请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 L! G' r$ O* |* h. ~6 |4 A, o& r# fail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; M+ ?& g# H+ ^+ K' M( W) B
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
+ B& {; _8 p' y+ F
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
  g' s2 C) f1 }0 K9 Y
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 z- F* L& ^/ b  P
0 f. d: c1 I) l6 ?' c5 t2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
8 b; o( S% i9 T8 \9 r
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 w( h  G/ o9 t' k$ ~

# k9 r, K: e2 c3 [) }如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

& s7 b& B, F0 |谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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6 x. U9 M% k( ?. g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 Y1 o. I, p2 I& q1 Y9 ^; K2 |0 s+ Y

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
  ^' Y3 a+ ?, I9 E  K
* v% N& n8 H) L" c  l
7 B6 ?( v7 G0 ]) u" S$ g  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

' Z, c" Y- o6 Q. K; C. j% I+ q2 F
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

6 r  X& p( Y& \
2 e! e6 L! \, O. d/ i再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。