请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
8 ?6 o+ D; m  s; i* ?$ `ail 发表于 2009-6-10 11:22

6 F3 _' D" J2 g. Q* A+ r. ~
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

% r) p- F" f3 |. k& p简单估算如下：
- b" _; J" w( ?& H
* }& G4 A- M7 k7 [你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
8 z6 y; s5 y) W, f$ L6 Q
8 Z7 {* S' L+ q. b5 t+ A    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
% U3 D$ x" Y4 r" c/ `            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
$ l5 Y" }" o8 N, K
5 n7 e' G9 J+ T# L' H# i  H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  v2 ~% ]4 l; \! k

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

* f: [  \) n0 T: y0 x" X0 }1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" [; Z% n, w$ u  j& v( G; n0 R

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
+ t4 \# S! W$ ^, d/ m
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 N  N5 ^% c9 I: x! v

) B( A4 a, t5 a; T) h“条件达到要求”是什么条件？
8 @& b8 P7 F5 w! x" D2 \3 w" }
1 E4 J( X8 W' u, @  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

. U% ?3 B1 h" Y% O2 F
. B+ C6 v, s: j4 X  再买新房，现住房的房贷不会上升。
9 G' R' Z0 h" X9 \0 a3 _0 C6 T
8 V2 X6 E* ]8 s9 a8 B4 ?; Y
0 B0 p# C! k- }0 f% S  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


& n9 ^6 `) M) `以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
# Y# k* V5 W2 Q) h

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。