请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

/ J# ~0 \3 T1 k. g* o1）不是这样子
6 Y+ g; C" k! @6 a4 p2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
( v& `) X6 i0 `
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
8 n+ d! O$ m2 Z* K, n
3 w; M+ V6 P+ d( B. G6 v3 @1 i[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

; ?; b: T% [6 m) A1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

$ i, N5 e6 p/ P亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
- J6 X, i% y+ \[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
5 P, `1 k/ z9 w* L7 e亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
% R/ o2 i  w  M* R5 Z现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

9 m( H, |6 a% S# }3 J: L+ q$ ]这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
& J* {: ~% U  m5 o' I5 s; wRank schools in Alberta(from page 65):
& s" u( V, e$ o/ C; Phttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
3 D# `( B* h5 m8 O# {% J现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

6 k" s% M" j/ {1 ]( d; k. Z呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

  g5 s- z& z8 _' R从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。

8 ]" K" W2 W  H, N  x7 D  Z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
2 k, T4 u  A* F' Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
: y3 M7 _9 |, ~  w. o5 y$ b* u
2 v- Q% X6 t5 u9 x8 F; d" _我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
/ p" W' T- V/ R9 @7 u一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
& t+ `. r4 ^" r- b" U/ W
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
( M6 V- v7 n# p& [+ X/ ^
" ]; Z: q' l: X1）不是这样子
5 B: C7 l7 `7 W$ D6 e; u2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
8 F& x* r( O6 `  @  p0 C9 f西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

" p% v/ y9 d! \1 V
: `' T& G7 g/ i小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
) A; c# O7 P6 ?, Y8 L% i- o$ `, f4 N' d

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
# o- Q! T, @- o9 X8 h1 Ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

* q$ ?' R6 t( ^3 [恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
' R# C. d7 m3 V3 K. m+ V5 v, z# |
呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

$ a: m) s  m' V9 n  V我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

- H! u6 j5 {8 o# X' t* U* fwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
; E# K- g( d' T/ U* h& S2 G
0 `5 P- o" ^& s) J& U: `* Q! j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
( Q6 g9 t, n4 Y; |/ R0 h一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

; E7 D6 `1 N* T/ b3 ^" lBSO

鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
# ]4 c/ I% X: m' y( o3 x+ M+ t' {# [
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

% U/ H4 j+ Z+ }, X0 V* F: R这样做：
" `3 Z/ i; Y1 q7 o* `1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
  T! d, G, m9 r: ]3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
4 Y) g% K5 i0 S1 l) a! J+ [
5 W2 i6 U3 ~9 p# k" A" a  X7 B我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
. f3 ]" C8 R. f/ G! g4 [0 m
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
. @/ a, H# F. \0 u0 d  d我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
* T8 z6 n) N* K! k1 `4 ^谢谢

( [7 d  Z% R# m) V
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。
( N/ k7 {5 \, y
看不到，是因为已经卖掉了。