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醉酒其言其事,一定有你不知道的

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-8-2 23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.醉酒05年2月在本论坛注册,一开始很少上“谈房论地”。9 M$ E" g2 ?2 X  \5 M1 L, R
* P# D$ r2 c9 M9 u& x0 N
2.醉酒称,在06年4月,他第一次断言房市很快调整下跌。原帖现在找不到了,本人也毫无印象,大概他那时还不是很活跃吧。
" e& G5 `% Z8 ?0 Q  \6 S, P+ y( O
# L  q5 `" \: i% J* v3.醉酒最活跃的时候是06年8月以后。当时他坚定看跌,每隔几周必然会用新的论据、论证来捍卫自己的观点。当时正是爱城房市如火如荼之际,因此一下成了名人。比较经典的帖子有“醉酒再次友善提醒。。。”,在那个帖子里可以看出当时网友对他言论的看法。8 I2 r$ [& K, u  u3 I) X8 A

! a) C, H( m' Z: a% k% U% `4.07年房市大起大落的时候,醉酒几乎在论坛上消失了。直到最近才出现。0 G/ D7 }9 O7 B, k

4 C  j& P" C" C  i5.醉酒原创的论点:  爱城房市跟随卡城,有约4个月的滞后。7 k; G8 t# b) K1 D/ u8 e
  此论点醉酒有不少数据支持。也受到很多人批判。' @- P1 S  k! B+ k0 B8 L+ g' v
  值得注意的是,醉酒一开始的预测(“很快调整下跌”)显然不准,此论点是后来出现的,可以看作醉酒对自己论点的修正。
8 N7 p" ]6 x, G+ ^; D
0 h+ k" J) J4 ^2 ], M0 @' M, T6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
* m- [/ \/ D/ C2 g& V4 K  此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。& ^6 Q  x( T" `1 }, o
  遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。
2 p! f5 D  M+ U* y
# u* A# |+ m" p: F* u* k7.醉酒人在卡城。
) U) e- ^4 k' H$ r" D* T- E1 |2 `6 }1 k5 E9 X
欢迎大家补充!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:23 | 显示全部楼层
没有人能在房市中当神仙,醉酒不是,紫光也不是。只不过由于通货膨胀和货币贬值,房价总体势头是往上涨,逆市看空要比顺势看多风险要大。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:49 | 显示全部楼层
但有的人恰恰就想当这个神仙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
神仙当然没有,但是道德的水准高低还是能看出来的。就像徐滇庆,无外乎是充当某一方利益集团的代言人。, P! P) B% m& H8 K( Z1 d
房价在未来的几十年是增长的趋势,连傻子也知道,不用预测。但是在短期回调,那就是仁者见仁,智者见智。$ e, u) c( Y7 v; G1 ~
至于买了房子被套,那也怪你没有分辨力,忍一忍挺几年就能解套了。没买房子的人什么时候买自己拿主意。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 00:17 | 显示全部楼层
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。" l* B% }* N5 I* G% Q5 J
8 i7 P/ ^6 X- X" P1 x8 e
个人认为最有参考价值的信息是第5条,最容易被低估价值的信息是最后一条,大家认为呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 05:51 | 显示全部楼层
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-3 07:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就一普通人,好好过日子,搞什么预测嘛
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 09:22 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 pchell 于 2008-8-3 01:17 发表 $ e4 D9 V$ O8 t' _  C8 r
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。
. Y  Z  ]! V2 J% G# p
) W( m) [, d7 c0 g, Z* |7 S你想控制回帖人的内容?
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 11:31 | 显示全部楼层
楼上的可能误会了。论坛是开放的,大家想说什么就说什么。绝没有控制回帖内容的意思。
% {4 }; B+ z1 C: E. Z楼上在4楼的发言很有启发性。我的提醒也不是针对4楼的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为了避免误会,我多说几句。
3 A0 b8 ^+ Z1 e  Y* H
: J# j8 J1 ?& N; U. y6 Q5 ^论坛上有种很浅薄的倾向,说到“醉酒”,必然“看跌”,言及“看跌”,就是“醉酒”。难道醉酒除了看跌之外,就没有任何实质性的观点、或者独创性的理论么?难道支持醉酒,就一定是看跌?反对醉酒,就一定是看涨?或者说,醉酒除了预测之外,什么东西都没有?人家看看我所列的5、6、7条,都是很有用的依据。看跌的人可以引用,看涨的一样可以引用。
' r2 }9 X! Y, ]2 l1 i- v$ s5 {# s8 I6 q3 R
然后,就是把醉酒封为“看跌派领军人物“,再相应的,封几个“看涨派领军人物“,有事没事就拿来比。我不知道醉酒本人怎么想的,但要知道,”领袖是在长期斗争中自然形成的,不是自封的“,也不是某几个人就可以封的。如果没有逻辑严密的论证、独创性的理论、和一呼百应的效果,很难称为“领军人物”。老杨最近的帖子“你认为醉酒的影响力有多大?”就很有意思。5 [2 U2 L7 X! H! F! |* v
' ?9 m# p2 F# G* Z: i
老农民的帖子,谈及“道德水准”,并说到徐滇庆,就很有独创性。这样的好帖子,大家欢迎还来不及,我怎么会反对讨论呢?在此再次向老农民道歉。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:22 | 显示全部楼层
顶上来给醉酒看看
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 19:38 | 显示全部楼层
