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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.9 W( `' `9 Q1 c) X% ]! l

/ j( `  ~& ?* D; K3 u- s有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
% @9 E2 z: F/ T8 J# G
: Y) ~) E& K" b* D6 c( C发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie ' v) h" t& }9 J, Y
4 n4 S- v# I; Z! }- w) H

, {% Q0 Y* f' U" MDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?. ?& P% n3 a( ]8 N) Z

" L7 w$ i2 D2 d' fLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
0 L; S0 o# @: t2 l! q: q& G9 I% w
7 r. t$ @3 v9 `6 s/ f' d; s& ~我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.; Q  `2 x  t. S, j2 w

4 E4 _( y; R6 Z0 I3 G( t( a我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.1 R( v. e8 J7 s: B9 C/ j# l
1 C$ }) C/ G- j- J) P# Z+ _' i
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.: w& g/ T6 A3 }" B4 ^3 e  @& T
' a7 m3 V6 |9 d- |/ P( C) E& q) c
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.$ }& s" K. I; a& R% M" a" H( Z

4 H1 H4 i2 \5 P6 t作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
. K3 T- E! d  n0 L7 e; w% T9 |! U如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
( Z  W, B, p( Q% H! P" @
. j5 t( U- |& u' ^5 ?' l合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
0 }; r" |4 C* a6 r- l( v
0 @2 Q' H! n/ @7 A. G如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
7 l, R: ^3 d6 K; ?+ V5 \! b# Z7 W3 A: ?& n( c! \+ ^+ @3 x3 H) q# ~  ~
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
" I7 n. @6 k, Z1 e+ U* B- N( C$ y+ y
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
2 M- c+ o: G' }* A  x8 Y( w9 w+ O  B
就事论事，探讨一下。, [* |* w0 w! }# }. Z: g
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

, E) R& C4 q3 _) Q% h+ W% f8 t2 i3 }, R1 O
知识就是力量.7 f5 J3 D5 Z; g6 [0 m' Q% q; G

& N% W/ ~' v  T( P2 f2 _想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.( |) c, z2 b. e

& x; h5 {' {" @  q; H4 ~0 x' u这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
( Z5 A% V$ A- C% c  |2 a* ^( X
4 v- Y2 O( m7 |, B. ~/ ]0 c# i* _如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
0 v2 c. X* ?# U5 F
2 R8 _2 y) {3 w* c$ D4 }- K就事论事，探讨一下。* ]! d, g( A7 c6 l" q( o7 Y: w
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

$ v# u- t# X- S. u
* S1 C/ I8 v  Y当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
( z9 v  `8 @( K* F/ G8 Y* s
; d. Z: a# B  H0 J3 L举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产., c1 f! z. h' `9 q- k- N
/ F; i/ T- x5 b% u! r: }8 a
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
0 I3 `: n/ c4 I6 H7 o2 a) A: p& ?, A( A7 N9 J* o
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
5 g& V: I% g, l6 u; q" j2 Q& y
' @; m/ \* w! s. [通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
% S8 |  ^! k: q1 k
: e( Q; A4 |7 s/ c我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"; U1 M! v' I: H2 ^! P8 l5 `
! u; P5 \/ {# B
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, % W7 y5 ^! p7 }; \2 E# q
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
( W1 I  b" V( y' d4 k$ e2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
- R. V2 z7 V6 `9 ~如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？0 U: j5 `& f  B7 _+ l* O
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.- M+ T+ F4 u' [. @% y  |6 J
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 & |' q. c8 h( L# j
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: Y  t! s+ l0 @
9 B  D) r- V/ A6 S3 j8 a6 [估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
# K  M% Z/ a0 I, F' q7 y1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 ) O7 N7 z; w& l' j( \& }
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 4 l0 S0 m% u) y$ i2 r7 s
用户 发表于 2009-6-8 21:21
; s6 f( t) D' A1 |' Q- S7 T

3 }) }  f: w3 d1 I& d/ V" V1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE! f4 P6 a" E" A. Y
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产." `9 n; f& [( N/ @& Y1 S. a
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...3 b2 j: d& y( e- s
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

