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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
# ?* u  N& H; b1 T' H- e
' \9 c8 y7 t  E" X- X. D( q随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
2 u+ N9 ^; ^* D5 b
( _  M( _, h6 }" f2 R, y) B先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。6 u/ J: h/ o# M7 t) V7 X6 r0 w
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
" s* G1 o1 }6 ~! f* D8 O" r不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。; U" _1 G4 p+ u8 b: O
自建房的最大好处是[省钱
5 W& `/ D5 U' H$ E( O# P
0 \9 X  Z3 W) p0 N我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it., }/ d2 ~# e$ {0 U8 J
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
4 w, k  a: @/ B+ Y* m8 ?7 W6 s8 h# I/ i( F* x3 I  H: m
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
  Z! `0 `* b+ ^2 b* o2 d. y9 iamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...' _- l1 H9 T' w6 [) m" Y
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
. U# O& k. W3 E) @  p$ A
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。' l* }: [% {" m9 @

3 V8 M- q+ q7 T' }& ]% r但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。$ {9 L5 O6 ?* H( i8 g: G2 {1 w
& n4 N, q- o, z* Q) e1 c2 ^) e
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
4 X% s: I, G& M+ `: [牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

5 w8 u3 I" h8 P自建房的好处确实还有材料有保障!1 V9 _" V$ y) H, v
+ Z; O0 \% D( }
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
3 P) u$ H0 I. P& p2 p4 t2 `' N+ T% q; q" ]
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
5 m" P+ A1 `; }0 L% J" z6 ?$ }能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?2 {% s" u1 _$ p3 Y) ]) J8 d
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

4 v( W) O. y) v
9 u; I4 m$ g9 Z7 U2 W$ i/ S6 wlot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!& W9 ?2 [5 z# p/ l9 G1 ?3 y
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?$ \5 q" h* v4 u( o8 \  l
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

6 {+ M6 f" v, ]
5 m7 M+ h, t7 u, J买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
. k. t3 E) u9 v4 D- r) _
9 j* R- a! k: L. T/ z9 \- w( E# @& r" H办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!7 _! U* @/ i. J, \: J2 w; K" `$ `
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

3 K5 Q3 a/ t% J% t" Y! k
, }- \& W$ q1 _$ A9 [0 N谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
) b/ l3 {! e2 u' y6 Q' MAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
2 s1 v2 r1 o: ]' S* l$ N, {0 K

  k1 I5 c. R: F5 @: w3 B一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?' T- k: M8 _. o4 v: j
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
0 ]2 A+ i3 Y6 [' G4 h2 b
8 X4 ]; s# I' h4 i* @
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
7 B7 P8 _+ K) y4 B: q4 @# H: w" D2 {' ^9 o5 P
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
5 v1 q' r7 s! W' T& }6 N8 S+ R6 y' t( h
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。8 w/ T; _: Y4 m
4 [- B8 @3 ]8 h$ E7 T
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...! q7 q$ `/ d. k0 m! V
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
* b1 g: Q$ c. _* z' i2 |

: @1 [5 o, Y# v% |' j那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊& s1 z/ x- ?" ^/ r: L$ F
( g/ X) r1 Y/ ]& q5 C2 O- ?
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
+ f: v! c- F: N  B! A3 K. K; C- K- l* K
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的1 t! G3 I" G0 F* N1 X0 |

1 o( }1 ~' {! u2 g# B题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵( L" h! Q; f! D, d9 ~
+ \2 z8 B+ z3 K0 @# j. p0 d$ |
cost per square feet能说说吗( s1 t, G3 e7 w% f, Q. y

0 X" V2 p2 a+ t& [* t6 }+ ^谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
2 s6 l& Z9 J% K: c5 z宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
+ _& C# y% i. b
- L& M4 Z) M) A# f/ Q+ ^
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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