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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
; @% Q8 ^( J. h! P! _1 n9 G% W9 t. y- @+ b
So, my 2009 predictions stand: , v6 ~/ _- c: y6 Z$ }5 r
Vancouver - 21,
& [, R4 {( ^$ V/ _! ~Victoria -18,
+ F% R; ^' @% AKelowna - 38,
0 B! d; |  s9 rEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
  o3 E) W$ V9 G. O4 \0 pCalgary -15,
) w" e2 [. A  U& `; XGTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.# r; K/ d+ J% J2 M

  Q% H$ |( |8 T/ m5 |6 n' kBut that, of course, will not be the end.
1 n; Q: r% x. m$ O
$ T; v& r  W% }# y原帖在此:http://www.greaterfool.ca/% Y; ?# B6 y+ S) Q3 H
! J+ f# @/ p' E+ I- C6 h0 z8 T& H
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
  [0 E0 |- g& b7 ICarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
) N0 S" O$ x7 j: X8 h4 k
5 o1 i) [' c5 X  y" f. s' C4 gBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
6 m$ P/ X; C1 |/ p' i8 l
- W" z' O- [" A8 T+ C[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
, n) V$ B/ V3 s) j2 TAnother -16%, 2010$ E2 P/ @7 f2 s8 n' ?5 E

: O6 h# U- x6 N5 Z" F! Q现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万/ z- B8 J) z5 G0 K9 J+ s, z

% f3 G$ }; W0 o4 P( _Turning point: summer 2011- n4 m& @& B; F: K% \0 `% \
- y2 |7 N0 P7 f* E5 q
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。$ M/ m) m) A  j- ~9 e# U7 H4 T
2 U0 e* [/ ]8 `4 ]
我的预测:
$ W+ @! p! m. _3 E1 d2 JEdmonton 2009, 跌幅10%-25%2 W& [9 n8 c% A% j! {: v
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
7 V1 R9 T9 \1 N1 D. j$ jEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.4 ]; r7 c- A) W* Q0 l; s
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
; i7 Q: m* i7 r1 f" u# ?  Z' W9 N$ E6 y% x( i) Y
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
' \' k9 J+ U# q: W  M& l1 I5 `+ V7 F. s  m$ H- v9 R% e
for a while they really did think that money grew on trees
) M& @3 L5 v7 Q! Kkool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
大型搬家
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
9 L' w* o3 F+ j; L等降到1刀了,还是有人没房子住。
% Y( [$ K+ y- L5 w( y
; \; X4 L3 i& g) A! p6 x& |/ A0 L9 z
支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
& C$ p3 h5 u% G# C" \5 X, T9 |  e7 }7 _% ^0 J9 m6 e

/ f6 |7 }7 O* r支持,是没自己的房子住。

8 ^& E/ t* z+ w* q6 ~
7 E5 ~+ x7 U* j3 k我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。; a+ p7 {8 s  D. e7 @
/ j% y) L) M6 A0 m2 ]
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 9 v. M. a) M2 I1 Q
4 A6 h6 o! X$ K& I4 b) [
7 j) a+ c8 E; q" v* K
支持,是没自己的房子住。
+ q6 [( Z' _" X: f$ d2 ^
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
2 J9 A# G; e7 p7 d$ r# b0 n明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。4 |8 o" ?" |  ^
( v  t# y* Q. _/ j2 h% z5 a
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。+ a) P1 y* k0 y2 n4 ?
  Q8 ^. V0 d* T, w- R
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
$ U1 q% H8 n7 v6 F& @
6 q9 J! e, ^2 ~/ ]* w3 T" H: j曼哈顿房价或跌20%0 G9 E$ i( l- f* W/ y
0 q" o* c) o+ M5 B. B
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。" |* m' Z0 L& u( F0 Q! U

+ e# ]  p2 s. d  T' n+ [' y4 _根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」) T0 n* v) P3 {
5 o) V$ j% Y. R
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
( |/ D+ d* p6 w/ X; u
) d, X4 k9 }. |+ z3 S+ u9 u房市仍将下滑# V6 n' |" ^7 {- V

" x$ a& K* ?4 }4 X0 ~- @资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」9 L6 q8 `& a/ Z

# w! d* y+ o/ P6 H, |另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
5 d& _) L: S9 @# @5 ^! b% ~; G( @2 Z  N0 O3 U
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
" A' D" R- N7 R: H4 }: q1 i. v, W. W' R+ Y! R0 ^) u) E9 s
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。8 c  M. E+ [5 A1 d% d. J0 r
) R- f: x3 S, o
关注房市潜在复苏指标
. `# K, h7 I  o8 T* q; a
( J) c1 W/ }4 `& ^( ?5 g不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
% h* ]' }, Y% E3 j' J3 b0 O0 f4 j( @, D/ f: K
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
! {* r% Y7 p# I2 m% o" u; F9 N+ f# k
- E1 t8 E) X+ p8 R6 i: J分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 6 _! U. u8 y0 }7 ^, H7 x
) q% ?7 `/ d* H# Y; c' Y# n7 Q
" N2 d0 S1 v5 |$ P9 M
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
. Z( o( F5 n: @. r; _0 g$ E
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