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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
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发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
. K/ B% P8 S3 q9 g1 m; Y' W& K我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

. l1 [$ t8 r! C7 R7 `- |7 b+ C  Y
5 M3 r. s* Y3 Z& i, A+ x, c% Y0 B  y, _" ~: [
怎么“到来的这么快”?
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发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的?倒是有点期待了
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发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪,同情
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)! \* f- E; A5 z
6 q# _& {$ \/ E
2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.4 q  G' u9 K8 d/ a9 m) R

6 L8 Q" P8 z9 G/ G/ F看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表
# D# h+ e# i" Q, A4 r一看你就是找砖拍哪,同情
& J2 p( o8 Y" r1 F

1 Q! J4 B: T! S- Z- ]事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
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发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)
4 G9 }. l2 r2 C. Z  L他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
; z1 f* W/ s$ e2 ^6 G2 e5 f当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.
1 C4 K. w) l0 e: t/ p6 Y, a
( W5 h7 y" V, m. ?& g9 h" X& I结果呢?; l5 o8 t6 u: z0 `
  h: z) `8 C! l2 p6 i+ ^) s$ K+ h
房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.* n& J  S. E/ K2 _

9 Y! h1 @4 V1 `" H  K4 E# \* C我以为风暴要来,没有想到这么快!
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发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?
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发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子,要价34万,这个周末是open house,要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多,其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
1 {7 U4 i# d$ b$ j炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?

0 n9 @/ G$ u3 ]- \! d2 @- h1 r/ v
9 K) O9 k) S6 _3 g4 v+ P# g房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
6 E3 {9 e- a3 N6 d' ~3 }当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.3 X  s+ d- ?6 e( H# g1 S+ N! e9 X

/ ]/ y- J$ K- K7 U你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
, n5 m% G3 o9 T$ u) j这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。9 p" L7 [  Z& ?1 ^
你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论,如果不是无知,那就是别有用心。
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发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表 9 Z* ^- W: u! P, z8 V

  U5 D8 k* `: ~( W2 }$ b2 a0 \' l
& a/ T! {( w% a1 e6 I6 [" e7 n房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...

' u2 _0 \+ G. Q, Z( k* O& ~支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
# q& q( {" z6 e9 |& y那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.8 _; p8 R$ K2 o$ W0 z

/ R8 T, V5 U) @这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?* T. X5 F+ _; @% T( U
% f* Z7 e7 `% `, r. r5 S; P
谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。
! P1 }# G1 b1 ?9 V' X' N& {" ]油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。3 k4 U. T1 ?" G* j
9 ]6 w" y' K+ {7 M
40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的区,因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区,不能算为西南面。. X8 I0 `) Y0 q0 F* }
你朋友买的06年买的房子价格,本身就有点高,那也是房子炒卖的结果,现在下跌也属于理性回归,看不到有崩盘的迹象。
* C( y. s- q6 g. D  ]: v% _7 [; ~1 }5 c  e# I+ ]/ j: \5 y
所以请你拿出数据来支持你的观点:爱城房市即将全面崩溃
2 a/ ~1 _0 ?% Q2 r/ S& |  s4 [/ A3 {$ R, L
[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
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发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表
3 @9 Q! R8 G: n: O3 ~. `% H# U6 s崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
, n& H! V, d. s+ @$ W& Q4 @& @5 u那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...

" f: B9 w- |4 G- _无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.
9 a$ c1 r' a0 u- p
6 d! q+ p( f& k) {. m我认识的中国人,一半有房,一半没有.
) F+ M7 ?# j  F7 O4 [" U" H% y; X: k% k& X# d3 C( P
油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!' {2 l6 c; ~4 R' r. H$ x1 S( f' \
$ B9 n1 O6 ?( U% L$ L
请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.5 [8 q* n) G# w, S
0 N3 y# m" M: e
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!# O9 f1 V% f+ O' q' Z" a8 ]& x
2 G8 Y% \# c9 G. J) {
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
" Q5 e; s9 f3 m! E% V; B: e牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表
  n1 h) `; \9 X" T" f) L  }& P, v' V呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。
, l  A) g  f- n$ t/ ~油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。: v& y; _; D8 G1 i  r

' t5 d& A% m7 ?9 E! ]# L40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的 ...

4 d, E+ Y3 k( U1 {) ~房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.$ R/ P/ j6 a) l
当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表 5 y! a: B" F; J6 W, y! N

% f6 {" E6 d1 S( T' a% H* v2 U房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.  i+ j+ ?6 T' {+ S2 J) q/ a- i
当 ...
) A1 Y1 |6 u  s* N# N% q: i
油价为什么下跌,主要受美国经济危机的影响,不光阿省赤字,全世界没几个国家没有赤字的。
0 T% d. Y3 B) g
) v( ]9 Y3 @$ G' [: |! u我同意第二段话的观点,房价近期下跌是趋势,因为要合理回归
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表 % O. H/ ~" t& g" R  \1 S; C1 _
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
( j" `1 F' x5 v9 l5 M牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
3 ^; c! [, K# q) S6 c- _! G
/ x; C! i0 n# i% c& _! l
个人隐私没必要透露。; q' n% Q: Y2 S# P
我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。* P9 E# B4 w- k

: @5 G7 T, H2 q0 C+ Q我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。" }9 ?& m4 z8 k
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表
+ V2 L0 P& G! z% s
$ [+ m" Y: ?$ J0 R- v% Y: o, `, e* B. k. t$ F: D) Q4 [
个人隐私没必要透露。
; Y6 d1 \1 I% j' K( x  U% I7 j我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
, H) r5 p: Z$ i5 G" j# l8 A  i8 Y' X0 R$ ^% g( ?+ g% @( T
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
* |, v% Q2 V% b! x* A- i* D我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

+ y* ]. Z. W7 Z
' b( ?* I3 p; f$ V/ I9 S你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
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发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少,而是你所说的全面崩溃。0 n+ f. x; t5 t
说实话,咋一看标题,以为LZ拿到了什么权威数据,所以进来看看,原来却也是危言耸听
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?
$ z1 m0 R9 P! G我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3. ~# F2 {) w+ o& ^

4 `) b) r; T' F, _; [如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,6 E2 X3 |& x0 q2 F3 }8 a0 Q7 M
下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
# ]5 W, e/ \5 j$ N) u. d9 Z) Y俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
! D- I2 p6 M7 `. l9 g& r不必为个别词在这钻牛角尖.
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:! j( I! @3 A: t( [+ Q. Z
+ A5 e- o$ q( P7 w. g% G
最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崩溃吧!崩了,无房者买房。有房者作为抵押,换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表   K  t# y: J  O- o' r
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
3 a) k. F* n& g3 [这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。3 v% F" ~9 g+ l0 P8 N& k* x$ e
你以你认识两三个人的情况 ...

7 f! f6 C# x# T/ l9 T爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降,并不是齐步走,而是由条件较差的区和区内较差的房子开始,价差拉开之后,条件好的区则开始下降,降到一定程度,继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。
# ?. C) @6 @) ]& ~. s想在可能好区降价的幅度更大一些,因为当初涨得太多。
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