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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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S9 G8 N) a7 R' V 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* A; i: a8 v* X ^% z2 n L
错误。- d1 B$ o* n* _1 Q! Z6 K: k
; c6 c, ~, i, P$ S" ~7 m4 X% h第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
4 L% ?3 ~$ r# y& D' h0 C3 I+ F一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 G5 D8 a) o! ?" _
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二! _# ~2 T/ t. t0 Y( V
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 \ q- b0 D$ E1 ^ U' a: }
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 ^8 A2 o" W8 h7 q) {/ W% C! Y* K定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! F' \4 f# Y8 C8 B. m" I* g
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
b' ^, k% g u, Iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% q) A9 i$ q, E# g) c! G; y
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。4 _: g& j4 A3 F) o) j& |6 N
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
' P! t0 Z/ ^+ l1 b诉你，但会收回贷款。$ d5 k9 v+ c! w5 R, R5 h2 m! U
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" Q& `1 N; l. L: z本无法负担按揭数额。6 y2 \/ ?" w& p- n4 R; I
+ {% V$ k6 ^: A9 G/ r: M第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: i( O1 |" C2 H6 \- u构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, I0 z5 P/ E2 \: A下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* `% W# R! A' ~1 l$ J
' v" X9 ]4 x; Z3 x3 e6 u第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* U# b! n/ a7 F7 o
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
* t1 q0 ]( }2 Y～400元因小失大。' [, E6 ^) U% }% c* L+ g
/ @7 f- R" e* |第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% c' h8 }2 L5 Y+ M0 s1 k0 n$ ~# p卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
: e; }; u) u D/ ^人满意就找其它的房屋代理机构。' N8 S9 Y. }( Q9 H
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, H2 y. G p9 d' z
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ v% M$ C3 d2 @1 f
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 p$ p: K. g, d$ N$ F
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, Q- W8 F2 `- s# G4 \7 i
都不要付现金。+ n$ t3 d6 z2 w0 d' p3 j5 g
$ L2 y. u* h8 Q, {8 j5 s第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ J9 c, v" e6 B* [, X2 H% P! f现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
