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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:( Y6 Z1 T2 t; a8 ~  c

) T; o, I# ^. t4 d  L$ z% x  N5 LSo, my 2009 predictions stand:   u$ i5 p$ T4 @! J* w! F& z  ~
Vancouver - 21,
- J7 M/ Z( T- c0 E( tVictoria -18, 4 ?: r1 {6 r& V* R5 G
Kelowna - 38, 9 N3 r* B+ o- d  Q, c$ c
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
/ X. b- _: a8 F: ]3 d- h9 vCalgary -15, . r9 U5 T& i$ w4 ?' S2 K5 z' b  v9 [4 v9 ^( T
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.: X( {* p, a/ q9 _, m

( o  _8 H4 ?0 v" o2 GBut that, of course, will not be the end.
- }' ]) f7 F: C+ j9 J$ O6 _+ n% R; g% L, ~6 R
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
# K" ~5 W1 S+ @7 G' ^; m# I6 M" n% H' i7 W
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
4 _& f5 P6 e- L- s' SCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto4 x! B# X7 r( `' T, t5 ~3 Q
2 @) H1 |2 X0 {: R
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%
6 j" `0 U& }9 @' o
) w! j4 V. L7 n& F0 i[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
( n1 A! U$ o5 E2 }5 Y2 u4 o, o  Q9 W+ eAnother -16%, 20104 W3 I3 A; X2 `

( E9 u9 S" @( E; E5 e现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
( W9 w' L6 x& ]+ b* F5 P9 U3 G# E! _
Turning point: summer 2011& \, L$ w  P. o6 B2 S% E% l
5 c. S$ n9 n% h! |
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。9 w9 {4 a- T; D/ ~
& ^7 z( Q3 B  T
我的预测:( X' ]% O/ p" q2 R! p' {2 j5 {( ~
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%. R' Z5 ]7 L6 _4 g( O
Edmonton 2010 跌幅 小于5%* e( A* d3 I2 [6 U' d. b$ h
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.2 \: Q  Z" Q3 T
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08# H' F$ l/ z' S( M0 _
2 i: X  p9 K0 w! @$ W
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house2 w, t, F( F$ A- x/ d
0 u# P7 X) j& D/ ~5 G% t9 y5 U! J
for a while they really did think that money grew on trees5 l+ x5 Q5 O3 J4 P% B/ C! @
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
9 Y( X8 ^/ h; n+ d& {$ w6 G等降到1刀了,还是有人没房子住。

2 Y. g3 g0 Y5 H3 B% }) P/ E' j. x. T: Z+ A" `* t
支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ' |% b, ^0 d7 L' }* l5 ]) S

1 @9 ]3 v$ L/ p( _7 F, y# }9 P/ c" M1 m" {& ^/ G# `; s5 W% U7 f
支持,是没自己的房子住。
9 k- m" i5 i& g8 n; i+ _) i

' {! ?, `% y7 d* S/ Y8 J2 V7 f' O: p我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。$ w: T! V* u: F2 L

4 V% i! M+ ^, H; P9 h( U[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 7 a2 g* c# l  H+ y+ ?0 n" _# Q
1 }6 b6 w2 b$ Z

) W0 R' b4 T$ R4 Q4 ~0 c! g, b支持,是没自己的房子住。
9 g4 q+ h! C* D4 T7 L
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html# p, {  e: D4 |& K
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。: F& M9 n* Q8 c3 {' j# r, J
6 }' W9 ?$ J9 m- F$ {0 }; e/ @
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。' g' O. e, _& a% K+ [' l
6 x/ g' e/ u% T1 x: H1 p+ c
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。. I7 X4 A' Z2 s8 f4 }, m3 i4 G
1 U, U* ~6 p+ C6 [& B' e
曼哈顿房价或跌20%* D* p# _5 L8 ]( Y- K
0 d2 G3 F8 q: i4 b* j/ ^
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。( i6 Y$ N; w' W) P9 O; @, U0 a7 f7 ?

) @4 h- k. {2 z0 i根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
! q# u, ~3 Z4 Q7 J, r5 B% p+ H
/ W1 J: y+ K+ r2 zHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
2 L( o5 }5 K% X+ m7 b
, H3 U4 p4 A& c" ^9 s# o房市仍将下滑
7 g/ O# m' C5 h; }  t8 W
& F5 O/ y% L- `6 S. O资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」$ j$ W) o' E6 G- Q* H+ U5 \! m
  O. M* q* A0 Y! y2 h
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
) D3 {$ ]' d) V$ T. D1 J4 X
) `1 n4 B9 ^* L- M专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。/ `2 @4 U( u8 W6 u5 Y" V& C% L0 a) J

& ~5 y- I, Z; W* ^/ W, s新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
0 ?+ x& j. v1 Q
$ @  [9 p. k$ {1 @5 g1 c6 i关注房市潜在复苏指标/ B) ]# c' u, _. l5 h

3 b1 A  A9 Z5 n# n% t& j1 C4 l不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
+ d( D% L# ?+ S" i, t, x9 j7 ~! x& H6 s1 Q! v
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。8 l6 ~% l. D8 R' V; A2 l
, I% m# Z5 U( j; n# r. S
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 + _: z: v$ Z5 f

4 K2 q* ]  n% ]( m" X. i1 k
/ c0 |7 P( J8 S. e) k我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
8 a3 L4 H" H2 `; h: n) n8 @* E
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