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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?1 j* n: X2 s0 Q, v
补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。) s' |8 l) l" B) `$ u, l" Q
+ W% [- h* Y) n+ p
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表   e3 `# I; P0 p3 b3 l  u; O
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
" K1 E( G. i+ w! b
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万2 k/ i" I1 E" O3 z8 B

' f" e; ^- w, Y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。8 ^5 d  L$ G: f* f. A+ u% P
因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的  O# \7 e3 {7 n% o) {  S! L
现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。
" @: V) }7 O% ^+ y: [近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

几条建议和看法供参考:
8 h: N# [- m4 r, R, E  E# A+ i0 U. Q$ {' ]" c7 D+ V4 P* E0 F
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
' b$ |/ P. r1 i: x0 W      1)类似房子在同一区成交价多少?( q- M& g' m' S1 w2 J
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
8 d1 o- M& d4 B: c6 H" H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等) T7 w- ^( A3 ~( g
甚至加价。
$ H. {" p4 Z4 r' [2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。
( x8 t3 v9 G6 g* W$ K" ~7 z0 H* L3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 / y, p7 M. u$ q0 B
几条建议和看法供参考:
# _9 J4 _& t- i: r
9 r( M$ l: u( e1 N& u1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:: Y% Q- ~7 Z, u& E; i5 V
      1)类似房子在同一区成交价多少?- F0 }) z/ ]/ r
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?! y4 g1 V. P4 @( s+ p; k
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
# }0 v3 @& [8 k% g& p# j$ r2 z( M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 ' W+ U6 Q/ e- K) J
几条建议和看法供参考:6 e4 D; u: }7 c- v3 @$ {% I
" ]# q( T' L$ g+ `1 ^8 @5 x  B9 p
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
  m; ^* L( ~, V      1)类似房子在同一区成交价多少?
& z( m. r& `7 u; z      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
0 c+ \; A1 e6 e- \4 ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
- s2 o% G4 f/ v% ~& r
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说: . `, l0 y& s& x8 [

1 w+ y# `9 u$ V8 d$ C' o7 XA:
% n& Q( q$ |0 Y. d- | List 价格: $360000
  H. J* c, _  G: H7 O0 u      1)类似房子在同一区成交价 $360000# o$ @; Y6 |2 k0 a( E& f
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 ]4 n& t; F" R5 N' K8 F+ |你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ x$ Z( g& G' r# ]& v! m8 j5 [. Z7 f% Q  T, r6 g/ s
B:
4 Y, N6 x: Y2 D List 价格: $360000
7 ]1 n& A( W- u5 G9 M) T+ Y      1)类似房子在同一区成交价多少? $3080000 v+ V, J- J/ \% B' Z: v" O
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000
$ j1 z; I- t! q: ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万- m9 u- B. j/ Q5 y) }1 H8 I

8 f/ _6 b3 O) j6 @# WMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。( V$ G4 s8 P& q7 h) q% u
不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
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 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。' A1 i- m" r* n- @5 A: {( s
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 , y6 m6 i) L9 G% N$ G+ ]0 k
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。* X: ~. [5 [% l* B
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
3 O/ R$ [; u: K) N

: g9 {/ w( U9 _+ m, _经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
: `( a& f% o+ u2 \: X" O1 a举例来说: 5 v* y, s" o$ a% `  b, k; K* E
% _, d+ H) w8 W* x
A:: h( h8 Z: L8 @1 Z$ P& A0 u
List 价格: $3600001 c- h$ ~* A$ x. l
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
& M+ E. q1 ]- c      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000) e3 n, m8 M1 K/ Z' `; n4 q  W. Q4 l
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
8 a- y2 v( F4 ?! n7 W3 O ...
& {7 ~! J/ v5 W

2 a# L2 a" S& v% [应该是低于 list 价1万
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