请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

' f" e; ^- w, Y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
" @: V) }7 O% ^+ y: [近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
8 h: N# [- m4 r, R, E  E# A+ i
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' b$ |/ P. r1 i: x0 W      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 d1 o- M& d4 B: c6 H" H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
$ H. {" p4 Z4 r' [2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
( x8 t3 v9 G6 g* W$ K" ~7 z0 H* L3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
# _9 J4 _& t- i: r
9 r( M$ l: u( e1 N& u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  m; ^* L( ~, V      1）类似房子在同一区成交价多少？
& z( m. r& `7 u; z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 c+ \; A1 e6 e- \4 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

1 w+ y# `9 u$ V8 d$ C' o7 XA:
% n& Q( q$ |0 Y. d- | List 价格： $360000
  H. J* c, _  G: H7 O0 u      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 ]4 n& t; F" R5 N' K8 F+ |你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ x$ Z( g& G' r# ]& v! m8 j5 [
B:
4 Y, N6 x: Y2 D List 价格： $360000
7 ]1 n& A( W- u5 G9 M) T+ Y      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
$ j1 z; I- t! q: ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

8 f/ _6 b3 O) j6 @# WMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: g9 {/ w( U9 _+ m, _经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
: `( a& f% o+ u2 \: X" O1 a举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& M+ E. q1 ]- c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
8 a- y2 v( F4 ?! n7 W3 O ...

2 a# L2 a" S& v% [应该是低于 list 价1万