 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看+ B! X+ k# W; m y8 e
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
; A3 O% S* f8 _! n% X0 E( q温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。% t! {( w: H& w' U3 X
个人认为不会很惨。原因有以下几点：; S$ u, e. t7 v7 [) G$ S' O3 t
5 `' e- e! k. U4 ]% Q- p$ Z9 a& T1． 还有多少移民还未报到
8 I) R4 Q) X; w' [% i2． 国家的移民政策! f# ?/ N F# B/ |7 q$ k4 l3 p$ f
3． 加拿大的金融体制
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8 Z" w6 E2 w* o) N2 s" O温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' O) n0 q, z3 C' B1 V$ d洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉7 s: T$ w3 ?* U) R/ i& y
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
7 k% D/ |, E% A, b6 j! M" y$ c民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
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/ m% o8 T' t9 D4 i2 {; L90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
% W. ^( {4 Y! ]$ X0 y3 ~. Y p/ o可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
) H1 M. R9 P6 E3 @3 p4 k不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。8 w% S. a+ L/ { a
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
5 X* A! C+ ~( B7 A) M成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
8 L% B! K; G3 x6 ]+ e. p7 X该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇; {. J+ |* m+ r3 x- w+ e
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5$ y0 b# H7 {2 ~' _2 K
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的' Y# j6 \4 A# q* }% t& ]
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; i. b' x' M4 V! A {3 l N过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以 P0 x$ j/ E& i% M
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：, j1 o4 r% t, Z* M
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺, v2 L8 f- g* k$ W( \2 H( Y3 i
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
0 {6 s/ u2 X/ \! ?; z7 L, G& {4 g: f& q7 y3． 价格 – 合理. A6 Z8 o' ?! D
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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5 Q1 d. y% C- g; J: j* E2 a+ M没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有9 n2 J2 }6 {3 S2 ]6 q5 a
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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& @ \. l9 B6 A7 s+ ^5 h* a. T+ W十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。& _1 M5 P7 J8 o$ K9 `5 A* s3 F p. T
这个时候买家有两个心态。1 A4 s q+ C; ]5 e1 N
& X) Y% Z3 y" o1． 再等等。等再低一点才下手。
! S9 T. i& g: u; ]# \2 j2． 下手狠点。
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8 z$ \/ E; g: l* j+ e( B再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
" Q/ l! _" ]* G; a k( B下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。1 o& _' t9 t- d. C: f2 h8 c
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那怎么办？! z1 J+ ^: `% C7 o0 Q% p
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要' R/ J1 \% d/ f" v
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
9 ]. N3 K8 q8 ~1 Q5 t9 j1． 你的消息靠的住吗？6 {8 U2 i6 W m8 d8 Q" o: H2 c
2． 你的钱有着落吗？
9 x$ y8 C. {. Q1 T9 C9 `3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
; e+ x+ C6 L8 |, t: W7 b钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
# ~3 }) D7 ?( `, m) S+ l目标：当然要你喜欢的。+ R) k: t' L g/ L5 v
/ l' @# s# Q5 r( i, d2 l ^那，下手咯？
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2 H% Z+ @9 K7 [: V记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。1 D7 g6 o+ l) y: P9 g% J
2． 什么叫合理价钱。
9 L% m2 I- k; L% h6 L: D3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
: w" @; d9 l; C7 n! ]9 y7 \" o4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 V7 }0 C K) u: y8 l) ^7 C' H
5． 有人信心崩溃了吗？
, O5 {- t0 D- P4 N9 ?& F: S6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
( m: r9 P2 Y6 ~$ f5 c- f的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
: N! q# x! q4 v9 i心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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4 d+ N ?1 K1 o- X# _! N9 c: A. @Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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