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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？& s$ M' A6 H+ ]/ x! H9 b( M

9 V8 u, x0 h4 l3 IEdmonton Condo* @  ]5 }4 f* |) R, m9 _
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html4 h' N& }+ y# S0 e: U# j
% ^7 G! h8 p% C6 Q9 _6 s' u3 J4 Q
Edmonton Single House% l* m" @: E8 A$ A' ~' ?$ w
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% M; J( [1 @3 a' H! c! Z/ |
/ a* K8 s+ a9 x3 p& v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%2 s8 `$ w6 O4 V  Z( }4 n
（327-260）/327=67/327=25%
* H' A, l8 C5 S% j, o2 K& d! N0 [) D
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# p3 T5 a& c9 c& E( gCONDO 19.3%. Q+ h7 [. j, V) O
HOUSE  25%
( y8 n- p4 r: V6 F1 R: _% n
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表   m! h, P& G  v8 Z. [9 t
（290-234）/290=56/290=19.3%
' n2 [: U: U( r& s% K（327-260）/327=67/327=25%
1 r! o( W8 ]' O, O* v
2 q, U6 J9 [; G+ {8 g: ?哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
" r, H6 e+ |. V1 K  y  B/ B8 BCONDO 19.3%
. W) V( Y/ _/ Q8 b0 ]9 U! EHOUSE  25%8 h2 p' D2 ^3 D$ J

" [# K( x2 O: T2 ]再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，/ a% e! R7 \$ W  q  e
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
! C5 n* c: U& _: P- K5 ^2 p2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

, E8 E* s+ T& l, n
# m4 S. ~6 t  W& m. g3 ~- {对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ) Z! y; R' m# K. K7 ~+ d5 E
; O. U5 w' Y6 J" \7 [4 \/ m0 P
  t; Q- u$ X2 {0 }& e/ ?1 z0 E% f% M
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
/ c& q, W1 G' T: j0 |+ _0 U1 Y

5 v3 M8 ^& }% u$ q2 b! g2 G平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! H2 l. w4 r& @/ \1 q# n$ j' H* A$ T0 _( V

+ [! \; \  O' D. n平均每个房子贵10－15万刀

5 w0 A6 {  a) u3 A8 N8 N5 J' S' r' N' x9 H9 `( ?$ H
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  j& d% ?: @; @3 F7 _所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。% B7 p' M) P5 d
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
" x0 Y* l6 @  t& y( l" r+ R2 I1 G
5 N  s! ?2 Z& R/ y
# G: G! c& `* ~; {$ N( p也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
% a+ j$ u- F, }$ s: [所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& J: d  r% }+ H/ n# `# P' ~因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
2 H& a( D6 X2 q; u8 ~
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 . b) J. N# ]: _( j. i6 N
还是高

0 F( y0 p. s5 b7 s. H+ N, x# A, h! I) H同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ( o/ b( Y5 a! z/ X; v' u7 q

/ M% d2 Z% u6 X% ~6 H! ~$ E+ w
3 |9 u+ a/ G2 T+ y, C- y, Y平均每个房子贵10－15万刀
1 h8 J; B' X! X. J* l. m4 c1 x
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
6 t3 e) h% T8 s想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

& [4 H+ c* J- O6 r, {* o是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 8 Q* G0 ]) m/ {$ N

6 M' {* n) K" n8 j至少是这个数字。

( s+ A+ S0 I  R! q5 ^7 p8 Q没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
& |, k4 o5 g4 B( i6 N- F, F* }. H& z& l) a
6 d" f9 Y8 s, @, G- K3 k
平均每个房子贵10－15万刀

' o) ~) k8 l% c1 _( U
6 Z9 U' f; R- u% b( E+ ]7 e您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004# B  G, m4 N# q* m8 L/ m
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
" v! R& {0 B7 X; i  ^-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
$ I( I5 }8 K1 ~-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
0 Y# b+ L! g8 A9 z

  n& w. J( r! ~& _( E[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE! x  {, @- c  c
YEAR           AVERAGE
/ F+ v; n$ |5 P$ [( d) T" B# B1990           101,014# V( e; w! E+ c' i" g7 \
1991           107,076- [  |. d7 e8 K! T
1992           109,594* b& e( ?% S, ~+ X, {8 h
1993           111,796
* I8 d% q: s( Y+ _1994           112,501
; C8 W# P9 P( K8 ^( @1995           110,577
" z0 q/ f' Y2 J# \1996           109,042' G( O  t9 ^: V( f
1997           111,545  v! I; D( s+ X- T% u4 \+ m8 g
1998           114,536) x3 b# ~0 Q9 ~* g/ [' I; F
1999           118,871( S7 g0 c: T2 J/ z3 u; P
2000           124,203$ g, n, O( ~% h* z% K
2001           133,4418 E8 O6 ~% B, @6 ~) m
2002           150,2588 P6 X5 S/ A; w9 u' `% Q
2003           165,5411 Z. F0 [, f- `/ J3 v3 U8 z6 |
2004           179,610. C1 L3 k5 a# o  A
2005           193,934
' z) Y- y1 W: E0 m+ M2006           250,915( K& o9 J; ~; w, `: F) Q
2007           338,009) d/ Y1 ~/ b" A' {$ a5 |
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 / d. E) l7 N( }9 [
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE* p: ]/ a) x% V9 M& b# P) j  _: M/ T
YEAR           AVERAGE
: I% p) E( c' ^% i2 X" b1990           101,014
0 m  u. }& I% s1991           107,076
) b1 U/ k' u/ D$ j1992           109,594
; F; D# ]1 {* a% q$ [" ?7 m1993           111,7961 @1 E' F; _9 ^4 B' b
1994           112 ...

, G$ K0 K! i+ ~% m
3 d# }, H9 f& e从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.$ ?% y! ^/ B3 h5 {
, P# w/ M9 g6 l- t+ X
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.( X/ J5 C, h6 _, Y. E6 h' g+ U9 R6 x/ H

* J, g. [8 U4 Y9 h/ |3 s祈祷吧,同胞们.
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