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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看% I; k# j; I( e% k% I
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。& U5 @7 D$ @( b) X* l" [: R& [
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。5 |3 q* W4 F$ s0 [# I
个人认为不会很惨。原因有以下几点：, S6 V9 A b# }8 Y, r
7 A6 v6 X% D- {9 M1 n. n$ h1． 还有多少移民还未报到
' S- q# ]# ~4 g' k3 n2． 国家的移民政策: |7 q; U, r; ~( e
3． 加拿大的金融体制
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( X' B+ W2 b2 Y7 a温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚+ a$ S5 Z* w9 Q1 Q6 m8 ~' w
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
- w {4 k0 o& [3 W- l6 [开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
9 d$ a \# }/ ^9 L民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4* q, Y3 d2 ^$ @' z7 y/ W
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
# @( z0 p K% K可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好0 a: L5 y' ?2 o& S7 G* T& S
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。, g7 J" A: k+ g' L( A4 X
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
6 F% g' y9 R }成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 S% D7 K: W- r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
: @1 F$ d( D" ` l+ o4 Q6 \8 |动而已。. t; B+ S/ t) ~* z5 Z1 [
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年55 A) @% |- k0 j5 s( z1 R
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的8 n$ s2 [- ~: R1 h g: z
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的, f2 ^- W7 q# g3 i `0 b& R: J1 z
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
4 C0 E, J( |3 H' L; ?- o“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：/ s. D ~) Z( x. z# Q! d* }
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
' e! R# ^- a# d2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
! e+ Z9 i8 o8 i3 b/ g3． 价格 – 合理4 z0 O3 A/ j* O
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有5 D5 `- L O8 v! i# C* E
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。3 Z' T" l& F+ C' N4 Z) N! w
这个时候买家有两个心态。4 Y: n" c1 X/ ^. i* S
2 W* V" s% `" m+ c" m5 P% M5 X1． 再等等。等再低一点才下手。
8 f8 M" D9 x5 H; A- `9 x8 p2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。% J4 }3 F" C& t* E/ A
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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7 O- s# R0 e1 \. t% @% s那怎么办？
$ N# }. [. R% a2 S) ]等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
/ o0 `/ j5 V" A7 M自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
+ g# L8 a2 q) G9 d1． 你的消息靠的住吗？
$ L4 _7 x; R8 E' [2 }- v) x) |2． 你的钱有着落吗？* z1 J, H+ ^5 R3 |6 u. W- Z: C% K
3． 目标呢？' M" b+ }6 `. K7 I9 W
+ [( b+ A+ ] I" E% ^消息：小心注意来源。
* _; C5 k1 ~. @钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
0 ]+ y9 V1 b- V目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？" M* z/ K# u& t3 B/ @+ l8 p
/ Z0 h. Q2 Z; N D7 `1 @记着这几点：
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8 O# m8 \ d( v. j. {8 v8 V: ?* { Q1． 为什么人家要卖房子。
9 v7 K" d1 D% u4 A2． 什么叫合理价钱。4 g0 u4 ?1 D: Y% E
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？) {8 m& I. _7 I) e- d+ i
4． 目前的世界局势能利用一下吗？ x9 S$ B0 w, S# j1 ?! C+ ?
5． 有人信心崩溃了吗？1 \; h2 s# w' ~7 P% n9 t
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, l8 l I% |1 I7 X& S的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小, L# _: D' j b3 v$ @2 Z* u
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！ B0 i4 y! w4 Z% @
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) b# a' q# p% m4 H. N, zAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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