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醉酒其言其事,一定有你不知道的

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-8-2 23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.醉酒05年2月在本论坛注册,一开始很少上“谈房论地”。
6 ~8 s. z' G/ v4 w: N8 h; |" b) j/ K5 P: @$ U" c0 n) T5 V
2.醉酒称,在06年4月,他第一次断言房市很快调整下跌。原帖现在找不到了,本人也毫无印象,大概他那时还不是很活跃吧。3 o" R% p6 l$ w8 L  [
! }. o$ T( k  S' ], y) u
3.醉酒最活跃的时候是06年8月以后。当时他坚定看跌,每隔几周必然会用新的论据、论证来捍卫自己的观点。当时正是爱城房市如火如荼之际,因此一下成了名人。比较经典的帖子有“醉酒再次友善提醒。。。”,在那个帖子里可以看出当时网友对他言论的看法。) {7 R! D  `3 R+ L& q  c. a  b
# u5 H- l  F: B
4.07年房市大起大落的时候,醉酒几乎在论坛上消失了。直到最近才出现。9 o: a8 a9 s8 l

, k% C% k* v  [' ?- a5.醉酒原创的论点:  爱城房市跟随卡城,有约4个月的滞后。
" A7 g4 r! L4 W) A3 N3 X  {  此论点醉酒有不少数据支持。也受到很多人批判。
( t$ j# g0 Q* P8 Q1 A' @  值得注意的是,醉酒一开始的预测(“很快调整下跌”)显然不准,此论点是后来出现的,可以看作醉酒对自己论点的修正。
4 n8 C! O) O- }2 @% w4 n4 ?  b. Q
& B% g2 g; m8 i( ?1 z( H3 Q6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
8 I& {! Z4 O% Q+ d% V1 N1 e# t; \  此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。
2 W. j: u4 E* E$ w  遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。
! I) _* e7 v& {  A% m/ [; N& n: r- ?6 d6 J( @- k
7.醉酒人在卡城。
7 l7 M* ~( t2 V) [/ `) w2 ?  S0 C1 g  ?% k/ A: A; D" C
欢迎大家补充!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:23 | 显示全部楼层
没有人能在房市中当神仙,醉酒不是,紫光也不是。只不过由于通货膨胀和货币贬值,房价总体势头是往上涨,逆市看空要比顺势看多风险要大。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:49 | 显示全部楼层
但有的人恰恰就想当这个神仙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
神仙当然没有,但是道德的水准高低还是能看出来的。就像徐滇庆,无外乎是充当某一方利益集团的代言人。' u3 {$ k" M$ V
房价在未来的几十年是增长的趋势,连傻子也知道,不用预测。但是在短期回调,那就是仁者见仁,智者见智。
" B# u" b9 x! n5 @& N" m8 @至于买了房子被套,那也怪你没有分辨力,忍一忍挺几年就能解套了。没买房子的人什么时候买自己拿主意。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 00:17 | 显示全部楼层
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。& |! i: `3 o  [: \- }0 [- |4 Q* }0 Y, g, C
' T9 y$ y% B! f' z5 p2 o- A0 o
个人认为最有参考价值的信息是第5条,最容易被低估价值的信息是最后一条,大家认为呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 05:51 | 显示全部楼层
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-3 07:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就一普通人,好好过日子,搞什么预测嘛
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 09:22 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 pchell 于 2008-8-3 01:17 发表 ; A3 o& n; b3 g9 g+ m  n( b
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。
( J! ]7 @  q" k# y9 `& d7 Z# x: v/ t4 `
你想控制回帖人的内容?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 11:31 | 显示全部楼层
楼上的可能误会了。论坛是开放的,大家想说什么就说什么。绝没有控制回帖内容的意思。, V7 |  z3 M! m
楼上在4楼的发言很有启发性。我的提醒也不是针对4楼的。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为了避免误会,我多说几句。
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3 o8 r$ w% v: L2 C* X/ X* a论坛上有种很浅薄的倾向,说到“醉酒”,必然“看跌”,言及“看跌”,就是“醉酒”。难道醉酒除了看跌之外,就没有任何实质性的观点、或者独创性的理论么?难道支持醉酒,就一定是看跌?反对醉酒,就一定是看涨?或者说,醉酒除了预测之外,什么东西都没有?人家看看我所列的5、6、7条,都是很有用的依据。看跌的人可以引用,看涨的一样可以引用。7 N2 m) l- E" ?. a
, C+ J% D& T+ e; p& V2 y& v
然后,就是把醉酒封为“看跌派领军人物“,再相应的,封几个“看涨派领军人物“,有事没事就拿来比。我不知道醉酒本人怎么想的,但要知道,”领袖是在长期斗争中自然形成的,不是自封的“,也不是某几个人就可以封的。如果没有逻辑严密的论证、独创性的理论、和一呼百应的效果,很难称为“领军人物”。老杨最近的帖子“你认为醉酒的影响力有多大?”就很有意思。
/ H5 t3 G) f$ S+ h; s
, ?* o* B3 p, S# a( y老农民的帖子,谈及“道德水准”,并说到徐滇庆,就很有独创性。这样的好帖子,大家欢迎还来不及,我怎么会反对讨论呢?在此再次向老农民道歉。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:22 | 显示全部楼层
顶上来给醉酒看看
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 19:38 | 显示全部楼层
在我观察到卡城creb的统计方法在07年有了变化之前,我没看到任何人原创这观点,当然也可能有人提出了我没有看到。因为那个时候,我每天看creb的统计数据,突然有一天我发现怎么数据不make sense了,就发现creg网站声明已经换了统计方法。后来我才在bobtruman上找到了仍然用旧统计方法的数据。从那天起,我不再看creb.ca网站的任何数据,因为已经失去了可比性。
: B% C, w) H) n3 c) x4 C9 s7 Y( J6 Z9 R4 g8 _
另外,其实醉酒也就是瞎说。是非自然有时间判断,判断准确与否,也就是运气而已。
+ b, R  ~# M8 h9 ]' E& G
/ M) P" y( j( w
原帖由 pchell 于 2008-8-3 00:07 发表 5 p! K, S: D* q5 U( y0 G' l
6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
. }3 G- b: Z  j  b) f此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。
' z5 q/ @! m* L2 O' ]. c7 t遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。

