上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
' q- J1 w7 z0 h" X( q8 ^1 z2 S' m* J如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 P6 R: p0 R4 |如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
* L9 e; `3 p# b% t5 F! I" |: i4 u.
4 w  ~' a& i9 x. O. [.
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2 Q  r; X$ q# p4 h' C- X9 V.
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: ]3 J$ u; _3 s$ P2 Y; a

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- v, O+ G# I0 n+ a. z1 J4 a
" R  I; u, {1 T

紫光

那你就再等５年吧。
( ?! N2 h$ l& g  m: z5 C哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
+ z7 u, F% Y2 p6 n: i5 u小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
+ q( Z: Z% v4 l, ?从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# ]7 E. b7 G: }; S, b& e9 ]5 B不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. V) h( m9 x( |0 w

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 O+ }# o9 q+ x- l# x" i$ s8 ?
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
& r  T7 V; _$ e' c& v) K1 S
9 u, l; A) Q. G! z* ]& T. X- A
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 d  R4 T$ K! ^# V0 `
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


( b# _2 G% o- I# a7 T% Q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( W0 K- k6 x, o& l! v! x" W
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

) M$ d+ F+ T, H! C6 X% X我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
, y6 C+ H  s8 n! p) [* r7 y# p
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
; w- B: W! f/ r; K

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( n" y" d; o" Y7 _; g6 g3 L, m4 M.
) G2 A: I' b( X2 p2 M  f.
8 C7 K6 S8 Y" h6 u.
% l# Y" {# U, ^2 O. X8 j.
0 L0 {. B. T6 }" _$ ]+ u.
  d7 k0 A: }& ^+ w3 L9 X0 R.
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- g6 n" l/ F/ }

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  X* ?" d- ]3 O# Y2 B

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 f( m6 V8 S( f% c) u! v我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
( G8 w* P& d2 Z% O5 d算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

4 T+ n5 c/ {4 n0 o  o" r# N; k" Z
4 `; n6 H1 I% j8 z/ ]% r# L
% u4 v; `" |4 n6 J如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
5 U  D4 S& l$ G; V+ ]小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ C- H! [, I1 `/ P* W我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& ^+ r7 D5 _2 s$ r- U呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
! B0 y2 m  _+ q2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。