请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
& r, B  Q7 [1 i2 `8 z# X7 m请教：能否侃价，
6 t, a) A3 l) B: W1 J( P9 K     能否等着降价
5 n, x. ]1 X8 r- [4 b     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
/ u5 J+ B% t  ?% X1 ]% o这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
- v7 u/ \8 S) d1 w; u+ L7 @这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
3 q6 t, s. g: g" _劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
/ l8 h& A" l' [; V- T好的，有了我再告诉你。
+ P- K- J' `$ }4 z5 ^& |! d; }$ j& q新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
) f6 B7 b3 R- o  B- D$ z1 l有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
6 U- \3 g( A# {8 g  q9 Z
买旧房是个守株待兔的干活...

3 U, {0 V! d+ E" V
, l5 }4 f, o% a4 i恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# D5 T& m/ }0 ~8 i) r+ d我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 i$ [! C* q: r1 z我把儿子卖了也不行呀

, p; E; c. T) ]' N女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 j& A/ V& z/ W+ n8 T, H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' I2 ?9 W! e' C; a% K7 y我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 a5 l4 @" d6 b- d0 W  ~, |1 c( W我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
% \7 h6 V& t! y5 s6 l是不是更加的贵呀

+ F2 V* e! A; @# U( F2 R- D6 U没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
; h' P& S* H' k7 i' q3 k
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% d1 [# C$ d# O3 T/ F1 q+ N) u我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

! h& d% n% \+ l8 ]. C9 H: W/ B/ ]我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) V, ?' I! c8 Q* v, T; D卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 N  e4 L: I. K8 H$ ]3 C
. C: Z/ x0 N: z' N3 {+ C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 F" o) U* X0 }谢谢

女人就是头发长,见识短.
: C) C7 V8 d) T& \) ?% a- ?买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

8 h7 H& A: ~. U. R4 w( t我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, l9 G6 O8 K/ H7 O& a谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
! R: M: b' c% s, P/ C) x9 thttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
( \# s) N* x: g! q( s3 }7 V
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
% e# O, e8 C% [1 u9 `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
3 Y7 u. m  C& P6 I1 v: phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

) s  P* b) s* S这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
2 d: i: N- i$ j8 @( g可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ ^2 h" x1 u' o5 K! m; o教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
( ?4 S- R2 L! P6 T1 f( Q/ p6 ?新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
* o$ W8 j: u9 e$ s能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
& B, `: c. T6 q  r谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
9 L) [" `9 T6 [0 D* _( m3 r" V; ]. h可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
/ p. p- K" {$ @( p回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
8 H7 U$ X" D2 J5 R7 s) Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
2 |8 A+ i3 X: T9 X# M/ l黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？