请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

; Z: }, o) a" X3 s+ W$ H4 E  Z
0 y% [/ ]9 ^( @* t需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ p% N/ N, l6 R
0 e- e1 }8 ]  O! f+ R% W( f0 s简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
4 k8 ]! @  H  j( e; @
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

; q# k/ m$ Z1 g% Z8 T# D355000                                                          1200-2000
% A* Z: t$ E4 `! k* i
) H* x% p$ x# ^7 x3 l    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

2 D6 S7 }9 E/ K9 l1 L/ w* k" W谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
: r* Z# G! m7 S( f5 }" J$ c
' D# e, |# I$ A9 h5 r1 M% \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
' }: ~# w4 D8 X: B% J0 F9 mail 发表于 2009-6-10 16:59

6 z# `) r2 I* F- d' G7 n
( V! b/ ~" o+ M/ b" {* H8 g4 Y  v2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
! [( M0 k; g' p% b
0 ~0 F& N1 ]9 g1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

! ~( p+ G" z8 u
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

# d) C- D, U( G3 |4 t& R- g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
0 @! A  s3 s- \0 U0 g2 R3 W/ W
' ]* `2 C/ _( A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! a1 u: \$ l, w1 S2 t“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

8 `8 [, M1 K$ u0 X* C$ O
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
+ E6 `/ j% y& N# @

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) L$ [# f( G2 j( G
& g7 e' g( B1 N9 S8 x
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

7 x: w2 a- ]. G8 {3 W9 Q. \) i
1 E( Q' t, \& I9 t4 Y6 z6 v9 Y再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。