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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ( |) B# ]' t! Q! X7 ?
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. R1 Y9 g) P- F9 m! s
错误。" H+ u/ T: L5 u3 h3 Z4 R$ I
/ E( k; J6 I+ `. q! y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
/ Z1 p$ L$ i0 V$ _0 @0 b一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 z7 v1 `6 g2 |& b4 Y2 H$ m3 X. v. r受的处罚。
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2 V+ W% T$ \( |, @9 S第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
0 X/ I, K: S- i% q" o. s+ c; P者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
6 @: V e% j9 q( Q" A7 H4 I. ?& i款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一. d1 p# u+ J1 q6 M
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
8 U- J2 U5 V {: P3 W) S. _qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。8 _# E$ g# v' l' m( }
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。/ \7 @6 q M, S: {6 g( T* M
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 Y3 f U- D* B
诉你，但会收回贷款。# V9 C- _% k* u
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, q4 g0 j6 z M本无法负担按揭数额。0 M8 \* }: d& Z/ X* C: h
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
8 C/ [" i- a: Z4 c# q6 @$ k$ w* S构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一8 v; W2 z4 l! x2 ]) l m. p
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 B) ^' H4 Q5 c; _
+ j |1 `* t8 |第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
' V0 j8 Y9 c& p2 L# ^# I+ e是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
/ V* q9 b2 @9 y2 L! a～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 q: J+ o& `( }* n' \1 }, c- K
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
3 U2 k1 t0 Y& g人满意就找其它的房屋代理机构。
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' s- e) O+ _; L+ \! \1 _, Q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
S( v' A0 }+ R! i' ^) r讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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6 _) W. Y D# X, p' A- L7 R第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! E# r2 n0 Q; C1 y
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何， h( b/ _' B w
都不要付现金。* F6 o8 I" ]. J: K4 U
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( T8 b2 A5 Q7 `' {, K x/ a现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
