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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
( J# ^6 }  n6 w8 B' ~$ W7 w2 m6 i; S- Z8 ?
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。4 M) m' y- C2 R
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万' A% C. S$ [% j
2 q3 X' D9 }' t8 d5 z- L8 S1 g& E
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
. E/ D8 [( u* s, m- B请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  3 ^9 i/ R5 x3 d- _" d

# q9 o: J# R8 ~4 K. G4 o1200 年收入？每个月房租多少？
+ _) j, I! R* {1 R8 \请问那里的房子？加元还是人民币结算？

. s7 K# b- g/ g3 k1 V+ R  y5 k; p* L4 @Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 9 a" k( g/ Z9 e
6 q0 Z9 i8 ?( u
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

. B" b4 B9 t' s1 Q( {8 O; q$ [7 N9 t! P' `0 x/ C. @; Q
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
5 u" M: \9 X3 v! T再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 ' N; T' f% B/ Q) \" T

' e  w+ Q+ H; C" {  Y目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万: |# ~* o. C% Y$ y* H

; \& _. ~1 b: P! k3 q. z投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
6 g) ]# c. E0 c. D8 v, K/ D. ?' o% I3 v* R1 q8 {- W. {
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 & {9 E1 z6 x; M) ~
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
7 Q" |  b. x6 _$ Q
0 Q* \9 f3 W* I! B
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ' C# S; Q7 l  T: ~4 O" n+ T  l: t
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）" I8 |$ z3 C9 I3 R
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 , z; l) Y- X! }# _3 |! m0 F4 x% j* X
9 i% H; G2 E2 u4 Q  h: s9 I- K
目前apartment值￥ ...
. A" U; H8 Z' o6 V
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
5 a0 p* i: N. T' K& d/ I* g& J9 @# I# m7 }  o9 }: L4 \
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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