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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。
3 D, c, X3 \, V6 n这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1
/ q+ ~! S. i( A" h4 e0 v: _$ f有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?4 ~9 j2 U# L0 I4 u( t7 n( L5 q
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!
. w2 O2 j! s( o* ~我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”% R+ P% e+ ]# ~! w2 K
当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
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2 N4 H" ?* N7 C2 S6 x$ m* |8 u  O[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表   n, x$ O: C. w' d
中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。

' \5 p, J" U7 f% c& @% B: Q) n2 F  o有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 7 i! f6 ?# N. e! N
! W0 z( X" u# q* z( N( a; ?- |
有历史数据做证明吗?
; D% V. \4 |5 F! r7 m

" ~+ V( @' [5 u我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。+ z0 M4 s& }$ ?
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。
) ?5 B1 K3 m4 D  T2 H! s# [股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。9 G$ V5 q) Z  c" V& _! K0 y, v
呵呵,玩笑话了。
6 D- B2 u0 ~! F2 [7 S不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。
1 z7 c1 z' A. q
/ I! c4 S1 {4 a3 O- W& \5 x怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
* k* \$ Z9 T2 x# q9 H) A% m2 ~* `' a7 \8 `
请看最新的评论 by Garth Turner- v# M4 @9 f7 ]7 V4 D( Y
. t$ M, _5 S: G7 [( A8 C
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
4 R- g7 c+ v  D% M$ a- ?6 P: \; c, p
http://www.greaterfool.ca/2 V6 X4 h6 ~  \' J5 X
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。0 i6 Q/ V/ Z3 ~; j4 u
但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 + i. L: p; X# {0 B, n
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
5 u' D3 N/ K) t7 ~
那说两年行吗?
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发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?& w1 ?0 U* V9 n" r3 m
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 0 K; }8 j( Q4 w1 ?) ]/ [
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?4 k. y/ G  ]! r1 u& a+ ?9 ]4 [6 Y1 Y
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
+ z2 p. e* P' n4 K2 p3 O
移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
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: S' Y4 f, N6 `6 @; y9 G$ C, x
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 $ E0 j# x/ G4 }8 Y
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。) w2 a' z  w1 F: G+ n2 B0 C
这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 7 X5 \% i7 H/ e1 B. D3 @
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...
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5 u0 S8 g  i8 |- y; Y1 S2 ~( S' m0 f5 _) F$ z. [
对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 / y5 T6 Q! J* `4 P
至少要持续降价2年。
# s( r* d6 H* p" A/ K6 ]# m) V+ P9 {9 U& a$ J

# m1 X5 H6 m& Q/ }" @' T$ ?+ S/ f' H9 a
* Q4 q/ |% M2 Z( s唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
理袁律师事务所
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。" b4 t# h) W7 H3 f. y& M
至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 " S4 n, T% Q0 S* y9 u+ W
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...

- O  _% h/ @- m" ^2 t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 / p& \/ }* k4 s& w' B( A

+ m3 Y7 r+ d$ @% ?; @/ } 8 b" J0 J7 b* {5 a5 j& a8 K: ^% M
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

9 b: g3 f, y5 B$ \  l) Z在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 1 A  o, ?0 k6 k
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

2 j, f6 R4 C/ P2 [$ x. G7 w0 g' v+ z0 g
我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years8 `# \& A8 C& k* T- W
+ F# H- C7 w8 N' J- `% j% R3 C2 J: h
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
6 q$ m8 X0 e, S8 m0 R, w5 z" a. B( o8 `5 ^2 Z* }2 _' z! E. {! _
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
2 w  y3 r+ ]3 s7 H爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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