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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ; D& H1 M& t B T
2 R3 ~% Q0 `, o2 w4 ^- | }% B$ A( }. z% i 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 U2 @+ J! U2 s# \* W. M, X错误。
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n% B0 W8 z( Y- w& E) v6 _第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 R' `! }$ i; Y4 g! f一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 ]: R5 ^$ {" o$ u: ~8 U" | ^
受的处罚。/ ^' h9 F5 A) F k1 r1 ~, p
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
/ x' o& f8 y s者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
, k; H) U5 g1 q' u' N6 |款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
, F9 R' t6 H- t1 d& H) R定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 \( k% G8 H! ]; _3 e
' F0 h/ \: v0 ^2 }! }因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
x- M5 D" r$ e5 lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
/ Y7 e) y& x0 O5 ^' g' i& P1 b7 Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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0 S( ^% @$ Z/ F第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" J A/ W( ]* l0 ]/ e3 f0 z诉你，但会收回贷款。. Q% T4 F1 p( X7 Q+ j! v& l; h
4 r* u; a1 l" K) D: e( i在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# F" K& }( D6 R3 z. B本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 B" L ?) e% p0 p$ z
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
/ @7 U; f6 S& ]下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, l* B0 T/ C2 l5 c. |是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300% i) B5 [" T" t" T. o8 k
～400元因小失大。; ^/ s: H6 Y% d t. G$ h9 c, J
# s6 }$ Z( s% }7 r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 }: i6 G! J& W- Z8 B
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 m) E) a2 d% E人满意就找其它的房屋代理机构。
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! X; D( z/ {, _ _, R# a9 X* }) v6 \第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 P ]' Y4 a4 j) T% J( m5 ~/ X7 ?) w/ `讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 p2 n: a; ^' {, H% v* t; r, T
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的% ^8 ]+ Y' r8 w% T' m# ^; I
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
8 m3 V; k" h; t# I) r' [' W9 L都不要付现金。
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$ R7 k1 S7 c0 P/ F第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
' m) T6 }/ d% p( S! S现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
