［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
. Y3 b# Y% w+ A5 g! f9 ~4 d5 v个人认为不会很惨。原因有以下几点：
4 D+ f6 F' B8 V0 D; [0 F% x4 M
/ L# r) Q# ]- }2 Y/ V1．        还有多少移民还未报到
( f2 ~3 k! }7 z8 Y7 m$ K6 u2．        国家的移民政策
2 I6 T4 n* a7 r- ^4 D; @3．        加拿大的金融体制
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  h& P9 F3 p1 p" A1 }; p: C: a. G温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
4 {! Q3 A/ |. p" e民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: ^) L" v0 }0 {6 f7 }月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
) G  X6 _4 M7 ~0 P' j3 V" c+ o. z: t可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
6 F* ]0 b; C/ Q& R动而已。
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9 K" p  g0 g1 e- G' _3 x我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
/ L( C2 b. s4 H' e2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
9 N! U( S. W: T4 o( f0 g3．        价格 – 合理
# M& K" P% a; S4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

8 _% V) H, w0 N$ w) }* e5 ?没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; F* i" i& L; n  `3 V7 f因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

+ ^* ^1 w5 h/ L十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
" T: e9 H4 @: w* [这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
  z4 ~8 T" l' j+ z3 @+ d2．        下手狠点。

8 P: e4 j  r/ c: s) o6 G再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 g3 ~/ L  F# K& g+ m& c8 x/ Z下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

6 K% w+ o* g) |# @, r& l- T那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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" |4 a  R4 N& w+ Q4 e功课？
$ c8 P3 s( }$ T4 `8 I( I  ?1 o# s1．        你的消息靠的住吗？
  P# |6 g5 y, \2 P7 O8 w2．        你的钱有着落吗？
: Q+ ^- N$ ~4 ]% J2 S1 ?3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
8 U. v' P9 C+ P; U, \目标：当然要你喜欢的。

2 ?1 ?9 i, i. K那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
7 u+ [' a( l2 o2．        什么叫合理价钱。
+ p5 ~/ Q; m9 U# f3 O( ]3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
, n# H8 @# a. L0 N: h# G; |4 ?0 @4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
# G9 U( D* G' Y  L7 G2 I6．        重赏之下？

* u5 v7 y( c5 W6 t8 N; `  ]房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, M0 f/ l) i) W# t9 Q  ?的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！


( |4 I: Y! y+ kAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息