房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
( t" ?- u% q- {" G2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
. ?$ t" ~0 A$ n和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

! r1 l7 s% M0 A& R8 K% h[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
( N+ `  i& |1 L
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
* e+ U; q% f% a; g* q: M我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

0 |3 a7 @$ B# S$ G) h4 d* _0 o你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
# q) L# }4 n! v( H8 @0 h: elisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
& X; R/ a7 z- b# z( C6 y为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
; X, w! N/ W2 I6 X, x+ u你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
% w" f/ o$ Z4 a# B, o
; A2 @, C1 t8 q* i" ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
# r* f( |: x2 r* G" H# T5 C& M706 HALIBURTON CR
% \6 i8 A2 w( t0 |. W# C8 F# P$569,900
  @# Z; f' f. U- L' @
' \# b) H! A1 m

- B1 r9 T  O2 P9 h$ H! h
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
8 Q) {& j& p* W, t- q3 t, m$759,900



6 d! l, @. W# v' i  [
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

' H# S# `2 k- h5 F  y是啊，看房其乐无穷。
6 Y4 u! T# k2 w1 q  d房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

4 r/ I% ^/ |+ U6 e8 P7 [是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
9 g* t; f0 ^6 _7 ^9 l可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
& W  E! g0 w5 x6 t( b" J8 l" _叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
. j: ?- w" e7 l/ Q! j

0 x. F! r! d; l: z2 S9 yh ...

3 E# c) H0 d5 y: Z% H' b4 Q7 C第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
0 u( Q. u$ J1 V: {9 {. t' G降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
$ |; a, [& q% }5 T! ?1 Y% c
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
( D% @0 n' N$ D7 j8 Y2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
- ?/ w6 Z+ K" f$ u你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

( J  @; T. K# T$ T: K/ gSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
& ~$ ~9 e. s. m9 I7 ]" z* K: y老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。