请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
" o- I4 T! @  d& d请教：能否侃价，
7 x! H0 A6 t7 |/ |; B) d2 `     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
3 ^% I% [+ I, r) w  i; F
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
8 E7 {- P. i0 C, R( j1 O好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
* e8 q) o# x! F( I* d有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
% n- s) g% c& ?" k有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

- S# R$ I3 s/ x1 f既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
5 ~% ?; \" i) C" g谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# H. q9 @/ B" {" h( ~我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
3 a  `  ]% R0 G" O5 ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

7 s& D* Z$ I: Z& Z& B( k9 R女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ D! Q' }9 v; o5 m4 ~) g' f# m我把儿子卖了也不行呀

5 w# l7 _. I' Z& A9 T5 w4 N* C- A100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 I, d$ l1 `9 e. w* g$ T" B我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% Q: E8 D7 p; w1 C1 K8 K我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
! p; `( F+ T) ~$ T( ^  o是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
: W  [( |3 A0 p7 q是不是更加的贵呀

5 D$ ]5 M; f# g  k没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& P4 W! S& R; h) h# y1 s- h/ e* W我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

+ J7 P( Q9 u) e5 U7 o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

: d* |  u1 ^+ O$ V+ d9 e2 z没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
, e( W! r* @$ Z, E' K( p我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. l/ L. V! E; a" G- M; X) `0 g, {5 ]我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% Q! u! a; J- i! v$ x) d卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

7 s, \2 J6 W$ ~  w4 ~7 {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 ]  l$ _- l7 W) Q
0 M+ u+ P4 Z8 s/ g1 s/ q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ Q7 D4 r, S; Q- T* c- |( ^卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 g; `: w5 \: H! ]( k谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
" t) L" E9 o# h' B/ x7 lhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
8 {) G" K7 @4 ]
: v7 `# O9 K# T, E! p说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
8 |- P* m8 h' c( p8 r7 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: L3 `0 E# b% D" Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
  [, f0 N5 ^1 _6 S* Z( phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
  b$ a  i7 D4 I" u5 Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

( R% [- n4 i$ t[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
! }! r5 t5 I; t7 U1 v可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( Y; b. Z+ Q! w+ z9 y回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
+ ]5 j- E/ Z. N  R% |4 i, e1 S新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

5 r+ `2 e- H7 i2 [  Q% j同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
9 z, `- C! b9 n5 P! Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
$ Y8 J% `; \1 f7 ~2 }                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？