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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
; w" T" ~7 s1 m; _5 t' T0 ]) V  ?. b* U* m$ x0 `: ?
Edmonton Condo
7 a* X4 j- d# S0 H4 t$ L1 _# |' T, A: ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html( ?: {8 S! f, _
0 Y! M2 X1 }8 N; y: S
Edmonton Single House; d8 T5 m1 c$ |1 P
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html6 y$ c7 [$ N# m# `2 F1 i

. _( \& d( U4 @+ q4 X0 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 c6 f6 w. U# }3 P（327-260）/327=67/327=25%0 V- y+ E: R0 j4 Y

/ `/ n0 f$ s' w# [9 U# d哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
  D; E  \1 k3 c6 WCONDO 19.3%4 Q( L! N, |2 V& n3 J
HOUSE  25%
% H2 n5 I" b' ~) z2 d4 v% F
大型搬家
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
2 C2 K. M. R" `- n（290-234）/290=56/290=19.3%7 p. u6 K- x/ ^) l4 l+ ]
（327-260）/327=67/327=25%
2 x% j, w) C* r$ d5 Z
  @  T. {/ i; A* |7 \: Q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
  b7 G) a' P# m) ?8 G0 W" iCONDO 19.3%
0 l: J- }5 \7 THOUSE  25%
7 U- f( @' {2 `9 \4 A
$ l! x" e9 m/ `. g
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，( E9 f+ C  u3 k4 E9 K
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 , z% L; k: I( e, n/ x, z
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 q+ H$ }8 I% t+ }% p# b
9 J4 _! B3 Z! s# l对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
$ j1 \. O6 p; M, _' P4 ^6 d( B( y& k

* |& q4 `( m+ h# k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
7 w0 Q. c+ K8 {5 u1 ?  R

# A: S0 n# \! |6 N$ l7 l! a平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 " t6 K9 {/ i# U. h$ T( ^

% {4 @! B* }1 U: y; m: s
  K$ l+ s1 H' [平均每个房子贵10－15万刀

. i: x7 T# I+ Z. u, ^4 S. W# o+ p6 _3 X8 I
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 v# [3 ?6 {1 R8 k( A9 f- [所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。& \3 o% s. H4 ^3 y5 L0 v
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 , y# v9 ?% B2 k# Q' j
1 V0 ~) e  s6 J: J+ H5 [
( {" g, l/ \& b
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
0 k4 D! H" z2 ~& S: V* X! M所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。) L3 a' C6 `  U6 a
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

, V* L' u( ]- n与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
/ N6 U9 S8 l: V) F- o. l 还是高
% U  W4 V, h) I, l
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 6 o8 M% s8 N: o( _. `

. L- p4 v+ c% `5 I- J% X0 e4 y
/ i/ ?/ Z, ]! b2 b! ?平均每个房子贵10－15万刀
. `) b' @2 d. f+ s
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
3 F, X  s/ T. }想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

* L- v4 [& P$ }2 j( P是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
& l  Y, D0 D8 g# ~
0 |4 q! ~& F: Q# x至少是这个数字。
. e4 W, L6 Q. U/ P/ i' X; Q
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: l& n" u( _' G( Z3 z# V1 H7 A7 Z& Z& V# ^9 U+ g) t
% `& a" _% r0 T" r2 x
平均每个房子贵10－15万刀
6 W, ^7 @/ ^8 R: S" X8 P

5 x2 F; b0 t* ^) L: Z您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004! ~0 f, u, ~9 ], P9 [5 `' x" f% Q9 I3 e
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942& x! `# Q& |+ C
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0950 h4 ^( B5 z; y4 n' O# `/ p6 }
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
4 [$ Y- T  I* d% W6 q, i. w7 [
: Q+ f' d0 A" q/ |8 _: z' ~
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' `  k7 v1 A. x  cYEAR           AVERAGE3 U7 Q) o8 o+ M9 b$ R
1990           101,014
3 a  n% W6 d( ?& j9 m4 i1991           107,076
* |* r6 F( ?/ m: a( F1992           109,594* s0 \: e* R% ~% Y: M: ?+ e
1993           111,796/ \9 `# R# u5 }0 ]3 ^% R" g
1994           112,501; \. ]1 h9 x* c- d
1995           110,577
% n  G5 I1 c6 y8 Q, m1996           109,042
! C$ A& \% O6 W4 U( x9 Y5 W3 X1997           111,545
7 M; Q# y  T/ j  Q1998           114,536
2 Y9 R5 F3 ]& [! h: x4 C: U1999           118,8710 V2 b# I% H* @8 w; |
2000           124,203
8 U# v2 h  [+ `( t7 j, G  e8 y3 m9 ~2001           133,441# C' S( Z2 `' A9 E7 ~6 s
2002           150,258, B8 q0 X# A: [) O( d4 ?
2003           165,541
7 H0 B; h- e& _- c  |3 ]- Z2004           179,610
: \9 A2 ]' e+ B( L2005           193,934
# X5 N7 I( @) F" y2006           250,915
: c) g" [- D! f% V. [7 b4 {' L. f2007           338,009& m/ O& N2 s0 Z' t- m
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 " v. \$ }9 B2 f( f
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& g3 g! f+ r9 F4 y6 N0 vYEAR           AVERAGE
) ~  [  V. |* ]3 e1 [1990           101,014  o$ J7 P1 D7 o# ~+ A
1991           107,0769 B  P1 ^6 M# b/ e0 l2 b" O
1992           109,5941 P5 R. Q, [5 l/ w- e3 {
1993           111,796( l( o1 Q$ Y# e7 o* d) |5 k
1994           112 ...
4 ?5 q, ]# x% q1 ?. L

2 L# I) H1 J1 q% [, X6 J从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了./ F5 A  G- |4 E) Z/ {4 N

: i* p' Y/ M  ]( X% F$ @8 H激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.$ @" e) H% T0 C1 w7 l" B

: x. |. E, X* n- \! c: N6 I祈祷吧,同胞们.
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