关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
4 u1 m) ~% y, m" p+ f& t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 B" ?# N. K% j0 U9 t. t/ s5 w5 b7 ?" _4 M2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
% a4 \: }* L: W1 a8 T" `# o3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
( f: {# e2 d( `' C) b& D% j2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ }5 ~& L  S, b/ l3、要通知Insurance 公司。
1 W  r% P: ^0 p3 D7 }, u2 I仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
. i: `: W9 X/ F7 |3 A$ l2 P我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 \6 [8 c7 ?; Z1 i. M3、要通知Insurance 公司。
. O- P- g7 ]$ n9 v仅供参考。

" Z( P7 Q% G( x+ e就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) @1 ~% N# `9 o+ i& H3. 需要通知Insur ...

0 P9 a3 g8 [2 U! N: D& ~
: H7 X% @5 w" I: h; q8 Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 P' \  a& y( y; H7 ^9 u3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

% Z3 p8 P" M: g% u
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. @' Q3 x& ^, t3 y9 h/ N2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" \; a- b, W( O2 l2 X. H% A3 ^ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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  m0 _& U4 n& h, B4 E$ [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( G, {. ]" ?' {# W+ z" f/ w9 w1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

3 s9 @5 Z! i- H( @7 l! L1 x9 P2 N同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。