推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

' N7 E0 Z0 ]. @& b8 P3 m
( R" ]$ D( E% e! z5 h- N先 给个连接
' L3 D7 r& y9 O7 G8 O! Z& ]# ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
0 s& E; d2 j. [) f" d7 y' L
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
2 `- \3 B% \9 [" b& D; H8 Y$ u
* @# V( n" ]/ Z  ~& O后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
: q' l( Q+ u( }/ [7 D; g
开阔的前院有welcome的感觉。

  D+ Z; B4 k' V! n. W3 [房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

0 F& C' M$ O+ ?tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
& p' q* P4 X6 j7 @
7 j. i/ W7 w' g9 C) p/ V+ }- F
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
) a2 M% U4 O+ z5 ^
3 e3 J* u$ C! }; m老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


$ j& X4 m! S- n6 t小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
$ ^. J& O# i, {- x6 \$ \
5 ^( Y( z+ N" t& @. W2 z- x8 z

$ v  j% Y- W! T  q! \) m! Z6 k所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
# ^% D, S" }8 T) y1 M6 j9 f
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

" t( F' l' m/ I* |/ m7 o! S9 O2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
) G9 V& ?7 B7 q- W8 U) `: x2 q/ s: i

笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
3 `2 p; B1 Q9 Vlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
1 x' {8 w; @& ~
再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。
8 d0 `* H/ z* @6 C% F# i  E6 [5 _
& @! M$ q" {+ ?' z3 u6 x/ T6 X6 ^说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
' q/ ]% }* I; `2 M2 v3 G6 b

看起来很美！

lgsx

3# KochFord
* J  @4 {0 _* s( N' f& `  V

$ J! {5 r7 w# `* ~# K4 G" i好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

5 J& \5 P) P2 ^9 W  u原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
5 T4 t" X8 V: x/ P
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
$ F4 M) `3 D5 M( y8 i- b/ B. V落伍了。

kingsnake

3# KochFord
6 I0 i" t" a# r, F看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

# z5 v$ w0 Z' L, e, u5 O" L" \5 A聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
% f  u& K* \, r) A$ I
, A6 ^/ ]5 m9 Z+ X; K  E/ dIs the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

2 o/ g- e, C  @+ F* H( N
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

6 h" C& Y; A) k0 a% H) j, Z

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
0 b  G1 b! F4 G) E. p" {  u$ {
Is the seller crazy?
9 z9 h) Q& P3 A& E! m$ n* r小黄 发表于 2009-5-22 11:52

/ s) R3 }2 r- X4 \) x* [- l+ G, E& a什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
2 \& ^. ]; ~' G& m再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多


6 ?6 G" T9 S: f) C
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


7 E# d9 N1 O" ?$ B7 T/ _. f& @啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

" w" t* f* L3 m6 N  x9 m

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
3 B8 d6 s: c; e6 @4 f* l1 G凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

' E, p3 \) t9 O7 z; A& r; @. d看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
( M, c; o: c) _5 R4 V7 Q; z
& J. J* c: k4 x( H你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
2 X& H' `6 n9 M/ ]+ }
3 L' n' l) |- g& A6 u6 b# M7 }按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
, g6 ?; t0 p! H& S" I. Q" i
0 j2 b" Q* O3 s( l% u要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
* o6 t5 e4 x. }( \0 s2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

  J  Q; {) ?/ f一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
8 ]) a  `( M# P2 qT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
0 O# U% G" @0 m" [/ H( h$ gH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
; b* J! z: s- W  v2 a+ ^0 z
1 p: D* Z; F1 j5 J6 H9 G% k论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
0 O, m3 j" j1 p
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

3 R) Q. m; I+ s! U% U但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

. Y' ?0 Q8 @9 ]4 p; [' ~
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

9 @1 c' P( S" }# A你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
1 V: g3 }+ p7 W$ y8 W) H

说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
# p4 b' L4 |1 J* l: |0 A9 p

- J/ v. n9 g5 a( n  j% @

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
1 T- ?/ [2 Z% F, \' j( Y4 E' u) c' w


5 q8 r7 W$ E* e* e( @
0 m- @; N& ~0 n8 Z( Y我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
& _8 x" B  P: i3 D6 J
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
7 _# G6 E% p/ V- o' X6 T5 R" }5 S
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
. O; y& `: Y* t: n
9 |. i- t& e6 e. K1 @我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
# p: c9 u) n( C* E' ~
; `9 K8 l% [/ X我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
! E( ?# f! X; E8 z* n; M* h
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
9 V$ M' ~) H. k) X) |' \6 z
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
: f+ F( ]. c7 g7 X$ T( A
2 O4 M$ V; E: |/ P+ S9 G0 E楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
9 U2 Y+ [- a' j  O9 R
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。