上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  l/ E7 j% x9 e2 s0 J如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- \. o: W, t0 J- Q' P4 q' ].
: B: k, i& d& \9 E.
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, v: C8 Q& i/ O1 G, i/ @0 l.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

3 m" p: ?' z( Q. c. b- ~

紫光

那你就再等５年吧。
! t7 K, W; t# {! Y/ `0 U/ n+ a# y9 |哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
$ H# w( s7 l0 @  _1 Z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# a' V/ d6 ^; ?, b0 W, e再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* c8 ]( D' X; u1 j9 \) _+ E

9 P& T) T) n/ o) [+ {7 {你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
4 ]  z4 D5 L" K- V
1 E% y3 t3 z) d2 k- X( a# D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
' e5 c3 ~1 @4 b8 b9 w: }$ t7 h* ]再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 [* {/ k7 W/ X9 Y
7 h  L- ^% [% h  K
你也可以辛苦一点做个图发上来.

9 k- \- k6 V3 n. L4 x- U* F/ o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
, N" X* u2 r2 d7 v# a% u
' M6 {0 F8 z+ E" i3 ^3 m! ^谢谢你的图。辛苦了！
8 t/ C& `; d" z
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 Q( l9 ]% {1 P& L4 o+ M$ u- T

% D: L* h, @, [0 M% X7 q! p不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' X# s: s5 S4 }6 n$ A$ I) N- h
谢谢你的图。辛苦了！
( N* v/ ~0 d' t5 t( Z
* ]# C! W' ]8 {, o看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' g) |6 e% r4 G+ p如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
9 f) k; K2 o, D0 U2 K( {
* S3 ?9 v" _  B, }高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

* h0 v# W1 ^5 a8 l, c不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# B1 ~4 C2 D7 w6 K( ^& s! G
# {) O- F9 d6 a! v. e3 L

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, P* _' K3 G5 f4 q* i0 w这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# {) C9 O' ?2 H+ @& H: p.
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+ f; v8 S2 b5 {8 F.
% f) V, ]  D( _$ L7 g0 L.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 y8 g  @0 z& ]& w' y& Z/ X& {5 @
. P) E& R  P% A9 `" t

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) c9 k* U! ?* M/ |+ `: @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

1 L% |2 S: A7 T/ X82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 h% ], [; K2 X4 _算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! l& P- l3 _& q7 B- ~

" p0 h' R+ [# g
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
2 f' N3 ]( k( R* z6 N小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' f$ g! \& o( u8 ?6 V8 O, Q" d7 V呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
8 V, D3 C: v4 w, t1 p6 ^2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。