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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
1 L! G' r$ O* |* h. ~6 |4 A, o& r# fail 发表于 2009-6-10 11:22
1 h6 u* s' j! j, @
% I: @9 Z5 `, S6 O4 D. [6 d: W
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。; V' _7 N4 }1 c( ~
' I6 x6 E$ z& M$ \' l
简单估算如下:6 e1 F& S" o( X1 t6 i: q, c, m
& ?' }, K2 x8 Q6 d$ m' j
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; M+ ?& g# H+ ^+ K' M( W) B " P- A1 z- j. h  M) J% x8 M; w
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
+ B& {; _8 p' y+ F ' O+ m2 Z" e, y  P" d- i
355000                                                          1200-2000# ?+ Y* p% n! W* ^& ^) r$ T
! \- h; Q$ @/ J4 a
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算7 A) N6 v1 E+ Q/ [( R0 s( i. a
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 ( q/ E$ T" D* y! A
+ ~  w4 M9 Q% N
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑 4 O& T* t7 x; b- O1 U7 l  E( x
2# 年轻的心
  g' s2 C) f1 }0 K9 Y. L$ L$ j5 d6 X7 F5 K* `
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的! j9 I& V9 B# _7 Z6 n
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 z- F* L& ^/ b  P
0 f. d: c1 I) l6 ?' c5 t2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
8 b; o( S% i9 T8 \9 r- D2 D# ?5 ^4 W" S  ^
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 w( h  G/ o9 t' k$ ~5 e9 P! L% g) K0 M+ l3 x

# k9 r, K: e2 c3 [) }如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 # t7 y) A+ T% S" P/ s5 C8 G

& s7 b& B, F0 |谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 7 J6 ?+ w# C* O+ }6 _
4# 年轻的心
" V8 }! m5 @. m5 S" D
6 x. U9 M% k( ?. g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?$ Q. N6 f4 ]) }# P0 y
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 Y1 o. I, p2 I& q1 Y9 ^; K2 |0 s+ Y! U9 I; D3 S# h0 |9 `. W
( M$ E* n! E5 y
“条件达到要求”是什么条件?5 P/ G0 A1 X9 {- m5 e9 V
, Z6 f/ I: U$ o& U; d% f. p, T3 M
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。' t0 k5 L8 _& t. C
/ {. z! j# q9 w& F! S6 ^
, [! a' Y- M) [. J
  再买新房,现住房的房贷不会上升。
  ^' Y3 a+ ?, I9 E  K
* v% N& n8 H) L" c  l
7 B6 ?( v7 G0 ]) u" S$ g  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。& z0 p: }  a9 c3 F

' Z, c" Y- o6 Q. K; C. j% I+ q2 F ) N- `4 U( B0 x1 C: i. X: W6 [
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 9 h* h' J- B- J

6 r  X& p( Y& \
2 e! e6 L! \, O. d/ i再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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