爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
/ }5 O$ G$ \  w8 s, p* u, T
( A1 G: j! K; K0 AEdmonton Condo
! t9 m5 D" o$ w7 Rhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
+ F7 r- h  \7 b/ H! C
Edmonton Single House
0 K( m9 d# w' O* {http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ b% K: c9 b$ J
+ z; u. D8 H* L  ]6 I% V9 D. B7 x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
- Q% p$ V6 t' ]5 Y; Z  ]（327-260）/327=67/327=25%
* e6 q- B" o- y& `+ N$ v
  _; k% O: ]# G9 i0 n哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
  o. z. O, C& v3 A* Y

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
+ H9 r) X3 s, ?" R7 D（327-260）/327=67/327=25%
; h7 U$ \5 b- b; p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
5 M/ O! @$ g- H8 P& M% vCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
1 [* C0 A2 j, K4 p. @$ P& W( \价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
) E) F  z6 w- b& w% r2 z+ _2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

; `: d3 c, t1 t$ n
# O1 h- H7 s* Y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
# K& U' @9 K& k- i, u, I
& Q, E' [9 i* m2 o
  h7 L+ E4 ^- ~% U. o对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 k0 y3 o# T* o+ Z% C
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

0 Z% D3 {% m2 N% x9 S5 o- l% J
平均每个房子贵10－15万刀

+ j5 {  l* _% l7 Z9 q* V
" B5 r# o; N; i5 b7 a也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
0 S0 |5 `/ R) m; c/ k% L因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
% ~) c- j, @+ ?- `  ^

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
0 F2 A& @8 H1 n' j所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

* c2 ]. p) U! ?# d4 l2 Q8 [与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" r6 O# c" R1 f. C. B
  d! d; [1 r" Z4 S
8 [. b1 P6 g( j$ S: @4 Q平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

0 f: W# D. n# c0 q) L至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


% {' _7 x! j, x1 g( h1 V平均每个房子贵10－15万刀

: I/ ]( H8 F: w- u7 C% h' y+ @您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
+ g9 @* P/ `0 y3 V$ ~3 S1 D. Q-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
" A5 t- L6 o  Z# |1 d, v% B" @-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
% d3 v$ R5 b( q9 D. p. B-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 N8 I1 f8 H$ n# o
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
3 E$ X# i8 X# lYEAR           AVERAGE
1990           101,014
9 N& d1 w' E) ], _4 ]  i) l; }1991           107,076
1992           109,594
# o& |* x/ f' a) k2 u1993           111,796
. s! v8 O  V4 L& g7 M; d7 M- c3 T1994           112,501
1995           110,577
9 J# f0 M7 H8 E3 F$ q  e1996           109,042
1997           111,545
! P/ T. s! V3 n$ N4 C: m: B1998           114,536
. W: \0 M9 `& z6 e1999           118,871
2000           124,203
8 d6 f6 R( b. ~% B. H* U+ w9 t" v2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
/ L# H7 m/ C7 X' F  R* ?5 W: F2004           179,610
* a$ A# D; e  A- Z9 }2005           193,934
( n$ n" F, K" E1 |6 ~6 L2006           250,915
# U3 W: t* H* i2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
& [1 ]# p7 A  g" g1992           109,594
# I) O$ F5 _2 \1993           111,796
7 s! `3 y6 m) V1994           112 ...

7 H: k) a. g1 u; j
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
. X/ l$ R5 G9 K# z" _9 `* W. z
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
  W3 I" _9 ~; p. ?
祈祷吧,同胞们.