请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

% Q5 s* z- S% z7 }4 j, z3 X8 H
/ j& w6 J5 V' v# e4 E需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
. T2 L5 D- r7 B4 _, `( |# R
/ v" S3 z( W- G# R/ I. ]简单估算如下：

3 M" K0 E3 A7 {: g! Z你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* ]$ S$ G6 q7 M4 t355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- L% F2 c1 P) m8 m  U            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

- s+ m! }2 J  L" A5 I* t, c谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

8 E" u: E- Q# f' l$ h

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! P% }- I) x" J0 {& j# bail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
7 s  e& \" C( x
, D( T) a" B* z: b1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
% n; D- ^' t' Y. C; {

# q3 z, v# p& |6 [! ]如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
  v$ X5 I. ^% p- K% X2 W' w
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
; t, n3 {( J: r, Dail 发表于 2009-6-10 20:33

, r! Q( U2 z4 B) B

3 \- ^$ o4 w, e8 T3 G“条件达到要求”是什么条件？
7 h5 T: ~0 t1 g% K# J
9 L! ?9 n3 u2 g4 C& u$ T0 j  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  K5 R2 g% `( j$ O0 `, e/ Z  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
. _4 o! ~! e6 ~/ j- R: {" @3 X6 r
0 G2 P- t4 y: ~6 B6 V6 G% x
- @. H' Y$ c: r+ J/ x, L7 @以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。