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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？3 N) p* h( l) S  ~/ y9 j
0 s+ j0 `) m' o( A1 U
Edmonton Condo3 L4 b: }" c' R& L' O% a
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
" t+ A+ k7 S; P; r- j" C& G" C! L' \) R* ?9 ~
Edmonton Single House
4 e' m4 p9 [6 m: r: u2 U. i6 Ehttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html0 f& b) k5 o& u+ ^3 [
9 u: L$ \0 R- b3 D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
; l' H$ {+ w; f4 Y（327-260）/327=67/327=25%/ s! J3 t" C- B1 U
8 D6 t: s' ~* H
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了1 N" o9 A9 s" r4 ?9 X
CONDO 19.3%
) o9 @# d4 B$ h5 z0 L8 MHOUSE  25%# ]1 S% W, F" N7 ?( m
理袁律师事务所
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) i0 _) r0 c# P! U7 ]7 @（290-234）/290=56/290=19.3%& }  T7 B( \7 G* p. \- ?3 k, _  ^+ H
（327-260）/327=67/327=25%
  L" M! ^6 |( Z; j( \7 v( {& S* a8 E2 c9 x
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了- B$ C- {# H; J0 F3 Y, ]$ c
CONDO 19.3%
1 n' l1 p5 t" E! Z* RHOUSE  25%
) j! v, L0 ^6 ~/ a# u0 L2 O

5 w" m( a% ?1 [4 A* _0 G再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
理袁律师事务所
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
* `( W7 R# t' i/ K( D$ [价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ W: C$ f- p* q! b2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
3 B5 ~6 ~1 ~* U$ Z! _, z

9 _3 W$ F- l1 p% s对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 5 x, _8 w8 G& c( o

5 m( e* j3 e- r5 \$ W3 P' J/ U3 g7 u* p5 L
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

0 ^4 L, }8 G, L) }( S0 E( ?% D# h: [: _9 H5 X
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 Q% N# H" z0 b

  X2 |: w" F/ X2 n0 G+ r# D) l! |+ p0 a* K0 M+ u, h
平均每个房子贵10－15万刀
5 }7 R& ]# C% W( X6 Q
0 C6 \  f5 {8 V2 U
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
- D; m" a# @. Q9 F+ E% z! Z8 T% C所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。3 i& A# x2 C! X* }
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ! X4 Y" e0 B6 Y, q
8 D9 T8 M' ~+ a: a; h' B) F
8 U6 c0 |9 H- {% s- O# j+ Z4 C* L
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。$ e7 z1 M7 W6 C7 ]
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。4 o8 c, F) O7 ]/ B' e! @
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
5 A, J9 s) h2 [/ l1 O
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 " y9 a1 e$ [8 f
还是高

+ g. V9 P3 L& P同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. U) P# D) O- n  @9 [1 e6 u# y' F! u

  G2 T3 r  O- Y& f5 l5 }& Z5 }. U% y平均每个房子贵10－15万刀
% M& ?" j( K9 m; ~% ~  S
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
' q5 y0 w: B' c  z( o% C* R想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
4 n1 @: `4 S' }3 t4 ^5 \
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
. j0 I1 Z' |" d) J' u
7 h) A+ P: A" b至少是这个数字。

, _7 F1 N$ E* i( q% y没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 : I# I, j" ?3 J  T" L" ?, R
& b8 P2 C1 o# g7 r
" F; @( {% H% b( R" X+ z' H
平均每个房子贵10－15万刀
2 Z' v0 ?/ t9 Y2 c6 G. ]9 u

3 I* r" V4 y5 v# w8 L您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004  E. ^& f" [. [
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
: F% P& p5 t3 U( f4 D, b8 z-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095! ^; c& D( |( ~! x7 |* ~
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
) Y2 t# N) x/ a: Z/ q/ u% v

) H6 r1 l. o: g( r; D9 I, ]6 l0 Q[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 {$ S5 O$ c1 n8 BYEAR           AVERAGE
" M( E0 c: d0 a  E1990           101,014) F, I5 X- v4 W
1991           107,076
: {, i4 K: h/ }$ K6 A' z1992           109,594
) l  U1 o. a( o5 m. Y5 n1993           111,796
% }2 E% R) I3 n+ M5 _. L0 R$ E7 T1994           112,5014 x3 C% ~% t  r
1995           110,577& G( l6 B/ |4 Z4 e. n
1996           109,042
1 X7 Q1 W% c! y: _7 c% d+ D7 c8 b1997           111,545
! K  J% I" F  c4 x8 r# p1998           114,536
1 g0 X% a" N! M0 V# Q& s1999           118,871
% V( B  J; ?- u) u& D- G0 B2000           124,203" L8 D- V5 ?1 P$ ?
2001           133,441- Y: u+ l2 Z. s$ R2 U& i
2002           150,258; Q! B8 u' V* {( Z  s
2003           165,541
. {% n9 [& x5 O; x/ i* D2004           179,610
0 g3 g, Z' N9 W+ p6 W& z- f2005           193,934, l* {) p7 F  X( Z) h
2006           250,915
* [( U9 O4 a$ w' R- @) E1 @2007           338,009; K/ m! f! ~/ F" ?$ x0 p- [: T
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表   P9 f  S& s, |" B1 M
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
; m, x; T  ?4 k4 a$ ^YEAR           AVERAGE& Q, h8 T, D  X! S" I$ L3 P) H
1990           101,014
1 C- Y/ [$ x! D1991           107,076
3 g1 q( z; Z6 ?1992           109,594! [7 F* p0 i+ h7 Z. O
1993           111,796  t4 W% Z* b1 Y4 D0 [- n* k
1994           112 ...

3 H7 u- k) ?* ~% L) l
7 B( G9 X2 r5 y' [5 |9 @从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
/ s6 [8 m. @0 x5 Z9 B. V2 J
0 v- N3 b; O/ w2 m( l激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.) t5 c& F* b( H( h) q( Y5 N  U2 G

. c5 p, i' P: F祈祷吧,同胞们.
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