上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
: a7 h0 O1 {6 j. b
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
. a' M- r9 J8 L! U% _3 f( Z" n.
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' Y% P  `# T% H

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ T& f7 p% R  X4 N
9 L; g1 V4 o4 C2 R2 R) V0 F% Y. K

紫光

那你就再等５年吧。
$ p( ^, X# Z# z7 c3 [哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
1 O2 k1 e3 n# h- |& t# f小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 G! T. E! I% v2 Y0 @不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* _/ n: o" E% p$ `3 k# d
) f4 o5 j4 c" u8 q, a+ h* ^
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

) ^) r# ]3 ~7 i6 n# A. d不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


% h) n9 E9 w$ `$ L  H1 @你也可以辛苦一点做个图发上来.

3 p& ]. B$ g# S
+ ?; X8 M3 A+ _2 U7 s, ^0 w) N不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
; h. A4 H* L7 Y4 p0 N
' |( t$ A2 W5 d: C' h+ X谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

0 K% U# ^; C4 M* h" ^
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

1 v8 E$ t" ^: L: {& g2 T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
+ h, s: \. z7 @4 {# t如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

% @) f+ n1 Y, q* x, O( L高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ w! A7 l7 e+ p1 N. c; {/ P& u3 Q4 d这就看你用什么函数模型去套了。
( i3 A: G/ o. g, A' H3 w$ a如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  d2 Q. J1 W! m2 X2 z( ~5 f3 _7 r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* y( g# @8 w! Z) M.
9 s+ r/ Y; z  H, _/ Q" H
% c! _# E% w, Y. N; r1 _

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 ?2 T! l- k% ^& ?9 r  `
; v) T6 L4 m* y9 N' \

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 i. D' q5 d1 `. ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 c+ U! h! k, ]1 ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
, _- v) N2 E% p7 H: `$ @算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

6 V. |% R: k- i如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
4 r* X9 n( a; J- A& O% x小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

! a* f% C; t. X还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。