爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
1 e; l; ^* c4 w. k
Edmonton Condo
8 u9 b6 [3 h* d% E8 E) t# _% bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 x1 _" p% A- F2 F* m
' O: b. N- ^* G+ y+ ]) D# o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. ?$ K% t# L4 g1 {( d5 K% K+ a（327-260）/327=67/327=25%

# X$ Z6 r7 D8 D& t) p8 J% |0 e哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
; l' r* G& T' r$ _CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
9 s! m+ Q8 s0 {9 G5 ~/ z9 J（327-260）/327=67/327=25%
+ g' }8 Z! e; [8 W
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
8 R* f) O/ g% g& }/ NCONDO 19.3%
HOUSE  25%
$ k+ _* b8 A& B: e1 e

- E' G, h1 m4 x再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
% \( Y2 ?3 [5 O! {2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
" b( Q% O5 W$ X! u1 t

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

; K  Y  S8 r* y7 b. i! b
) _7 j% q6 q7 y2 ^* O也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
, h! k( A- B0 e3 x' d# H9 \0 I% e, d所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
/ \* R! _! |  l! O% {- l9 H! K因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
0 d5 y2 W" N- P% V8 Q6 Q/ z
; @. a* q8 H: t! k5 c: \# g
* D# O% \4 \4 m) Z0 U- |  \, q2 C也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
! A1 O0 e5 P( ]因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! k0 S, I* l( W1 S2 r- g1 ?5 f* w4 k

0 n$ X% m! Q4 _, N2 \, H平均每个房子贵10－15万刀

& o2 x( ~6 W) V$ D! l$ v3 R% |至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
8 T0 }: R# G1 Y! I$ s% L+ ^! _想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

# [! l" r( L2 O没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
/ X3 T% g- f+ H

平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
. ?/ H  M  f3 [' t$ f2 \  `/ F-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 |1 d" j' m. I+ f# t+ n( F-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

6 W9 a; a4 b/ G+ a1 V( X5 ~[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
# I, R5 B+ ^" P1990           101,014
1991           107,076
8 t5 q& J( t/ C1992           109,594
1 \7 Z* g$ I" Z  H+ x1993           111,796
" w! s/ B! b% a6 O9 i9 j- h1994           112,501
) ^* D; G/ O  O0 L; |1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
: ~2 t9 m: H  o" e+ S8 \2 q1998           114,536
1999           118,871
! D  D2 u3 A9 m! q% U6 g6 a2000           124,203
7 q0 M( q' W4 q" j+ f2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
8 @) q8 O, t9 `; U. u2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" }9 I0 P- S2 l, }4 ]EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  _5 N. u4 \7 @YEAR           AVERAGE
5 j" K# o# L. H6 T- ~1990           101,014
) e7 |% g$ p) s5 W1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

& Q; `+ d/ [7 ?从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
2 \) b, ^0 h) p" c: u
, K* y* D: B1 D5 Y6 @9 B激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

2 r1 Z! Z& o7 D$ d+ l$ W& j祈祷吧,同胞们.