请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
0 T4 G. q( t; M/ |  U- u- d0 _% {
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 @, u2 i2 k+ K9 M, o" n这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
$ }, M& S4 e. V, n劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
6 A& A- F3 `1 q3 }% J: o好的，有了我再告诉你。
* }& w- H( I4 M新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
" d& q- _1 N; p( x: ]4 {有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 H. c* U# @; O+ w要是能侃5w下来我就爽了。
! Q# E  z, k- k+ L有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
/ \6 j9 X7 n" N# [3 J5 F& J; f只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

( k2 N& K( u6 r& {3 M/ L1 c* ?买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

* d" X# O; }! h, n买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
6 T7 x# E# N. e0 @" h8 b1 i: c0 d% a谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) @3 `7 O1 y$ c1 |我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 ^, a5 C. ]* }/ J我把儿子卖了也不行呀

3 @4 @1 P* e0 n% K你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
2 Z2 X# |7 L; D( @是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
) Q; r% G4 y# F' N% I8 N5 S0 H# [是不是更加的贵呀

9 j; W: X: j  ]4 R' }  K没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
2 h& A. ]8 q* L( C$ z
0 Z. |8 t2 P7 o* v, c* N! B6 o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
  B+ M+ u5 `5 N, ]- q0 o非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

6 h; r; t& u' ~* ^: |9 k4 C! J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

: d/ _+ X9 L# Q* ]( W+ v) D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- Z/ g7 O# Q7 J  Z' M; R. M卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% Q$ J: ]" L$ @9 g谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) B9 g, q3 _- ~8 e# V% o卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

6 O' |9 v- E2 Q) Q' |" r3 C女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 V6 t; M& O) d8 w5 ?  G
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 X, B5 i3 k, l1 C% p; c$ L卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

9 x' ^$ \2 R- C( k这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
3 c- k1 G' `8 ?# S! m' ]) Qhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
2 z- T6 r1 P$ }2 b2 {+ N
2 s- ^% B1 l5 M3 ?( c+ z4 q' ]( N/ u说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
9 @5 N" Y: ?5 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
3 @" p' E8 I* X) ]  S, U# rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

: T) u/ ?5 Z, w' x1 X# g这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; C0 V$ v4 S: }9 A5 o7 Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
, |2 i- P& Z4 O/ n, g可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
7 n! P5 M" X8 U( P# U回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
( X( y4 V# K: k新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

7 o- t% t: d4 H; @2 u* F同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
5 b$ M4 \4 W3 m  k2 {9 N4 `3 g恩。很棒
9 a3 j9 j! V5 I% |8 ~, F可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

# ^* P$ t; i( T4 `这个刚刚上市，值得去看看：
  g# ]- m" _1 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
7 |2 M1 G  U+ W- L问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
) y/ ?/ x+ }1 |9 j黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？