请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ k. ~- l- f9 D0 e' _/ j
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
. w# g" C1 [% q- G' L
简单估算如下：
% j! u$ M0 j, L( c8 z' r$ h
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

  Z7 n) U& q( K0 o; N% I: h) ~抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
: G7 m$ j6 |0 Z5 h- f) o
355000                                                          1200-2000
4 x' G" J9 t! T6 ?+ X
2 Q% u1 l# X0 }. A& c) t* [- z7 u1 @* V8 \    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- p0 j: t, A5 D  S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

! S4 ]# _; J8 Q: `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

8 p& }: {8 V4 r! Q, }& w( x
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
6 b/ ^3 M% h1 `* e' r4 p) ^
2 d  M  K3 J) h& l1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
) o5 d% C, a, {2 T6 Q

& S+ _% z$ J9 I2 d% P' L, c如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 E8 d; d$ h, T0 n0 l
! z# |; Z2 a7 W8 ?谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
& N7 D( W3 j% s" N0 F
+ S8 O8 f% t1 Q/ B谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 c% B* Z6 U+ T( n% q" |
; `% p, c+ f9 n0 Q, M- B“条件达到要求”是什么条件？
. F2 d* o8 a% G# I2 h$ J
7 R6 q$ e. E" K( B& a7 L" W  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

- [% r. j  s4 L/ B" V
7 C- `: `' ?5 y6 U2 p' }4 Q( B1 F; h  再买新房，现住房的房贷不会上升。

$ K6 X# L* e7 E2 K2 b) c
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 a6 }) N- B' ^4 m
% a3 r5 T6 H+ [4 a6 w! e. v7 J6 z以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

, f/ ?2 Q/ \8 P# R; G' t' N0 `( p
$ t/ ?" ]& \+ b. U, D! N% {9 R再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。