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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！, i. u0 s5 B* k' ]8 B2 }# F
! k6 i* s" Z% A8 y8 d+ F
随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。
: g9 G/ ?. B7 S4 x& K; g" O6 P. I0 d# z; k! p. S
先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。' y& Q5 k: I0 z( f$ w5 [
不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。
: i* P* i. e; ~, q2 c不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。
5 ]4 G6 n+ j9 z. U3 z% {自建房的最大好处是[省钱！3 i; x% w, ?7 P' l2 H0 {0 @' u
) G' `+ M! X4 P+ L! i; |: T
我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
  f; S0 F/ S) a% Vamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot9 b$ |# q( ~8 h
) u4 C% x6 }3 ~  W3 d* A, y6 ]& U
有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
( a  z5 H& K  o5 m2 _. Samy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...* M. t( [/ [' Q( Y
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
' S9 c) ^, L) i3 O6 K
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。/ T. J( r7 ?& R6 a. h
8 v$ H) f5 D' s% c' R
但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。5 W5 V& |' Y+ S' S$ X, }* K/ c
1 q7 G; g- [: F
如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！- w' g) z6 w: G# k$ t, ?
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

. j' i- J: ^1 ]. t- J自建房的好处确实还有材料有保障！  Q' u: Q8 Z9 y& L4 m: i' d- e5 W) g

' Q4 R4 }& e5 W1 h' e* q) K+ ], w3 u" x' p我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。: e$ _2 v4 f/ s; ]0 A- p

  U+ V5 a2 X4 q另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！: Q. j1 E9 C! o4 z
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
. ~7 a! [! \5 I' S% cJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

% ]5 f; ^$ T1 [+ E* s" W
/ e  n+ C) c1 _; I! Jlot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！
" z& P, j$ `3 n% u9 R1 N6 _能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？8 U) K9 o: M6 R" N9 ]/ T: q: W
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
5 m/ l( \4 ^# V+ P& O5 O

! C, F  D1 [1 ~) T1 H& |买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。! I% H; j) N+ i- |# g
5 M* `4 W: _# Z; g
办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！
( o5 ?1 ~! K5 L1 K; ~浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
! B7 [# R5 L4 F- j: }
! h. c+ c9 T  @- B
谢谢支持！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
9 ]/ C3 [0 X  \/ I+ nAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06

. [* ]# y! E( E6 l4 V
" q3 `) o% f; C( f9 e( u& Q9 l6 x一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？" u4 R" F9 H! |. \
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

5 V4 Z* s" Z: ^% _0 _5 ?
" u( s% y( M6 i: `7 Z和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！( b) C2 T3 R4 @7 t( N

5 E4 {% H8 `1 E% N比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！
0 Z( s$ C: [7 N/ \6 V( }5 ~  |6 ~+ A- O) G" d+ h( A: R
再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。3 O$ ^# i- T$ E9 |1 L3 J

' r; c- h4 E3 C6 Y( P- P2 v/ W# y' Q类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
/ Y- t8 x' H% B2 R' n2 G小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
) p+ u  C/ D4 p) o3 H
3 f2 S; J3 o2 V+ x- |; N
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊
7 [' T$ @  ]2 n  K/ z/ p; p8 \: k8 \: O1 F5 P! w
剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了
  a: _+ u( `* M5 w' v& \! f. [/ U4 B, u: [% D' x, Z7 b
房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的9 G" |0 l2 W) X0 k: `
" N/ V: v* O' m0 T* h
题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵
) ?& l7 D7 e6 [5 ~+ ~) m, A% K
6 O& o9 l2 q  w% m1 ]/ j* }7 tcost per square feet能说说吗. Q* T9 W* W& n; X

+ h5 T9 w3 x, p) o; t谢谢
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?4 M$ g  [- i1 C
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

3 [/ p9 L: }6 H8 o" b( K  w4 G6 F. w" Y7 t3 H+ D
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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