请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
! @. B0 I9 j9 n' ~/ N( w
5 g+ V. ~, p2 v3 t0 W( ^. }不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: O8 \0 x0 k3 d1 R2 p: [+ l这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
+ \# Q5 d  i& L4 m据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
& x5 U! @3 ?/ I2 U% ~8 E+ n4 [劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
. `6 J/ G8 P$ D0 d2 G7 X新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

2 ]' a7 ]4 `0 s! _! ^' b要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
: C  A+ m! i5 E& ~' k- p有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
* I* _( E; n, h; T6 h% h有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* m+ X0 h9 p7 p) c& h既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

: k, A% Z& x3 c# b  |买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

( N; S2 F& X5 T* \+ ^
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 z; l' ^0 {- c我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' g( l* o+ i" j1 w% L我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ C5 _; O5 \1 \. M" p  c1 v我把儿子卖了也不行呀

. l! w! e0 y6 k; `6 R女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

* H) {0 K/ q9 [" }6 l3 [100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

& t; Q4 U5 d. |( J* L: ^" L$ z你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
6 T! t% B3 V2 i* |0 P是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
+ }, |* `3 q: b" E$ O是不是更加的贵呀

/ R$ P1 _% q' ~& @4 k6 f. L没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 r- y4 u2 e; I- E4 B我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
- n, J' s8 e" u非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

3 ?5 r% a: t9 h没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
! m1 C! d7 o3 {/ t$ T$ J, Y  C我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ h  j* h$ V& M谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 O6 C: B; V# i7 q' s
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 z& [4 L1 r0 b  D  ^谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
0 T3 h( U  v2 O2 }" W8 h9 fhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
( m6 }# E( i$ Z" V; {
- c9 h6 m+ |& Y- ~% u. A0 H7 H" k* m$ v说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
3 l' }' x6 N. N* thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
0 o$ i" F) Y! ~2 f; whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
& E! |! X( e! {' V/ x2 Z) Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
! f% C* {& u! A2 A" d) Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
7 K+ N; w0 i1 E$ k+ k" L
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
- J$ \" N1 M3 ?+ E# Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
4 T' U3 m: M8 F0 s
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
& }/ L8 k3 Z' d2 G$ U0 K可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
! r7 U; O5 y( ]# A! ~- L教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

& r2 U! `- b2 g* W" e同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
: r$ E+ {# y1 Z* w! M5 w谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
& F: G+ I+ Y5 m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
- d, w+ S. b/ P( y5 ]回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 l4 a/ u9 a" U; A7 {教授有没有便宜点的推荐呀

$ Y; l" v; L: ^这个刚刚上市，值得去看看：
; \3 N) ]( @! M5 A' Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？