请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

0 L* T& {* ?! {, v& p6 l% y
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' u9 O. s, B- Y) d
% Q* O. e2 j2 U! |  O9 @  n/ t简单估算如下：
+ n8 O; q# g  \) _# c0 x9 E+ l
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

  g  c2 w) i( |+ f7 H抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
  n: C3 ~0 ~- q3 i. `& b- H
$ I, ]% V8 m. e355000                                                          1200-2000

4 V1 Y/ }$ V3 M, L/ [. |    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
3 r% Q) _' J- x! d3 F
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


) Z& t0 R/ H6 N' P! Z: \如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ H' w, H: g' `5 s9 C' w( l; X- H" v. _0 ^
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
5 n: M- U6 x- P2 B2 z# I
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! @( H- X5 z. h8 ~/ S
+ J0 V# q) X4 p! D: d7 w
& o3 _6 P3 A. n) M( U“条件达到要求”是什么条件？

1 [+ V5 q1 Z" O9 v  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
9 w/ T: n) T, z1 M' P
& T( A# y4 o* H  E& b; r* G0 k: f
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


- {* `) C0 |; q3 b0 x  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
0 D  w+ [4 k& ?  }

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  f) k+ ]2 h( S9 B. u

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。