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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. 7 X+ z1 R  R- y3 _# H
) i& @& ~8 ?7 `9 L* H
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
, N: H8 L$ l1 _& q  l% S& c最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
* q* x  W) }2 q# o! o* `! b2 E" Z4 _: O
以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

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理袁律师事务所
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
' s1 F( ^0 z5 J! m" V8 N先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
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% P$ P$ L! q: Z5 d1 u7 `6 z  c& W谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。; E" r. ?5 B( r0 j7 I- a# W' W

8 g5 F% A- x; x+ i2 L! ]某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 9 H9 o% V7 Z% n( U0 t5 U

3 C1 a  }9 ^" W& a" b+ `' N) G4 W4 |  p6 @' `6 y; k
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
  H. [! l5 X" V; \) _  _: T如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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2 J8 g  O6 k% H  {. y如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。, t& H" z/ \" t1 R* A0 e0 Y" v

, i1 W% L1 c7 _- x7 ^. A希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
/ P+ X% g7 Z/ I7 t2 P( j- l
2 o: R3 `' R2 f4 Y5 H0 y/ e签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
% C9 R4 B3 R. f# D- W; k. D, E9 b5 G6 ], P# z9 Y; B. F
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 ! t4 u3 X8 Q$ d* {# f* W! r( _1 E0 a
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
2 S6 W! i8 g; G( d( r3 x  ?如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。9 f4 [; o. u  {8 w: h
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如果是旧房子,有些 ...

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+ C# C% o3 e5 S4 [9 D
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表 " [, X! V$ m& a1 ?
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

3 d2 n3 k/ }0 }
- I" n. P, _* y" e- I% F& j( V找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
9 D, ]6 W4 A3 R; S  h; ^4 b( s6 ^3 `& W9 F  M: ~8 f  b8 L9 c
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。$ `1 h& c$ n* |
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 8 H2 J: |- S; @' h

: {% l- w* ~! O4 n9 Y" L
  c+ ^- a; L- o- K找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

4 a# I* u- K* U4 _( M" ^7 ?lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
( _. R, [+ L! G另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。/ c6 @, @) t7 ]
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
! _% I. B: q% I! C$ p( n/ @2 W( `
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
9 G( t% U1 j# Q+ M! e另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
( X. q3 s: D7 j( K% H0 g靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

8 u9 I5 E, m0 z) n; g6 _2 J9 r3 Z  s' U+ N5 Y8 y
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 & J8 f# y  T. ~# N, l

4 R% f! `1 J- D8 \, X  A& N" `0 G7 J8 ^  q' D
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
' F8 ]2 P* g( K+ g% o/ m1 }如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 $ }( S: w; h% ^) l; ]& e% e

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7 o2 e0 r$ q2 \- E! z8 \" N- E你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。' n$ {$ O9 f  O/ g8 i8 l# R
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
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5 d2 x- a5 X4 x- d5 e, l说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表
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1 B4 z% e; z3 [; d1 c0 O' V" b( r! u  u) t6 C
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。4 _/ M( V+ |4 D' s* i5 u' W' r0 x3 x
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

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: e8 Z1 x) U$ i, R- g% L这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. 4 ~4 @$ `- M( n/ e, a9 I

' ?5 A$ J8 c% G我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
; U2 D  v6 e  |( i2 J& E地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。5 v3 J; @) n7 M7 A
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
% U0 {  ?! k( g% w" Y: B$ \; \1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
: }; ~# `9 m, V2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,
1 @" {5 h, Y9 D, j: {3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
2 r- L" y- X( X* Y4 F0 t老房子,很多特殊情况却变成了常见病:, [. }4 X$ x% D  }  G1 A+ q
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
8 F9 W) }2 j- k  i2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。  B: |8 [, Y. L5 Y8 {
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。2 S) P6 a* Y' y7 ]  W, N, [
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。& I  o; h' e& o+ F" r/ y& o# N
' b7 K; P! H+ \, t! x' S0 E
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
4 @1 H" Z0 e5 A$ I
- H) A  Y4 ?$ q3 B( C如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。8 Z1 T5 p8 y* Y2 s- T) S! K
1 S9 L! [6 e3 G6 z1 o
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 ! z4 a8 V$ k; y; ~1 h
9 Y5 m4 ^4 J/ L4 @8 i

" P$ `, C  {$ ^5 A- j* N1 ?6 x
9 @/ d  r& ~" C泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

" T+ X* z$ X  {; A9 `
8 F! Z2 ^. v6 g% X/ Y; A3 A欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。, E* T$ o3 c- _
% k7 v6 K3 W, N  N" Y2 q- L
不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。7 W; o& a0 x" l" |! V9 D8 i; S
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
7 h$ h2 d  w; i2 ]& V0 E! G如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
8 \. z2 Q5 b3 O" ?4 o7 s$ Y+ l0 \
& W& n  i& U! L$ ^% T1 S$ b
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
  x: B; T( k9 Z- f再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
5 i& v$ M4 A' {' D7 w如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
/ g8 U1 @0 i8 e2 f7 f8 g2 [答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
6 m# y; t. x9 b$ d" M答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。2 m6 L: p* U2 t" M+ g% y
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。& }+ t  N" }! R
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
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发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论8 D, p% C! k( H: ?- Y( u
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
4 d( t7 k- C2 W4 ^LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 / W/ k% B& B; y- A3 z2 g
! `, ?/ D, n; a. ~; L& m7 J
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

' B. J, Q) R/ K6 e% m' q" U- D$ ]- s: T- g2 c
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
: R( l+ |6 c, e( `; x% i俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。3 d: H! l) v- g5 R
1 I* Z$ m+ `' G$ @& J$ W% f6 r
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

& W& K+ w- Z6 P$ e( I; y  Q' s) r: x3 I4 R) s- Q- R! b! A0 l
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
4 ~0 ?4 G+ N7 p验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
- s5 {5 p; [7 X/ d5 d+ h
, l+ p& `  |3 Q5 B4 v6 i. @" o后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
: d5 I5 I7 u2 U; a5 h: g一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的. 3 ~( g/ I- g" I4 ~+ x
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
5 g# g% j* x2 S8 ?* d4 b/ P
2 y! Q& t( r6 e+ g( |8 \8 H说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. ; Z+ i" o# i! {) h
. v4 B' O6 A0 p. _. E. Z
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
大型搬家
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