大家到底花了多少钱买房子？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:19

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:21

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:23

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
% x% D6 m7 j) i) L4 U0 T3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨 · 发表于 2008-9-29 21:24

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 2 \2 q, F% ~ V2 f4 v
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥 · 发表于 2008-9-29 21:40

那是以房养房，世界大同。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:42

明白了，谢谢！

音响神仙鱼 · 发表于 2008-9-29 21:47

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表
+ T* ]" R. D- F' D% |. e我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；5 b9 j7 c. B$ L- |! A- l0 m( G8 y
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber · 发表于 2008-9-30 07:10

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
, Y* t) J8 j* z" F& p
, I; w# t0 }7 E$ s J! h
( a5 l3 x0 _& o) H M5 ?94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄 · 发表于 2008-9-30 07:56

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 ! C9 D2 m) _0 ]0 b: `

% R- S3 h) }% Q, p; ?: z3 _9 }7 \9 d0 N3 s3 i4 }3 {
94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光 · 发表于 2008-9-30 09:10

原帖由小黄于 2008-9-30 08:56 发表
- N4 k$ T: F) k' _- b6 j
0 A( g' A+ ~: L7 t) ?# m我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao · 发表于 2008-9-30 09:17

好像还没有人想说啊。

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:12

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光 · 发表于 2008-9-30 10:20

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:34

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia · 发表于 2008-9-30 12:10

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表 4 ]5 P( w X3 j& ?" ^% w! Z t
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；0 `' O) y7 Q* w5 \5 k& B
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄 · 发表于 2008-9-30 12:15

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 + R& j4 A' P1 U% \

# [! _, J. {0 [) P" u
+ N# a+ z" H7 Z! w6 ~紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。) V5 z" R3 F6 [, O8 n7 r. }3 Q
% ?8 E7 m4 X) L9 V6 u, ]7 A' q
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:25

原帖由小黄于 2008-9-30 13:15 发表 4 Z* |0 I# e; h4 ?9 w4 E& Q

4 m3 p) D s$ K @2 ]小黄对次贷的定义是：0 o7 r0 q* i6 S5 e! t f# [
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:26

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
, Z. \6 P0 j* P( V6 r
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紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。, ?: {5 w) A; y2 N- ^' S
/ g) K& G/ B7 i/ U
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia · 发表于 2008-9-30 13:14

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:23

次级贷款简称次贷，不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况，承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是对同样的经济震荡-shock，次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款，是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款，要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-9-30 13:24

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 7 u g- v! R3 Q4 n. r. t
小黄对次贷的定义是实用主义的。
) T! |( z: J& `- j1 u银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:34

原帖由小黄于 2008-9-30 14:24 发表 ' ]. O- U) |( R, b0 }0 t9 g
2 R5 V1 D2 M5 }* M z" S; e( r
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
* O2 m4 @6 K, w9 x e- R) c如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。

你的结论下得太武断，建议多看一些资料，以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的，是玩赔的。

yxia · 发表于 2008-9-30 14:02

原帖由紫光于 2008-9-30 13:26 发表 ' r0 E- u+ r7 T0 X9 |

+ L9 m5 a6 M/ F) Y; I2 f6 `* b嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
h w3 c0 O2 V( x5 J谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光 · 发表于 2008-9-30 14:38

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表 * s+ n0 W/ Q6 E a

6 X! T4 |- d6 h
5 E& e5 F) s# L" ^) E不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
8 b1 L; q4 A7 ?# z% U! M惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。# T* L; d l& b' K

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman · 发表于 2008-9-30 15:25

:Ding:...长智识ing

yxia · 发表于 2008-9-30 15:58

原帖由紫光于 2008-9-30 15:38 发表
7 ^6 I+ {# I/ z
* K# u7 q S l" Z @所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
5 i9 j# k) M3 G) [因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途 · 发表于 2008-9-30 17:53

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表 2 w. ]9 q) Y9 S
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由人@旅途于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao · 发表于 2008-10-1 07:59

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表 5 ]; D5 U) M& B9 ]2 v# X5 Y

4 g6 j1 j h- ]; T楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia · 发表于 2008-10-1 18:01

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin · 发表于 2008-10-1 19:47

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

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