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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2 E  }5 o9 s9 S. T7 b2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。  G" k. A8 I& D3 G# Y
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。; d7 @, |8 h$ e1 S  g: K/ W
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
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8 x. E3 ]6 Q, [$ _1 v1 U' a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
2 I& k* O6 E% f5 r! S6 n
$ c3 b% b8 {9 U+ Z( f7 T[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
; F- e( m% R6 H我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

0 O4 g5 h7 S9 [7 q5 j( q3 W  G, T你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
6 h9 b- x+ B1 Y1 g& T实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
/ C' S$ C8 W; O1 ]* U7 n: x7 hlisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。' v$ Q0 C. D7 \6 d3 m/ b
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
0 x+ h5 h; ^) e0 W+ m5 _$ @, {你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。0 B1 j- d% C& I& V- v

+ _' b. O$ W% B# u1 K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。5 I0 u3 z  z& z( I4 A
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. ^- X0 D, K; D: l4 g" H+ j( G[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
9 s3 r, j$ y% Y) }4 k6 rz同学还在看房子啊。
$ |# h% D& }  f' g  F! x9 K! R
是啊,看房其乐无穷。$ u* p1 f* `& [8 k7 b9 J
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
3 V- x  y, a! W' X! G  N$ c5 A) e
( |5 g9 ~+ E6 d是啊,看房其乐无穷。
# N+ |3 `0 W1 q1 X: o房价还在阴跌之中,看房很轻松。
" a& r% |' d+ b, ]0 I2 ~9 h
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。/ G; v% O& K5 S! c0 L9 f3 `
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 6 J2 b* u! m! w. @3 w" L. b8 G# T
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。/ U6 C% J+ ^- c- \" ?6 B2 v# R5 [

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第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 ! c. Q% B/ i. d- V& n0 N& Y1 E; w
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
0 r. ~) w/ D" T1 j/ u2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

3 }# ]1 d3 v3 H+ b从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 % _1 a  a6 d0 c* U1 ~* O5 A: z7 a
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
  r0 z" q, F+ r- @: P
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
4 r' }" Z% G# k6 A! k  @) K
; k. N/ A$ z9 F这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。  g0 H( y9 x; X1 X5 A
可以考虑腾出时间来干点别的。
5 N* Y5 y5 c2 S; y7 V
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 8 h% b/ A  v; D
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
+ K4 C9 A2 P1 F
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 . e% q- c) f8 o' p4 e( Z. C
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

, q) J, c: S0 J8 r; H1 [8 ySPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 ) F( Y/ O  z& M1 m  I5 G& _3 V& {
# S) [: u  a0 z3 q. P8 s1 g
有没有熊皮市一说?
5 \! a* \. K* W9 ?
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 # c- V1 i5 b; F/ }$ C" r
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

' z& r+ M; b: f* U1 c, n! C看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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