推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

! Y# D* O# n) `% c2 a先 给个连接
- |5 l, C3 O! a5 ^/ {' j6 N4 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
+ }: t$ s( u! E
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
. ^+ Y- e6 i: K$ R
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
, `, B5 {( ?9 I" t( }  }0 M
! X* t0 C6 \  t+ V! \! Y) V开阔的前院有welcome的感觉。
; [& {2 F4 G+ q" `* O; e; D: ]# k# E
& f' A; L5 I" |& r' ^房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
+ z$ |# u- e' M( Z' V+ G- p
7 j& j& p1 }/ j4 V8 B# d3 m5 wtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

7 O0 }, o8 N- [. K2 W" V
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
- k' {- a$ e3 i& t  K1 r( ~# X5 y
- V4 @# U" K4 y% }; f0 b/ ^( m/ j2 M老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
- [( r" U! w! }  h

小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
. d$ t1 v1 Q+ Z  o
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
/ E" ~5 v+ h; q1 G, h& ]


所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
# V. O. i4 x4 g% [# f
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


1 ~9 Q1 s. C/ P0 g2 N, K9 v) B笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

) U' x8 `  D* b/ W. T
- A/ s9 w8 [  n5 c/ a, Z嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
5 ], P) a6 \# {5 ^9 d8 H0 v
( `4 v) K) R! `( H2 \' E再说两个爸妈一起来的几率很低。

. D, O7 Q; T2 }2 z# O& j  u9 t: i, m' P一般就我俩。

% D9 c/ y% S5 m) {: S( J$ j& x说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
; g' O5 f0 K: q, w/ C/ q2 H

看起来很美！

lgsx

3# KochFord


好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

1 {9 b6 }. J2 a0 E+ g$ N原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

( S2 d# Q" P+ D6 Z6 }; ^2 t, u屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
& x& w2 b# K0 i8 K- D5 |落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

& U- R; T& D* ?. L
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

& B6 G# x. O3 Y2 T, fIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
  B  O' F- T6 q; Q  [( p1 b0 E4 N
7 W3 t- g0 Z9 i' |Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

  d1 `. Y" k. L6 {  g
! b: M4 x" z9 b% z1 M& d$ u2 X  M  }2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

( ~! t- S, V& V' b

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

) c' C5 S2 g+ a: ?Is the seller crazy?
# ?0 e6 G) ]# C- c* L1 ^' U小黄 发表于 2009-5-22 11:52

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
' [2 _9 w; k, |6 L5 q! }0 l0 _凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
# X* u1 b( U8 S2 c( \6 n; ]; v7 J
( B( Y. M$ x/ T' [( M9 F" e0 a买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
- `1 e& g; x6 y1 t2 x买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
3 e: \5 e4 S9 o8 W  ^4 \  U0 p所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
9 H$ V- b% i. K, G8 o) o& o再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
+ Y6 o5 \3 e6 L3 u7 ~4 h1 }; g
3 h1 f& C( A6 v+ D8 j1 C
0 f: M. P$ n( Y! a/ O
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
  q1 }+ z# t+ N7 r凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

! h( V3 U6 c, X( j: U' Y/ w1 S* }0 q
' }; Z- k  o! o7 Z1 [7 _: a7 z看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
5 P$ p5 [9 u7 f! }1 t0 k# I, Y这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
/ e' V( A/ L' ?3 s5 ^0 T
) X; G: d; c  Z) j. A* i要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
0 y5 a( ^* {) @! N
7 B% ~, x2 n/ P+ ?（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。

9 v6 [  P9 W! V" P' w7 t3 J/ R$ U但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
  t3 X) q8 T8 W! o" ~+ F" X. {$ w  n
4 B6 y9 L) Y0 p' A一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
! d% x+ S; }6 x) K2 r/ S/ lT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
$ I- v" L1 W7 B; X. T: {- @$ BH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
$ J' V) t3 F: |9 G1 r& o
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

7 Y9 [# \) n* e9 R7 l; N所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
2 r- ^  [% E7 E( _. Y- a: W8 ~
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

2 o6 Z+ L! b* g$ F
0 ^" T# z" g% d8 n- j7 @& b4 u楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

: D; P& {7 ^8 X& P; O# ~6 k你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
" s% _* j& ^; }* ?

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

0 ?6 ?+ [4 {9 B- Z& a) D
+ ^* P# d- |3 N$ }/ z' y! ?( N
+ O# E8 [( I. Y% N$ c9 V# C* v
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
0 {& \& n; d- r  I. D7 }8 {* Q: Z
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

5 T  }, x/ F9 t) C0 r你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
& n6 {, K1 L! z6 G
3 R; ?- T) ?8 h. X" e我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
+ s6 B3 Y/ _6 e* _
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
" C$ l( ]; H/ \" E1 Q
& X9 H' a6 m( T: P) G; `  \然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
7 N1 B+ P3 f% x5 R
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
1 s) @: i! |8 Z! O
* {$ Q: N( E6 r8 M7 R  \  ~% O% C楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

  T2 O7 p. [5 V我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。