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WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
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1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。1 R* k- b- D) f( V
% }! }) W N1 [: q( I2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。4 W+ l j1 H/ A
# J" @" i6 B/ U) k% @3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。 N. X0 u& i! H; \& V! J
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。1 l! g8 g2 t: R' M6 f2 c
0 s% d, |' J0 k0 C5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 U& v3 j/ P4 E8 I0 _- T) {
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附:WST原帖:
: f2 J" ^4 P) x+ r7 E1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t x- t1 g- w
) k) O; E' r$ c$ L2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W d) E t- e. z: j/ y& T4 i# A" g: o
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。# V7 D! m; j" u
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b- N, [+ v7 l! C
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)
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