请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
& z" P# K5 |0 e: W6 n补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 ^; |2 Y4 f  z, c, e* B) x
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ z6 c9 D: ]+ u4 h/ \, |看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
! C) n; g3 V7 |7 s: e9 W" I
: M& X: e- q+ H+ I) S: W+ s. _6 T[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
* k  j0 [4 t9 z, R2 C2 c4 {# _+ B现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
- A: y" {1 w  f+ Z1 g. A近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

" z9 [. a2 |, i& T" c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ p4 V3 p# O5 t7 d3 R) P$ I" c/ {- I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
4 f3 C' I9 r# L9 w+ l- X, I1 C% W甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
' y2 @2 X! ~- u- j/ f3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ u( k4 n# ~" n9 v" p% ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' Z" V+ r4 e, Q$ G+ M$ T几条建议和看法供参考：
2 Q; q: s" p- m( E  d6 e+ z% b
- B1 d8 D5 \2 T  C% a3 y; D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. O9 @' y( V  l' w6 f7 M7 I# U0 u6 [不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
& }; O7 }8 O2 T* }  U9 c
A:
) H. W9 P0 l/ P% @3 h* H! p List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 A! O: b; |6 z) I% i你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
. c* l& y; c) W5 j! |      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
/ A/ m3 ]( [/ O你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
& }1 J  C  h6 M7 Q/ J: }* S5 S
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
, r2 J* y7 V$ z, M不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. j) Y7 X' S/ T# J- ]
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
# b/ j; W5 [9 }8 q  g+ j
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

2 D* G  v$ D3 k$ w3 j" Q9 \. n应该是低于 list 价1万