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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。6 i, J7 {  S, H1 Z# \0 `

% D9 p0 y+ E! K, L# X2 }/ s! j十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。4 {' }/ k6 J. Z% m
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万3 F2 G0 q8 X8 E
) a5 \, X& [4 e! L" s% m& G
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？  y8 M# o& z0 H* o( t
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  6 V# d- x) A: K. r; u5 n
! M$ u/ {, L8 ?( d  |
1200 年收入？每个月房租多少？7 H9 M/ U: I0 D% O. l
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
# a6 k7 [' h7 N1 f# ]' B& H
Edmonton 的房子。您说呢？
大型搬家
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 4 k9 V) W% @% g0 n" ~( h. @+ C5 ~
* s  K1 {$ D8 q! |5 ~) Z" j, v
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

0 ^! Q' S0 {* h( `" y! A3 z, l( y! h3 Y9 e9 g# u
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）: r, e8 s; T2 w2 D; [
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
' F- r! g, v6 |1 q$ u# E
6 ^" r. N1 x% |: L, p: X( _& U目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万9 K  ]: H( l% _) {& L# M
2 p. f3 E/ y; i4 q! R
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。5 V" f9 {( |) K! o: U& |
. T$ H! @8 I4 p4 ~
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 7 h) s/ M/ ~; `$ C1 A; _* S
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
1 Z, v7 C" F0 P" v3 @$ e/ {
3 z' p& Z+ h4 I$ y1 y& B
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 0 i+ A) p5 X3 w* l) Q9 d" M9 o+ l4 \
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
; N5 q' s1 Q, B5 O3 d再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 ) `9 ]1 e/ ?: Q! A5 a
( u5 s0 H+ f1 k9 @/ p2 u
目前apartment值￥ ...

; s. l5 X" Y  t# A7 s2 B“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。# W" ~2 V3 S' Z1 e' a2 C( D+ U

' y9 m! \9 h" ^! S( `6 p9 M% d1 Q+ e[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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