上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 f# ?+ ]* c5 M( T5 \7 h7 }
0 ~8 z% ]+ Y5 U1 s$ a4 ~" o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
' o& p; O! t) s- S( I.
$ H. o- l" j/ q& U.
  R/ y2 t0 [, M) B: S8 c.
.
5 N; b: q. {6 ?  _8 T.
4 y8 o; l" E/ z, P$ t3 S.
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" O: f" k2 \  d: }+ X

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* ]$ D* F& A& i

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
  G; {7 W+ ^8 y" q% q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 u7 i# P7 I0 x1 i5 \
# A" U3 y: I6 K& {' g
0 i% y8 T; \9 O. j5 A* k* {你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ J; ^1 w/ [6 Y2 [4 G! _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

0 f* Q6 X, t  u2 c3 X' w2 C
5 p' k% y& f: G' p/ `+ b& o* \你也可以辛苦一点做个图发上来.

* |+ t$ u. ^( x: ^不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 `7 X: E0 C2 C" X8 ?
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
% ~2 r$ Y( d5 P5 `4 t5 k. g

' ~# s9 t: l  Q/ n不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! I  E9 n: @6 z+ Z
4 K9 L8 P9 ?' [& d% i谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

+ v, T4 N! _% c* O5 V1 T' X高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

# s" @0 S1 t; ~" B7 ^6 M8 l* g高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
$ a" l: |. m0 V- h4 N' b+ \* k

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
; m$ y# n- @' {/ b. o5 k0 L这就看你用什么函数模型去套了。
- E9 N' z) K: x8 T5 \如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ d+ W- r( e, v0 J9 ~  P0 d- Y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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' i5 k7 ?. O$ }.
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2 `9 k+ V" _( b8 P3 W  j- V, X.
.
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* B) d7 `) X; d5 u

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- D1 v! ]' D% A/ c$ w

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  B5 U7 M. e' X8 [  S* k/ `  @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 K8 @% P6 R) i- |: c) C+ t9 \) `8 q

: e/ f$ _) P9 \如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
: q7 b/ n; q( S' q$ A% S2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。