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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
; I6 R/ {' }+ U- l1 x$ t- J  j; T7 u8 `请教：能否侃价，; ~2 [; C+ ?' g9 G* s8 v" ]" O  ]
     能否等着降价
, e5 P% q8 s: i$ O" f% I     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
9 e4 v7 |1 I. f; ^$ k* K) f1 H/ M+ f4 w, U2 N) r# z' {! K: ^
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，# |6 L) K  r7 `% w
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
* X+ r7 G- w* q2 [) P/ Q据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，; E; W" X5 f: i1 \7 n1 J; K& s- x
这个价钱贵么
9 s& [3 }# [8 m, x: A6 y3 E, k
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
% x7 }: Q& d! `6 D1 ~- {劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
% _9 v# h8 Y, }% l" g/ {新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
$ K6 E, a' [; c8 k" ?好的，有了我再告诉你。
4 g3 B7 O+ B) E5 a新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
  h0 S4 t$ \$ n4 S  q
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。& J5 i; R. g1 X2 M. e  @5 V5 a
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 7 W8 s. F. c! n. R
要是能侃5w下来我就爽了。8 k( z# h8 \6 Y) y% c5 t* ~2 E
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
+ s& _3 v) ~7 B' y) x/ c
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表   g# e- ^4 H$ E- z- h2 Z! H6 s; j2 ^
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
7 B: T* n1 T: ]5 c0 ?* f
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
' O% V* E+ R6 Y' K& D. Y$ s! C/ J
% T% o1 v/ j+ e买旧房是个守株待兔的干活...
  k  b. }" a% A& r/ F
( l- V- {. M3 c  j& D% L
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
) T8 {+ T4 d$ ]6 F8 @4 A谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。2 M; a1 o  K2 [+ M- Z* ?2 x
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 8 c# d5 d2 n  t4 d2 t4 ?
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 u6 J: l! x. c$ s7 p8 b6 p" G我把儿子卖了也不行呀

0 o# i! A& R- S' G8 B- H6 m女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 9 e5 C+ g- i8 S$ V4 G  r
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。+ ^# n: w- S$ G) h. @
我把儿子卖了也不行呀
' ~1 D/ D& ?5 o7 F3 e
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ b# A9 S" v: ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 j1 E6 ^1 q. q2 G4 u3 S6 E我把儿子卖了也不行呀

: P4 t  Z2 P, h1 W5 ~/ X你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？- w% H/ T' o8 ?& u
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
" H& I5 o# {( Q" N没有看过呀，有地址么？5 f8 U" A$ A6 q, w0 j# E
是不是更加的贵呀
9 z. `2 \5 Z$ k9 j' \, m# _
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。. Q0 J! |: U7 i
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
; s1 p8 P2 s5 s  u( y7 l/ O
7 Z3 W4 J/ |" ^% C* v0 c[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？0 ?/ K- T3 d3 M( c% ~4 V) `
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 * d1 c* X' J" V

8 p+ S* ~- q2 _# F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。. e+ o, e$ W( P
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. C: \( z; E# W/ {. w% k1 u) ^我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪7 K4 I' s# Q$ ]! W5 {
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！& R: h) F0 U# z0 a
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 5 V2 ]* C4 R+ l& }. e: ^

% p  g% G. ]; q2 e2 e& o9 Y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪7 i1 ?  }  w4 d, B' n, L
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！* \. W' ]1 ]7 T- s5 O+ M1 I! ?4 {
谢谢

4 C3 v; V; Y( @* F- E女人就是头发长,见识短.
; i+ e, y- n. q2 d买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 ~- Q( U' B! V: \$ X6 T# t. V3 V- C# Z; ^
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪  h+ L  ]# ~- l* |9 W* O3 X
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！$ q: w" t# U: I7 z, K
谢谢
% a' x* q, F% T" {7 _
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
, O9 ?/ G# H" L1 p" H+ c7 Mhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
  d  D" H) L4 F4 f
/ s/ V* D" B+ ?说到气派的旧房，可以看看这几个：
7 z8 {- v5 T7 d* @( h; M$ x' Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
( P; c! y* x$ B$ Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
  O9 L: x6 U. S) x# O1 phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619/ u$ @) h5 o% M6 y1 z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855! o9 A$ d2 z; C. k" s, j
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75438967 `: ^4 \, h/ B: p
. z' a: h" a7 x- @
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:  C% }; K; i  M3 D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
* v# w$ [( Y! \- M1 C8 r* Q9 L+ z  q) D0 V2 ]" o
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
/ U* d( [* H" y3 ^, q  Z6 z可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了# _# I0 T$ a$ y( \* z
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的6 F$ h* W% C; T/ G& {+ \6 V4 ~' z
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 . ?& o- e" i: ^8 [# S$ b
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

+ v. |2 w( D0 ?- O7 s同感。。。
+ \9 ?$ f$ G  P2 e5 H' r能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
7 n( V& f1 l+ \谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
& ~+ h; I( n4 z8 a' g恩。很棒* @) V) V+ S; p# T" g0 l
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 g% Q9 z) |. m8 a2 ~* t9 _回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的' P, a% J# Z7 J
教授有没有便宜点的推荐呀

: D# E0 Y7 f2 n这个刚刚上市，值得去看看：
9 {$ y5 k0 L0 @6 S8 ~9 [% J  B! mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。# X; A; k- g% X4 |- |' Y' d: H: f. O% P
问题是，这个要价60w，2300sf，
8 k1 c3 A$ o: m4 W                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
# _0 x+ u( H4 S9 O9 p" R: [黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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