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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要* G9 T9 U0 t6 {) G% l- U; F' d/ ^( V
1. 通知银行吗?
  H4 s$ u- T6 w5 q% r! b3 C% y 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
0 N, ~8 r; _- a) a+ \2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) X& M  U5 s! w& m" [Realtor 的估价可以吗?  c" W9 t2 x/ t1 a" W
3. 需要通知Insurance 公司吗?; b, c0 W1 J* \
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
1 q7 r+ g2 e5 g8 G* n+ p6 y1、不用通知银行。: z% f% z* V; z) n0 j
2、不用估价。保存好租房合同即可。3 t5 }  c% F! \, v- F  ?) G6 N
3、要通知Insurance 公司。: s7 t" P. e4 h' ?6 x( `: ~' c2 s
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 # H& Q, P1 S- C! x8 V
我觉得:0 B: Z! q6 r0 C! m  Q9 s
1、不用通知银行。
, P; S. J6 M5 S0 @* f6 l# z2、不用估价。保存好租房合同即可。
) \8 p/ J" X) o1 x3、要通知Insurance 公司。! g& M6 p4 i- ]8 }
仅供参考。
5 G3 f: J# A- L+ T% `; }" x
就是这样。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( J6 r9 G& q6 ?% Z如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
1 |+ W( f( g1 K; `2 z1. 通知银行吗?
1 k. h; `& ~" g1 A0 G 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?: j, j. t) l9 o( K) V& b' |
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?. v6 B6 g/ i+ F$ ^8 ]7 [) @
Realtor 的估价可以吗?
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如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
3 T6 u" N' J; X8 K4 G. C1。你可能需要目前房价的评估;5 P1 c9 p9 q$ X6 F! L9 `1 Z" }
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
5 l4 P; k" Q: u  _  v$ l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
/ g, a! [$ ^- Q& J5 s# [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* h5 |, h+ L& [' R" u0 v2 c" N2 ^

( Z7 N9 R6 S% w! S+ k如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:. \+ H$ Y3 ]. J
1。你可能需要目前房价的评估;
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...
4 t0 v/ P7 `. s' T! F0 l
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* T8 g3 b/ K* }+ l. y6 i0 s. |
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如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
3 U, E, j# W' k6 @( v) }  z/ P1。你可能需要目前房价的评估;8 a& [" N0 ]" a: Q& ?) }
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
. N4 M3 C( r; Q ...
/ X6 d# d, Y1 q- }! ~  J1 ^- j/ S
) j. v! z: `9 i4 x$ k* D5 g$ P$ _
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 4 M5 z' L4 v( J, ]7 w
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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