关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
! |  H9 e( B# o2 q8 S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* F% R& P: F" K4 @9 N1 s2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
" k+ t4 |& V- }( d/ N  _4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
- j; ~( e4 x: I9 v" {# Q, V3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
1 j" E% n7 S/ w: w. E. [我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
" H- W; V$ [' h; N3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ A+ z" P# H9 y8 w: X1. 通知银行吗？
0 {2 g9 Z5 U9 A) f. S; t2 t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* P# e4 I7 o* f3 B6 u. s: S2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 K1 i4 n( ?0 w9 ?8 yRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

( V0 {/ m- ^9 f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ ], B, O6 u5 g: l0 C
0 o! P+ B: m- L" ?, M+ o4 T
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. G. q0 ~" I8 X8 A, \/ w1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ G$ L$ ?& M; y% J+ @; E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 Q$ v4 I; p0 d5 x8 u, u/ }5 u

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# [! g* L! b: }$ l* s! P5 g" s1。你可能需要目前房价的评估；
: Q1 n* S/ B; s2 t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

0 l: G6 t& }& M" F
& _7 u* e# i0 }) d% s3 g8 a( {5 s/ g, o同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。