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大家到底花了多少钱买房子?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;& q, e9 V# u) s$ m
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。
, J8 Y* q1 D$ Z# [' \& U因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
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发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
" L" t& S) Z+ }& D4 t1 J9 P* T3万-5万什么时候的事情啊?

- I; c% _( C) e) A! N0 E2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
) B$ g/ i" C  j5 h: V  e7 `3万-5万什么时候的事情啊?

3 H9 @5 q; V3 l# d. }: ?楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 & q- O- J* ~1 G; f: L
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
, u( p& F+ @% v4 z花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
# G8 l- Z! k, z7 s9 Y" `% u/ Y

7 O; m  M5 ^& j! F' i) x9 ^0 y' _3 f* k94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
6 j% i# B! `- L* t( E1 v) U8 D  \/ x
- e0 x- r+ Y  x3 B7 F$ y' B* u5 M+ c
94,出租房子挺不错,何必卖房!

6 ]! N" o1 p: p+ M% E7 n% ?- x0 P
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
" J+ M2 e, U- L8 b" d# m$ V" L, `) ~% j' L! e  M/ K. W% Y
+ u4 i  ~4 Y  {- s
94,出租房子挺不错,何必卖房!
) p: f% e9 v& T& I* T1 R9 o
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
. `( ?/ j  D. a- Y8 R4 C
: w, R- W' G  z9 I- o我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

6 m8 V1 P: i" |/ U市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。8 X0 O* K& n( I7 K  K! y" G
心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
) Y+ f6 K* I3 S2 U9 x8 ?$ w, u+ u7 G* {$ p' S# c; P
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 & ?. G) @4 B. h% f9 `
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
$ O- N8 r9 p' R! \1 l4 a花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
2 X' C7 X0 N+ e0 n% q( f) S
  h/ K" x$ w& ]
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。# ]' \/ r/ b; H% f  O$ p

* ]0 l5 a3 e9 V" l, w按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。
& w7 R/ k6 E: B6 k, [9 _: B
) d+ _4 [# z5 _$ _4 y这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。# S7 Q5 s+ r# E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 & y5 c: _" F/ m$ g0 u7 X# D0 E

& h1 V% N- ~- I5 n- `8 S3 q7 {9 d& q$ v$ u& l5 a4 q5 V
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
/ h( u% A, Z/ {( I5 V
6 m6 T3 C" `9 _& r: j) C& W按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

+ _4 Y2 X7 B: c3 o小黄对次贷的定义是:
3 O. i' u3 p* G) R( Z( r* N以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 . `/ m+ r3 Z# ]" P1 n: B

3 x; \8 d6 c5 U* H9 V  C+ N4 E小黄对次贷的定义是:
+ t" [9 I- y3 Y& s7 O以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
8 Y  h9 r5 P; _9 L
比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 3 R" B9 M1 o3 Z  o
( P0 h7 {5 @* d5 _/ _6 [
0 U& S9 ~3 O4 e" ~+ r" B# g
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
5 z  I% p  l' K, W ( E0 u4 P% b& ^- ?
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

& X+ L" {' }2 I2 e* B2 I- M; W嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。1 O# K& F, `& h& A( s
谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。
; {- G" J- X6 z2 ~$ J, q银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?, ^8 p( c* H8 u
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。3 r$ K" L2 _6 _* X# Q; ?1 w2 R
) B7 Y/ |+ t% c" g0 F+ \
我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
, {2 O4 L* U4 p5 C) ^是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。
6 w( M& U/ |* a8 l$ P8 [6 }$ y5 R- w  M8 ~. n/ `, e
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 ! l  Q% C+ i& o, M: [% c
小黄对次贷的定义是实用主义的。! M% P4 W% u7 k) h
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

) `5 ?5 D/ S! A" l2 _# k- m* {( b/ F: @银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。% t7 n, R6 C+ g! y5 K% j! ]; i6 R
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
. D3 Q% S/ b* l, E" [% W
3 ^( F( x6 O. X* q银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。; ?# h6 S- Y/ m+ q+ l1 T6 S/ b
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。

$ F6 h$ O" N4 H
- C3 n2 C+ \* c还是不理解你的定义。0 ?; V' u" a/ B5 j4 s

) b- }1 `/ @: v' m5 r2 p你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
& e% e! _  c0 Q3 O3 m( S8 Q8 S2 Y/ |. d
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,
- U5 X6 n/ D1 Q* P& G他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
' H8 c8 Z" K* a9 M& z+ @3 T- }# H+ Z- \- y( C0 m5 Z
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。6 Q. T  L  p$ u# s4 P1 Q
谈谈你自己的情况。
0 _$ E8 u& F3 {

: y. h% C' o7 m) f4 D# W; Q( v0 H不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
) s( I' D& {$ r惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。( ]* ^0 F! s. N, i& }7 q" Q5 `
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
" i" A, Z# t4 p' o! {% {' b9 }* M
; {! C9 c& x2 V
$ f9 n- W5 o" N8 Y* Z8 g不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
; f& C% b$ ^: J- C5 x惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。: f0 J$ X1 c. g0 N
1 O2 K' h, g$ I7 X+ V
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?+ \* g0 d2 L5 u! b% h
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表 $ b; J7 s+ ]* q& L- F
; ^" ~" c7 `8 r2 Z8 F( ~- ~0 m; Q
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?. F/ @1 [/ h3 l) `; I
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

" }- N% e9 `* ]+ [% n
7 d) c3 w' o* U" v  P! T那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage/ u5 v! }% C5 K9 ~" I
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
1 k6 h  o; \; D3 H1 M好像还没有人想说啊。

2 @, o: @0 e, G# i楼主说了么?
, }9 |( I2 X9 I* [' x) O9 ]. v9 f! U1 B* _. H5 Z
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
4 O6 H- b% B* q: |* q! c* p+ K- @4 U! ~+ f/ K6 Z
楼主说了么?
8 `: ?; r% u  i  H. M
“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。3 V8 A; `. G$ p( @+ J) d. p* E
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!& o; l4 G+ _' y6 f2 O) ^
% I( i% j' p* X$ T. k- {; m
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