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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 7 e- C# {" g$ w! N$ E7 y! w: l/ `
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的' U) C9 D% A+ c% s& c) i
错误。# x) [3 P; j5 s* N
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' m8 c7 M `3 U/ U8 C& Q6 E0 e一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- J1 z; [ i$ \
受的处罚。
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$ V8 k( p4 s/ \7 k) w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二" Z+ _3 J7 t7 p+ U$ z |
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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8 j& Q* u( _9 k% v$ L/ R. p有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# B0 J& @: ` O: r+ X& G款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- ]2 B6 V5 | C6 n6 ~
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, h6 p7 l! k; X& l5 I; ^$ I
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。: X# R- _, m0 _" z3 i
8 P% b' s7 u8 ^/ ?; C6 M7 y6 o第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 C2 ]8 e0 ^0 d* r
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。) F! P0 C: d) _: l9 x, n% T; j
4 c Z1 w5 l5 \" C% q) R2 F u第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' ~9 a( r1 r7 g3 J! ]" o3 K8 x
诉你，但会收回贷款。3 w' D) m3 i" h% {/ A
: P$ J7 r' k: T2 L' t在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. ?/ Y% ~% s# w8 \# X) Q本无法负担按揭数额。, {% b, A2 {! i% I7 f1 r
8 H4 d/ L6 M, ^1 A6 w. m! f第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 I9 _+ n: B- m8 u+ Q, \, C构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
( ?! i! F5 T! i下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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- u# y) m1 [7 e, q" y* i3 z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
! f1 O6 F& w# D7 h- q: k是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
d, q# u7 C5 S6 u6 ~. m～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上 U$ ~6 \5 x0 E
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 [) X8 H2 ^# P4 {& e人满意就找其它的房屋代理机构。
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* K9 y: F/ d8 C; G. J4 B第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上* Q: J9 Q) t9 P. Y* \
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。1 |, m: y' x% w3 H4 r" O
- ]! k$ r4 I% G' _) r& Y第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 a3 m# S5 H4 u7 Z! Q
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
0 X# C7 Q5 E$ T% v0 {- Z都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟4 T! U" ]( @2 C
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
