请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
' [+ a# [- n! y7 O* P请教：能否侃价，
     能否等着降价
' V& a5 F; Z, ~/ G8 t+ o     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
9 W1 \9 }3 w/ Y6 Q0 t4 k" {
; `$ |8 N  ?. p6 |& F- `不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! x* Z& Y% l' e4 L  @这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
6 s3 R$ H8 G6 ~, }8 z* ^- [据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
, F' _) O) U1 U& K* G) j, M8 Z这个价钱贵么

4 y2 i# E# [& V6 v# o听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
  X: q& h% q" g0 h* T3 e+ g新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ D8 f+ y6 f9 j7 E" a; V$ ?好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

; u, B6 |' B6 ^& I+ ]3 J要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
  x$ z6 @/ M' d# L* m/ v0 S% {要是能侃5w下来我就爽了。
' e/ t6 y/ ?* v& s" B2 c% T有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  G- q, x5 l. z' L4 i) m  M- t既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
$ R5 m( ~& }& l  X  G6 t4 G只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

; ^9 Z+ y6 Q+ ^0 N* ~买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
; a6 T$ ]8 [5 F- d
! R5 J  k) E9 O7 l买旧房是个守株待兔的干活...

7 z+ l$ h, n* [% m% t: Q5 ^2 I恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
% P7 w6 y# s9 E6 K& g/ r0 b谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  w6 M; Y; b6 ~; y& A我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; C; Y! T/ t! s, ~7 J" P1 C我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; U' m& F! [8 [6 }& ]2 B1 ^我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; Z. V) I4 z+ A" G4 b. @( J0 G! o我把儿子卖了也不行呀

6 |  {( h$ w) n; n8 d! R: A100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 G% Z0 [  A; K! u我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

! r( d$ v3 Y1 A7 i你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
$ P) [9 M* x5 j是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

5 H1 j# k9 E- }8 Z1 q没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 `# e0 m% C% z1 I" A* B我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
) t* _5 c: x3 R4 d( r
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
, |1 E1 M6 L4 _我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 |6 H6 L2 _; c
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 i6 K- h1 d) v7 A2 B  c' L卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
  Z! V- j! q" ^! G0 j; H; m谢谢

6 S) ]" W: L" H8 x# \; [2 U女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

- F5 J3 n$ b& t, h& |2 [我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 X9 D; g) _+ X; s" u卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 P4 H$ N- T; r4 b& k谢谢

; B$ s3 O+ A2 }( w6 p这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ d4 W1 H. X3 m, c9 Chttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 N+ R) B; ^4 K  \9 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
/ Z. U/ Z" i, z. h
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
  G# x! k4 [: ?/ h3 c
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
& ?! B% {8 [# J0 `' ^0 A可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

; @; y% g! F6 ]+ k, a同感。。。
: B! Q- |- F, |8 ~/ y4 \能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
8 k. n% [1 s3 l, g4 ^4 J谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
+ c$ [' [4 P3 ?. Q" ~6 A4 i9 {恩。很棒
, x* Q; A3 ]. i3 S& L可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 K( a" f* w7 |4 @回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

& k4 U) W  D" |; T这个刚刚上市，值得去看看：
7 O  m, |' W3 h' V/ Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
  n* c2 f- a) V& R4 y问题是，这个要价60w，2300sf，
# Z4 x' O0 b4 T% P: G7 b                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
3 h+ i% _/ V/ X黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？