关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: {7 d  C' Y8 n6 p! f) o9 g  `1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' y" I% Q1 _/ }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
& @* d2 ]* }* W7 k! ?% T% w- ^1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 {  D* c2 Y$ C1 b3、要通知Insurance 公司。
" K. T3 Q; s. B仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! D) ]7 y+ t+ P2 v" [, \我觉得：
0 r( I8 U+ }+ D1、不用通知银行。
5 ~9 Z5 u1 M; K% @% ]9 u; d2、不用估价。保存好租房合同即可。
- y. Y1 [4 D3 h! X; e3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

, L+ X* [& j1 P/ Q8 `; @. ~就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' O$ _4 K& i+ C: u如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  O" [! z  ^. B6 o1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 [/ N1 n$ ^, n; B: {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
% k) k, o- l3 A, e2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ C( t) Z) }0 q4 s) p/ r3。你今后仍可将出租房改回自住房。
, z3 ~9 T" y" g! w- v/ A3 r8 D3 e具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 G* m5 \4 \0 c# V8 r% B, i% m- j# K

) ?+ A8 ]# \: F( Z+ W如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& N2 e3 r4 ^9 |% e+ m7 o8 b1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ X' g+ b( _8 P& F# s ...

" O/ q, x# X* S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  I6 U4 O8 q, L: e9 l$ L! Y& K2 w1。你可能需要目前房价的评估；
+ b- c* g, h! g0 ]. K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

' N  I" M$ C, l' n& @+ S同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
5 r1 Z3 n+ x& B. B& O/ ]5 E) e1 z但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。