请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
% V8 o* `+ I* g- A. H* y% m* ?$ \补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

2 ]8 i: _5 y5 \4 N% }[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 @- K  j) o$ \5 B( ]8 _/ {8 }例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

  ]9 l( A' a, p1 u6 m5 @  t% D看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
8 \3 o1 U- [. Q6 c' q& D" ^
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
: Y, Q! n; e8 S9 E3 r1 t3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" N4 I: ~' Y$ h& _# D# |几条建议和看法供参考：

" O; M. N, C" p+ m  r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. J3 L6 _$ q5 S7 N4 k" Q8 Z( B' O      1）类似房子在同一区成交价多少？
" E) t6 L8 u& x/ g  s( ]6 J" g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
8 h/ ?# b' P2 l) @& D# i
7 g. \9 I8 W9 R- b& K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" C# Y0 u! W3 g# o9 I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 `5 c% v; z; `3 Q/ ]1 S你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 R1 J4 H4 ?2 E' c& L  s- Z$ }不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

0 g3 D$ ^. m5 Y( ~& A9 eA:
8 z; \; f, n+ p. Q& L; a& O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! Z) G2 b# n2 _8 m$ j' T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 i* J$ P5 _6 |' Y' i- ]3 Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  H1 y5 T& _  y, i; A$ A+ x/ D
8 u+ N$ F5 ]$ R6 y. E3 m8 A! {# B6 OB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
5 J% {( r* ]% T/ v* q7 a# w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
+ U: Q( Y* }, M' u4 ~8 ^8 w+ F你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 c, U2 D; X7 B& s7 X9 o3 [
4 @! u% p) f  @" P1 E: A3 {My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 X) S5 ~" c$ f9 `5 G# l  }请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 d$ a  a' y3 g) u
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
" ~5 ~* a) S2 K! i9 v举例来说：
2 c* c* ?# ?- ~% A
A:
( i+ u6 x! \, P2 g9 V2 M! h List 价格： $360000
/ \- o2 I3 f# x4 x/ W      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 ?: p1 `& \/ v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 ~, X; j3 `: n4 S  ? ...

3 Q; _, k. P5 `, i, ~/ O
( N6 O) g4 s" Z$ V' P. ?应该是低于 list 价1万