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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
+ H3 ]" y5 P- G) V. c$ D7 _4 F7 f& u# n+ ^
So, my 2009 predictions stand: 4 v$ l. F8 G0 [6 ~/ h3 J( f
Vancouver - 21, - Y/ l5 E& T* B8 N7 E0 L) m
Victoria -18,
5 _  `8 h# l1 H: I, u, v1 [Kelowna - 38,
. t8 \3 I6 X! L' G: n- ~9 ~! P5 J6 bEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
' P( ~% o4 s7 y( N1 ]Calgary -15, ! a, A% A, ^6 J) l; H7 N
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
! I" g: ]) x9 j0 L' s0 j
5 I  F7 x1 a# ~" wBut that, of course, will not be the end./ Q- g7 |, S3 Q2 Y

  ?$ d! L( t" Y* S原帖在此:http://www.greaterfool.ca/$ g( r: Y4 n: W/ ?9 Z7 J
. i) o' e$ v+ I7 d
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
# K# c4 v  y6 T3 x5 b1 ^Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
8 D- ?  u0 j5 O4 G1 K8 d7 Z
/ Z. Q$ S! p5 Z6 g2 z; G; rBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
1 r0 ?5 ^6 X) s( g5 f6 h, r
3 N6 D+ c) x2 U8 [. F" Y7 s[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 20090 Y, R( ~3 j. W3 T1 @9 x
Another -16%, 2010
% [4 F( P6 V5 x$ |! Z4 l4 q* n
0 l' ?3 J7 O! }; @现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
! W% J* \% n1 j( J8 u
$ T2 c3 R1 o' R9 }! E8 T7 aTurning point: summer 2011
3 F: i2 y' B4 h' j# f. f1 O4 C% r
& K( @" L+ _/ D( J# W[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。* k! D2 F# s- R, ^* |7 m

2 B1 y( G1 Q/ U8 A4 m+ e- O% r7 Y$ x5 @' K我的预测:! |0 v7 C* d6 f  Q# X9 }# P
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
% [6 c/ s& h0 G$ }6 f8 IEdmonton 2010 跌幅 小于5%
) A$ |) }) c5 o3 X+ t  U: NEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.& S; q( g. T! u7 ~  D
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
: B! d8 L- e  X  }& B+ N9 @8 n/ `' k& o, f+ w
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house' d0 s; T5 G" |  M5 z
: P& [: H8 ?" n# G
for a while they really did think that money grew on trees& x3 `+ c9 U0 V* p' L) p1 Y
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 6 j6 ~/ N7 i! z, r+ l3 J. I" |
等降到1刀了,还是有人没房子住。
' N; Z' z& W6 K

; O- ]1 K% U/ N  l9 `6 W3 l% j3 h# ^支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 0 f/ \: O3 @  f2 t
( f( ~, G" I) A" @  Y

0 G& @' H  u, O- A2 E8 s: `9 x6 j  A支持,是没自己的房子住。
+ _/ k/ S* X- Y4 t# ~' b7 S

; X( A5 {; D1 ^! C: N0 n我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。" N! x5 Y# [& E! c; R
  g- }0 Z$ U4 q& d1 P- y
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
/ T$ A' }9 X4 R- ]; |( |8 U# e) r
/ ~0 i( U' Z: ]! s4 `6 |' E' D" x8 ^9 T- H" E
支持,是没自己的房子住。

8 R5 O. @1 v! N那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html" M7 V7 `9 {* J4 @( d0 c' {
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。+ o+ P1 s) ]1 b. k; i# f. S! e
, X& P  G  J2 ~2 c2 k
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
) b( k  R" A# o- y3 a0 S1 w: q) _  I, N$ u8 m/ v
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
5 J# L8 s  Q. t! L  s3 F! [7 I6 s$ [5 {$ z% a/ b, I
曼哈顿房价或跌20%
2 e" p2 |) e) G  N4 ]
2 Z$ i5 C; x0 W以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。/ e1 i% P; ^4 l0 V) d8 t; @$ q: [3 h. ?3 Q
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根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」$ P6 D# {8 A, a  j0 ^+ W
7 C) ^! `+ {& E9 _: O3 d* B$ ^
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
/ l0 D7 G) x! X3 Y
5 U5 O7 g  U. ?+ O房市仍将下滑
8 |# V+ o/ s/ z: c* ^" \
4 g0 R- ?& }2 n0 A' U资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」* f  k6 Y7 M$ X! Q' F
" K) V5 g7 h/ q
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。% m* ~, h1 E. S8 ]9 U% @5 u3 v
% r% O9 U9 f+ I5 p' Q6 N# x2 w
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
$ R/ Z% Z) D9 P; G& I! w5 l( z5 \/ C$ V9 Z* _' W
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。4 @: }. m# E( v9 b+ }) I

; y! @! L, @9 H5 B! z关注房市潜在复苏指标. z! _2 J' I, z' a7 D

3 S% B; S! j8 a3 S5 k+ k不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
$ y/ a. H) H3 e% {8 p1 F3 ]- G
  o& L# m* c) E1 Y5 d: J此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。/ l: X# R# g: n) O0 G. [$ K
) V/ L) Y" [: H! @9 U- L0 D& t
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 9 k* @+ u) k5 w/ u

% b( v2 ?  V$ W. Z; R+ m$ I4 R; X7 t; F% y) ^* d1 j3 ~1 H8 O) i
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
+ @7 g/ m& {; N  E: V; L. E
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