关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. ~+ y& u9 s" j5 l* g2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 _6 h& b% H& M, E4. 其它问题？

老杨

我觉得：
3 l( e9 z0 |" U% I3 K7 ^8 L/ c1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
' T! F" h% R0 e' e, _7 r$ F7 |3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
: ]; b# i: K; I" P, Q/ {1、不用通知银行。
/ g# P: G9 I2 ]7 P' V+ I2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

% S1 e$ V% R& W! X  y' U$ j9 s就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
( }5 ]6 q6 ^3 v% f2 I7 A 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* p- T$ H$ K0 K0 r3 IRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

. F8 i0 R% Z/ h2 j: f8 D5 T如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 }! ^- ^6 f  n8 `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 E& Z6 E1 h: ^5 T1 `具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* u* y! u% z# t( }( J

1 X( ]& Y( i. c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ }6 Q+ W0 c% @& B6 ~! g2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 g- t& n% \9 [8 d ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! l( s# @% ^* x( C( J; Y

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ D  x, j; `# V% y) K
' X3 ]" T: ?+ P, U7 g同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
* _: Q2 z) H6 T+ p* ~但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。