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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 / D8 s  w: P) g% ?8 O# t1 W6 [' J
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
* _" q5 c# ^1 d0 ]$ U& W* z6 I) a
1)不是这样子3 Y8 e# n2 `. i& q( N4 _5 o- J
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
9 h, ?6 x$ H$ K* w3 S东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
) S! j) J. h$ p' T西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
2 L; ^$ E( a& t" q0 v* R% S
5 v$ X/ `' B1 Q, v! l如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
8 ?  V3 N1 g0 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76093938 o5 T0 b) V3 B0 {

- M! F; F, }! }& i[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.' x  ]! p* g: R  s$ y' N6 m
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ! O6 N1 b1 D- N# Z

# @" i+ w# l1 }1 d" P. z) Q1)不是这样子
/ C8 p  ?' N; N# T2)Magrath Heights实际有7个不同区域。; }6 [; G/ Q2 {0 Z2 w, _
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。  ^" M* p) x7 P: m* ]" D
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
" H, {$ P0 l- l/ m4 m0 w
# |9 T0 l9 r/ g3 j亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表 % k$ F( U6 ?9 {/ q6 P8 {+ b  V
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
2 m# _, |2 h1 i$ v7 m% D& G亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

% t$ D" W! F0 C( \/ G( j9 D5 f& I" e% }! f
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
* G2 L: X3 z! `6 e, F  v# }现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
" E# U' Y6 ?0 M这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

/ W- c# q) t. I& B, V8 I这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"& e  p0 d9 _$ N4 W* P
Rank schools in Alberta(from page 65):
1 T  j& Z3 t; b0 g  t, whttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf0 c1 C+ z. R; o5 G. ^, A
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
2 y* P. G0 p6 M现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
# V  p# L, e8 ^5 L& Z. P
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?9 C. ^+ Z# A' N- l, g" e  b8 g
: T1 u1 y! E( o
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。+ e9 v) R  p& Z! P* }8 R! ]6 c: \
8 W2 p+ g, V% z, O; p; i: t
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
( P9 H% `1 J* o# }# D; X) ?2 |3 D  T) j4 W6 u9 T
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
. x; j. `" C" x" z& b
3 x# a8 e4 n3 f! [- Y' b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
( Y8 t7 b" `; D8 nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565490 E  d* z) Q" T2 a
6 V0 c/ N; D0 f0 o) i, @! v4 V
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。- Y) C+ S' T6 Y8 _+ g% o/ k1 W8 y
9 g) M3 V* e( T& Q: W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 ) N  E1 x  `  e4 g
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
8 T) g! a/ v$ }/ \& O8 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
( w3 n6 m3 U+ q5 x  ^  w+ k9 R( t/ Z. l9 d3 e! Y0 ]# Q
我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

3 M& S) M3 F. W" t- m$ A! Y* C谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 - b. V$ S& Y& P4 z% t3 I

' j, o$ C/ d% t+ U; c6 V1)不是这样子" f+ V* L8 @4 X9 M8 _$ g2 d
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
+ E! x4 }8 H/ h东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。/ E) `0 W( f, h( H- b! H/ C! g# }9 m
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
: d& d5 A  H& v9 p/ C
, ^- Q( n; Y3 C. ^2 w  E2 G
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
; z' D3 S8 e" Qhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
5 _9 [" a/ w5 j, X+ ^4 s3 b" V% ^
+ f  m' z9 K1 G- |. S$ k* a! w6 M* Y5 w' C+ _6 m
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
5 Y6 E' Q# u5 z# _6 I; jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

, Q" g  M8 s3 u2 A恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 * w+ y7 e$ ]3 m

0 C5 s2 x% m1 n4 t7 v  I, c$ @1 Z呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?' b% S% v+ b( I, e+ A

. o) R; I0 w+ `" G# Z$ @- T- p我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
2 w+ C* F+ ?3 V
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
- x1 c) @, D! ]: A$ p: {) b! w8 C
+ e1 v# t) R8 V8 F- i2 P, c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 $ k/ P% L: i- `4 W4 L# }
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

7 m1 @. z/ t  DBSO # r1 S. i0 R2 o2 K! {! }
; Y3 }% y4 ?% z% U# ~* h! K* Y; e
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 5 m2 q( {* E. f( L! u, `
; g- C; P3 }/ o: }/ ]
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
$ [3 ~6 q/ X" ^, i. ?. g
7 T& W+ T& |- h. l, n: ^
这样做:* \" g0 N! |5 K0 k5 t0 `
1)开到兔子山路西向。1 K7 L" s; U% E* ^! C
2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。5 P$ l- [# ^0 X
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
( K! W, Q* [5 I' G6 C, P2 m, q' E/ p/ S) o( D: s
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。- c8 w. ?( O, U5 X: j8 c6 l
9 O! r* q5 c% k2 t5 P
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?) z8 p+ S7 _5 r6 M
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表   v7 A: H: ~; U* V6 H& Z
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
4 D  l" n! N6 }, b谢谢

; c) |8 H* b4 i1 ]- V4 N
( P1 E5 o1 S' J2 ]# J2 `Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。" `# |3 b- R0 Z7 w6 c6 V- {

. m# ]2 \) z4 x$ p; ^7 r看不到,是因为已经卖掉了。
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