请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
! j) E- b3 M. o+ q$ z     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
9 ^0 ?* x' k$ {9 Z% r! a
4 P" w/ ]" g6 e不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
. y' ?* T" u/ H5 d% T( x3 r( [据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
' i# ~( p: \/ u3 x" }这个价钱贵么

5 ~! M, K# q! V. Y' W4 {听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
0 [* X# e! ~; C. x劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
4 H, q. }% y' n2 C: o4 l. E, L' A新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
' [& Z$ y5 }9 Z; y# I! k好的，有了我再告诉你。
( C: e8 x% L+ J& ?4 Q( K( t新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

, E/ T- N; ^+ G3 C$ G; n要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
, t) x# E& t. @' S- R" r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
: X3 d% Y' P, K0 j* j. R# B有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
- ]# o- Q1 C4 u! h+ j" H: e5 m3 X只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

; ~4 a( r: Z, x1 X% i4 T
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  T, Y  a4 O( n- b7 T" n. j我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

! x( R: Z% i( N7 F' K3 `女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  a$ ^+ E4 `. ^( x我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 z+ L" i! c& v- O& B我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: X. {- R1 w  O/ l) n4 U我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
5 t  C/ k- A+ Y- u: l是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
9 g- R% T! u6 e- M我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! K$ S2 u+ b, D/ D
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
. W. U6 M0 Z  `& E& C6 w非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
7 \7 d7 L0 D: [
( e3 g5 C1 ~, N4 l2 a没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% V' k/ }% e: B我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

9 O" c6 p" c8 p; X我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
6 Z" v/ }0 D) W) W0 Q2 ]; n$ D( n卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
/ T' y( @/ d  |- H2 X+ ]" O
* M; C6 i  T/ I& ]! j9 S我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" Z1 I# m& O0 f7 K, j8 O谢谢

8 A0 X! E: ?" W4 h1 q( B女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! {3 T' v- j/ R* B, q  b9 h卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ {& c: H2 U# u  i9 S. D谢谢

( `" m; h( o( c( @0 {9 O这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
& u* i7 z2 j+ {0 i+ ghttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
5 k7 n2 _7 D9 L
说到气派的旧房，可以看看这几个：
* A, C0 `/ H6 B$ f' zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
  g% [) J; z2 o: A# _4 Z) S" A3 V" fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
$ k, c# b! K0 @) Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
* `$ I6 h- ~( _% [) Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
6 O4 _9 m, }2 b. I0 S" k1 P( r) V
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 a( j4 g. t% c# k回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
0 F( L4 B/ Y) Y& k6 @" w! N6 c能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
3 w. _! \- B1 _5 V9 V& ?谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
2 L- S$ G8 M# u0 J2 M恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
0 o& H3 B0 B  v教授有没有便宜点的推荐呀

* t% }/ b( z+ D+ A  P* z/ e9 h这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？