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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
$ _* L! z& W' P& C. k5 p' r8 Y
5 P% g: o$ n  |; w/ b9 @5 ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。% n$ b+ ]5 L" @1 V8 z5 ]
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
! G% G$ @& e& x8 D# O如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
- ]8 B: e, @( G. }% o.' A. d5 \$ F$ m( H) W. i/ Y
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9 B9 j) }2 O2 q( F
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
! r: z) Q+ Y4 w9 Z注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
; [* g+ b: k) ?; j: i* S: v/ L& C
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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。& |+ G& l0 q7 }
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
) F, C; r# M; a& t! ]9 F小黄推出量子危机,函数论道。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 2 M7 i7 Y0 S- ]" O. [2 c: Y; H
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

2 c7 u/ ?; Q5 M& F9 g* o2 h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: R+ V; {; d8 U1 p2 ]4 q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.0 _4 @( j9 Z# I3 f
7 n. T- Q' v/ \: k  p6 ]5 H3 e

) m* A: d9 l) h: k0 M" ]3 o4 n你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
0 i2 ]7 H4 D3 q9 n. g0 S. c* |; e5 A& T, q
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多., t) \# a! s6 r% S$ r# C! A
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.* m* M; f* C4 D# d! r! P/ c
, X( H; V. ^/ o7 g' w: _; S
$ w+ _: Y/ k9 @& @3 r( W8 ]# f1 B: h
你也可以辛苦一点做个图发上来.

! F) j+ H0 e* P5 A& t5 u4 G' f- m0 m0 U
6 f1 I: N3 P) \( n5 ^8 o0 G+ V6 }; o不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
. b) n! t! E5 R# ~' {5 v3 x+ Y7 E+ O6 l
谢谢你的图。辛苦了!- a' l% \5 S) G+ P' E

- l$ k- d% \8 w6 g; y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 / U3 x3 \3 E  S  C$ d' ^7 Q. s1 w
- @( K. C2 K1 N+ D

! i, u" L" t2 m+ i0 }% o6 L不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
) m4 W4 Z+ Y+ v1 `( g, V
& G) j$ l4 `, P  {- t8 |* ~谢谢你的图。辛苦了!
& l2 W" c7 z: U# L0 t& i5 V/ k6 }+ [
- `2 o% q3 h5 D7 w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
; Y) L5 i3 Q$ `8 J: ~8 M: o
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
- i5 p! u* p& \- D如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

/ s3 h) m: ^' n1 z; Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 * Q" `$ c* x! K4 K! s
5 N4 B7 P6 O- S1 p
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
0 J6 z) f: U3 O/ I" Y' b
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。, f8 `" c; t2 [: A" i) k4 P

+ `. q/ s6 ^: d$ C3 `
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, V, q, g$ F9 z. P3 h) y3 M这就看你用什么函数模型去套了。
( l3 B4 M! P% D1 j* D如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。0 Z/ o/ {7 Q3 P- C* A$ o
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。  K! I" H* G/ {( y7 i: @+ m
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9 Q: I5 L* }. O9 z' x* s+ [( Z- Q* h& {% u" \* E% ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
! s- t1 b9 g* B7 X' @! S1 Z: p5 I/ K3 h% u9 K
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 y* G# E6 j6 Q/ \! Q2 x; [0 s我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ }$ Q8 `: C- b4 c! ?我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
# F% }2 d* B! o! a2 S
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
. C. j: Y( O8 E$ J7 T4 l- r算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
  ]$ U( d/ {4 @& R& Z* K  ?( V8 k% A2 O# H3 `
/ t0 d3 m7 C" X' K7 P

% ^% j2 o3 A8 d- M% A" \
2 z* n9 y6 v: @1 b' s如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 * V. v# C6 l: p
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
& q% U' X5 ^: P! u
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 M! \7 E3 t9 y# \. L& q" Q( ]我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
8 K6 S  |7 M3 w: V- B2 p
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
7 [- y/ z: S3 f, I7 |) N2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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