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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看5 o5 p) m$ T1 W( Q$ Q9 b/ j
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) U8 V5 P/ N8 g8 S }温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。3 \5 x* O: p& L( C
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到& I$ Q1 }* F+ s7 O/ @
2． 国家的移民政策! W" I3 q$ m; T: B! R6 d% Z* ^$ P4 m
3． 加拿大的金融体制; B p- M7 v& b/ B& J, ]
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚- L3 G, p3 Y7 J* ^; X( u
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
5 Q% J J+ C9 n; s+ o1 h开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移+ y2 R1 F+ N: z
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 S2 @1 p' ]1 o- B$ @) X9 N1 H月。! B- _( {/ X( e- P
" [$ A6 v9 b' y3 b90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
/ e4 l; B: s! h0 w0 T* A可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
1 A; F0 `. B+ {/ Z不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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$ E, [3 ?2 l+ S/ }( b6 y移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# @% M8 E& K3 S! t" z
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- ?# R6 G& N) I8 w5 g0 [) p- d
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇' ?8 w: ~$ h3 R, _1 ?
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
8 T" o W! |2 ?3 P' T& l月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
+ \" P, {- I; [0 I, `/ p8 g经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* h; T0 t: e. ~: W9 q( a过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, Y- W0 y: s( v0 Y& K8 x! g
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
6 F2 _1 B& L; I, K2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
" A, Y; c/ d# n0 u3． 价格 – 合理- I) u# A# w( D: I8 l
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫* [3 v- [1 i1 r$ n( `+ ^( z2 E
+ O# u& X' `3 C" e) X. u$ z没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
T( _/ M6 H1 g4 B. e& f因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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" M0 A; y: Q2 }5 b, e/ ?十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 X% U. K5 y3 g6 A- }$ t3 Q7 Y3 [
这个时候买家有两个心态。$ H+ U5 i% S) e
& |! X$ ^! Y# I1． 再等等。等再低一点才下手。
6 v+ E" E; X0 M4 ]# I2． 下手狠点。
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/ W4 M/ z; ^; ]: l @ h$ S再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。% |3 z# r" F! @" O7 y9 p D
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。2 B2 z1 i1 b. S& {4 Q
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那怎么办？
) S2 T% \/ T: `等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
9 y" w6 J/ ?1 v% I" N, Q7 y( j自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 ^; H! V( Z* `8 p
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功课？+ v2 Q# j# @# | N e8 [9 l
1． 你的消息靠的住吗？7 o& V4 {$ H5 P. R3 `
2． 你的钱有着落吗？
( \# l- X$ U) B C2 x4 c: t3． 目标呢？- i9 K& t2 p! {$ ^
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消息：小心注意来源。+ u; ~& o8 d6 v1 G' B: T! s; T2 f
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。9 s4 N2 O! H% K3 a- ? A
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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. J3 t M: `" E7 v# m- ]记着这几点：$ c0 V+ P# u. {4 E0 S& l/ K
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1． 为什么人家要卖房子。
5 ^0 o% C, _; b2． 什么叫合理价钱。
5 p7 ]7 B' g4 U2 e( M ]3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？4 M3 \1 ^0 p8 h1 C$ y$ S4 O t* s% D
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
. @* u2 y' I8 m5． 有人信心崩溃了吗？* G! Y3 g3 m) e& F' d0 o( F
6． 重赏之下？% L/ Z8 G0 W% u
1 s; b( J4 O5 D0 y# C4 E房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
% ?& N9 Y4 i" D7 ~3 s' A! y的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' L# o+ w$ `$ c" b4 ]2 X心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。8 z4 L! l: o9 _9 Y4 S9 {: u. N% P
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是时候买卖吗？你决定！
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$ v: j% o* ?) B, h- _# nAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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