请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
3 E) @. t( U0 [. g) o5 I. dMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
( z1 P0 P1 ]( ?东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
5 Y6 y, Y6 k4 u& @# n+ q西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
' h  A) I' v0 q$ Z0 G8 v, r
% I1 Y0 g1 Z! h& L* p( \如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

9 d. N: c# R) x0 P2 u[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
( ]% f9 x: t3 e$ H, e小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
; s9 f+ c. `: e! O
1）不是这样子
- Y7 [+ z1 G" p; x3 g) X4 p8 Z2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
0 s* @* y) d1 F5 W" F5 Y6 I东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
0 N2 ?4 _& v7 W' L  l# l9 @5 P' x西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

2 c* T$ s6 P# R% Z! B7 s亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
6 B. _: [% k# B5 K! \* o[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

. T& F# d$ x$ [8 M# Q( b
我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
  w& ]0 i4 i  a! Q4 K/ Z" |( z现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

+ `: O6 L) a, W9 c' _9 `2 }# {这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
- o6 D# t7 j: `# GRank schools in Alberta(from page 65):
" m) w" F" `" U+ `http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
+ s$ t. N& c0 H) ?! mIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
# S. @+ `( z/ t7 s$ ?/ u* h现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

. E+ F1 A( T* }# S2 \我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
6 p% G, N7 ]9 b% s" K. O# a
2 i. c$ x: x& h- q0 e; {# j" D[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
4 n9 d. w9 q6 z4 R
* @: V) k, `7 b. S# M我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
( A# c6 Q1 n6 h# l: ~( W
/ p: f1 P* v! B) j$ c; @[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
7 T2 V- O- H8 k一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
' j  F% w$ y. M, Z8 Y+ K/ Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
1 ~; J4 ]+ @. D8 p, p
/ H" B1 r: F, o9 y! n我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
5 S+ e$ n7 g' \1 T) P  c
1）不是这样子
0 O1 w- A2 X" U" E( F2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
/ E3 O0 T. U5 @3 |东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

6 u/ F0 U2 k* {0 ^6 I0 w6 @小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
. I# ~3 V  u5 E! b3 n  B' hhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表

5 e5 H- W, y* T
4 F& `& J( p0 W, K  F/ h6 [& |小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
& k* x0 V  H' ^: ^& J  Ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

: C, d- Y* o; H+ D! y  r恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
5 w- \! W4 a8 X  }
, X! R" ^- W4 Y0 x我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
$ P9 V5 ^# R" d
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
7 z* I! O" O7 w" g) ^% ?一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

, l( W( V& r3 |% d8 ^$ \, ]BSO
: b  s4 Q6 b- ]& ~: `- t# }
7 U, I7 {  f2 {- i- ]鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
8 ?; @0 Y/ @+ ^
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
$ b/ D" k% n/ N) I$ [0 Z1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
# Z! [. e; S' F: r/ L3 }$ A8 U4 z+ L
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

* d* O9 J: i$ ^0 r5 l- s6 ?[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
3 S$ R- b) l( ]2 ?$ f+ t/ y3 T谢谢

3 i) Q2 |9 B$ Z3 y) Q1 k) `7 P3 F
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

看不到，是因为已经卖掉了。