 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看) Z; J" L3 {, S& c( k; V
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
$ @: ?. D" I# D8 ^( a2 }温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
: K6 v$ @- H# ^- v4 j, k; F个人认为不会很惨。原因有以下几点：4 W" y4 v M8 I. |; p" g( z
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1． 还有多少移民还未报到* Y8 v( r* g. O) D5 \' \
2． 国家的移民政策
W& s0 [; ~) ~7 c$ A" {3． 加拿大的金融体制- T; r/ f" _/ p: `0 R" ]5 ~
) R* E$ D# O N4 R: _7 P, ^7 U) L温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, q5 N6 i, L" @9 q+ o洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
1 g7 M% Q* P' Y8 |开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) H# P; t7 w+ T0 t民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
9 N0 e W: |$ p月。
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# q: [+ O4 M ^4 r; p. j90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ p. s1 N# o+ |$ p
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
* D5 G) M2 M4 v不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。) ] h4 g* t1 V# W
r! g. y/ T5 w- D& o移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
/ L6 l* p/ K' h成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
. p3 Q5 n* {0 T3 ]8 r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇, |0 k! k7 J' F/ ^* L. j
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年51 L: M4 x+ m% f9 A9 W
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 P- E v/ M7 f% e: Y' `$ a& c经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
: Q: }# P7 {0 N; ~/ _过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
* }- j, s, U3 ~“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺/ E/ S/ B- n) B$ M( h9 h) C/ j$ o
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
+ b6 u8 Z* L" d% h5 N$ c) R2 S" ^/ `3． 价格 – 合理9 G8 g8 Y" q' E! U7 J
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有; U5 e% R( t6 J# m
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
; j8 z& {5 B3 v6 e, o- O0 m8 v& R这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
" ~( c; e4 ~2 {2． 下手狠点。
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7 i2 v7 k ~6 r" ~* i. d6 B" m9 K再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。$ h9 K9 T$ k* a9 G' g' ]
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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+ Z% T, I: d% @- S) A$ r3 v3 u那怎么办？
| h/ E/ Q Y# W等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
0 d/ Q$ F9 e/ n: p. S自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
! e5 v6 K U8 s# r8 X1． 你的消息靠的住吗？
! v- ]- z8 @8 W3 B. z2． 你的钱有着落吗？
6 b* Y2 n& C4 {+ {& N `" ?3． 目标呢？
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( q; Q3 F: P: a+ F* L6 M) N消息：小心注意来源。& z1 s0 T/ N; T. G4 P, ~+ M
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。; B( e S1 ]2 l0 b
目标：当然要你喜欢的。4 [3 p: E6 y) W, J
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那，下手咯？3 d2 R& [( ^9 g! T, _; Q# Z8 b% b6 L& a
( x8 U+ y1 E- h$ O6 `* C7 w9 w记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。) a; h' I) I7 O9 x# h$ j5 |
2． 什么叫合理价钱。
- W6 n3 R! c2 Y3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 `7 p7 i, x M; t4． 目前的世界局势能利用一下吗？/ H7 R9 l* L) w2 n2 E
5． 有人信心崩溃了吗？: O! {9 @; Y: |0 j' B
6． 重赏之下？
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$ u3 V1 I( q1 r) d) f房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ d, h& t- n/ s1 b: u的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
4 Q+ S8 O& a* ?6 {( _心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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5 Q, G' b H, F6 |! H! w0 W是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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