请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 P' q+ G: M' d4 K9 O4 y8 I补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 W* N9 a' @7 c% L# R; \) }, a) `
+ u1 s* i0 ], ?- l9 x6 A7 ]* \* x[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
0 H) y$ b! X& |* L* I: g- \例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 H, p0 L. N% H看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
4 a4 T" J, l& U" N, E1 W
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# K! ?% L# @% h: n0 \- t因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
7 x) l& h+ @" ^$ f6 }- T3 [' y3 i9 s
* N) h5 s3 U4 i: c% ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
5 j* K+ x4 e$ Z' y- ~! [. O2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
" j+ J2 |; _4 n7 B7 S1 @3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 ]+ R& L) \' @- W2 ~: q几条建议和看法供参考：

. G  D* i# ^, g  n# y+ z% Y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ ?; n, L  ]# q: q( H$ u      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

5 P; ]! W/ {# c7 ]' [4 @- L7 R

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

* s+ R' b8 h9 v" o# f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ d1 o: C' K) F, F      1）类似房子在同一区成交价多少？
. i, V5 b4 X, p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ m: E( N/ d0 i9 M2 M6 Y$ Q3 J! X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 H3 o" C, g6 o5 {( ^不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
) E& `# P; ~& S9 A3 G! {      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 L1 M# l5 L2 h7 S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ S6 q6 c( G! I$ i' Q2 I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
, T3 A+ x* r2 h" f! c6 S  W List 价格： $360000
# b* O- P/ ?8 A9 I7 p+ R      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
  j+ y& M! \  ]2 [9 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
: m3 h) B; p0 a" S/ k- G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! M& r# ^' q) X
+ Z, ]' _% w% j! P/ uMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
: m  W: N& @+ F1 k/ |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
3 ?" ]5 ?, B4 m/ V! b List 价格： $360000
# }7 N  D- X: d% `4 p      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 Q4 }( _$ r* y& p7 o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 `3 S$ t" R4 J  C% e) P! W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  n4 v( ?) l; d/ f8 l ...

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; l7 [1 ?/ `% a# Y应该是低于 list 价1万