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和WST商榷:关于“我为紫光说句公道话”

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发表于 2008-7-31 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.+ f2 P, X4 l8 H# X1 M

5 `* }. d) k, D7 y8 c: ^- y1 }1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。
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2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。% k$ o( K* N, E# Y5 _& o2 ~

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3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。/ o3 }3 n3 Q! m+ Z8 A
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。
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5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 " ?& D8 o( Y7 G( b

2 |- f$ v6 w' h附:WST原帖:, R3 p4 X, @% }* T7 M$ T* j2 ^
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t  x- t1 g- w+ ]  S8 q2 O8 Q, |5 O
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W  d) E  t- e
9 u' H' c& I  u3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
% D1 N! w: M& J- K. R4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b2 f, J+ L) p- Q  K
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)
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理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 20:53 | 显示全部楼层
非常客观。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:35 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

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发表于 2008-7-31 21:36 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
大型搬家
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发表于 2008-7-31 22:02 | 显示全部楼层
客观,有道理。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表 / K/ G- T6 }/ G: \& |
WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
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1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没 ...
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1、我所有的帖子都只谈长线,从未鼓励过短线炒作。
5 h2 O4 @% h% c2、尽管我长线我仍然看好房市,但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2
4 Z0 ?7 {1 q! C" |; J3 E3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见0 G, `, |9 S) O6 p* ?# @
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D23 j+ D8 t5 q+ D0 w; H# f
4、该表达的都表达了,我们需要一点时间去等待。
' [5 @/ l3 d1 [. P4 S, `, k/ Q( k/ p5、两个数据是一模一样的,官方数据我已经上传了无数次,最近的几个帖子里都有,你可以去查一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 09:21 发表 # r8 Y) s: y: R1 ~
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。
: J5 A! S( p# O* t+ M  d
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没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?
# @; g4 j, Q2 \7 C. e  x" V4 ~% Z# h市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
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发表于 2008-8-1 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 09:47 发表
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/ {0 r/ d9 v+ m, F- H没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?/ k/ E: p0 J' D: J) |
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。

: }! Z$ j, c6 b3 j. d$ [只是几个REALTOR的估价。, ?2 c4 ?  \' ?# D# W
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。
1 c: A8 \9 y5 o. @, y反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:08 | 显示全部楼层
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原帖由 紫光 于 2008-8-1 10:10 发表
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( P) y% y& y  c# ~8 D只是几个REALTOR的估价。
0 X2 n. l/ c0 `( C5 N买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。2 L% T8 O" c( p5 v
反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
3 d5 _9 i( m9 q; ^3 P2 m( t: v+ w
不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假设现在以列价购买,比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子,已经降到了2006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 12:05 | 显示全部楼层
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原帖由 小黄 于 2008-8-1 12:08 发表 1 U1 O0 F: x4 \  J
: ?3 H1 c- M& ?* ?+ q
不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸?梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。

( \7 e& B9 w- `. B% v我在2006年底的时候几乎天天去看房,那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。
4 u  q8 R0 m. I9 @& Z- w举两个例子,旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万,实木地板在高尔夫球场那里,新房landmark一个2078尺的两层楼,要价43.2万,实木地板,带三个skylight,在camoreheight(估计拼得不对)。后来我1月份买的一个,已经说了,就不再重复了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 10:50 | 显示全部楼层
哈哈,个人经历有差别,也许体会不同。
" h5 T; D8 J% z2 Y* v4 ~   我的个人体会:一个月前看的一个房子,现在LISTING PRICE降了10%左右。
7 H6 p" U7 S- a- [' j   实在是 看不懂了,何时适合买房?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-5 13:19 | 显示全部楼层
我刚卖了房子,可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看,要多少钱没有用,要真正卖出了才算数,这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢,有人买吗?以为自己的房子是金子磊的呢!
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