推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

/ s, L! ?) r6 q6 q* W% `; b( s
! k7 Z: _% k' O先 给个连接
9 }8 u9 T5 S, f; ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
8 O- k/ Y7 q3 i' R8 |! {0 w. {
3 R5 f' o& a+ R% O后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

, `3 h4 B' l2 ]# M$ c开阔的前院有welcome的感觉。
2 x/ l9 c% X$ l4 S* |% c8 F
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

' c& n1 W; A" T
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
- T4 ^6 R+ I' E, E* `. q: a; A

" ?4 C7 J+ P' _) R( C0 _小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
& O; T) l9 i# o* t! z! m
# b1 B. h5 l% t6 Q# m* Z6 X$ k

所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
+ _; P+ {( o8 n2 H; b3 G0 X1 N  M0 _/ m
3 X. }# a* B2 R+ v5 [- Z. o# M1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
8 g" k# z/ N/ Q7 X% I' G3 u
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。
6 y5 Q( H7 B7 A( N
" e. M- h5 Z2 H( i1 O3 p, r1 q& B- ]一般就我俩。

说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord
" l4 H4 s' p' X7 p

0 k; b( k( ^, S# n好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

+ r4 Q$ n& A# U8 x+ f) Y! I% @原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
& o$ r/ z0 I/ P& N- L- C. H
+ U% X& O9 m0 c* x0 V* a屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
( C1 R' h) P/ B0 d4 b7 X落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

. p8 v& b! G  T5 Y; m/ b( J
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
$ D3 r. ]) v) T, |
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
, z! R4 z" M3 ?' n* g小黄 发表于 2009-5-22 11:52

+ V3 h6 B0 [2 g, ~: |0 _7 j
; J3 m7 a& \" D3 l; i
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

, c, w- S8 a0 m4 T) o4 f6 bIs the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

6 a, U, Z; W2 O  a8 T买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
" ~- s7 l; L9 Y: G- g; x看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
% c* W" e# o  x/ y7 B6 }& [4 }


% ^; V( ?& Z9 t8 N3 R/ i. [笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
8 i" e! v0 r0 h: j4 |

4 T/ ]; D. c! `3 F' z啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

" ?* V: u, [2 D+ n! ]

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
- j' S  ?; Z" O大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

7 Z) g( E" M  J看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
3 P2 R% x; T  Q9 j6 s6 r! m
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
5 B. q, E: @  p7 S$ j
* M: y1 e1 B3 Q# n0 A要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
4 z3 E) q; @6 W& @$ S' b5 [150 - OSLAND DRIVE
0 s% `. ]" H: L# f
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
. q' `+ V% w+ [" i1 ]" B6 o
2 S8 o  v5 P8 J- N2 w, L( D! I9 i但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
0 ?$ c; H+ C; a5 K9 d2 a: V
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
8 S$ K. Y$ W, GT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
; y" `6 J6 K3 q5 d. C! y5 AH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
+ V9 h- K! |- H3 O* L4 ]
. M5 ]; y' o3 c! g) M: K1 K8 h: s& R论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
: z/ v9 Q* t  k4 m
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

. C6 C6 b" y( u) n/ r; ~但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

4 F/ }9 |+ _$ f& V7 N0 @* `
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

, ]. Q5 i' y8 H) X* S
5 B; F7 S9 f, L, I2 M4 j' g说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
# j& P% j& R3 V: P( ]3 b

, n1 V4 F6 m4 o# c

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
+ \( W* v. }. _


! u) R1 l' k1 d1 M! }7 g0 {5 h
8 d# c$ [. F9 i- q我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
- e- O2 v+ m9 t. {2 A
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
$ d; x0 D* {  G
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
8 K0 A$ s2 a( i8 ]
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
. E+ m+ @' |4 T- N. X3 S3 p: W
9 C- C7 x/ ^! f0 T( N2 Y要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

9 |# x! k+ ~8 M. h  G! T' T; {) v, p. |我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
3 \& N; A" Z" B: ^7 J+ Z
/ A) [8 _$ p. u3 Z9 Y) R0 \3 R: ?$ O; m然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
& H, S& O! G+ B& c9 m
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

5 r- V# B( v# x# M% y, `楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
( @" Z8 g0 e% \
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。