关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
  H4 s$ u- T6 w5 q% r! b3 C% y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 N, ~8 r; _- a) a+ \2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) X& M  U5 s! w& m" [Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1 q7 r+ g2 e5 g8 G* n+ p6 y1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
, P; S. J6 M5 S0 @* f6 l# z2、不用估价。保存好租房合同即可。
) \8 p/ J" X) o1 x3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( J6 r9 G& q6 ?% Z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 |+ W( f( g1 K; `2 z1. 通知银行吗？
1 k. h; `& ~" g1 A0 G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" ?9 W- Z! ]( Z+ E* M3. 需要通知Insur ...

" }& Z8 p+ P+ x6 B. e4 E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 T6 u" N' J; X8 K4 G. C1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 l4 P; k" Q: u  _  v$ l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
/ g, a! [$ ^- Q& J5 s# [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* h5 |, h+ L& [

( Z7 N9 R6 S% w! S+ k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. U2 p- b. h: {4 s7 n4 Y; R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* T8 g3 b/ K* }+ l. y6 i0 s. |
$ i2 l$ `6 G7 T* N- s9 Y+ F5 j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 U, E, j# W' k6 @( v) }  z/ P1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. N4 M3 C( r; Q ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。