爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
: ?6 t8 X: I0 B) ^! Y
+ I5 b, o+ k7 Y$ s0 pEdmonton Condo
- z+ ^, Z' u) ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

/ `" T: i4 `$ R* _% z5 bEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! m! n, L# ~0 N  Z+ P- p0 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
' [/ T3 P. l! p% _
0 x) Y0 a' S0 i2 L: H& p: Y' h哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
8 l% z: r+ |  r% f4 x* ^+ vCONDO 19.3%
. _' P# |3 x+ mHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) ]% a# e* t9 w7 A, w（290-234）/290=56/290=19.3%
) u/ J% e) g7 v1 x8 L4 e（327-260）/327=67/327=25%
3 ?' L- D0 L% U- }; F
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
9 L5 F' F2 J: V* F; O9 YHOUSE  25%
0 }) z; \; W+ ]% p; I

* T: |) U0 `0 I' Y" K1 `, g9 |再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
3 e" H( {: ]9 p: ~, C" h
" L% i' f1 S5 A; a
3 D0 U; G3 W  c: Q# e/ W对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

2 C8 B: ?6 ?- X也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
- e3 u, V  r& k+ I; m! ] 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

8 U/ x) e) J3 @, z; b* L# n% ~! |至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
. }! G! {* X9 y: q! U
5 Y3 v* D* _) R' ^至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 G. B+ `5 m7 t' T- V/ O& H

平均每个房子贵10－15万刀

; z& a7 B, L! @/ K/ @2 p
* q+ E! T4 u- w0 I您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
$ m0 Z% I: g; t3 ?8 _-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
0 p; b' `* M  A$ E6 s& \7 F' V1993           111,796
$ T# D  l: z% V1 U* `! @. c( f1994           112,501
1995           110,577
( y- a# C) S0 n8 ?: ?1996           109,042
! |3 q9 R5 t6 j2 _' {! ?1997           111,545
; W$ P3 [7 w* m! V. p$ W8 ~1998           114,536
1999           118,871
7 O' M- l% _8 y# X1 g+ w2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
  m! k" H2 y5 `8 c2004           179,610
2005           193,934
' J& {# x  y3 l/ n. Y2006           250,915
$ I' f7 t$ |* y/ [2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 r) a$ t' W7 P4 K4 MYEAR           AVERAGE
" V1 S# `) c* i, t5 ~1990           101,014
* x3 g! n; B1 Z, a- B1991           107,076
1992           109,594
* F/ W7 R+ {1 k- D; K7 c- i1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.