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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 , p% \4 B2 q! r. U
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% W2 d. [+ j- R& c( W
错误。& {$ h$ C5 }6 e
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
% k2 O1 N5 T% P6 p" U- N4 Y一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所+ b3 h3 A( W& @. [. @1 F- w* ]
受的处罚。* J$ I$ q( H6 t, o4 a( J' Z
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 f! z; A: F5 u# O2 ~# p3 W
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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8 J z% O1 V2 e# z7 ~7 `5 P/ ]有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& [7 S$ S. u# t9 {; A
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: w" o) C* W% c: [+ \# z$ l1 u定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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% \' P6 T4 _7 f$ a# a3 f因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 s2 u1 p: v" @5 o3 P5 c" O. H
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 s) J& u! t6 }) Q/ h8 k
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
X+ `* Y' `, X诉你，但会收回贷款。2 d2 W o L ^& \5 L2 }
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根' C2 k- ]4 S3 Z/ }- f
本无法负担按揭数额。5 E% [- e$ F1 I- a+ T1 q5 W: n) o
- Z+ c: x8 r+ `$ ]第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机# k5 g' a+ a! N4 O0 m, _
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一) @4 n z. z; q) R$ w
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" F/ }, F+ a" P+ \) T7 [
, P8 W% L$ P+ O第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 s6 S4 v' N; M, _$ e, T( R8 ^# y是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
2 ?9 U _/ U7 C1 [6 E4 Z3 E2 \～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# j9 u# c G3 s# t" Y- q6 J3 X* P
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令- ?4 K, p# w& w; r" \0 r$ o% D
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" m# d# O( S) g讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* @( T* P* v0 y( B4 C
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 z5 {1 c) O: S. M2 Q4 |5 ]3 N* D都不要付现金。
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' L4 ?( ~& |9 `第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. }/ W5 ^( D8 d) \+ `1 g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
