请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 I  S% ], x) U1 r+ ~- n补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 t; w: F- Z0 y5 {5 ~( F7 d, T
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ A: G, T! V+ S3 A: X1 w例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
' i) r: o  Y! R, g9 P1 A- m
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
8 h( g. W$ e! g% E近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( z7 Q' f2 n& G
9 x  H; l" L4 N, G/ d1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! Q: X0 z7 c" O3 h, w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
! O9 C/ G3 y5 a2 c: e- p. R甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; M9 C/ @6 t, T      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 T4 w/ ?$ ?8 o; ~6 y1 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 }( p. M+ p" q/ i2 j# x, `你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 N1 x: X4 O6 L& H0 s5 t7 l/ U7 `4 ]几条建议和看法供参考：

- A/ q; Y" g& n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) T, B+ j- m5 m" m  |6 u, X3 j. V      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 x" b" Y" l9 _5 c# l6 \你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
% S# A* H! N) `) o" s5 F
4 z( z$ R2 E2 x4 ]; cA:
8 x/ j% I1 ?" W$ u6 i% n; S& q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' Y) N: \2 w$ G+ O2 U* h0 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
2 ?4 W; b& G- V* F. @" D- V% X. ^      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
2 M. z0 B+ X; _! J你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

  T+ j8 {1 x7 XMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
- M3 j; u- Q0 |0 M不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 N/ B6 }# G5 X+ k& ^请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# e. i' f/ }# g1 j, wO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% z# Y# f1 m( u+ r) n& G请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% p1 h- R- V  U7 V) A! V经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

2 D9 a7 E3 `% a* m# oA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

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; E9 t, i8 _: u$ R" t( u9 F' @应该是低于 list 价1万