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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 5 O& t- [# e4 S
2 W& \) ^) L2 q. ~5 i 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
) H% x$ v' s7 u' ~ }错误。5 ]- a0 r$ \: r
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' u# v7 z4 Y% S5 x一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 j" J r5 }! ^% U: E
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
0 \; |3 h1 }1 R6 p者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' m0 h; s5 n6 ~* j8 E/ I
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 k) q# H' H4 F2 @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
K6 U3 I; X/ `5 H: k5 v; p定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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: n: B# k+ _! Y* ~1 s& e4 `因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-3 c4 l) B9 k$ K ? Y" q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% u. y- m# b& @: r- r
' B' u. X* W( i9 ?& u) X/ N) D( H第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
7 X3 u) ]* j* g+ d因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起0 S, X+ S A9 z& }$ k5 t) X( w9 B
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
9 u1 f( `4 y4 O% j7 X. s' l, `0 b本无法负担按揭数额。4 H5 M: `' b7 Q1 Y) [
5 _4 e6 S' z: G" z- y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 t! G9 \( l0 J5 |# z2 p5 U
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( Q3 h x) l0 y4 D
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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; x1 A2 w. w) ~9 a; f% e第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
$ L" \! n2 u t7 N' }7 ?是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3007 ]* L6 E& y# ]: o
～400元因小失大。7 _: j; C- |5 J" X' Q4 _
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: @9 `; z. {; Q; T; \: B
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 G( [! ^; o* f+ s4 }2 a4 A; e
人满意就找其它的房屋代理机构。% j7 Q* p3 M9 e8 [0 J# F
# I# r- P" Y1 G6 Q' w/ t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 G+ a; I7 P3 w$ S0 q2 \讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( \+ n. B/ @* h
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
4 O: H; r3 ~. {8 h, p6 ?3 q$ S情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，* S/ h `# l& ]( g& p
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟- P4 K: V W3 r4 x9 O- \+ C1 B: A
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
