:现在的经济就像右边的这张小表情:
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-7-19 08:05 | 显示全部楼层
不用担心通胀,夏天油价、食品价低,到冬天就好啦,食品价能橛上天,油价也会高,通胀率自然会上去。只要收入不胀,冬天再低通货膨胀率就会是个人自有资产缩值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-21 11:14 | 显示全部楼层
顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。5 E! M  n: u9 L: `2 {! ?
cba 发表于 2009-7-14 18:25

8 S* v! b# R2 O
0 ]2 r0 q% i* }3 W: [
* N2 b% B* D4 u$ _通货紧缩 has never and will never exist in any economy for a significant amount of time." }" q& K! f0 Z
通货膨胀 all the way!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 15:01 | 显示全部楼层
很有道理
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-22 09:11 | 显示全部楼层
好像说失业率还要上升
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