关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 [4 R. U6 N) R1. 通知银行吗？
) q/ }. ?6 P) @ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
. F$ e5 I% R0 x1 p6 V& v4. 其它问题？

老杨

我觉得：
& @' v7 Q8 O4 }5 h! R5 i1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
$ D. g3 d3 o" `4 v7 \$ t3 G; h9 D仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
0 L2 f7 ^7 v# U1、不用通知银行。
5 b% V6 I) k/ o. U0 ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
& ]7 M% b) a4 Q- w, x如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
7 ~3 T' i$ t1 f9 w- j; l3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  f+ Y( p4 E; s+ l9 J% E* c6 d3。你今后仍可将出租房改回自住房。
* l6 C# m) k# l4 r具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

4 ]( {. p6 l% Y' D- \' J
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! I0 D5 z- ~' ?6 ?; N ...

3 V2 t, X" q* X! A 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# N- o; f* Y, \* D

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
3 S0 G& @5 Q% @! E6 w( |, {2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 b/ [2 m$ ]# r4 x9 A ...

& X% d! C6 U. o0 ]$ I- f同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。