上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

# Y/ a; }0 ]5 v# Q) S5 a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 G6 r+ U( w% m( }6 f/ Y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 ]; @( o! R: r5 Q5 S( U.
1 M+ a% I" i) |; s, a.
) H; d0 t8 c/ G8 k# d2 Z& b.
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& r# d; x. D+ y: X# h, G, P9 Q

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

/ s6 U6 t+ {, h! v/ H

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
0 k0 F4 Q3 u2 o% q# s/ b+ t小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

7 ]8 k- [+ J, Q6 x' g: P不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: {. J7 N% K+ m再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  @2 h+ k8 x# B8 O% ~. \; g
. a7 E  l5 \" A1 I
" s6 a. r  J( Y. z3 p- P你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 L; W* S" J9 n( A' q! F# B% r& D/ e
$ [& w1 f6 N( V$ E不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
0 d  S  ]+ E8 u+ J" b; s再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


' N/ R& K3 O6 ]7 I9 w2 G3 }) @  z2 o你也可以辛苦一点做个图发上来.

0 `" M3 s1 ~2 O# N) I
9 C  o2 P) I7 Q0 R不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
+ K+ E% B9 ?+ r8 p; ^
谢谢你的图。辛苦了！
0 o8 z8 q- d) I  r% i, M
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
+ p3 k1 T! W$ r& F4 B& F

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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' C; T2 X# H# w) W谢谢你的图。辛苦了！
. _& Q3 {# S. \6 o' G) o5 J6 R6 N
& x" p! p8 Y, p; @看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
% v" E+ g- Z5 }% l/ w9 e  O如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

4 C; N0 k1 |. L1 A高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
! W) Y: \, L. Y) ^* j- D9 y
/ \' j$ \6 V" E( U2 |

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
" w5 F8 n; c2 m2 _- |$ B如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
0 s+ ?  z& ?- j+ n5 O- \0 @如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
3 w( }0 B  o9 O" A! r.
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$ X4 T0 m* s6 [. @" d! i1 F.
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, j7 ]( U) d- X! ~5 i$ a+ M.
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$ ~% U% L2 Q; S* O1 r; F.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

8 D; K; K2 {3 O

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  O7 t+ j: S1 `$ }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* e  X$ S* f+ t. [! j+ N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
3 A( C7 L2 }* f' D- {$ H算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ [# \8 L& y) h2 W: [

# \. N# A7 f$ a3 W7 e: _
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

- g( c6 J9 y( x+ x+ g* Z还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  d+ k1 ]. G. [  g) G" m+ [我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
6 {2 c; m0 [+ _( l. s* S2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。