推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:9 d$ G1 t9 \8 D+ t* h L	9946895 ' Q# F# }0 o8 O. f2 p8 ~/ T1 P; D
Assessed Value: $ }! N! d. h3 F2 `) B- t	$930,500 0 f( X2 f7 `$ S- A) v8 f: c. z
Building Class:/ ~5 S6 u' b8 g7 w u4 N0 D	2 storey with basement 7 P9 o! k7 C6 Y" n, h4 l8 m
Property Type:2 y; U) D% v4 ^5 X/ U7 g. \|3 A' {) h	Residential 1 e& Q- p: `4 W" f4 Q/ m
Land Use:4 B# X2 V* H+ w( Y7 n6 Z/ M	Single Family Dwelling1 U$ J0 x7 G) w' ?/ K) A' K3 _
Approximate Living Area (m2): ) b5 P- r w& ~ o- }+ d	226.2# _: `3 t# M% u: f* d/ _) M
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ( f+ J8 ?* d) M) \/ m) U
Basement Development:1 c9 ~2 J* } p2 g, `6 F8 T	Yes 4 b% I+ u. D0 C

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
( D2 l8 W( b' q! t& c8 A0 l+ gCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
6 ]( @/ r6 k: U5 g7 u% I对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 4 E v6 f( d9 d; O2 k
这个绝对更好：
, N+ R1 W- U% N. P; c( ]5 @4 e4 ^" U; ^: G7 T0 c$ r2 A+ @ l2 ?
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
/ E+ o h3 ~# W( E' z& k( o" r2 V. E( E) O& D

: N" i! L" w, M0 e& ?/ L8 j这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？& \# N- H0 Q$ ]$ E3 K) e* v

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 # A9 A! \! ^6 Z+ L( A
这个绝对更好：
7 Z+ j+ w; c* ^4 A. p3 g. G2 I- {- Y& q" ?
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 ! u$ }7 p5 [7 l- N/ v% H
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
( B. ^/ w/ M7 k! g4 c. DMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
- O: d, q% j* e% ^) U2 vCity assessment (2008)
# m/ u, a* P6 P* u$ O9 e" y692 HENDERSON STREET NW
' s7 Q/ K: ]6 R- } k+ pT6R 2R8 : T$ B( q( q6 ^
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
}6 c! a( v) X3 r: U9 j
, l8 c6 L! `# e) R什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
+ j4 E8 w0 Y& c这个绝对更好：+ c: n* B7 E7 q% H/ V7 m8 K
( Q9 P$ T( ~/ V, ]$ n X( P
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 & i# m8 Y" h& I+ |
! s3 V5 V4 }6 d- P4 A2 T
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
2 q8 W5 a3 z8 M
5 |! i" ~) J* J; D- q8 o是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
, D2 f: J% \; ], y | z2 j5 y2 c) _+ A0 @/ d% l! T
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
3 T' G, W" g: m1 B* ]
/ R* f4 Q& U' n. i" l" _) D0 L我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
! t% n! m6 P! B0 Z& n& u就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
# N2 v/ {: n, {/ x+ r7 f4 A昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。: X. k+ Y: f0 x) g3 ]: B" b

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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