 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。# C" n, W7 t, ^) J) z
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。( w, T& j% t& ^
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
6 }) s' t: {. E% ]& Q$ R9 W X5 X# m O% t# l0 C6 E+ S% B
刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。9 y( h! f4 d8 _. T# J; c7 X/ n' E
4 ?0 L/ D2 D! }; _
对于投资问题多说两句。1 M! `9 r" V" y- B/ e3 S2 ]
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
* T9 \' k2 p7 ?- B换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。4 E5 K, ?; ^4 D. Y. d
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
$ h+ M. ^0 ?0 ?, u! z+ E Y房租会不会降也是一个考虑因素。& U9 B: n2 E1 {! M z8 H" ~
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
2 w: s, [" }2 E
6 T8 j1 Q- d' B我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。 O/ h7 A: }* L2 V' b6 h. j0 M
: J( E: F* @+ j3 ^
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。' ^5 a; ^, H% ^3 a5 ~3 M( p o
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。( W4 z( i# l3 ~! u. R/ S' k" \8 C- Z
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。% u6 G2 L5 O$ a( D9 Q
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。& a2 r: E! a: }
. U! d# k! B- `$ J' p[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
