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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!
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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表 , ?! U0 X% }" p6 r
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

% K4 V7 m  A0 ~/ N. n9 A' h( {& ~: O7 n' i: ~
: ^3 E/ T; _, q& j
怎么“到来的这么快”？
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的？倒是有点期待了
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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gvjz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪，同情
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)( m! b9 }4 d6 b+ k! {% I. L- e  s

$ ~% F6 D+ v$ _7 ]. g6 K+ |2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W., \) P# L: M: v9 x+ L" C3 x
0 L( x  A2 r. G/ y6 l
看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表 0 L  ]; a4 o: f' `+ h" z
一看你就是找砖拍哪，同情
  ^$ `0 K: h) ?5 X
+ h: X+ n5 ~* p. ^$ r# b+ l
事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)( l1 t  ^; X. b! X' G
他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage. : @0 i0 u& T' }* K; z5 M
当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.; _* z+ I% H9 s2 n) G
( {. [$ _" P9 I, l+ {9 d, Q0 `$ X
结果呢?
3 M3 {, {4 }" I  |: T, I; f: J; Y, d2 ~/ R
房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.5 X3 r& [' A' {! ~

7 Z2 o; @: W  ]2 c我以为风暴要来,没有想到这么快!
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子，要价34万，这个周末是open house，要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多，其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
9 e  l" D+ c9 k- C( ~3 T3 l& z& ]/ c炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？

/ C  P+ f$ {  |6 H! o* [/ r; V# \* L! ^  m2 _3 E# ]! k) y
房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论? 2 L5 ^; P: p  a
当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.
! f. X* \9 D9 V; J* C" I& `) i% t# j4 ]9 A) h
你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
( e3 Z% O  l" `% Q6 y& @这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
1 X9 D& {  a! C9 y! k7 u你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论，如果不是无知，那就是别有用心。
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表 1 \9 r* B% [, h8 `- S3 e9 J
  _, l4 y) F1 i0 g( L" f0 K

: d3 i) Y. ?" t  }+ i房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...
- k8 a& C& X/ H$ y
支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?- A: z5 t; F4 X9 z3 z+ [
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.! e- u! A7 y( Y

& ]2 j3 v; l) I3 ?这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?
$ y, V) i4 l! k5 y
4 ~  j- ~# C+ g: L! E2 d8 B1 n谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。" q8 T/ h0 U; U  |
油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
! p/ R! j( @( X7 n" C) w) A, I7 _9 V
40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的区，因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区，不能算为西南面。: P; ~# e3 a! X5 n
你朋友买的06年买的房子价格，本身就有点高，那也是房子炒卖的结果，现在下跌也属于理性回归，看不到有崩盘的迹象。
; W% H. M' Q  F/ ?: \9 A6 D# ~* g/ |9 k
所以请你拿出数据来支持你的观点：爱城房市即将全面崩溃
- H( q' a, l7 S+ N, p4 o" J7 n8 y
" f6 f* ^9 r& e# V4 W" r[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表
. u& k$ Y8 e" w) b崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
' F# a6 N5 k9 l2 [- J那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...
5 r, S. {, f& ]8 D
无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.0 _+ ?# Y: f8 B" ^/ m3 W5 Y% k( V, g; z

. X7 y/ ~, b& M  p我认识的中国人,一半有房,一半没有.
" d" y; w& r5 s% s& o& }, {) e
% |4 _5 Y' O# F# j* Z! h* l油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!, m8 G) t- h9 R

: M9 _$ A! e2 R3 {+ u' N+ S( P. m请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.! R8 M8 E* D: H4 e$ P
  K5 x7 Q8 q" R9 O& p: b% {
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!  `$ F- M; ^2 ?5 v
  ?5 P0 z" |" Q0 j; q
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. ) D" A7 V1 |% U0 W) G* m/ R! U* J
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表 5 ?( Q9 p/ z9 m. A/ h1 x3 }
呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
1 W6 ^) p9 z: H9 }油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
' e. ?. f/ e* y2 ~8 a# [
7 ^1 e' }, N8 {# m7 ?40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的 ...

. K5 L: M  ^! C0 C! F. u0 K) ?! r房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.- o" I4 }+ \0 }! b
当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表 2 S9 e! t# [8 C% W$ y* h% S& r
* d5 h4 w, c6 u
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.3 x, K+ F+ P6 k
当 ...
6 c8 C' h! f. o- i  G
油价为什么下跌，主要受美国经济危机的影响，不光阿省赤字，全世界没几个国家没有赤字的。5 S7 P, t8 o$ G# l: g

6 P8 M/ H! G% ~: K7 U( O我同意第二段话的观点，房价近期下跌是趋势，因为要合理回归
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表 6 `% Q" K! c' ?" x/ D
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. 1 p7 S8 U/ e. V" R6 q
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

; u9 a. L, c; e1 G& o1 H+ p
! l, J: q- p; m个人隐私没必要透露。9 I) h# f. W3 o6 a; h9 g
我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。
7 `* \+ E! J8 S' x: t/ H0 `
3 [1 y% u' d6 U0 q4 r* o+ h我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。+ f2 Q1 l  Z6 A% E6 {
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表 9 K1 v7 x' B; l- y* r  `

* Q4 t' h3 ~' U2 e; @6 U/ x
5 h; f9 v4 n. y0 |8 t! C3 I7 o. o% y个人隐私没必要透露。
8 K. ]% Z5 P  i% c3 E3 m我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。; f6 u/ _0 j& w" g, f2 ]

6 j5 ?' C- ?$ a我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
/ D) O" Z; M! ^; ]; G: y我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
  a0 r; y: {. n* i  S  h

* t  ]* x! `, [4 Y你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少，而是你所说的全面崩溃。/ V: Y$ J+ B! _
说实话，咋一看标题，以为LZ拿到了什么权威数据，所以进来看看，原来却也是危言耸听
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?
: P$ ]) ^0 C2 W; ?我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3
% V1 V* d( k, Z0 X* Y- K0 |
5 E# W8 y1 n4 l& d% _$ ^如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
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cba
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,- D4 X/ y- q% c: w' N, b
下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
4 s; y8 u0 D. `, m- \2 z俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
; _/ g& [! l6 m1 p  b不必为个别词在这钻牛角尖.
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:
; O$ w( O) b  r: {3 Y9 p% W& ~6 A' ?9 T& w2 }. n
最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
崩溃吧！崩了，无房者买房。有房者作为抵押，换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表
; _1 C# p9 h4 C9 ]# Y房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
9 U1 }: q6 f7 ]& e: N  ?. ]这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。# M( ]* H  L/ x) F& l1 H- e' C0 s8 F
你以你认识两三个人的情况 ...

9 H8 P! N( c) c爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降，并不是齐步走，而是由条件较差的区和区内较差的房子开始，价差拉开之后，条件好的区则开始下降，降到一定程度，继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。$ i& T0 s) K2 }7 h1 r# r0 s. Z
想在可能好区降价的幅度更大一些，因为当初涨得太多。
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