关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 g- O$ }* _! F" J1. 通知银行吗？
* p, g* ?6 f% G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ u& R* b5 t- H0 B, z# p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' b7 D9 T% Z8 aRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
5 C7 i3 S& M% u; o( g* B& K4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! X' o9 u3 g2 i! u( E1、不用通知银行。
! h0 x% F" F% L4 j0 H& p5 @2、不用估价。保存好租房合同即可。
* K; h$ k3 H' L. a3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
3 h5 G$ a/ y2 t! R6 R* `2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' S( \+ L& b3 r: l1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 a: R; X- H" l! N% D8 n8 \1 p5 J3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 l/ i  k7 d8 W$ }具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

" W% i; o# g. P
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" b% z9 E/ R5 o1。你可能需要目前房价的评估；
! @9 u4 e8 k& |! @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; S$ l* ~' M0 L! R( { ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

' I+ w1 {* F& @
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 e! }0 @( m: w0 z ...

' t$ `- _" h8 f. `; j, q$ F/ ^7 P( m
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。