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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
+ L: V& _% n6 B: N( ], G2 v5 B2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。& K) a: x4 @; Q. L
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
% A8 A9 w. c! o$ L8 r; {和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。, ~9 _. D5 j0 p

' h# W  E" n+ E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
理袁律师事务所
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?! @! \6 {, s5 r  E# ]7 ]: _0 [
0 V" ^) m" L' s$ O7 P8 z+ a
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
. e% s; o; |. O, |5 a我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

$ H$ M3 Z. t- v. n你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
( B$ u7 [- V  r9 P实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。, p3 Y8 ~, D# B
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。+ z4 B& F/ I4 Z' b8 r' U' f
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
) p! q( {8 g8 m3 X# B6 a你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
4 o5 W0 d; A! y2 e3 `3 D- |$ [: R2 o& |' r
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。% W* p1 U5 G1 s& o! m& i

" l1 d& v' a: [, t' c* Y7 M5 N. g
4 @2 [5 F6 u3 n" j( \* g: B, p3 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105- z# v& Q) p$ G" Y/ S/ R9 |
706 HALIBURTON CR
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6 {. w" o8 V* L) f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 ; T2 {; ?0 E9 \5 X. c" o
z同学还在看房子啊。
+ j7 Y- {5 W" o& N. }6 I
是啊,看房其乐无穷。1 @; H$ v3 n2 _
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 $ E9 [4 o6 ^1 P/ E8 d

4 a" `& P+ F. T是啊,看房其乐无穷。6 z( z$ _2 h4 B( P2 F
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

! o3 D, ^5 `1 P* U9 u这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
9 J9 q- ~7 T! ?% Y1 O0 t可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
" t4 U5 c$ n& n1 J( G叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
( y7 W1 S% `* A. m+ _$ v, Y# g% |( D+ X

) G9 g- Y7 ]$ u, U" a* a6 kh ...
2 P+ Z- I* f, x8 Y
第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 g# `- l$ s  Z) |' d这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。* @8 _! J+ R% d7 i: g
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

6 x; |0 F) b& Y: p. n% e# \从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
" u. s2 M. S" u& i0 Q( f) a  p* c降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

2 _* Y5 d, J! @4 W) X高档房降了30%左右,民生房20%左右
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
6 t9 g8 n% n$ Y! p! ?% |; J& ^1 B4 D: c, {' N
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
" ?; q1 b% O0 o可以考虑腾出时间来干点别的。

" r! \/ T- \6 \5 r9 J 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 " Z$ ~% F- G( j0 N' x9 M  r9 i
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

' S0 j* U7 t2 ?( }8 R; |6 w少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 ' `6 S9 f2 L# y4 }2 t: ?/ K% {
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

  b$ g9 K- x8 bSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 : ~' ~* y5 `% Q0 o' ?0 m; N
, X( Y  }0 e! j- X
有没有熊皮市一说?

& d1 e" n- K1 V/ {2 k" xWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
! G6 l* c/ I' {$ E3 c$ n5 @; Y老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

3 N- D2 Z" u: |3 m) Y; `+ z看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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