现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
) L- X  u$ p) Y! ?  i+ h+ Y1、要卖的都卖了。
  U( F$ ^; ~7 J! k. `% g2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
" p# r  Q7 P& ]- A: i: V' d; O2、要买的都买了。

% {( [2 e' \% O1 y. \, P
, [9 S" m9 J0 L呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
: W. P4 w: g5 I; H7 _. u8 \( y房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
. L; }. _$ _5 K/ a2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
" H0 V! ?$ ^+ a  U7 U"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

) G* m3 q6 \; b紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

; b/ s  S4 n2 c房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
$ e$ f9 p; A7 b# I5 A再说最近忙着自家的后院呢。
& @1 c7 E2 D' P% k0 {1 I' R" A: ^不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
& e, E. g2 i% c% Z, U8 F# a2 V( Q

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


  R8 t* T7 h& e' y! \% M: R炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
# d7 O# p; v& Q+ {# S3 o你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
2 W: A+ b0 \; c% D" _1 u至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

  Q) A3 \* a) W1 S+ @5 \[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

; T* }4 H' r( }6 Q加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
, i6 {) O( g! x) s9 }; ^你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

  ]; c" s$ L$ v
+ Z. V9 A# S% v6 ^首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
3 w+ B7 p, v# \* F& ]! f" _
* N4 E# L7 h  X- ]) @其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
# ?5 W/ T, g  W: ]7 v' z; c

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
' q: W" f5 f: }) x+ I" C1、要卖的都卖了。
1 S  i6 l6 W: z5 M+ i2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

. W% G5 ?6 c8 w5 P6 H" z& Z
& s+ A2 F  D2 O6 N首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

( _$ y% O& I8 z& T4 b0 q
; o6 F: V& T; A  ^$ ]1 z这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

9 e5 g9 {# u9 ?3 |/ F9 C& i
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

) M5 @  g/ K/ X
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

* O% ]% B: G/ r7 F' z9 I
$ R1 R# G! I% s# x4 W如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

* c. M) q4 T# ^3 ?* ?0 y( U& u
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


2 I  W( s: g( M% n[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
. c0 h& |# d5 v6 x/ N
  d  x; c2 K8 V  n$ l5 B: t/ \
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

" n# v- L1 y( O# z) h4 }我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
& l' K) s7 c9 h- L% K7 _2 O$ F6 Q8 f一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
2 g- i2 X2 H, s% m; P2 j! Y找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
* o. P  z( Q# W( E. E你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

7 l9 v, E6 W2 l1 R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

# W; x, Q' p; _/ {; c
; e+ C6 \* s5 C- E哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
; y. z# T; y8 C. P2 i0 M% }
1 P5 N3 [2 r* ?' H3 I0 {$ L
$ @( v+ R( C+ T" i' E如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
4 u, ]2 Z8 [9 z* J) w

/ a# f) k2 P* _
5 e& a3 C0 M& z那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
1 t2 Z2 |0 e9 H1 c6 x% u$ g- N
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
/ v9 R5 I& h0 }% l至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
0 I& K' a; X* a2 v" g" A( a/ }我打个比喻：这就象找老婆和 ...

* ~& Q2 l9 t2 U, k
9 _( {' Q7 |$ `/ C/ j) i. C3 c, ^  Z我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
9 \. k2 q" L7 f! _1 n4 B& b" S& w

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


- ]) j) ~2 H- o: o6 `) R哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

$ c/ q7 ~" a9 h/ @4 d' N0 s( z
: q& ~4 L8 L7 V0 V* ]我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

- |/ r) g  ^2 H' b: |
/ F: Z6 @* H; A; z那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

) w- z. m2 v5 K% V# X* o
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
$ v8 a3 s  O4 \% c& b7 o. H( I+ \
  M  W: H! w9 N0 y8 W/ ^3 W[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

, {$ O5 w  B9 i8 k1 q' V. {
5 @" i+ _' v3 Q6 E& J+ B扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
  u% b/ T# P+ T5 k

1 Q* ^# @' A3 r9 q- Z& K
8 O% n/ ]6 K8 Q( l5 {- a不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。