请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
6 d! R+ I! w. M6 b% i补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* b2 B8 |- R: Y. R# R- @+ @( m: W# {8 v[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

+ Q6 a) x; \, J' l1 C看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
9 v  q- R, o% ~6 _
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
. |# R) K. }4 X; m- \) G8 ~因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
$ J3 k, C$ x- h) O现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
- }% x* T+ d% u3 S近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
: L% P% `* o; E
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' |5 r. V6 z& J- b2 w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- C9 R  ~* p; \7 A! V. p, \8 K甚至加价。
. d/ c6 g/ _' O7 z" R! }: N2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
, U; A" b- w+ L! l  M1 d$ X3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
6 p" X7 M( n  \: i. |* E* y
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 d5 O8 K3 f  U  M2 m7 ~) ]      1）类似房子在同一区成交价多少？
* ?/ P; Y+ p1 S" Q0 H% l$ e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 ^+ t, ~# C3 ~* L$ G9 t5 Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ t. J2 n: P. e0 U8 l0 K你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 w  \3 e* y( Y3 I# p' r
) ]/ h) [8 _3 PA:
List 价格： $360000
2 G3 O8 Y0 e9 H( e: P# m" _      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 V5 T# r! R; F% ]" [. j4 [4 q9 W" d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& T3 {  C+ E, U9 A) W7 k) `
B:
List 价格： $360000
; l5 N- b" T5 |' o; i      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
8 ]: i! m, h7 w1 e% Q
, d8 M7 F; U1 c5 u2 ~5 iMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 R: L' G: g1 n" Q不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ ~0 q/ _% d' j3 `请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
; m# I) b9 |1 _& }+ `O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# v0 }  K$ R/ A, H: H* ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

& Y9 a  I* S3 I  e# l2 p
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
6 _5 [( i& |1 c, A6 L
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ {2 @, M5 J/ ?, y. i, T9 k2 } ...

应该是低于 list 价1万