大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
; U( B. N7 G$ Y花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
6 v* Q2 K5 k4 r2 ]因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
( s2 a# V0 {! e( o2 f6 \/ H% J3万-5万什么时候的事情啊？

6 a" \  i) Y6 `7 C1 \楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
& }  {1 r' G3 \+ ?+ Q我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
/ K4 ~" L, m( q0 W$ P+ x& v# `花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

* y4 T0 f* }& C3 A/ y) j- {7 G: @94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
( |+ Z% y/ t1 J
, J' {) \! V$ M
, g8 }) p- q8 B1 w7 m& ^. l94，出租房子挺不错，何必卖房！

6 Z1 x: L! m4 l

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
4 O( A; J5 d; K! N

# Y6 F8 `# L' i2 S6 ~4 \) h# y94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

4 b0 G! m& t' _& q我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
$ V4 ]! o( F2 S* r/ X
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

* c; o4 Z! U7 T: M( z: o! ?5 q) o
* K1 q. Z  g5 R6 e$ s4 }3 ?- _5 T. {紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
  b' E3 n; N" m( N% @3 w, r. l
: o# X7 f3 ]( T0 Y2 R+ ^% a( ?这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
6 c. T3 Z- n$ v$ \
. v5 i$ p! ~1 U6 C& v) N7 l- s& B
8 P1 r" e2 k5 ?0 W紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

5 x  Z+ G3 v3 q/ h6 u  l, P小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

- E  j3 W- |. u; u+ E! D比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! U1 y5 L3 ?. [4 S5 P5 N; H( Y4 H
% i* k1 N7 t% W% f
* G* j; }; m+ ^+ G; i* `1 D3 Q紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
3 a) H" o# m+ d
0 p9 m# m- e$ d6 E按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

5 U5 q) I$ F' s嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
: T9 U8 r. M) {% ^4 ^; b' V! @; w) C谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
3 v, ^: o. m& P3 v- X6 }. O0 b5 U; d是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

1 P3 S, I0 {4 m/ m5 R[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
: F* m: R0 ~; N7 p2 _/ B小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

4 p; t- e! g, M; I, }+ U
2 ^# o  {* n3 _- Y; y1 Q8 }. y还是不理解你的定义。
# e/ x- |, {7 U& t% q0 q
' u: J! ^) }5 N* F8 m" e你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
. S0 n1 [% b: n" c他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

+ P8 A- ]7 X5 T8 E3 D嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

  Y) C6 g) Y: F% |3 v: ]不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
' M1 Q1 k3 Y3 g惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
( b2 H( n8 z2 ^& \. j

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表


5 n7 j# h! @$ f5 d不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
- k0 i/ B/ k" U0 b1 U惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

- g9 S$ h% s, u+ ~* S( A所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
% l# t. P* o% }1 q因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
0 k1 E" @; w% Y  T
" m( L, ~7 q$ Z3 e" o所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

( S" i4 F. W. |/ e5 _8 z
" w; Y) x* G3 E; I. ~那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

  K# {9 c, x; a, c7 b7 I6 `0 o! i/ S6 I[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
1 K9 |! d2 L3 x" p
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
9 j/ `* a3 P% ]那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
. t# Z) T+ C2 J7 ~; @2 V) P# X
2 v5 i  A( @2 k