 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 Z, _+ V" z7 T0 t出，目前的“惨状”应该只是刚开始。 t1 R3 `* ^3 y& _9 s7 D; K/ M: W
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
0 F2 Q, g }- ?$ ~' n个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到 o3 W6 k; H% `4 d$ s1 k7 G
2． 国家的移民政策
7 R& s6 f% i- D: ?/ s3． 加拿大的金融体制
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l4 q# l( ^& `, ]温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚6 W" b' I$ `) O$ w) `. x
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉- \( k& N# Y. p3 e7 D
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移- ]" t9 ?" ]7 o% D: _
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4# C$ g- F, g) K9 n9 ^3 Y
月。/ }3 g4 w3 U6 [2 t: t
2 T+ E* ~! H# Y8 j# ?90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然( t; M; k- f; T: v9 H
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
5 |# ]/ Y1 h' w6 f! T( l不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 K: I* s/ @) O" q
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
$ ^6 F- b, A$ H& ?( r成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应% x4 F8 P7 v5 k
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 `8 o) ~3 P% p# Z- @" \7 G. h
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
* ~* V5 H5 I2 ]% z2 @月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的; }9 B) A/ E: ]' M$ ]. Y) c
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的" R0 S8 ?4 V0 f
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以+ e& P; H3 u$ C8 W1 H
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：0 y( R- f1 ^; ?# K- V
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺1 n+ C" p) B; F+ k$ I" I8 K+ t5 E
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
/ b2 B3 H9 A( X: c t6 @3． 价格 – 合理
3 _8 _! R7 |# H/ `) M, h6 d6 o4． 其他 – 重赏之下必有勇夫7 r2 S- T: w+ A' @; v
' ?1 a) ] Z% p2 X! v没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
# O0 h% F! X. v3 I2 f因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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7 S# D( v) C, {. S' o. K/ H十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。; n( z# w4 g( k
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。5 x1 @ v" P1 P9 C" k* U
2． 下手狠点。3 n0 q! u% ] |5 {7 m
. P# |" T; \8 Z! Y( n再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 Z' Z" u( h7 L, y" Z$ E5 f下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。# `! k# \7 |: q) |
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那怎么办？
# g4 u. }; H% ?! J$ S0 A等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要9 A% N6 ]0 v0 w- E5 O2 j1 ^
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。$ B1 ?/ R. T% T* v( j
/ y3 ] d2 L! _9 N功课？+ W5 N1 z1 N1 y- s
1． 你的消息靠的住吗？
4 g4 q7 m: z: N; Q& s, T2． 你的钱有着落吗？7 i6 N& i; q+ v) }+ G+ [
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。* I& M2 y. g; `' Y; h
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
. w: p0 E% ]2 u) f目标：当然要你喜欢的。 T8 T$ u4 m( s4 s
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那，下手咯？# ?, Q3 ~8 q3 [
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
9 E; g$ C: H7 `& _$ o3 U1 z/ a2． 什么叫合理价钱。 H9 v$ `! S# D
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
a; M$ V$ `) j0 H- }, r; p4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 m* }5 k1 n& I) n7 F5． 有人信心崩溃了吗？4 _* I5 K3 G' m4 v0 i' l# d% Q' I
6． 重赏之下？
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9 c; E2 N4 r. W% v1 _房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 K+ p+ s5 i" \) M# j的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小; O- `+ S0 \# E Q2 Q8 i! ~
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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/ z( c P( \# u是时候买卖吗？你决定！1 b% }$ @/ |: _3 I/ P
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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