# d0 f1 W- ^* S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-28 20:39 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的意思是这个论据是由bobtruman独创的,由你推广到华人社区的。
; v3 [: K6 t1 Q原创自然是bobtruman。这就好像发表论文,即使是你原创的观点,但如果别人先发表了,那你就只能算是别人的extension
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果世上有先知,就没乞儿了,呵呵。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:25 | 显示全部楼层
1. 没有醉酒,也没有这么多华人知道bobtruman。
$ O$ S4 _7 O' y+ z, ]% T  B& l具有讽刺意味的是,就是这个bobtruman,也有edmonton的每个月,甚至当月中的房价总结。或许是孤陋寡闻,看过很多blog,我找不到一张类似的表,全面给edmonton购房者客观指出SFH和condo每月分类统计报告。很多realtor的blog,也都是论虚派。mls的统一报告也是所有的房子混在一起,让你不知所云。, B) }+ h( I4 s2 U9 I" a. p

8 \0 {7 H$ E- j4 O6 N2. 每年通货膨胀是基本最少3%,加上资金占用的利息,我想房价如果每年没有复利涨5%,那就是已经下跌了。更何况去年夏天以后45万以上的房子,现在普遍跌价10万。我想每年能除掉税和生活所需剩下5w的人,应该比较少吧。假如一不小心,去年初次购房。1年下来除去利息,净跌10万,几个人能心情好得了?
! ?2 {! J& w( ]$ Z: S
/ k; K. S  g8 o% B# G[ 本帖最后由 sunwinc 于 2008-10-28 21:28 编辑 ]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:43 | 显示全部楼层
1929年夏,股票价格的增长幅度超过了以往所有年份,崩溃已经近在眼前。9月3日,华尔街的一位统计学家罗杰?巴布森在华尔街的金融餐会上说了一句话:“股市迟早会崩盘!”这句话被《道琼斯金融》发表。其实,这位先生在此前的两年中一直重复着这句话,却只被人们当做笑谈,没想到这次竟一语成谶,千古留名。此话不久就传遍了全美国,投资者信心开始动摇,股市立刻掉头向下。 * c" O- y9 x, |" h( I
2 g; D7 o6 q7 r3 s, n# ?" h
  股市下跌的消息惊动了总统胡佛,他赶紧向新闻界发布讲话说:“美国商业基础良好,生产和分配并未失去以往的平衡。”有关的政府财政官员也出面力挺股市。但此时人们的神经已经异常脆弱,股市在经过昙花一现的上扬后,就开始了噩梦般的暴跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼主把我06年的帖子翻出来了,哈。cheers.
3 x$ |, B7 n! X% |# F这是链接,大家look back看看。" F, U" a% C, w; L
http://www.edmontonchina.cn/view ... p;extra=&page=1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:41 | 显示全部楼层
爱城的房子,从drunk发贴的06年9月后,有放缓迹象,但是还是缓慢上涨,到07年年初又进入疯狂跳涨阶段,一直到07年7月到顶。7 v3 S4 o+ q3 K, m

1 h& E" j$ {" C, Q) {$ }如果在06年9月买房子的人,现在已经住了两年了,房价现在Residential average price $324,906, 而2006年9月 Residential average price         $270,746
$ A4 u$ p' Z/ D6 U! Y, }, L# Ohttp://edmonton-homes.typepad.co ... dmonton_housin.html8 o. `- V. B3 V
9 }5 S+ H) [3 Q$ H
到现在还是赚了5万. 再给你算个细账:
/ c, X+ S2 m  _! ]% [0 b( O- e5 y1 S0 f7 {: j" s& P
当时可以拿到prime-0.75%以上的折扣,现在的variable的利率就是3.25%,按320K的房子算,贷款240K, 每年利息是$7800, 再加上1500的地税,500快的保险,2000块的水和气(很多了),总共是:11800, 也就是不到1000块每月,有困难吗?1000块你现在能租多大的房子?两室都有点困难吧?
" ~: I/ l9 Q( b; k% P
/ [0 T! v$ I! }  r; R  F如果按270K的房子算呢?贷款20万,每年利息是$6500, 再加上1500的地税,500快的保险(很多了),2000块的水和气(很多了),总共是:10500, 也就是不到875每月,有困难吗?875块你现在能租多大的房子?刚刚一室吧?
( o  l2 O0 t+ q0 U$ n
6 i' M  U8 a, f( b[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-10-30 09:50 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:05 | 显示全部楼层
从2006算到现在,还是买房的好。房价差不多,但少租两年,多住两年好房子。
, ~( ~+ [. A0 E) G' `/ e' n* I0 R1 b6 _( Y" x7 k! U' f
紫光和醉酒就是一对 complex conjugate.
大型搬家
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