埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2235|回复: 21

上个图表给大家看看

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)$ Q# P& z% N$ H" O% v
  F; f  e% m$ q. i+ Y* Y4 `0 K+ F/ v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
' q- J1 w7 z0 h" X( q8 ^1 z2 S' m* J如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
8 P6 R: p0 R4 |如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。- H) Q/ t* ~' n, Q, D' t( Y) T
.
* L9 e; `3 p# b% t5 F! I" |: i4 u.
4 w  ~' a& i9 x. O. [.: C8 K* {( Z' n0 s; Q% W, b  F" W
.8 p+ K6 P0 H# E$ N
.% Z/ G* R- W. f6 X! ]9 k
.
2 Q  r; X$ q# p4 h' C- X9 V., ?2 G5 G9 G# x' w6 r% J$ K! s
.
: ]3 J$ u; _3 s$ P2 Y; a6 i7 t3 d' _  ]8 A6 A7 K  @
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 . w1 ]  a9 x6 z9 Q
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
- v, O+ G# I0 n+ a. z1 J4 a
" R  I; u, {1 T
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
( ?! N2 h$ l& g  m: z5 C哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
+ z7 u, F% Y2 p6 n: i5 u小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
+ q( Z: Z% v4 l, ?从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# ]7 E. b7 G: }; S, b& e9 ]5 B不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.) s/ Q4 |' J8 v3 m. O6 c
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. V) h( m9 x( |0 w! _- b& Y9 j$ ?
0 J( Q0 C( J7 h  j+ R4 U
你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 O+ }# o9 q+ x- l# x" i$ s8 ?! i5 j% @, x5 D: X; {& t
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.7 P& P1 ?5 B% V6 s0 T* V; O4 X
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
& r  T7 V; _$ e' c& v) K1 S
9 u, l; A) Q. G! z* ]& T. X- A4 _- X0 w$ T' E9 ^" N+ D* S- _) e6 g
你也可以辛苦一点做个图发上来.
* l; U" u0 H4 V( g
& E. ~9 n* g5 W3 s7 i. z! ?
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
7 d  R4 T$ K! ^# V0 `  w+ h0 I% n0 V9 r2 O* y3 c
谢谢你的图。辛苦了!+ x; L& I" T) f% X( k) ]
# B. z( Z1 H# {3 \/ F/ h
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 / r- K- b7 p! g+ L  z0 y  ]
6 A0 o8 V  j: i% ?8 [# z* V6 c

( b# _2 G% o- I# a7 T% Q不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
( W0 K- k6 x, o& l! v! x" W/ w( w( w& m8 D; @
谢谢你的图。辛苦了!1 Z1 T( s: g% C; N" T) l
2 U  u, n: W/ n  t
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

) M$ d+ F+ T, H! C6 X% X我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 7 V: T0 v2 Q5 F9 j0 o, t
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
0 `/ e9 E8 Z* P5 c: r/ \1 K6 x
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
, y6 C+ H  s8 n! p) [* r7 y# p6 J% k4 c. {$ y6 r
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
3 f0 B. W; u& k- h9 Q" B
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
; w- B: W! f/ r; K7 |, g  P( g8 S/ c( W1 u, ?3 H& u. k
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 : i; D7 M, h# m
这就看你用什么函数模型去套了。8 K; o: Z9 t& v/ j& r# d7 F# z
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。, [. D9 L, m9 d) H6 E& S4 x
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。2 R9 s; n! U7 h
.
( n" y" d; o" Y7 _; g6 g3 L, m4 M.
) G2 A: I' b( X2 p2 M  f.
8 C7 K6 S8 Y" h6 u.
% l# Y" {# U, ^2 O. X8 j.
0 L0 {. B. T6 }" _$ ]+ u.
  d7 k0 A: }& ^+ w3 L9 X0 R.# \( `4 s/ N9 u  u" W6 S
.
- g6 n" l/ F/ }# n7 _: }% g6 V; x7 a$ y5 Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。* w7 M/ ]# u8 ]4 o# J

  X* ?" d- ]3 O# Y2 B
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 1 ~! Q- @% l: _& t
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 f( m6 V8 S( f% c) u! v我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
/ j5 C: S/ e+ u7 X
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
( G8 w* P& d2 Z% O5 d算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。( K; z; S1 I9 o4 I% p! Y  W
' h* E1 f- K) j% W6 S8 f" V

4 T+ n5 c/ {4 n0 o  o" r# N; k" Z
4 `; n6 H1 I% j8 z/ ]% r# L
% u4 v; `" |4 n6 J如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
5 U  D4 S& l$ G; V+ ]小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
$ d9 G* Y0 g+ |
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ C- H! [, I1 `/ P* W我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

& ^+ r7 D5 _2 s$ r- U呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
! B0 y2 m  _+ q2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-28 00:50 , Processed in 0.283051 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表