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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 * r/ C/ j1 j  r* C, B- _7 o2 B
2 c9 W, s2 ~4 K+ F
先 给个连接: ]4 o8 t, `* X$ e
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146: r  r6 F; T' X, {" g

" }# L6 ]! [; u# m* V4 p喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位* C/ Q7 f9 |5 ?2 R
. U5 j) G2 l+ S3 P5 r; o
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。' L$ c& ^# H2 `" V
" o* s+ A6 G6 l; e" a+ j  r: o
开阔的前院有welcome的感觉。
* D' ^3 ~$ J) E/ r; ~# a, x! ^, |6 ]2 J' h
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me+ Z0 e; y. F; |

/ B0 S0 s. i  b# t- Ktory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”3 a; O$ d9 H5 y

* B. [' a& M& {2 P5 ~
0 K6 s6 y% v/ Y9 T7 q! l前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。2 {/ H7 {* q' W6 Z

) n; @0 S; v/ f$ l, V% _6 I老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。$ y  Z3 U7 Q3 i3 w0 d
. [% g4 c: ^- P& X
: W# y3 f8 D7 g' {
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
' @; X. Y, m+ i8 S2 z- h3 _7 i$ i  P6 [1 n# B  ]9 H
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
/ v2 c% [5 _: z# h7 V' n
, K  F, Z/ f) f) k
# y6 }+ U/ u8 b: r
& d# A8 d- t6 C/ H所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下3 s8 R7 x! w* Y; G" p8 e

$ }3 R; K* l% J) L: [3 r1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
3 t" }% m5 @  K
: D( T8 m- P9 G: y* w. V! k2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了6 r: x' J: B) a, ]$ X, _7 u% X# Q$ B

! L+ f& D$ E" N5 ^3 W- H! H3 P0 q1 ?, E0 {8 e* B" R) l
笑一笑, 十年少
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!  J. D. E4 h* w4 }5 Q1 n5 t
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
) o. K) D( \4 \' T4 m
. e4 @7 `* d2 [' |
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 # ?- I) G  F1 l* i% P
- D, J! [9 r* ]- ~8 {& L6 J
再说两个爸妈一起来的几率很低。: i1 C4 J5 e, q( d+ t
) A( u" B/ {0 x) |+ {: d2 e
一般就我俩。5 ]9 B" O! i% C# @
9 c9 n4 i$ h2 n3 [4 T' [8 c6 z& J
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord 6 n8 [" D. l' o: }, {
; W( T' R  n; P4 X

' W" G& ]) G, b8 s% t8 ^看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord & c( k: @: f5 c, G; }7 M& L% s' F
9 S  Q6 R) q9 a/ m

! A5 r/ }; D7 x好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
0 R7 ]5 X( S' g3 F8 S8 _: l# W我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

0 Q9 M  E) C& C5 f原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord 8 g( v( |& Q7 w% K2 j

& _8 Y0 R" G5 @, I屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。$ P/ Z9 w! J/ F( M7 l$ g' J' o
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord 2 l& M: f6 Q% G2 {) A0 Z* J
看起来很美!! E# n# ~2 c* w# }8 |. U
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
' S9 ~, R3 s2 j* Z4 a

" r1 T+ M' `7 d: w. C/ Y聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M  S% F4 `. ]+ q$ J  ]: s! {

% R" X$ h% d: c" dIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
- }8 B* h* t+ a1 \
: f' k( _( f* Z. R# U0 r. D) ]7 tIs the seller crazy?
7 l* w5 x1 _! c+ l# O小黄 发表于 2009-5-22 11:52

' k; e1 \3 P" ?; V) t0 W4 B. Q  t0 r9 ?' Y2 H5 U: f" C

( o2 X( [8 ]; X; y! e, ~. p. c2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 1 _6 F, y! H# n/ B2 J, Y
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
6 e7 q3 I! x5 o. ~# F. d/ A
7 \3 i  D8 {1 iIs the seller crazy?( g7 o: C1 F* O
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
/ M( x  E/ f, t* D
2 g: h6 J+ |. t. C* v3 V7 a
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
2 x8 R3 k7 S/ u8 \* J+ b8 V凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”1 ?4 l' }- y- b7 ^) O
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
# o, _4 v* k, m3 X: b* _2 L9 L* N! u9 D: d
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
: E. d9 p" g4 E7 g5 N" X买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
' L7 U& P6 M; _7 O7 j$ x# z所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
0 P+ Z( H/ N  r$ V7 D看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。6 z. G7 b3 Y- k. D) F
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
: A3 O' a9 _2 R# j, D, m6 H再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多, N% [0 E& F7 [& [+ {, Z9 W5 }
! x0 z: z) y5 n
* F6 `" g) E; @) m. m+ d
* V6 R' c; J3 P5 g
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake " Q# A3 O7 U  w

