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大家到底花了多少钱买房子?

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发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
3 W$ T  f8 O' |( z花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。; t+ {& J6 d& G6 Z6 \5 d' M
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
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发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 ' v8 ?: S! U. t% }' U) }
3万-5万什么时候的事情啊?

, P$ a) f+ n% U7 c, o" S2005年底和2007年头。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 ' M$ B" b/ p* O" ]0 y4 O
3万-5万什么时候的事情啊?

3 d* p/ {. U6 P1 W$ \$ V楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
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发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 8 N4 p& V) M. z
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
0 N4 u  j/ F: \% @$ _花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

- P7 F/ m$ U) {( x$ C# q/ `
4 I7 c( {/ p, @6 X. F- l; o" k94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 4 |% k  P1 b5 j( s+ I* v

* L6 H- x# Q& n8 _! p) b- `+ }4 e& U2 r+ X( H. q% M
94,出租房子挺不错,何必卖房!
6 |' b7 q) B- P! j- Q2 Q7 d! w
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 y) r/ {. @$ m: n/ g  [
( w3 ]+ c  a7 U; J+ U  u2 Z
. n5 g: v+ a/ Y; @3 _  ]94,出租房子挺不错,何必卖房!

( m1 p  Q. F( j# N& L; n8 w我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表 $ w: Q9 A- U7 a$ G/ x3 }

1 S( Z8 m) q, P+ d+ I我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

: J& ?9 i/ U1 n5 c$ ]市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。# W8 y# R: [3 ]- Q
心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。; n2 _$ e: p$ i* F, Z  B; s

3 j6 w9 ~  \) y2 b6 J4 \除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
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发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
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发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
" C  e1 p8 j# Q. _8 t9 B6 s我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;! u5 e& E, k) i2 F( }+ ~" |9 e4 E
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

5 e. s- J5 t* G$ G; ^
$ G' Q3 J, l0 \3 Y紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。* v# Z. `, M! F8 Z) o2 D

/ R1 a, S6 U& I8 n按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。
* Y# |$ {) k* ]1 n
7 ]# f+ P( x& W$ W* q这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
, i% Y: C/ [7 r. }' N
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发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 & T. T3 k5 F1 @7 C! U
0 @) Z6 B5 l1 }
! V! D/ ^- ~, W& a6 o, w
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
# l( L% `, h* g
$ {8 d; r) s6 @按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
/ {$ R5 _/ u& B! ~6 y6 l
小黄对次贷的定义是:+ I" r4 W1 t6 [: S
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 ) c( x0 Q/ m0 `/ L( L' c: L
! K6 m/ F2 m$ l$ h( k; [* M
小黄对次贷的定义是:* P) D/ @& `5 O+ y) j  e* p- d
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

1 ^! f( {: m1 V1 a' P9 r9 K比较同意这个定义。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 ! a! w+ X/ W; {. R6 x, I
- \* A8 S" P% h+ H3 n7 |# n

, ]+ h* a7 f9 L1 A, b2 ^. I紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。: d! a+ t* h# U& [3 W8 r

( G9 S9 n/ S0 r' J0 K, l: f2 w/ j按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

9 s# f+ h. h3 g+ q嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。& @, a  a! r6 A4 G/ ?
谈谈你自己的情况。
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发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。
0 }" |: V( l+ g  R* N! G" }  I* u- S银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?
% o* }0 W  k% M& ^4 n+ F每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。
. U5 w: R" N" O7 J5 @( {9 g6 S% q. X+ J" o. }' ^
我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。 , C' K9 @  Q3 Z. h# v: G. i
是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。
& m; t) ?2 S% Z& h8 k
7 l( ?1 g9 E$ m7 ]3 i[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
( G0 m9 o; w6 d; r/ v* D1 I4 g小黄对次贷的定义是实用主义的。* l, e- y/ j1 K& W( i
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

. C5 z! x/ d! K4 V银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。  \6 g. Q# A0 i: _, |0 v4 t
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
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发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
4 v1 ^9 _* g1 M4 p2 W/ D4 ~
9 W* N5 [1 x5 L2 @0 l) Y# d/ s# c银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
4 @; \7 N" f5 F4 B1 ^5 Q  k/ ~如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。

7 J# P8 ^2 d# d' K$ z7 h: [: `4 G) s0 W$ D# }6 M# z
还是不理解你的定义。. K6 k1 S) P5 c! n0 H% M
! O7 y1 z' o. G0 u4 [# ]" \! a
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。! u# t- R+ D4 \7 d

# ^- O' A7 Q8 \) O/ M/ J7 A你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,
7 M; u% w8 B$ A他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
% o* U. L/ t. R1 R2 s/ y# ~- V
, J0 S3 O: `  P5 y嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
/ a+ P+ O- \  t- |* N0 K! ~# ?" E谈谈你自己的情况。

3 T! r1 u% i9 |/ s2 W6 R" O5 p- P- v6 P. @5 q! }* y/ F  V& F
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。6 }. r" Z7 T0 t* W% L% D
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。  |7 o, t; _8 r" E( ?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表 : }5 a; [: S# O: o3 B; ^: w9 {
) }  G* L. W6 g

; E; Z* S; `/ a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
- p# S" X, Z, R0 A惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
( ^+ a4 Q6 y1 J4 ~6 ^) r( L+ ?% \3 V

, M  e  P$ |7 a# |" a6 ~所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
9 H& ^; ~' n& {/ g  }! M9 J* [/ q因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
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发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
- \+ @7 }. ]& d: ?( k: i/ s, ?* V% M( W- [0 U( E
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
  c6 d: p* }8 S8 ^因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
, n: s) b, _, s9 L: i

9 w  x( u7 a4 Z6 x9 N) `那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage
# K2 }, ]: k. l+ n7 T) v! N
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
+ T- p% R! s  J$ [' {好像还没有人想说啊。

. r* I: o6 H  H9 D楼主说了么?
' \1 j5 Q4 }! i5 J7 ^5 p
' h9 r# n: a* p[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表 ; E& z, i7 M) ?9 y9 D2 H/ X
. O+ x, Y: a0 T: J& x' Z9 {
楼主说了么?
$ y  i( T6 r7 e8 ?
“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。) S4 a: a! }: _0 g: C$ I5 E$ D' `
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!
8 {# _; O( E% d6 W0 w
* l9 u3 t6 U' f# o
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