请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
" p0 V) C) w" N$ b" X( @ail 发表于 2009-6-10 11:22

0 L. E& G9 x; n; \
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
& x: G* F: g# j2 C5 r; ]! b! B  [
简单估算如下：

- P( E6 u! F( x5 I' d你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

' T, P7 W" `  P% E谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
) @" R9 x% ^4 P
8 z  O) f! n2 C& J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

' M# L" B( j$ m" E  @2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
" {$ B! X8 ^7 E1 L" C' h8 J  ~
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( l9 q7 r& @$ q

( h4 _! p) |8 y* r' C如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
4 F* w9 h$ H3 G) h) D3 y+ A. O. a
: W7 g# J! R" W8 `6 A0 D谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

$ i% Q7 m- G: P4 w8 t. r0 f

4# 年轻的心
: P& o* s0 `7 B1 \- I5 y9 |0 c1 \+ a
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
: ]% c2 I# m5 u4 `! eail 发表于 2009-6-10 20:33

" h8 O3 j  g3 D$ W, u0 f/ b
' P" a$ v& n+ P7 U, `9 X6 u1 @( {
: @' F9 L' V) Q+ X“条件达到要求”是什么条件？
  b  X# U$ M' T) P$ f
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

9 |! y  L% k- v) P. w; \
: x0 p( L) v, z% O5 B2 B  再买新房，现住房的房贷不会上升。
! T9 d: ]  o6 u  l, X
1 @) K  g, j! S  |" @. e
3 ~. ^" w6 i/ N! H% J, _- s  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

8 f, G/ m3 C/ w- D& `; E- H
7 `( X6 `1 Y0 U5 }: m3 M+ a以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
. `7 h4 E" Q& s% M5 ?

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。