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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
7 u) Z$ j: @' Y/ ~( b$ q2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。' t( u0 J$ w& B1 I, T: J
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
$ M0 k2 I4 [; A  z/ l6 i" a4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
2 n% C6 X8 c+ Z" p1 O5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
! `; \6 ?$ A, q; \1 l1 r3 p0 @* S3 n9 Y
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
" B3 G" o& f+ M                                                                                                % n1 K  @% _1 O- O) p' G+ T
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
) T2 {% q0 n3 @& F# {8 D2 \" }+ z% D1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024/ V% j* k) @% r/ D0 A9 G4 v
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
& L, C4 k# i- \1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
+ ?3 n  T2 @+ L% }1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
- Y$ Y5 c. w) Z* p1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
7 @8 D) c+ j+ M& D7 ]1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
+ {7 e3 x  Y8 @  Y, f' ]. q8 k1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
' c$ @, F% \6 X5 a& @2 B1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530. @3 N* j/ R7 S
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
# j0 x5 t5 f6 u4 q& G- U! a1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
# s( t  v, [) g2 |" a3 J( e$ }1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
( W' K" m- n8 c, |0 O1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
, G+ r8 b& |8 R. l# @, R1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640; Z6 O6 Y  {" B1 n. ^
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,8621 Z- [7 M, t8 N3 o7 S; O
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
- S2 I- a1 i3 D# `+ i  j' Q# f1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119" a" w: Y) Z2 W  {( Z. c
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
6 G) v; j$ R9 K3 Q$ j* k1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,4860 ]9 O* E8 C% r" l$ _7 ^
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
5 V- m. m8 |1 ]+ y; r1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
8 H3 ]+ o, f* Z5 Y+ f) i1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3328 u" |- {6 x3 |( H" _6 q
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
% a9 A% f& o, G1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
9 E( v& c% R4 \$ q3 K& [4 l7 l1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
4 A( p" g0 n  o, x# C) T0 p1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
) n' I/ k* \' a& O1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,4279 S, _2 ]" {& ~6 c- R) \
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,0913 i" ^4 H$ ^: \! Z
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,5179 v9 T; D5 v& x: E
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931/ b% B" V$ H! y- ?' j! x
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
- _. u' R5 ~  H8 ^  _2 d4 H1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
, f) ^5 {! i* |/ _1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
: U' A% c; @( L; ~3 b8 F) ~1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603( i* K$ o/ A0 R. V4 H
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966/ h7 X$ R$ B& f# [
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681; l8 F" c3 e8 x! s: o8 O/ _
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422( _" B, Q: T, c) t! ~
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397  L! \7 e3 j/ Y1 _, X6 i* |1 Z3 s) o
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
% _' K6 F. ?  t" C7 @2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1527 m' h2 P/ P/ i- j3 _9 ~# `* |+ i
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
, J( l3 a2 }+ C# x2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
8 E& x$ _; X. H. ~2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178. D9 ^9 W- P& ]
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884% d9 e" K- v" L. r" L8 r
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155# i/ g* K  p) A. |7 _
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
; t- |5 w3 i  Z/ p2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
1 k, J) S$ M3 q. O% u" f3 I) J8 R! F7 n& r7 e# @
坐看砖起。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
$ @. W5 U: b; \: P5 {, m1 J是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

0 J; |; H9 P! E6 nCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??: H0 D4 N& e/ ^
高高高!!!
! X- k9 M( E% E2 C
8 C* k& m5 o8 V8 K/ u5 @# y
数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
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发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。( h& _9 s: ]2 O# _' O
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
大型搬家
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
) Q: p6 v' R" N  v, `: \另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
9 F# M4 `9 m  t, ~* K, I房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
0 C2 C+ G- \0 Q& @: u; c0 X1 D( o. Y+ U( Z
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
! U* b  B+ T7 ]+ ?! d其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。: i6 G$ Q' }- I& d0 q( R9 ~
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?, f. d  Z) V1 m5 M- m7 l; ~
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
3 Y: H6 g# ^9 ?# e# y. H
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 ! E( l$ Q6 a$ L4 y7 e$ h
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).+ r! {) x- n0 q
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
+ j9 j1 I# ~8 \4 e2 O3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

6 {" @, a/ x2 d; Y2 h1 L
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!5 {* L/ P. I( ~

3 {7 s& W* y: ^% c/ s大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
! G' U. ^3 \) s9 k" |* Y- p/ f
  _8 k$ h0 T3 m  V$ Y- |6 x  n2 r保持个平常心最重要!% ^1 }9 k( U; M4 M

5 p# R) c7 x( U% x1 `
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
$ m, E6 `, _$ H5 J, T9 I! Y其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
7 K3 i% r* T/ U6 h4 B另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?- q- Y) u! }% V7 D
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

0 `- `( i; {6 R! J9 w+ J/ l( l
  b6 l) c' C# W0 E# P& @, V) a5 c# Y2 _( v( K* H
5 ~7 }6 W$ @. s" ~
那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
! u* D5 g. l5 h1 h! C) g现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
1 @) s; E7 I; S. \; z( J

0 p) f3 v1 D' p6 o8 u  \
4 C: l. }. H0 F  x' [+ J. d& p支持理性分析,更支持实事求是!
/ U5 G! F. ^- P1 p5 J$ L) H, t' J4 p% s
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!% X( d4 m& o' @/ o) Y

6 V+ w) k$ v9 z8 n, \7 g. L* h7 I9 h" i& ?2 w

. f; S$ Z. o6 j$ M  l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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