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星岛日报
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. q2 F1 ]5 p# W) l3 j. |. v皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著市场供求愈见平衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已经冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。' L# l& r( c" J! v1 |4 z5 }
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。% e( D" M4 w8 C0 }8 y# |
交易宗数变化反映市道& G. v& M7 [6 u5 B3 K& A: C9 H
苏帕表示：「观察房地產市场，不应该只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现在房屋交易宗数明显比起近10年內的畅旺年头为少。这反映市场已经降温。」( I. V# [6 B4 n6 O( a& n
加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来，首度录得按年跌幅。
6 F: E, z0 }3 E0 R* g8 }苏帕指出，CREA数据显示，6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未把满地可相关数据包括在內。
1 |# i8 o# E. t6 J8 K他估计，满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示，满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。0 ], w4 `7 q$ M: _ }. V | p$ V
儘管该集团预测今年屋价会继续上扬，但房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员，导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，也是市道减慢的一个因素。
* k5 y3 {# ~: V7 ?* L; J今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋的价格，则上升5.2%至418,943元。
& X7 o( U" W/ `0 ~( g* ~* G/ N$ ]( ^9 V该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱民顿及卡加利这两个重要市场的屋价都下跌。
; \6 Y3 k* {, L. w& M0 T 在爱民顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。
0 \9 h2 c4 H) s: C最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。
' s* A) c2 m8 Q) ^* z. _1 \' p苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中以卡加利及爱民顿为甚。
& \; U9 b, {; N1 ^, p另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-18 20:41
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