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[转贴]是时候买卖吗?你决定!

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看) Z; J" L3 {, S& c( k; V
出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
$ @: ?. D" I# D8 ^( a2 }温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。
: K6 v$ @- H# ^- v4 j, k; F个人认为不会很惨。原因有以下几点:4 W" y4 v  M8 I. |; p" g( z
1 }7 h: F1 [& T0 K$ m; X1 O
1.        还有多少移民还未报到* Y8 v( r* g. O) D5 \' \
2.        国家的移民政策
  W& s0 [; ~) ~7 c$ A" {3.        加拿大的金融体制- T; r/ f" _/ p: `0 R" ]5 ~

) R* E$ D# O  N4 R: _7 P, ^7 U) L温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, q5 N6 i, L" @9 q+ o洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉
1 g7 M% Q* P' Y8 |开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) H# P; t7 w+ T0 t民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的4
9 N0 e  W: |$ p月。
/ I; V8 t$ P8 t, o  b
# q: [+ O4 M  ^4 r; p. j90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然$ p. s1 N# o+ |$ p
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好
* D5 G) M2 M4 v不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。) ]  h4 g* t1 V# W

  r! g. y/ T5 w- D& o移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖
/ L6 l* p/ K' h成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应
. p3 Q5 n* {0 T3 ]8 r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇, |0 k! k7 J' F/ ^* L. j
动而已。
3 I; ]. Q" d4 Z3 M0 i, T# L/ p& @8 ^  W3 k. H8 V/ O5 P
我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说,今年51 L: M4 x+ m% f9 A9 W
月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 P- E  v/ M7 f% e: Y' `$ a& c经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
: Q: }# P7 {0 N; ~/ _过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以
* }- j, s, U3 ~“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:
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1.        外观 – 油漆,清洗,园艺/ E/ S/ B- n) B$ M( h9 h) C/ j$ o
2.        室内 – 油漆,翻新,整齐
+ b6 u8 Z* L" d% h5 N$ c) R2 S" ^/ `3.        价格 – 合理9 G8 g8 Y" q' E! U7 J
4.        其他 – 重赏之下必有勇夫
" t! [6 F6 X5 G- W  j$ k7 ]* L+ f0 Y7 a% D1 w
没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有; U5 e% R( t6 J# m
因为外围的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。
; j8 z& {5 B3 v6 e, o- O0 m8 v& R这个时候买家有两个心态。
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1.        再等等。等再低一点才下手。
" ~( c; e4 ~2 {2.        下手狠点。
  ?$ y' d& M8 @
7 i2 v7 k  ~6 r" ~* i. d6 B" m9 K再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。$ h9 K9 T$ k* a9 G' g' ]
下手狠点:不是每个人等着卖房子救命。
) ~  S0 A9 U. |! X- z
+ Z% T, I: d% @- S) A$ r3 v3 u那怎么办?
  |  h/ E/ Q  Y# W等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
0 d/ Q$ F9 e/ n: p. S自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。
5 O5 s  n. R4 H2 R3 C7 V9 Q# T7 H/ E: U5 l
功课?
! e5 v6 K  U8 s# r8 X1.        你的消息靠的住吗?
! v- ]- z8 @8 W3 B. z2.        你的钱有着落吗?
6 b* Y2 n& C4 {+ {& N  `" ?3.        目标呢?
# T: @% \  a4 Q5 l! I* k4 B
( q; Q3 F: P: a+ F* L6 M) N消息:小心注意来源。& z1 s0 T/ N; T. G4 P, ~+ M
钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。; B( e  S1 ]2 l0 b
目标:当然要你喜欢的。4 [3 p: E6 y) W, J
) p: u: K' N" L
那,下手咯?3 d2 R& [( ^9 g! T, _; Q# Z8 b% b6 L& a

( x8 U+ y1 E- h$ O6 `* C7 w9 w记着这几点:
# t; B" D, P8 U6 d; J/ J4 c+ i9 Y1 c8 F1 F' X
1.        为什么人家要卖房子。) a; h' I) I7 O9 x# h$ j5 |
2.        什么叫合理价钱。
- W6 n3 R! c2 Y3.        对方漏底了吗?还是你漏底了?
5 `7 p7 i, x  M; t4.        目前的世界局势能利用一下吗?/ H7 R9 l* L) w2 n2 E
5.        有人信心崩溃了吗?: O! {9 @; Y: |0 j' B
6.        重赏之下?
/ _6 d2 Y, ?3 `" l
$ u3 V1 I( q1 r) d) f房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ d, h& t- n/ s1 b: u的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小
4 Q+ S8 O& a* ?6 {( _心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。
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5 Q, G' b  H, F6 |! H! w0 W是时候买卖吗?你决定!
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 16:43 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 20:43 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-27 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主文章作者是Realtor,目的不是骗大家购买!!
( a' s+ B3 Y# u" g% K- `! ^! c! Q: o6 d, I
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 22:00 | 显示全部楼层
90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万。
4 h5 p" I( z+ c) J; @/ @) y3 K. C% L4 F
12年才涨25%,还不如存银行拿利息
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