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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ! o# b$ j/ A' N n
! M# ^, F9 ?) } 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& [1 `, q( w1 B错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ l! ^2 {3 ^3 E
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 y: K- N4 n$ Y8 k
受的处罚。. }0 U# p' g& v+ N/ i$ y) f
, u/ t* n) u( W* u* k% M: n9 c第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( ?" |5 u: K9 `$ Z+ v6 t6 @- x8 D者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。( ^, z/ s( N6 n. P' b
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. r2 Q* J3 P. u' B款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. J" f0 F( [8 O' A定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-" `0 F8 E5 r, H$ i1 a5 b' C
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。& _3 B! u2 P- X! [! _
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
& t# V6 p0 V7 I' Y7 D8 Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ p8 ~) V$ n+ W- h诉你，但会收回贷款。! d5 b! h6 t9 i( ^" F; l
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
3 V' X' r( p. e4 d% c本无法负担按揭数额。4 y4 l6 o0 d% X/ V9 h
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 z3 ^/ V) w+ V2 t构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! Z# ]1 C( E T& C- s下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室% y5 ~+ h0 f0 Y) S
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! h) _- j$ ~' v～400元因小失大。6 j1 @. t+ ^. R4 i
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
0 }. ^) S& p" v9 U- h3 K+ c$ \( C卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ r7 y3 \0 f& P$ c& Q
人满意就找其它的房屋代理机构。" e f; z: [4 ]- ~
0 P4 D1 q" W5 B; y2 Y2 `. E第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 P- r1 y r+ K# f* X讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。9 n# p- s$ \8 c, z: v8 _/ R
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, G0 n3 r6 s& }; T情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，+ b% f0 O `6 [ h
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟, a8 X& _4 v5 _3 O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
