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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
9 S, |5 _) Q# y8 L; |& q0 {& w. Y) Z5 b- l4 [/ ?- @+ L: v$ `0 r
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?* W$ p# s' |. L( j3 s, E  f

6 B, |6 X/ f' @1 j发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
- u; R# q5 Z7 H
" Z* [% K0 e  v! l+ V( u! z: L0 \
, i) T: l! e% }. R# p5 e5 y" e( ODo you have a prepared agreement draft for this capital collection?: B+ U' ~+ r" R- P( Y$ y
. {" ?/ e- E0 q9 q2 ~* [1 v7 M
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
大型搬家
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
理袁律师事务所
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !$ f  j( T2 L3 I4 r& s: \2 ?0 t- |
% @0 X3 A) L( ^1 F
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.& y* X0 r' ]: d3 t
# `! `) P' |! z5 K
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.) q& Z$ |8 K# Q; r. e4 e! S, r9 \
6 g0 p1 X' N6 ]3 x# |
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.. y8 k. B2 d1 B- d& M' @; W$ `: \
: i2 M/ b0 I+ u
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.- u) O7 m) a/ _1 A5 E1 T

6 K% F- e' T6 a) W作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
" u4 ?) A6 ]+ F4 N如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
! @* }$ M# n" x& @. R0 i: Y1 t7 Z/ w5 |6 M/ B: r  E" k9 [
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
1 C& j% f" ~7 q7 J: s8 p, {" V' \8 M* E
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
3 X% Z: d' H& E1 T
" `7 Z% b. _( w5 P9 V/ L# O# n就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？+ Y" I) Y; T# o+ I4 K

" W* L* s* F  o/ C5 ~如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
" a2 u& o2 A9 h2 ~( A0 X) a/ X: Q5 C/ T. C6 v' |
就事论事，探讨一下。6 q' E$ K% z9 w$ d" ^# j1 j6 m
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

" B+ j& p* s( ?* @( O+ [: ~& a# e, C1 U+ ~
知识就是力量.
! ]5 U' n) y( a! D$ i# d, ?  R$ c1 i8 P& {, S
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.  N6 O5 `0 k! g3 I- o+ R  c  V, g' C
! Y% k9 ]$ n2 Z
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？; i! [1 Q) ~1 `1 l

% L0 D! y" c( Y$ F" a如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
) m5 S. Q2 ?& @7 L7 G9 ^+ `9 k/ X3 T: G  }/ u: u& u1 n  C* O
就事论事，探讨一下。3 u# X  d1 a5 H0 j* i4 z+ h
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
' u( @2 D, B  C

; E9 g& r' e1 a  D" _- o当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.8 Z; w& U1 M9 K4 X+ X$ i
6 x+ {# R" B7 O( O& Y$ ?( t) P% w
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
2 W* Q( y3 J8 H" U7 G0 d7 J) Y! L7 B2 A1 D
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
0 M  Y! E2 ~, K* j" Z: Y
3 g( _8 Y1 H8 Q" N7 ~经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.# [' b; Y" R) m2 Z/ j& @: `

  `/ Y4 s. A. c* w2 C) S, j. }通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?" o1 S, |6 W# w
7 V, y0 D. U( z/ V: n; U
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"- Q) L+ c, ]8 {" @! p& N9 f; n: [. H
' K2 \% Z. d5 s, ~5 e5 R
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, & l4 g9 B& F7 `. ?% I
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了* G" E) c" k4 V
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.2 P' f- V5 K* ~) c9 p) J
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？$ J2 v5 v$ M* J
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.& u' B" p2 A1 a# C/ }
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 ) L1 c4 n) R6 ~( [- O  M
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
( h; h, _  t( U8 V( g5 ]' _
0 T2 N2 q8 y0 z: S估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, , H% n) \0 c9 e: a' @- ^
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
: b  W; ^2 j- U5 s: f) a4 M8 |, n2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
- u0 L3 q% l) s  V% E  x/ P8 m用户 发表于 2009-6-8 21:21
7 m$ ]9 G4 V( h  [  X
, `( G% E2 t% b0 q
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
( C8 I- d1 U$ z$ C# y7 C9 T2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
4 j8 u7 ]* Z' {7 |" M9 \# Z8 \如果房子价格是150，000，你能花120，000买 .../ V. P1 H$ B1 ]1 N
东北人 发表于 2009-6-8 21:58
$ F; B' p$ _" N. I0 K; T) F/ ]
' F! S* ^. w( I# ^0 e# h
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
0 d) p) k. e. x---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
" h# T  a9 @6 U
6 ]3 \) a+ K' E6 R) I7 Z.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....' J7 I5 M- @! g' i' X( D- ?/ e' Z2 D
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.$ s; ~; |6 o3 B- `4 k! H
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.+ Q3 h6 }$ M" N2 h9 v, D
加拿大的唯一方式还是通过银行.$ `/ `- d2 ]6 L2 i- }2 d# l- ~0 h0 D2 a
简约 发表于 2009-6-9 13:44
* |# @6 r. a* Q. E
/ U  e* v+ J% l3 K/ I# b
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
' Q( ]. ]  i  H  I5 [) G7 t: L% s7 j银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
( W: u& F: _& U  w' \2 f9 x) U9 e6 p
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
( b/ l4 M7 e: W
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！7 A% @4 M5 w, j% d( z: c
/ N. ~# ^/ c; e+ R' s

