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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
2 g- O$ }* _! F" J1. 通知银行吗?
* p, g* ?6 f% G 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
/ u& R* b5 t- H0 B, z# p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' b7 D9 T% Z8 aRealtor 的估价可以吗?: ^; b5 Q) L: ^; b$ S  d
3. 需要通知Insurance 公司吗?
5 C7 i3 S& M% u; o( g* B& K4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
! X' o9 u3 g2 i! u( E1、不用通知银行。
! h0 x% F" F% L4 j0 H& p5 @2、不用估价。保存好租房合同即可。
* K; h$ k3 H' L. a3、要通知Insurance 公司。/ @0 ~# J# Q% v. X% i9 O
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 % c. n7 E# _) w5 \- Z; ?
我觉得:% Z& }- h: I4 \9 f. Q
1、不用通知银行。
3 h5 G$ a/ y2 t! R6 R* `2、不用估价。保存好租房合同即可。# v- c! d  B6 B
3、要通知Insurance 公司。( n) G( Q9 ^0 ]) m1 {6 I
仅供参考。
# U$ F; u+ [5 ^! s0 {
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 / I) b. \/ ?& U/ n
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要- C8 E1 {% e# l+ J/ l3 U
1. 通知银行吗?) }/ |, O) E& L0 _8 m
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?5 F2 f3 D& z& e8 v/ k/ |* q. B
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?. z' I% d2 L7 M5 |" W, X6 x$ \
Realtor 的估价可以吗?1 R0 s& o) D6 w9 a1 _
3. 需要通知Insur ...
4 ?  i3 b7 P. f; E
" [9 H9 N, b4 q$ T0 H% R3 d
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
' S( \+ L& b3 r: l1。你可能需要目前房价的评估;! f! c1 O/ t+ Z8 W1 O
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
4 a: R; X- H" l! N% D8 n8 \1 p5 J3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 l/ i  k7 d8 W$ }具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ! U3 w# x7 {" `2 Z" N

" W% i; o# g. P- l4 U. I" w5 ]6 D$ w& i; p# b* ?' X
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
" b% z9 E/ R5 o1。你可能需要目前房价的评估;
! @9 u4 e8 k& |! @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
; S$ l* ~' M0 L! R( { ...
4 d5 u5 d/ v* }* [1 W5 s
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表   `% U9 q" Y* _+ G

' I+ w1 {* F& @- E; X4 z) ~) ^+ U+ S
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:' v/ k: Y- ~  I# `& U& I  M5 E
1。你可能需要目前房价的评估;* m  {3 w% f6 b) O% J0 G4 r# J
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
6 e! }0 @( m: w0 z ...

' t$ `- _" h8 f. `; j, q$ F/ ^7 P( m) H9 Y3 l1 s7 B; T8 |/ a3 T
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 6 H% w+ a6 O( _, b
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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