［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
$ W. I5 ^. p; f7 ?; n8 y3 e温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' _! X7 z1 Z: q$ [! W洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. J; C+ e$ f8 p# w) }1 j7 |开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( k% h' y& e  z% D民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 b& B" _- v/ J( d7 G月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
! p) A! _0 ?( N) x不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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1 \5 i0 x8 l9 {( Q2 p* x% t4 F移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
* ?, T3 l" ]8 d! ]$ z# _该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
& y' a& m2 g) \# F  _- ~6 f& Y动而已。

0 ?7 n7 _/ w$ Y2 s0 s! f. T* C我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
& \9 r9 ^: X* p8 f5 F经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
+ {3 W" c8 W# h9 k过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; {% N* D, @, ^$ k. a“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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  u! o( \( ]0 ]" ?6 S' S1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
. }0 h, q1 `4 u! Z' C3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

) @# [$ w3 h; y; Z) B没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
- `: e* M1 c& B, }; |9 Q0 P7 @因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
2 Q2 H/ v0 a- i9 L! o这个时候买家有两个心态。

8 T9 y6 b# a5 ]1 q4 V' N3 v1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

/ |! ], ?' V. W. `9 H3 J! u8 ?5 D再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 M% |% D/ _9 j3 S- `' ]0 o( l下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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. P2 K0 H; X1 ?% J' p: n% [' }那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
0 V( R" X7 C! z2 q. g1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
& f& D( H4 U8 ^3．        目标呢？
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0 M7 t: K+ e& O  W( [+ \" K% q消息：小心注意来源。
" F9 Q7 R1 q! E钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？

记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
4 |5 Z8 ]  f% s$ \4 a( l4 L9 ~, D* {2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
2 k! ?; W* j& E7 W+ f" H5．        有人信心崩溃了吗？
6 _7 ]% P& R; z6．        重赏之下？

0 o9 g1 T, F: b$ y  l房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, ]0 o# ]+ M. ?9 ~4 I* T4 W, x的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
! V- w% r9 h% H$ I心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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: H" @/ C% m) F# \1 VAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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6 `  J0 H& ~) }- O9 {; C% F12年才涨25％，还不如存银行拿利息