爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

1 g" e5 k% B! ^( |1 E! OEdmonton Condo
0 w# S2 `6 G9 Ihttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

9 U6 ^. E+ o% W1 t/ [( gEdmonton Single House
0 V3 G' V3 O9 p' M' G5 Ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
2 t- S7 x% y. \, F（327-260）/327=67/327=25%
8 E0 w5 F% N* ]. x
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
! ?2 u+ D5 H/ e5 G$ QHOUSE  25%
) z: h: c3 P. k. r* h! {

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
: g* _) H" U+ X2 d（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
) v/ r/ o+ K8 NHOUSE  25%
7 _$ ~0 p) x* m8 I. q

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
; P* R' p4 y& W8 H3 \( m价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
: y; ^* s; {1 @5 z* k; ~2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

( p5 h: e! [# K7 H( u) j对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


5 F# q! [) k: n+ F* W对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


' j/ j# L+ H* N* C1 [平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
( U/ r' @/ S+ [6 f- n

7 [: o/ E. c# J' z. g4 U也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 y$ n% g: z; B因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

& V: M7 O7 \4 u$ ~- H* h同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 j; w( F0 F( ~: }# S& U% c

% ^3 d: F8 ?3 C6 {3 W$ I0 d平均每个房子贵10－15万刀

/ K9 \3 j% f& X, v至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
6 v3 @/ X1 r+ z3 j5 B$ `想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

$ L8 l& s8 I6 B6 _" A是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

4 i1 k9 p: X) ~) G& G
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
- D# r/ W4 t) Q-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, W1 l3 W" e0 F" H' e3 h" ]; o-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
4 P" Y+ t8 V5 b3 C-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

6 ^: j$ Y4 O$ l[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
! f) }# ^7 y" @1991           107,076
" Z) r( O; S* t8 }1992           109,594
1993           111,796
0 n9 c5 H; x* p' B* N+ R$ b5 m1994           112,501
2 F" D) V6 G; j; u4 ]1995           110,577
) _/ }' D+ L! e1 Y1996           109,042
6 N7 T8 g$ [) O1 f3 G& t% a8 p  u+ \1997           111,545
0 [' X( p+ ~7 h+ }+ g3 K3 t4 r+ W* J1998           114,536
2 S) \& F# H" R( a$ _4 e  V1999           118,871
8 I$ f/ }' l( X8 B' g1 Y2000           124,203
" j9 r+ k/ W/ Z  d4 {7 }4 q2001           133,441
- P) ~6 k+ W5 I9 _8 q2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
/ ]* x* h2 q, P3 x- Z6 k. ^9 ~2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
. d( r5 }' O. N- q2 _8 m4 ]" tEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
$ z: S2 n1 Q4 Y  Q9 bYEAR           AVERAGE
1990           101,014
' v+ F5 C$ h/ R" r, M1 `1991           107,076
1992           109,594
" _0 T. C( E% K/ W( t% C4 e1993           111,796
1994           112 ...

( e3 n( b7 E3 p" i. l9 G7 X* [
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
/ Y& K6 Z3 @* r, s; u
( F1 {# Q; m/ c5 i8 W$ p3 j激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

$ c3 t& A& r% I: \0 Q祈祷吧,同胞们.