爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

' W/ Y8 m  v! E  `8 PEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
  Q9 v8 K: P+ d3 O" [3 e. x
. R- }/ K2 L3 {0 Y: C0 u+ }6 VEdmonton Single House
: l/ X1 h- P) @  k+ lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
# b' O1 K' \5 l8 F
4 l4 W: l! W0 v1 c5 n哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
; X: u4 a1 d. |9 S（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
% `6 @  {+ d: k. |* e; j
- @8 t5 T0 e9 e哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
6 R" g* Z1 N! k) p; J* T' M4 J, |HOUSE  25%

* K& X* \3 s! ^1 j! ^再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
( A1 U3 O0 ]- T& a* v价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 \8 N4 h% ~7 ~5 y
- s2 G( ], s) n5 ]对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
; l2 a6 ~! o# \' i  I

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" @5 r* b! r! f' A8 k* l

& C  o3 c+ ?; t平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
: c0 a; k8 x9 F4 }# Y

: X* Q  C6 m/ P: l! J& G也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ O) @1 Q5 x: p6 O1 s4 w3 H因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

- ~  L  G& ^; S$ t) M! Z与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
; }/ E6 b9 m: i* K 还是高

9 x5 X9 l& U) Z: @$ x" c! {同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

( E$ N/ G) k8 L1 g$ e是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 f- h( u/ V- O9 z$ Z$ a3 v

$ s* J0 _' m7 W' ^6 t% Q平均每个房子贵10－15万刀

1 ^7 x" Z1 f6 V; o, r: ?
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
! @& ^( f7 M8 C% l2 R# b- b-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
1 r# o0 {8 |; ~% C+ L-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; A6 D5 f0 g2 T+ }6 c6 B# i  t& H1990           101,014
1 {9 c0 p! V4 l& m) U: g% }* |1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
' Z- Y, f* u; ~4 S; O0 B1 n1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
6 \/ B! U, q4 A& D! v1997           111,545
/ G8 [1 h: j7 V' H6 g1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
, k0 x3 V, D: n6 x, D9 g2002           150,258
* i( p+ v- d% S! Q4 t2003           165,541
2004           179,610
9 {% d4 }: t1 O: O7 b1 D/ o2005           193,934
% M* a7 |8 a7 }9 D. z4 @2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
4 I% B9 K' l5 h, _3 wEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
9 O* D2 w0 b; P1 ^' n1991           107,076
1992           109,594
. ~8 n5 N' u0 n6 x$ Z1 \% }1993           111,796
' x" h  D! P: Y/ `- g1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
2 K, z% c4 m! e: ]
) |  |' I" W$ Q7 l. ^激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.