推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

4 x, O3 t2 c1 H1 c) G+ \先 给个连接
' s0 E% T+ L6 l; H2 I2 f. `) Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
7 V1 k3 [$ i. B% B  o. D" w( \/ c
4 E$ M9 s8 e# u2 L6 B喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
! q9 L+ V3 a1 n% `1 U
: P  S  U3 m+ o1 ]1 b' F$ A后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

  L9 J" k- s" m$ u% a: F' t2 Z开阔的前院有welcome的感觉。
7 F. p/ P% |) o+ ?
/ \& Z. d# _% W, R) W房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
' ^4 h# o. T+ t) T

+ y( k& x# O- b" D( c前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
; _# @- u! x4 b$ e
& r3 n$ W2 F3 o: |老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
6 ?' _6 Q$ L$ U
1 P- h, |7 X1 D
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
0 J: p; Y2 Y7 m

% y1 Y" t5 G. f* Y' M$ {3 I
/ {% L$ s: P- _! y( ~' N  b所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
( z6 _% h: u! [# v# R+ N% a
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

3 c4 f: B# }2 n$ D# a; m; u/ a2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
) C1 t% }2 E% W+ u6 q- |5 O

笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
5 q3 S4 ^2 n; {2 C4 T3 wlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

# k* L; x& e& _5 U  i. s1 Z9 L$ J嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。
- U( w8 b1 G# H3 _! W4 D( G
$ J2 b* T( S! x! ^" i一般就我俩。
3 O: V3 V3 x  J
3 d2 D5 T( A) _8 y( X& a3 E说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
2 R) r  w. R( I1 D- U$ h

看起来很美！

lgsx

3# KochFord
" }8 h8 ~8 }3 _' t' X3 w& q% L

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
: o) V8 f, |' g( l, ]我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
: k5 R$ E* s3 M; E0 h8 ?看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

/ K( S& n4 Q! P7 z" Y1 K: z聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
/ b: A9 H4 j& M0 I/ z/ ~$ w
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
8 g6 i# O8 P5 [' {0 B: m9 W
" u8 |+ k1 @* f) i* QIs the seller crazy?
/ X9 F; h: G5 q" B小黄 发表于 2009-5-22 11:52

& g. F, l, d6 e- ^) o. h
$ T" v$ v; i% p1 i6 Z# X2 N, {
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

2 I1 N* h# m. Y4 ~$ p9 W

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
8 Z% K$ ~( Z1 I, P& u+ V- U; W: G
Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
, A5 x- a1 }! c$ H8 l0 m8 k' |大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
2 C4 S! d& Q' E2 H
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
" f9 o/ D& G& k- p& t; p: R所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
; s& C* V8 |" s3 P  h看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
4 C. h/ u5 ]  U4 \( U7 ]1 d凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
9 N- t# s- D5 A" h/ G再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多


3 y1 h! W3 E% W$ I3 D& D3 q8 q
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


, R4 `! ~* c8 \; O- D& L1 [5 s啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

; q4 f, a& P* \* y

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
8 S1 S6 w% b5 s# m凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
- k% r( k1 ?  `, b大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
) E3 @! C  S0 M6 IKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

+ T3 @, n+ |5 B
" l2 i4 `8 Z) {% c5 R8 T看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

* E3 l" X/ ^( U- O你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
) P+ w" R. |% y/ N; O
2 ?2 q: ~- K0 P: _. b按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
1 f8 m) n. ]0 y$ q+ I  Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
" f- g: X4 a1 z( W4 ^/ Z
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
1 P2 V4 {' D- O447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
0 @. S/ E7 g  p- E5 n
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
" ?) O3 k4 l! S' Y' [2）平房主层层高比较高。
: U/ A) j1 S3 y! I5 X# F( K
# ?: v2 E5 q9 U2 n+ Z: k但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
6 ]# l# `( c* L% M; j* ]
  C, o+ P7 l: J$ f8 a/ }一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

' z& U( H1 e- w# e* p. T论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
/ r) `# @9 P" r6 z
8 p! L2 o0 s& Z6 b所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
1 v  t' j) _& N/ y. B& n
8 K. @6 e9 P5 m% h# I+ a4 M! Z+ D但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

0 Q6 u2 x5 o. d; c3 i6 \5 J0 X
& @' W& o1 n7 P' Z( A楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
2 l" J& ^& I$ ?0 s3 s7 Z

说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

& z# ~1 |" T: \0 }) O+ t3 O

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
3 I0 w) C7 @% Y+ p; a& }) R) ^
" S$ H" u9 E6 A$ X" ~7 `' X
5 R& r9 p9 F5 A+ P5 y5 _' F6 R3 b

0 f. }+ A9 M( ]& `* ^% x我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
2 i& b* T! x% b9 J0 s
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

2 ?2 f) \/ _8 h$ W; {我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

7 f5 g$ C# X4 I9 C5 y3 z/ w要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
0 C/ x) R6 H/ T' k4 L: ?+ A
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
7 `1 X- Y, O0 I. g, Y' @) m
  h0 @( |' {9 C' |9 q+ s楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

; v/ N. L( Z  d我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。