推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: & m8 ]" p& t3 }	9946895* D8 T! `" c! j7 ~# J7 Q2 N
Assessed Value:' g+ m& A9 }4 k; I2 f	$930,500 . r9 b0 N6 f' d' K0 e$ i' I5 u
Building Class: - i6 B+ H9 z F. m' Q	2 storey with basement2 U. w0 n, i' i3 d* t
Property Type: / o7 C8 n) U$ c	Residential: G' R" D5 O8 q; h
Land Use:: H6 m2 j2 t- W' a* s	Single Family Dwelling' S N( R* a; T0 ~1 [( G7 J
Approximate Living Area (m2):6 S/ f7 _0 z! O) h$ A i1 ]	226.2 / i9 @) A$ Y7 t! I' C( `
(Does not include basement area or 3rd level of split level) . E* S: G* I! d: O8 J2 _1 L) y
Basement Development: 2 V$ y' \# H" ]& z; I$ V3 Y! w+ j/ D	Yes. }& m; U2 g9 m& b) Q% u

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
5 W3 u: o% }6 c/ q% k/ v5 [Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
9 \+ u. X+ ~: I9 `9 w对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
- O& x+ l; |! e8 a+ @8 ^这个绝对更好：
' z4 `; [) u9 V1 ]) @6 q7 l: }) l0 _$ @5 `* N# `- M6 l! N
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 8 O& p$ b! B2 _: m& U. u: j& ]* m

- k u7 e/ H; W; d1 ~: i+ u" _" J0 d( b$ C4 q8 Z
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
, C, A6 h G5 m& n1 _$ |/ R

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
$ S% {: ]% w- r这个绝对更好：* ~, v3 C3 i) _. c
v# ?8 j3 n4 {. E* K J( ~3 Q8 a6 W. ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
3 J+ s; G9 ]; ?; H; u  R- q- e要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。, N& ~- S4 X/ |0 C* {, @% U
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500  {/ C6 W  l8 m: t, ?& X0 j
City assessment (2008)2 f0 ?* t" r  E7 {3 P/ A1 L
692 HENDERSON STREET NW2 o4 p. i. \( X3 U. Z  W3 X8 n
T6R 2R8
+ ~+ b& A# a. x$ [! ~0 @# FTax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 2 T5 o4 S7 b& b

4 E4 l+ a% J% O. B* g( s! x! d+ Q什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
/ Z' d+ }" r6 t& [1 A这个绝对更好：
" }' I1 ]% H) h9 F1 t, P, @% C4 z, Z: Z4 ]0 y Z( C+ ~
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
- C1 r7 v+ @! X2 M! p3 J2 U& J* H+ Q; Z6 E
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
4 m7 }& o+ B5 L: |
+ P6 Y4 x" ^+ U2 ?是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 ! E" k! ^, w, X0 `) b p
% | l6 \( Q5 X; ` w
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 : }" Z6 N6 E( K8 g4 J4 r
) J4 T1 q! F. } x6 b$ m# f* K1 Y, |
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
) c/ }5 ?5 v9 J就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 ! e) o7 W+ M* K3 |5 I1 B+ v7 G% g! d
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
/ n4 |2 o# R- w. F& s

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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