' M$ I: g/ O" |- n2 h' H
2 n* ^- r. o/ ]啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 8 O4 a: g6 C7 g( C/ ]
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
& F9 G2 D5 `: w) p凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”1 n* F5 R3 `9 `8 D. j& ~& K
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
4 m8 @" e( J3 O1 e' t! k+ O; \& H5 `KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
+ Z6 A- q/ P  @% H

" P* |4 e( b- d4 n; D& E8 g9 F看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。" {$ h' v; w8 G8 Q! O* @

. N! A1 s, X& h0 |你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?# I, T8 d# M5 Z8 B

6 i5 L1 g* [; T8 x0 N: y按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
; \( |. o) k4 A6 h3 o# J7 Q8 S5 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212051 x2 n5 S! P, y
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。7 G8 N6 p, q9 I1 t- u- t; R
7 b2 _1 D2 {- e- f8 c! t+ h
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
9 G) l4 a" ]+ W6 v1 ]( l447 RONNING STREET4 l9 x3 j' v3 f+ E
150 - OSLAND DRIVE, d3 `8 }, O- U4 t* J
0 s& O. W- f' ?  R6 w
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:$ Q% R- j) `9 h, U4 V& s1 |
1)平房地基大,地下室也大。
  P$ Y" ?. ]8 y, U2)平房主层层高比较高。
8 g" n' e+ z3 [1 E% q9 ]
; v8 u$ w+ ?( [" t/ o但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。, M5 L$ c; F4 [5 O( S
4 U3 I) B! v0 F6 t- G) j, i, `
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
: z0 |2 F. T: Y0 S4 |T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
) P* Y# P1 L7 j' HH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
2 ?  r4 o7 R- ?" z) \5 u7 G. F% N+ P% L. y; T
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。; P' ~1 ]! s; G: G- H% E
! l' c. M( F* ~0 B
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。3 g7 T0 X5 ?8 x5 P3 ?
2 W- B; r" o/ m" ^
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
6 c( j% e* Q# o6 `
) ?% S* @8 S- f1 `4 ?楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
+ G+ o- _( {1 {- _/ t3 Z3 F+ t6 M5 ^$ T, s2 A5 j5 V8 S+ i
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife . t( o2 A9 y# n# w2 i. |! M

" N* G/ L$ m+ I$ X2 {9 X- M
4 r! e2 S! s+ J说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
6 n0 u" @% |3 u1 D; o! ?8 ]0 z5 B6 m  c/ ?' i* k4 V3 y

2 m9 J( T! ~* r6 ^0 T
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
9 C% l/ D1 c+ X! P* f2 I& [# _9 @. K8 Y

$ E5 Y. Z2 l. N1 E4 M5 ?( u3 a
  o) D- Y/ c4 ^" u8 H: H2 ^) z$ K4 q6 ^5 {
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
' z9 f9 d. {8 W3 v8 ?0 |6 C! Y( l3 Z" @" G* E" ~
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
2 O% X4 A- @6 Q3 w* ?
: S; Z/ Y1 t, A6 E! s& bso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
2 r5 h9 {3 b4 n6 F9 q; w$ I: ^& m' V% T0 g. ]
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
+ E( `( e9 l* O  O; I9 S( y8 r+ c
' P9 q- h/ \. A# `0 v7 v& z我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。9 Y0 ?% t: _- `& y
: e2 X* {* X6 @2 J; o* l
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。- [2 i( ]; U0 p; [3 ~' F" s3 U; f
) T: D; {7 I' ?- g4 w* E5 ?
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?, z" a( U( T$ J. O

& L& G1 y) d% S然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
% R# w/ i; L% T1 |9 d0 @+ |1 \+ n6 H) A0 p- [2 m0 L$ D
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
% v# A6 N9 o) \, E
. ?0 ^3 Y8 @) z$ F楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
0 d# ^3 d2 m9 s+ V  F" h0 h. z* Y: H3 ^. ]* h9 e
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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