请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; f7 C( M9 i( z
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 t  r! }6 c- i7 M+ ?$ O! w) Y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
2 a/ {8 i5 V+ w9 P现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
8 x1 v# J7 A; w) B! G# G- _) ?& q, N近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
9 {7 Q$ L/ G0 S: H3 b! Y
0 x3 [7 P; l% c8 J7 [- T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- g5 `. F4 b$ t# z- K      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
: P7 U; @% q! p( G: m- W4 j2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
' A3 i2 A* n! k$ H
$ K$ Q+ y3 A; T# x7 V  ]  w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( j9 ?; p' F3 i" g3 ?

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 _& m6 z( _3 T9 F7 y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
; @( ^9 ]  g& Y1 Q8 \
2 v4 T+ d5 ^& b! A# {0 uA:
& R% O7 M8 h* F3 a1 N( q+ A List 价格： $360000
0 p1 b4 w9 o! K8 }3 v      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ C, g* Z3 A3 S% ~( t5 G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, R% a* r- h0 R, z4 j( F4 d
0 F7 ]0 S9 M% LB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
# V) t" ^- r* @9 i  h. z4 _/ `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
1 G2 A/ y3 O/ t, r  I) y5 i
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
& j) j- G' Z, l0 x, v3 X6 C' g  l请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
8 H* s; l1 d7 ?# N+ x+ xO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
. J  Y4 J/ T3 F7 ~! z) d
+ o6 J* Q$ F1 b5 b& XA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 ?* ~. G$ W) X& V ...

' d8 r3 K3 Y$ |; o; ~1 ]# H+ V
应该是低于 list 价1万