请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
$ n: }2 @1 S" E, x
9 ~/ M2 l3 C- ?3 \% `  N& L[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
. C2 O/ z* `. y: k' X1 s& l# n例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
6 T9 ~1 j/ P/ L& F4 f! B因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; F( Z* z" @8 t现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) I1 t$ i! K6 r1 g4 U; b9 r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
8 J5 n" R9 c8 ^# k# I, ~( m: W甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

" P- J; Z/ d0 S0 m! x' D6 J# T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" @* A1 A( ]  `( O3 H' M! T你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

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左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
. {7 }8 N% G  T5 ~
3 Y" o" `# H+ m! `7 d1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 R/ ?+ |# q6 J0 ~' ]% V0 Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 N5 Q8 b6 V3 q! m" b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

2 Y# Y2 a: e7 z- mA:
List 价格： $360000
2 u" n7 U) M# L( A      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& g" l; ]# N% D! i% }9 ?  F* }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
+ {; M/ H  ~9 c! o/ k# C) |: U: | List 价格： $360000
/ {' c/ r- T' X; A) B3 V% D* e8 ]      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
- ]* q0 g/ T6 _, Q% G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 B0 M+ g! X" A1 Y) k- g+ E你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ q8 u) y6 N% r
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
7 }6 ^6 [* b- w- I; W不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 G( G4 k; ?6 {, q! h! k% S请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 v1 _0 `7 K' j4 ?- I& mO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  o5 B/ L+ N4 H1 F( c请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" w3 c8 n: q# O! ~' {
! V5 C* {6 {; ^- A# `经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

  L4 U/ }' d! o/ N0 Q7 i3 o5 |8 OA:
List 价格： $360000
# r# p, u( P) G( o      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ z4 T# L* I2 P4 Z% r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

1 C2 l% h2 t6 B( U7 B) g' L: y
应该是低于 list 价1万