请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
  H$ b& O! V' ^; X  d% b, w: x
" N; l" `& S$ {% o+ v8 q[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& }$ f7 {. o( k1 l- T8 a近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

# u3 K; p( o) K" O2 B4 M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 n6 X# a) A4 W8 C, i' n# I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. S. f) F5 t! ?4 j7 s: F, H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ t7 }6 E- }- T- W3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. p5 f5 A7 q" [4 [1 I: {6 T5 M几条建议和看法供参考：
& N9 P# E+ j& ]8 ^0 Y
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 x1 L! Y" B& @( {( Y- C! C      1）类似房子在同一区成交价多少？
, I8 @9 `* ~5 c0 u% a2 y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 p( V( z1 Z$ d你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 q" S2 `( f) _" `0 K! ~+ w# L4 {

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 P* g+ {$ @1 `: |, W. o' s' {* r几条建议和看法供参考：

1 j, d7 V7 ^0 f% B) a/ s1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. @9 j) o0 t& |! b5 _- ~6 A3 V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
: w7 ~3 V& c, |+ ]' i: Y
. e6 ~, d7 N5 e: G% zA:
List 价格： $360000
% E3 K, l% ?. G+ ]3 ^      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

" P1 V$ ?& r2 q6 }0 a$ `, {2 GB:
, d$ ]. \' z5 j& X- f: Y- { List 价格： $360000
6 }5 |$ j0 H: j      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! M" `/ S) N3 u; q) H  W! g& ]/ L你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ R3 F' h. ~5 k+ r
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' ^0 b4 }# C7 \请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 p8 E* V( k; z8 _8 q) |$ wO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
7 d: p/ [$ |7 }5 W$ b! o1 ^; S举例来说：

A:
# o2 _! {: E; q" ~* P; z+ ` List 价格： $360000
) e/ a  |8 ~0 c; K* Z( z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' D* j( W3 }1 L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# a$ M0 u# R. F; K5 u# Z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 |/ N+ N; h; e! f  ^. c ...

' E# n/ I, T& L* U# ]应该是低于 list 价1万