 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 i9 C2 ]2 I5 i5 i I# U
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
2 g! v% `* V9 Q: M2 @1 y ]; B5 g' P温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。" F+ r6 P7 G; [6 i6 L
个人认为不会很惨。原因有以下几点：5 E$ p8 ^9 a5 H( T' a
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1． 还有多少移民还未报到+ z. [2 p, r! w. g( p; u5 }
2． 国家的移民政策
* T& `( I3 R. h3 z' c3． 加拿大的金融体制 r3 H6 @2 x9 G9 A
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚! S/ ]6 `# x K: }0 v
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
6 D7 ]% {) x. {" J( Z开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移. U i+ I& R$ ?; Y. u7 v4 S9 H$ l6 t
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4$ l0 f/ ~3 a4 \8 Q
月。4 E. Z6 a6 J& p, r5 `4 X# R5 x
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然( `$ N3 Y$ e$ ?) W% C
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好: ~4 Y& b' `6 I) |( r% N( L
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。* @$ a# U0 q3 n: b
3 w' w0 m0 r( c6 l移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖7 |* h5 e+ y7 e4 ^& c- x
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应 C/ _$ U$ F) X/ B- x
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
9 d( O% a2 n" a动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 k1 I' h0 L) G r9 }月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 y1 J1 D( z3 [8 z; Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
) r2 _2 Y8 `1 l% P4 x+ f过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以: J8 \; @( {6 G6 S) @- t
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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+ F7 G; P2 y i% [, l1． 外观 – 油漆，清洗，园艺 m& i. t0 x4 l8 ^9 D! d5 a
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐. T7 @. s5 d, C, ?
3． 价格 – 合理
0 j' V# W" z& P7 L: R4． 其他 – 重赏之下必有勇夫1 g5 `3 ?3 @' `
/ t! u/ G4 i" U! t没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有* t; @8 `* n8 I1 }, N
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。' m3 F+ _0 t( T3 M7 u! D, p
7 M$ F0 O& @- w9 D十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。, b4 [8 l/ x9 ^
这个时候买家有两个心态。
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, S1 U3 [1 c( g9 g9 k d& g1． 再等等。等再低一点才下手。; F( v* r& c r( m7 v
2． 下手狠点。2 \( T% p! u' _/ g; U+ n- A0 c
" Y [) U; U C! l5 \! F; {+ n再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. w; d; p/ ?! o5 [% R; @下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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0 {- k: _$ ^2 i9 ~1 e/ p! J# V9 _那怎么办？
# `: E+ |& X5 r4 ^等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 g! f& s5 d& J3 z! B E( k% A7 @. V自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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- c! E2 g$ _0 a {功课？. k% d7 A. ]# ~ c
1． 你的消息靠的住吗？
( u) K N8 J Z5 h3 R* X2． 你的钱有着落吗？0 [- j% m6 m& R$ k; u1 ~7 T m
3． 目标呢？
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& k* E( t$ S: }! K q6 r消息：小心注意来源。 l& A! u1 l, `+ _! e
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
) k% M/ L- A" ?6 r7 T& g+ M) z目标：当然要你喜欢的。
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( {( n, T- e: \1 M& r* q: N那，下手咯？' {1 l4 |# f" D1 B" Y. }: P$ ?
/ [0 g& y3 J% E8 N- ^9 Q9 F记着这几点：+ R4 H: c* ]# v; j! X
" a! b, {& R5 J/ z4 @, o9 E1． 为什么人家要卖房子。
/ n8 a& l/ r/ N6 [4 g$ m' d% v2． 什么叫合理价钱。
" V0 M* `9 n, n" S" d `3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' f/ t6 L9 p* b
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
% L) l! g) }% h$ B( @) i5． 有人信心崩溃了吗？. l' j! U8 _4 W; @& y
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好, e' n1 o2 @ j n
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
, K5 w: K7 u$ e' m. W9 c心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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) ^) X, J2 }+ s" L2 P是时候买卖吗？你决定！
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/ i( y# \7 L% K# t3 C. Q" KAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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