关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
6 X  D3 ~4 l; ]8 r4 w  U2 Y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" m" |2 ]8 g# W4 p7 Y4 S. `  x3. 需要通知Insurance 公司吗？
- b! S) q+ W; U" p- l' b# g  s5 t3 ?6 V4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
4 \# R. G' z) Q仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
8 h$ d6 }7 [( x/ E4 c1、不用通知银行。
) F( _- h9 v3 C8 l3 y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
; I8 t/ K$ w* {5 a' |; ~仅供参考。

3 L. a7 _% W: m8 A就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 ?2 w+ v$ O' i# T: S: \! \$ n: B7 W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

" `' [! {4 F/ p/ E: l
' ?# }0 ]0 C% G) h如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ \; x# t4 e  f- K% D  z+ t; I9 A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 N4 w& v% e" ~3。你今后仍可将出租房改回自住房。
# [- q$ l% M* `5 t* N具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 X+ ?3 K3 `, d
! |. F8 d) A  y6 U$ ~5 O1 M
8 M% t! h1 [* Q5 _" `6 B; G- k' F, H如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ z5 S# n' e  P  X1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

* `9 i: `0 D9 Z$ w5 A 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: s: Q+ j) J. w7 e2 N" C; t

& c* ^6 I# _# d0 R* M3 S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; ?8 G8 C& u& }1 u) Q0 f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: j# S& C1 j: x; m ...

3 H9 G4 N  a5 J" g* R! ?% p
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。