请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
( k7 O# F* B+ \  Y     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
/ N6 m4 z) c/ A0 V% d' s! S1 l
+ @! k3 W& `3 B" P, Y+ c不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: N" d- G/ T3 ~2 n% ]9 o这个价钱贵么

+ o( i' B7 W2 I听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
. y7 l% F% S7 O3 T5 G劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
9 L/ }  {7 }% e6 O好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

* ^/ A% k# a+ n, I0 x. E3 C! z9 F要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
3 F# b3 c# H8 j* n有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
4 D+ W* v, P/ q: b% v$ ~要是能侃5w下来我就爽了。
: t  c& R* J4 M7 z- O7 K/ F: r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

9 D: N, @% }( Z: h8 c5 I) B既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
  q; P$ E. A* v# `# O只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

, q$ b0 F" |2 N5 K9 R  o0 J买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
# v$ Y6 Q" f9 z" w8 K2 e谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: a5 x1 w4 d( S& e: @2 t! p我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

) }  Y' X& O; }. o8 V女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
& m3 [* Z' k1 I$ ~我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ k  Z/ o4 N% F4 ]0 ]8 q8 y我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 R- ~6 `# P) n! k1 M1 \我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

, b; Z, l5 m- u! r8 y2 l7 D你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
: W4 K, p; b  o5 w  v) k) X是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
& N: a% a0 v: }7 A是不是更加的贵呀

" T) H) x' |% [' r; @% K: `/ e, F" d0 T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
8 a4 T0 k1 @' g7 d
$ P* ~. p) D& @6 R& ?3 U- J[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ ], D4 C4 D1 B( ?9 `, V# u6 h我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) ^5 D, U. Q: P/ p0 @卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
* a% O  N# q+ }( ~1 x
: L# l# U3 h5 ]1 }7 B3 `我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
6 L7 R+ w; d. L卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

" |' C0 T$ x0 `: ~* T; W4 k* `$ |4 \女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" l' D) Y. ~7 O7 r. a
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- ^  e' Z! r1 i  G, O# \卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

5 i; B4 t, @8 j7 a3 M( n, W" t( ]这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
, N% {* V. O% Q  X7 ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
, P$ s) \* r- h, ]; v+ h
& c2 U# r( t5 s6 ?' u* V  l! x; ]这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
% \* X) u, K# I* `. n新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

* @, d& z0 G% \( G* b1 G同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
# c. m& [% d  V3 B) M5 [7 e恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
4 [8 }$ i: @% M, U6 H回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

2 T" S( _4 S7 s4 l* x这个刚刚上市，值得去看看：
' ~! n. ], ]3 K! i1 k$ ?5 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
6 a8 O7 i8 G, \- @; S: A& z, s问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
$ y# i& h" I* X4 E黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？