8 g) D* j( u1 c* ^
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 % n, Q. s* \* g1 i) s/ [% a
1# Smokie  
8 b# s4 {7 ?% f" i3 j0 ]1 O' n) J! Z9 `
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。5 P( C" L/ O4 s

/ Z) h+ A1 S4 wyxia 发表于 2009-6-9 16:45

5 H9 p1 y! S! c& f. J2 a* D
: |9 ?: ~" V( U& g- s) J5 d请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
0 Q; e, e* ^; k% J( l( a. H3 D( Q: X$ i) I* X  }9 e
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?' r5 J% e$ g8 q
3 f7 n% \# O. C4 ?; A1 t
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
* a! \0 x& i0 k
, @% Y; g$ F/ D" l1 T" M2 v至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
: ]& g7 Y9 X+ F/ W7 g; y/ F8 _2 e
9 V5 L" Y! }- P# t& ]. c: ]我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
理袁律师事务所
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
1 a" B+ M& Z5 a
' K$ A" s; ?) y% I; ]1 b毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。. S: S9 K  m/ ^( s8 E7 h- p/ _! z

6 h$ O% q$ ^$ S; d: r在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。; _! R9 c' B7 W7 F0 h4 V  V
* n1 a; y8 n; u5 A5 V' e. `$ u. {
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
- q, B2 o% ~5 e9 |( L0 }5 @5 ]8 N7 Z
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie 1 d+ E& M. ?+ y3 U, q8 C- \
; \2 N7 c) E+ w5 W  l% q' a

% J2 b" {3 P4 R( W+ t7 e好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 - M" _8 }- E5 M

3 C* K; p, S3 `/ |, R! q在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
5 u; P6 j5 B" ~+ ?; C8 s; ~; R今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
1 ?. v$ I7 o" w9 D9 e, I$ a' C! `
3 F6 [$ ]2 i8 p$ J- b4 K5 @举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略0 D1 g; f( i; i9 J$ v6 O& D
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
8 X6 O  P- k" g4 Q
4 t1 j" l& I' W3 F) y: c$ O( e“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”7 n5 J+ M+ |9 y( I# G: `
) u% l& d  m% ~7 V* X# [. n9 B2 f
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
; d+ c0 U/ o; d2 `; |; c: |* B- z
4 C5 Y/ u5 B# b仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺! n: c( B( @- K8 g0 w; A

2 B1 @6 L; ]) M5 u! a& \现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。. \4 y' N$ T  \

$ h, y$ ]" p+ {9 {/ u& L( E/ X$ w3 A( a# c可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？9 w/ f6 Y& V& @& M9 q& e3 P  S2 r+ D

5 U" V$ L' ~5 [& u( ]. l9 B什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？/ V& ~' P8 i: Y) Y4 @9 h% S9 T
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
* M# P1 I: P1 _3 p3 m, i7 [
: w* ?1 V5 i2 r! J1 x9 {请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. * V: x$ u& |/ S4 r* D9 S
2 T  Q6 q, T# d& H7 l
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?0 U! ?3 u1 u" q% B8 k) O

! F+ h9 x3 |1 t4 f; N7 _做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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