在我观察到卡城creb的统计方法在07年有了变化之前,我没看到任何人原创这观点,当然也可能有人提出了我没有看到。因为那个时候,我每天看creb的统计数据,突然有一天我发现怎么数据不make sense了,就发现creg网站声明已经换了统计方法。后来我才在bobtruman上找到了仍然用旧统计方法的数据。从那天起,我不再看creb.ca网站的任何数据,因为已经失去了可比性。2 k# V9 r% i  P6 t/ g" A) X
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另外,其实醉酒也就是瞎说。是非自然有时间判断,判断准确与否,也就是运气而已。
# q4 x9 t6 X8 I1 j, \) X1 C0 T7 Y( p" P: e# T3 S6 }/ S3 E
原帖由 pchell 于 2008-8-3 00:07 发表
( i: u, m" V! ^( a4 m  Y6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
( J0 L* Y7 z. n此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。
& o! x% {2 F9 |. t遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-28 20:39 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的意思是这个论据是由bobtruman独创的,由你推广到华人社区的。
1 x# n: K8 O# o8 t0 Y% b" n' g6 N" O原创自然是bobtruman。这就好像发表论文,即使是你原创的观点,但如果别人先发表了,那你就只能算是别人的extension
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果世上有先知,就没乞儿了,呵呵。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:25 | 显示全部楼层
1. 没有醉酒,也没有这么多华人知道bobtruman。6 Y0 M  Q+ Y2 k
具有讽刺意味的是,就是这个bobtruman,也有edmonton的每个月,甚至当月中的房价总结。或许是孤陋寡闻,看过很多blog,我找不到一张类似的表,全面给edmonton购房者客观指出SFH和condo每月分类统计报告。很多realtor的blog,也都是论虚派。mls的统一报告也是所有的房子混在一起,让你不知所云。
4 x1 Q& v( g$ {& W7 |1 M; b
9 @  v0 X. K% j2. 每年通货膨胀是基本最少3%,加上资金占用的利息,我想房价如果每年没有复利涨5%,那就是已经下跌了。更何况去年夏天以后45万以上的房子,现在普遍跌价10万。我想每年能除掉税和生活所需剩下5w的人,应该比较少吧。假如一不小心,去年初次购房。1年下来除去利息,净跌10万,几个人能心情好得了?
: R% H) ~; X3 T
7 |* Y! r. D- m4 T[ 本帖最后由 sunwinc 于 2008-10-28 21:28 编辑 ]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:43 | 显示全部楼层
1929年夏,股票价格的增长幅度超过了以往所有年份,崩溃已经近在眼前。9月3日,华尔街的一位统计学家罗杰?巴布森在华尔街的金融餐会上说了一句话:“股市迟早会崩盘!”这句话被《道琼斯金融》发表。其实,这位先生在此前的两年中一直重复着这句话,却只被人们当做笑谈,没想到这次竟一语成谶,千古留名。此话不久就传遍了全美国,投资者信心开始动摇,股市立刻掉头向下。
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  股市下跌的消息惊动了总统胡佛,他赶紧向新闻界发布讲话说:“美国商业基础良好,生产和分配并未失去以往的平衡。”有关的政府财政官员也出面力挺股市。但此时人们的神经已经异常脆弱,股市在经过昙花一现的上扬后,就开始了噩梦般的暴跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼主把我06年的帖子翻出来了,哈。cheers.; Z4 C- I, t6 ~7 [% I7 E
这是链接,大家look back看看。
4 x' b2 n+ m2 I+ B. Ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... p;extra=&page=1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:41 | 显示全部楼层
爱城的房子,从drunk发贴的06年9月后,有放缓迹象,但是还是缓慢上涨,到07年年初又进入疯狂跳涨阶段,一直到07年7月到顶。
! g2 U  M: P5 w+ J% n5 Q& E" k* t) Y3 q6 u  P% f
如果在06年9月买房子的人,现在已经住了两年了,房价现在Residential average price $324,906, 而2006年9月 Residential average price         $270,746
* J2 A8 F" D$ j& B4 d) ?6 _& Ehttp://edmonton-homes.typepad.co ... dmonton_housin.html
8 N( u1 y8 R" Z) C% M% T3 \# H! ^3 h3 {& D/ [! E1 U
到现在还是赚了5万. 再给你算个细账:
: ~: w9 {  w, g: D! H/ |# N  C; S8 u7 [7 _+ E: q" e3 E! x
当时可以拿到prime-0.75%以上的折扣,现在的variable的利率就是3.25%,按320K的房子算,贷款240K, 每年利息是$7800, 再加上1500的地税,500快的保险,2000块的水和气(很多了),总共是:11800, 也就是不到1000块每月,有困难吗?1000块你现在能租多大的房子?两室都有点困难吧?
& b  o7 M; C  K( I# z  w3 W) s" u5 a' M  K5 I, e4 V
如果按270K的房子算呢?贷款20万,每年利息是$6500, 再加上1500的地税,500快的保险(很多了),2000块的水和气(很多了),总共是:10500, 也就是不到875每月,有困难吗?875块你现在能租多大的房子?刚刚一室吧?  I( f9 N$ m' V

; l3 }7 H0 `, f& f[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-10-30 09:50 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:05 | 显示全部楼层
从2006算到现在,还是买房的好。房价差不多,但少租两年,多住两年好房子。
( P$ W- o8 i+ ]% W0 Y! e
- `" n4 Z7 J: R$ J( I* O$ ]紫光和醉酒就是一对 complex conjugate.
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