请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
$ S! g0 k6 r/ p) L补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
' e0 d- ?8 \" S' ^* c例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
4 q3 T- e% \+ h7 ?) P0 @现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
+ o1 l3 P, B9 S  J3 j
$ f" @, B$ J; a" t. C) M) W+ a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
+ w. X0 ?1 e" W# p甚至加价。
6 q. z" C+ }2 [7 V4 f2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
: u( `$ H/ H. T& {0 Y; I5 G8 ^3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

% Z& J7 H% F, S3 ]: B1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 \+ G# W1 K7 `      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 e+ I+ R6 K, f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 T2 R6 |1 ]' c- ^+ K+ J几条建议和看法供参考：
4 s1 b3 r: W; B0 w
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' j1 j3 r/ |1 ]0 j! B' F/ A3 S      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 [8 r- E5 C  l0 S& _5 h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) C, e. r" R4 K% N. P, C" P4 y" v不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. V7 L+ V# X* `
# c5 Z# }( o9 KA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# U* m5 \6 k3 `! l7 E' s, T- f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 Y7 N7 L/ {7 a4 m& p1 N, _; m: e# u
6 Y; t6 I+ ^$ j  i6 j) PB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" O/ c- V8 J7 Z$ _" C( t' b% r请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
) r! m- O1 C0 C' K
A:
' |2 r6 z8 f8 n- L+ _6 T4 K7 o1 X List 价格： $360000
$ [6 X5 O5 w5 m4 l: |8 P: x      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ G# t9 v9 m+ i$ P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
( D4 G- E: F3 ^, ?9 f  \ ...

0 Z* G4 c0 ~  D
应该是低于 list 价1万