请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
$ @6 ~0 D( c3 |  w( t9 Gail 发表于 2009-6-10 11:22

7 p$ J# P: Q" W% L
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
+ b5 s  X) m5 i% }' p  G
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

6 j& Q) ^; V. E, d8 M抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
1 ~) F: m3 B% u( ^  h: n1 |  A
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' u7 [$ p; J4 C            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

; t5 i" ^7 Q% n! e谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

" ]! u" @. e' P2 V  Z  M/ @1 p

2# 年轻的心
+ [7 o& k* x/ U
6 @5 n8 k) x/ m谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
" Z1 L7 |8 e1 t0 v, {/ @3 l7 [ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 t& k7 ~" N0 J) e
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

) h# T0 E% [+ a9 r9 p+ |6 I1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
' D5 m# v. D* j8 A' l( [. C. H
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
& S) ^' a% i1 S) F* R1 H# U
4 u# G% \$ s1 I; I# x- X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
, Q  S$ z' ^9 Eail 发表于 2009-6-10 20:33

4 S& a2 J; r. C6 A! \
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
( g) b- h+ H9 T* `
% p4 B1 Z1 Z) i
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
2 g* ]$ e# E7 o, L* z* h; M

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
/ i8 J# |3 W0 }; j& k; D' A9 O& x3 H

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。