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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 / f( \# x, H7 t
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; X- C/ }" O$ Z1 ~/ H6 g$ v错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
2 R% v, l4 G- Z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所+ l) O% Z3 x0 o
受的处罚。
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" x6 s9 r s9 G3 |第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ I# H/ i* f% r. h: L8 @1 k: Y1 Z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。% m; V w$ n$ `3 _8 s( z' G
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
/ \. }( n! O: Y& ?% G+ u4 x款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 A0 H; ~; u& T) @6 T
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 B b* @' E# `- `1 U2 o$ [
: R4 N+ {# q6 A) x! y5 e* c( p" @7 R因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, H# y! n& }! d+ k+ `6 p9 @
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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/ t; k/ m4 D& E% J+ z第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。1 [& o+ U$ N% j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
3 D% S3 C k7 w诉你，但会收回贷款。
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+ t, x+ `6 K1 g- M* Y$ ]! g在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, B: `2 ^! j2 u4 x4 X本无法负担按揭数额。$ M, s/ }0 [% O' ~# J1 s
% x$ p9 }# v+ G9 }* k" n第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 S" ?0 A7 }' E0 z' _
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" S1 i8 d- R8 g下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& ~2 N2 D3 c/ ]
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 v- D; Q! w, l5 n! i( ]: n; k～400元因小失大。
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: b8 ^! }/ v/ f第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 h) B' D4 P* x& c7 \2 l. h. t卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令 Y9 g: z( f; K# p
人满意就找其它的房屋代理机构。$ V* |5 H1 i- c! v# {8 k$ `6 \
! [3 v; r! {% z6 b8 F第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& L& ?; `5 |% Q* Q! [
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 c7 v9 C5 F4 {0 H; ~( `5 n
$ W; L2 I$ z8 D) I0 s第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: s* o, m7 R' R! }6 N7 f$ F. y6 H8 |" N情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
& z/ }8 ]% ]' ?: B5 D2 S都不要付现金。
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9 Z4 N! m5 f8 e5 ]2 e% u4 Y第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟0 F& D9 @- t3 B2 d5 {- f2 I
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
