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地產市場略見改善.物業銷售2月攀升8.6% ZT

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发表于 2009-3-17 08:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加通社電+ J6 Q7 l. C2 l

' p8 X( `, S( l5 u1 `# e. ~. O全加2月份房屋銷售及價格與去年同期相比繼續下滑﹐但銷售活動自9月份以來首次上揚。
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3 n% _& }( P5 r$ z3 {, I加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association﹐簡稱CREA)周一表示﹐2月份加拿大重售物業價格下跌9.2%﹐平均價格為281,972元。
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4 }# m# d, }9 v" R" f& m' q房屋銷售於2月份下跌31%﹐至25,373單位﹐但這是自2008年10月以來單月降幅最小的。若經季節性因素調整﹐銷售下跌幅度為26.8%。: K) q- p% o$ W

, g; n  l, |8 C6 `9 V# {/ U& v加拿大地產協會還表示﹐經電腦盤(MLS)交易的物業數量比1月份經季節性因素調整的水平攀升8.6%。4 Q# T1 S9 C: N3 x

) C' c1 d5 ?# J) D, J# j滿銀資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家波特(Douglas Porter)周一表示﹕「猶如地產市場的5級颶風降至4級。」
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但波特表示﹐估計在未來數月﹐物業價格將繼續下跌。- A$ s. s7 X+ `! f

( f5 l+ o) v- l: \3 F* p「即使2月份地產市場的情況比年初特別疲弱的情況略有改善﹐在全國大部份地區仍然是明顯的買方市場。而且﹐這種情況在近期不會改變。」
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加拿大地產協會表示﹐2月份物業平均價格下降可能有偏差﹐主要原因是卑詩省、亞伯達省與安省的銷售疲弱﹐「這些地區的物業價格比較昂貴﹐而且﹐需求下降最嚴重。」
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+ n) H/ b5 g, U% c8 Z. f; G若將部分省份物業銷售活動波動較大的因素權衡﹐加拿大2月份物業銷售比去年同期減少5.3%。
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: s( Y2 _1 w/ S  \- h0 [* u例如﹐2月份物業銷售降幅最大的是卑詩省﹐比去年同期下降46.5%﹐至3,653單位﹔其次為沙斯卡川省﹐減少32.1%﹐至628單位﹔亞伯達省下降29.8%﹐至3,231單位。
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) B/ g  w" j7 g8 }7 @: C# j4 ~- S% \. V全加最大地產市場安省銷售比去年2月下降29.2%﹐至9,861單位。  b* B0 y8 C7 q# s: @( w
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安省上月物業價格跌6.2%/ K, o  B; V# b9 ~" Q

! D9 y& M+ `2 n/ d7 z物業價格下降幅度最大也在卑詩省﹐下降12%﹐至421,023元﹔其次為亞省﹐下跌9.2%﹐至326,785元。安省2月份物業價格下跌6.2%﹐平均為284,843元。, q% t: l+ K- V+ B% O& h) N( |! ~
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紐芬蘭及拉巴多省物業價格上漲29%﹐至195,027元﹐但銷售下降17.2%﹐至197單位。" p; n, k7 j, [6 H' _
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加拿大地產協會還報告﹐2月份經電腦盤交易的物業為28,669宗﹐比1月份銷售攀升8.6%﹐「這是自2008年9月以來的首次單月銷售活動上升。」+ V) Z9 f: o* w: a

6 S; D. i) t$ S+ p# W( L6 S經季節性因素調整的單月銷售活動增加幅度最大的為卑詩省﹐升幅14.4%﹐新斯高沙省升12.7%﹐亞省攀升11.9%。安省及魁省與全國的升幅相同。/ O5 o' k/ W$ P2 h% W4 `* s% X
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加拿大地產協會會長林伯格(Calvin Lindberg)表示﹐地產市場通常在2月份回升﹐直至春季﹐但今年﹐買家主要是受按揭利率處於歷史最低水平﹐以及承受能力增加所吸引。
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! @8 x8 n; u3 B8 K1 V他說﹕「地產商們表示﹐民眾購置物業興趣增加﹐尤其是首次置業人士。」
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聯邦當局最近宣布一系列為首次置業人士的獎勵措施﹐包括﹕從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中的取款額從20,000元增加至25,000元﹔稅額抵免最多750元﹐以補償交割開支。0 F% ~) U9 f. S, k3 F

1 g1 s# ?# M$ e上月新報盤下降10.9%% `3 _# w6 ]: k

$ `, N  g1 K) r( R加拿大地產協會表示﹐待售物業仍然充足﹐但有減少趨勢。全國2月份新報盤的數量比去年同期下降10.9%﹐並且比2008年5月的高峰時期下降11.4%。7 X% m& ]+ L' O( p) ]* ]

2 k0 n2 ^/ r2 x* s地產協會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示﹕「預計待售物業的供應將繼續減少﹐但與較低需求的狀況相適應仍然需要時間。「經濟形勢不穩定造成置業人士的謹慎態度﹐與近年相比﹐物業報盤之後較長時間才售出。」& ?+ |6 O) |; m0 l
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加拿大地產協會表示﹐經季節性因素調整之後﹐2009年2月份經電腦盤交易的居民物業總值80億元﹐比1月份增加7.2%。) T3 K+ E  E' q" t' M

3 ^  g3 _* j1 G& z% _4 g7 u3 x: {# O( ^甘培表示﹕「預計在今後數月﹐消費者信心仍將因一系列負面經濟消息而受到壓抑。」
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发表于 2009-3-17 09:32 | 显示全部楼层
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发表于 2009-3-22 16:55 | 显示全部楼层
得连续3个月的才算是有扭转的趋势
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