埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1841|回复: 12

我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

[复制链接]
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
$ o0 P( w( E9 P! P5 X: s+ V' \- Z5 E0 x$ z% w
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
1 V. c0 d" P4 o目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万6 f6 E+ |# A+ x% `

3 l; ~* f0 f+ [6 V9 X( X投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?5 T: i! ~2 a; _% h  w; \% C* I9 t
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
8 G$ n7 j2 I" w* u3 l
! u% p' x$ _) A* H6 l! |1200 年收入?每个月房租多少?
4 ~6 O- A1 S5 S! t! b8 _) K请问那里的房子?加元还是人民币结算?
9 E0 F4 m8 G6 \% _  H9 \9 }) F$ I, o
Edmonton 的房子。您说呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 4 [3 I! n; d  M/ s) o7 m2 D9 w: W0 B+ ]
4 {/ p5 s' S1 U  x
每年净剩相同? 12年不涨房租?
6 }2 H& M) |* }3 J& a( a
$ [2 _. N$ n' W8 p
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
/ \8 i! P/ ]/ s. ^再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
4 T# l' e# \5 i
6 G* A0 ?% @2 q5 d6 o& o目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
) U, }, S/ }* S- \- E) V
1 Q$ g3 D' |& h* q投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。4 l+ D$ j5 v$ [- M* ~- Y4 j
% n) b& \) o( ]4 |# H6 I% L
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
' H+ Y5 O# S+ {* y% Q9 S6 X+ }" T* x; n那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
( P( F2 n+ s4 z% ~

1 T' ~3 V- p2 K$ h  W房子升值, yes.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 / D& r  _/ b% F0 d% K) ]
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
/ A1 Z5 W- h+ ~( U再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
& ]/ {' ~6 ~/ A/ f' U+ V+ T7 Y0 l0 R8 t6 w' f* V3 U: L
目前apartment值¥ ...
, e6 c' ~, U# x  E2 f2 X- D
以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
: r! n5 x. H' @* j( W' P1 a" S$ k* w2 k; u
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-28 02:46 , Processed in 1.948242 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表