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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?5 G% G! T3 j: L: W, K
ail 发表于 2009-6-10 11:22

0 L* T& {* ?! {, v& p6 l% y1 \( U% H0 `, B+ f# W! {& k
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' u9 O. s, B- Y) d
% Q* O. e2 j2 U! |  O9 @  n/ t简单估算如下:
+ n8 O; q# g  \) _# c0 x9 E+ l + Y8 f, p  e0 l( G
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX$ Y* x8 ^3 e" Q) k& U; b

  g  c2 w) i( |+ f7 H抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
  n: C3 ~0 ~- q3 i. `& b- H
$ I, ]% V8 m. e355000                                                          1200-2000) M& I4 j) l8 i. P. X8 w% {

4 V1 Y/ }$ V3 M, L/ [. |    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算! P& B( N/ j- _  n1 S$ H8 l
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 2 \2 f; N2 _# |2 n3 I/ b1 _' ^
1 C, t. B) Y+ n3 K" v' c& ^5 A
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑 3 d0 T, w2 L5 y; b% S% Z  X1 h
2# 年轻的心
3 r% Q) _' J- x! d3 F4 `5 L: B" Y6 T7 L2 ?
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的! w2 m( m& i8 c7 A$ m6 [
ail 发表于 2009-6-10 16:59
- m+ {; Y- x" }, Z* G, [
/ j  Z# u; M3 A
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。  s8 L# b7 N9 q7 V
, h& K2 |; M+ w8 ~' j" \2 e2 K
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。2 E% c% W4 k  P3 G5 L% s
# C9 O! P- H. F4 @! K7 ?

) Z& t0 R/ H6 N' P! Z: \如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心
$ H' w, H: g' `5 s9 C' w( l; X- H" v. _0 ^# O6 E( O5 a+ A* T" D6 T
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 3 L1 d, M# N) G* \& c
4# 年轻的心
5 n: M- U6 x- P2 B2 z# I; p* G1 O* S$ @& ?9 n" t: O# b
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?& U5 n1 z5 r0 P; X# R. p& Z& w$ @
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! @( H- X5 z. h8 ~/ S
+ J0 V# q) X4 p! D: d7 w
& o3 _6 P3 A. n) M( U“条件达到要求”是什么条件?: |" Y- @8 R/ V$ z& K; J: G  N

1 [+ V5 q1 Z" O9 v  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
9 w/ T: n) T, z1 M' P
& T( A# y4 o* H  E& b; r* G0 k: f. t& q" X- g9 o4 |; l+ x1 _, {: I
  再买新房,现住房的房贷不会上升。: j+ V) s. n2 K* B6 |: Z2 G' p
' [/ |2 x' I3 [) i. U

- {* `) C0 |; q3 b0 x  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
0 D  w+ [4 k& ?  } # [: H' q) Z& |5 }; {
, @# v1 y0 M' J. e4 P1 {
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心
  f) k+ ]2 h( S9 B. u' ?, k# x5 z1 O, l3 |% C. W: f
- B! B( K) o8 j$ |
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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