推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: 8 T2 U& i, h+ S	99468952 `( s) R5 w. h4 h# T* ~
Assessed Value: 9 }3 H) ^& w5 G/ q5 {, f8 P7 b% B	$930,5008 M* V# `: U. P! k* H/ C
Building Class: + E/ g; ?8 Q; N7 P z' g	2 storey with basement 4 h2 ?& E. J/ X, g* X. t9 V
Property Type: " R9 U/ I* X! X8 L	Residential 7 q: }& U v. N! R+ y
Land Use:) k \& q; B9 k+ X$ o) H# V	Single Family Dwelling Y+ K( ?& F9 }# K; x' r2 V1 ^
Approximate Living Area (m2): $ ~7 J; S- H5 Y( I7 Q( b: @4 a/ s	226.2 1 t: ^1 U$ O+ l }4 \|
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ! f9 D+ t: d c0 o' _
Basement Development:1 G+ ^# F, m2 p9 W	Yes # \|4 a) p4 @) G. b, p0 c

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
1 C( x# q9 A& g0 x( OCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
0 @9 I9 w G/ {6 q. G' `3 P, B对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 / H y M. i7 ^1 g
这个绝对更好：; s+ m1 c1 S% A: F& }) g

/ n/ `7 v1 N, M& g; J" khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 # d% a K* O6 X5 {* [
2 V2 x# V8 }& Y3 X+ O7 _( D0 F

E" O7 c5 q7 f+ [1 V) r这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？9 l! z% v3 S2 y. n6 x+ |/ I* E$ G

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 0 v+ t" {; B! A' t, a# B# R5 e
这个绝对更好：
8 j6 C, J; u+ [6 C, F0 u' O9 `# W% p' L1 U: c9 z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
- v# Q! S9 |$ q4 j要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
8 U& |: ^4 H7 Z$ ^; _MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500+ T$ G( S$ m* ~+ L, P* |+ l; v
City assessment (2008)- o7 b5 D: x, \( f
692 HENDERSON STREET NW5 s7 e1 ?9 a; G1 X8 p# h- O
T6R 2R8
" R# v0 e/ U v; h5 \: p( nTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 G# X6 r7 I9 D6 W9 Q" @* o
# e* Q6 t# N' U: \- _% c/ s0 Z: ]
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ; k5 }4 Q0 Z! z7 ~
这个绝对更好：( k$ m3 O" a" r/ T: D+ N

6 R5 x& j, x0 R3 ] T/ ]: uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
, y! H. z( V, c1 }% D+ k+ A O( C- P+ S, r' G
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 # J* i6 I9 I1 ~9 ~
( u- ^+ k6 Y0 b) Y+ ?7 J- m7 F
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
' U) \+ u+ Z, R6 s) K! a* D0 D7 J- I8 I# K' M, Y
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
# I6 n! k- _. T
- T3 W- T) z& c5 K" h) n我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ; H8 d& q% P5 \( [2 ?0 E4 l
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
. B4 B/ e# z% v% x昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
5 _' s" j+ {! V- a- n! G8 k6 C

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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