请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

$ Z; x* U5 E% K. E" q9 K7 m8 s/ n5 S
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
* Z# W3 l# m4 r/ j. c5 z
& _( n4 ^) U2 V8 c0 R2 U简单估算如下：

# u8 M) B3 r3 [& w/ V* V% a0 `5 k你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
9 n2 I8 s8 q, E* ~& i
) C* b! B' [/ B$ X抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

/ \, _, ?1 g  g9 ?, R& t$ l# ~355000                                                          1200-2000
5 |( a1 |+ _: b/ H, _
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
( |$ h! |5 j: f4 V- g5 E            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
1 o9 Z- C! }6 L+ z6 U
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

# H& {, S. f) [  h

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
  ^/ R* a( a' J4 Qail 发表于 2009-6-10 16:59

8 p# w6 r0 a+ \% K9 p2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 X+ D0 W! N) q; U8 ~9 }' J
, h7 W7 B! R2 X* }# d1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

6 ~4 C% G; D; [  j' T, E' K- k* x
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
- b) C# t  _8 B) T# g
) L& {# S/ J9 C2 P+ A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
; u5 f( J1 w- G4 D5 x
/ y4 L. K- k+ p' y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! p7 W8 F3 P% R# y; G
8 X9 o3 R% G, l- I% K1 a! m% V( {
“条件达到要求”是什么条件？

& m# z9 v, [" c+ ~  n  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
5 z) y9 T7 a) Q" b: H. g

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


5 \& P1 m; Q5 a) Z  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


3 ^6 ~6 ^+ \1 }2 C1 b以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。