［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
+ U! B$ Z7 Q1 Y' y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
& v. i+ {5 }! J, Y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
0 @& Q& C4 i: G; l, Y4 u2 L+ E5 B个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 [" C, \4 F; ^8 B! d8 r+ J' T洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 U) C- ?! p% W% t* C, N! |民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
4 o& I  L7 T* u+ W月。

$ L3 b1 F! G$ m  h: t+ D' P& _90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
9 h* ?5 j( x& p0 E5 q不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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9 e0 u: }3 @$ I8 U2 ?% w) r移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
2 y* u' M8 o0 i  c& t$ }$ d8 l该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 U* E: u& Q- b' ]6 P( ?5 V" `经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
0 C! G5 Y8 e& P4 x' y# S过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1 p! O9 h* u$ ]/ A8 ~1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
3 h$ Y2 W& }! v5 }/ B" {* [2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
! _: R" g  W: }% ^* r4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

6 a) s) b( o" y没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; P2 u+ V. v" L因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

& F, F/ X8 V2 p5 d+ h9 J7 T十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

9 c% [4 }, ~# E  L$ D: M' a, g1．        再等等。等再低一点才下手。
7 k/ i! V8 ?% P) `/ {1 t2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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. t9 m$ J  ^* f8 N5 T那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
6 ~: R7 \( i0 O8 |- L2 D; s" ?1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
$ V0 ~$ C; ]* n4 K3．        目标呢？

5 p- N, @: ^9 F/ Z/ t消息：小心注意来源。
+ ?( @* x/ v9 ]+ o钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ c! L3 @( @$ n, m' S目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？

) p* N6 @: `' q0 v* H$ F% L1 u记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
9 w$ ^+ {1 j/ T% G, h$ X( \5．        有人信心崩溃了吗？
  V. f5 J) |& p* d) W3 Q) d6．        重赏之下？
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% T4 Y. E# c9 p9 k% K房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

6 W( X9 E/ f0 [/ E/ A: w- L* c是时候买卖吗？你决定！
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9 H+ ^% x- Y  ~$ L8 |Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

3 W6 u% ]6 i- J( W12年才涨25％，还不如存银行拿利息