上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ _* L! z& W' P& C. k5 p' r8 Y
5 P% g: o$ n  |; w/ b9 @5 ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! G% G$ @& e& x8 D# O如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
- ]8 B: e, @( G. }% o.
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9 B9 j) }2 O2 q( F

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
! r: z) Q+ Y4 w9 Z注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
; [* g+ b: k) ?; j: i* S: v/ L& C
. v+ R8 r8 I3 R1 p* {+ ]2 {

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
) F, C; r# M; a& t! ]9 F小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

2 c7 u/ ?; Q5 M& F9 g* o2 h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: R+ V; {; d8 U1 p2 ]4 q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


) m* A: d9 l) h: k0 M" ]3 o4 n你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
0 i2 ]7 H4 D3 q9 n
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

! F) j+ H0 e* P5 A& t5 u4 G' f- m0 m0 U
6 f1 I: N3 P) \( n5 ^8 o0 G+ V6 }; o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. b) n! t! E5 R# ~' {5 v
谢谢你的图。辛苦了！

- l$ k- d% \8 w6 g; y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


! i, u" L" t2 m+ i0 }% o6 L不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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& G) j$ l4 `, P  {- t8 |* ~谢谢你的图。辛苦了！
& l2 W" c7 z: U# L0 t& i5 V/ k6 }+ [
- `2 o% q3 h5 D7 w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
- i5 p! u* p& \- D如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

/ s3 h) m: ^' n1 z; Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

+ `. q/ s6 ^: d$ C3 `

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, V, q, g$ F9 z. P3 h) y3 M这就看你用什么函数模型去套了。
( l3 B4 M! P% D1 j* D如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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; A( F$ O- L; A  w1 D! o.
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9 Q: I5 L* }. O9 z' x* s

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! s- t1 b9 g* B7 X' @

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 y* G# E6 j6 Q/ \! Q2 x; [0 s我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ }$ Q8 `: C- b4 c! ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
. C. j: Y( O8 E$ J7 T4 l- r算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  ]$ U( d/ {4 @& R& Z* K  ?

% ^% j2 o3 A8 d- M% A" \
2 z* n9 y6 v: @1 b' s如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 M! \7 E3 t9 y# \. L& q" Q( ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 [- y/ z: S3 f, I7 |) N2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。