房子到底降了多少？

紫光 · 发表于 2008-7-23 10:51

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝 · 发表于 2008-7-23 10:59

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客 · 发表于 2008-7-23 11:54

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79 · 发表于 2008-7-24 05:48

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-7-24 08:32

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 ! g& I/ p+ s; r- f1 k9 g
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-24 08:49

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900

[ 本帖最后由小黄于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天 · 发表于 2008-7-24 09:00

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光 · 发表于 2008-7-24 09:03

z同学还在看房子啊。

小黄 · 发表于 2008-7-24 09:12

原帖由紫光于 2008-7-24 10:03 发表 0 ?0 a" `: E5 o- X( ?
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光 · 发表于 2008-7-24 09:15

原帖由小黄于 2008-7-24 10:12 发表
' t' `3 v3 e7 y! q9 w0 p7 b% u6 b& R% t
是啊，看房其乐无穷。/ \4 s1 b7 c! H- d+ R( y" E
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水 · 发表于 2008-7-24 09:21

原帖由小黄于 2008-7-24 09:49 发表
. j( X p# D5 B; N' D7 d叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。' h% ?# i1 F% s N* R1 H7 X
% T+ \+ `1 O6 r. p" |
, m4 [9 w! D/ ? z+ F
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第二个看着不错

catty · 发表于 2008-7-24 11:47

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜 · 发表于 2008-7-24 12:26

原帖由紫光于 2008-7-23 11:51 发表
/ d$ G" ~* n7 c+ p* K( r( @这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
/ d# G2 e8 ~% }$ Z) v) c) T! X. @2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜 · 发表于 2008-7-24 12:30

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 ' N! J: m+ i# |, @
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特 · 发表于 2008-7-24 12:30

原帖由紫光于 2008-7-24 10:15 发表 0 J0 C/ D4 {# [; P

8 j( P1 B. p+ K$ {4 v' N这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
. Z/ T: F! r2 P3 w2 O, W4 k1 M5 I: R可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜 · 发表于 2008-7-24 12:35

原帖由紫光于 2008-7-23 11:51 发表 . u+ k% |: M; \
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光 · 发表于 2008-7-25 08:46

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 4 [7 v+ B1 a' Z- R: M$ T; B n
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光 · 发表于 2008-7-25 08:46

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
O3 s' ]2 P0 t* C8 U, l' v0 U/ t x; H
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008 · 发表于 2008-7-25 10:43

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄 · 发表于 2008-7-25 11:13

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 ( i- D/ {; o/ Q M Q0 y! f' Y6 H J
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。

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