, F: }8 ^" N6 s% X+ g1 e( R8 m  {' d. ]: x+ O! k
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？9 \5 `+ w+ Q4 I, v
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
; H; q: _4 Q; {4 }, P, J1 L9 l8 P, r7 x7 W; N3 _* P0 n- K' P6 P
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....( R0 K+ x0 I0 N! b' p  Z
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.* z& r) y: K0 p! I  G2 R5 [0 [
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.0 q' {" ^3 [8 L2 N/ h3 V
加拿大的唯一方式还是通过银行.
- T, Y7 \: I8 t! l  S, p; l简约 发表于 2009-6-9 13:44
. N3 I2 o8 ~) @; o* N7 j

% p0 j* K0 M3 p我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. 0 V& V1 l( F" u) @- j2 n: L
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie " w: T0 k  d) ^# x. t$ E# c# `

* y7 T9 l- Q' N1 C4 u( k& B9 b) v年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
( j9 m, H3 x/ [. H$ K" l! Q* T
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
7 B5 o* B/ ]- v$ Y: B: \! u% k, G$ M8 q( \, I+ l
( b. H! p, N1 w
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 % N! T# B: u: I3 c
1# Smokie  
, N8 e  n3 ^7 v2 u! v* e
$ X( K# m. n  U* D* i; O6 Y年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。. U" C6 ^, g, B' R& A5 j

4 Y# M* b% Q8 F* {0 o$ }* ~yxia 发表于 2009-6-9 16:45

" C1 g, X* e8 O8 T$ _8 h% v2 W% o9 t4 B& T
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
# F2 H; n: C% C$ m% l6 @1 O; T+ i7 k; E
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
; _! p9 S; K4 Q, ]+ B2 ]! X9 l( }3 Y  A1 i6 o) J8 S
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
) h6 e; [" x: n+ W) C
* U5 s! E( r& {) M至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 6 ^3 H$ v6 \7 o  q

! t0 U3 N/ o8 t4 o8 C我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,3 `! s- l+ |. s5 I6 k

4 r0 f0 n4 ?- V5 `! a毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。4 [, c: ]' d# p- x* p2 `
3 }' n: ?9 A0 X( K
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。5 V, V& g* N+ @0 D3 _6 K* H
; E8 T: W* T* K: I
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.& A; C& U9 I# N

* [9 \7 Q3 S  \在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie   x, X3 G6 K8 h# F% m

$ e  B" P9 o5 q; Z7 z4 [( W: X& g  e3 Q. @& c
好像有些论据不太严密。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 / K" u7 b1 f8 ^' T' }# H3 }
1 P- C& p$ ]' G: w5 T4 y
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。& V$ L  W5 @1 n  R2 S4 e: r
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
# t# F' t4 i6 {. Z' ~  J" W: N3 d" X" E; e, e$ h. L- b% ]+ i( t
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略; a& _1 N2 Q: c! i/ T- ^
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
7 s0 O. {( C- f3 @) d# h
- G7 b' A! P- o& L  ^“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
0 z% M; p* j2 Q
  ]% B2 D  U+ @3 B  y: b可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
9 \3 @' ^+ s- k. L7 ], z9 R5 D
1 z3 n/ g& ?  P& R! V( x1 d% t仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
; i! @' m% M) R9 Q6 q4 M$ g- @3 v8 I
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
* q4 P- K; ]: K; ]  n5 _" c- H" s% h: f2 Z$ O# S1 Q0 K
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？: E  B5 N! C- Y. B  c

" f8 Y9 i7 g* y) Q# B- ~" _什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？" d7 k  Y( h# v0 H+ Z
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
7 Y4 F7 c% L7 X! R5 R
% s5 j2 [8 j# y% Z, Q请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
% C1 w3 B5 A6 }7 j$ i
% ]8 P9 k. V- F' o你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?. A! A5 V, K5 G. B3 e
. W3 v$ ]" J' I
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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