关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 U2 l1 _! P% Q  s; T/ o1. 通知银行吗？
! s  U# e' h' V( ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
; _& @+ R3 n7 l+ dRealtor 的估价可以吗？
! q% b+ L5 V! q' ^3. 需要通知Insurance 公司吗？
" {2 n& n& D9 F! k2 G  V! o4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  }1 G- F4 ?* o1 p, v我觉得：
1、不用通知银行。
" @' ~( O. q% s0 i; q7 p0 A. e2、不用估价。保存好租房合同即可。
* n& \( s4 m3 i' `3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

/ n( f! p. j, e7 E就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' G4 R$ s8 s* R5 k% u如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  f  I4 d1 g4 r1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 K5 w/ q/ c; k, i$ ^2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ n  l, i% ^+ x- [' b% iRealtor 的估价可以吗？
  |5 V, b$ t0 l& G! B9 Z4 _3. 需要通知Insur ...

2 w( E( n7 U8 a( i/ J) [# |9 P
) E" j8 |, Q6 l% U5 G1 B. f6 ~如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ ~/ ?2 s' C) v# k# ]8 x5 P* S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
# A7 ?" e$ I- `. u/ _0 h具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 K- o* u) c0 @8 B, b9 n" W& g
0 w$ Z6 B8 I* N) s; l' }  x
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" @9 F. u: W' H/ {$ K1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. s" j& _, H$ n$ j% V( N ...

4 U7 B/ b4 @! ]8 v& W 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

9 [* I5 e0 C7 A- C
- o* X( {6 K0 b4 k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, X' e+ Z8 n7 ]+ w/ v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) Z6 g$ U3 S- F ...

7 d( r! ]# N4 T  ?! L1 O同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。