房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
+ L: V& _% n6 B: N( ], G2 v5 B2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
% A8 A9 w. c! o$ L8 r; {和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

' h# W  E" n+ E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
. e% s; o; |. O, |5 a我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

$ H$ M3 Z. t- v. n你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
( B$ u7 [- V  r9 P实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
) p! q( {8 g8 m3 X# B6 a你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
4 o5 W0 d; A! y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

" l1 d& v' a: [, t' c* Y7 M5 N. g
4 @2 [5 F6 u3 n" j( \* g: B, p3 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
1 ^8 R. G& K6 B$569,900


- `+ b$ Q: [" ?$ I8 R3 J2 T
, G8 X# N0 e4 j
0 ~; M+ V3 \1 V8 b' Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
9 e. k' I, v8 u657 Henderson ST
$759,900




6 {. w" o8 V* L) f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

4 a" `& P+ F. T是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

! o3 D, ^5 `1 P* U9 u这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
9 J9 q- ~7 T! ?% Y1 O0 t可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
" t4 U5 c$ n& n1 J( G叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
( y7 W1 S% `* A. m

) G9 g- Y7 ]$ u, U" a* a6 kh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 g# `- l$ s  Z) |' d这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

6 x; |0 F) b& Y: p. n% e# \从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
" u. s2 M. S" u& i0 Q( f) a  p* c降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

2 _* Y5 d, J! @4 W) X高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
6 t9 g8 n% n$ Y! p
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
" ?; q1 b% O0 o可以考虑腾出时间来干点别的。

" r! \/ T- \6 \5 r9 J 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

' S0 j* U7 t2 ?( }8 R; |6 w少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

  b$ g9 K- x8 bSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

& d1 e" n- K1 V/ {2 k" xWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
! G6 l* c/ I' {$ E3 c$ n5 @; Y老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

3 N- D2 Z" u: |3 m) Y; `+ z看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。