关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 f" x' S, ^7 p# H5 N' K6 X2 N% @$ U9 u2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 G$ ?9 n% ^& A9 o+ mRealtor 的估价可以吗？
( f2 R0 ~; y0 V' [# m3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
; `# V0 {2 e0 R9 G7 {. \2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ D7 Q) l* s& p3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
  S$ h4 R& J. H0 c& g1、不用通知银行。
, L  j/ t( y$ K, J2 m5 m! m8 Z2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
  t) a# k0 F7 i仅供参考。

: V: x7 J8 O8 q0 D* n+ R就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! Y9 z% m/ M' x9 c/ Q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: C2 y# w+ H2 G$ A0 s1 R$ U1. 通知银行吗？
; X; e8 a. [% @$ E- E1 S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) b$ J; ~7 N* F. n' |. }" F2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 |: k  T) N' M4 ]8 X1 W! gRealtor 的估价可以吗？
! Z9 v6 W' o# Y3 t% [2 ~9 v# o, B3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 i& ?! Z5 e- q- [7 N" ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; H8 W; u8 U5 ^3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

6 Z( o: R+ w- ^/ @: m
( g4 ~$ O1 E) N. R如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
% A; _: N& R8 x. d! i+ R$ G0 b1。你可能需要目前房价的评估；
8 D3 R7 U3 u5 {2 A( ?: Y' u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 [" u3 ?. C1 G' i4 v

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ N& d& ~& a# p4 Z. B1。你可能需要目前房价的评估；
/ W5 b* g  Z' [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 }/ l- d! J% h, y6 M. J ...

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同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。