现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
5 O+ _/ C4 M7 N8 i我猜测：
: r4 {) \' m5 {; a- t& o1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

. G4 H. D% s2 D. G  S6 L: [4 \
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

+ P" S3 q1 H  N+ K6 L4 G5 Y' Q; o房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
& Y; ^; n# r4 R2 }5 d) f8 p再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
; w# \* @/ U* m2 s- Z) Q2 c2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

( _, e. U4 ]& k, Q! U& A' ?( ~5 _紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
( v; t, m  Z8 @, D6 z9 ~
" ~# U- V/ ^' m0 e; r$ x房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
/ z/ j: _/ D. L# f! i' u% I再说最近忙着自家的后院呢。
4 q: ?7 j" b# l9 j9 r不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

6 }: ~3 |2 W; Y
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
' W; g9 x) u9 B9 `- M5 W

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
! K, F5 q: q  |, C4 p* X2 R: ?你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
9 r+ P0 L6 z( e  D: }; n: @4 w其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
8 H+ Z; b5 `, U6 w" u; f我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
4 D3 r5 M6 G" q( c9 u至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
& q. u( E$ l- j) T: g) {( }" l- `2 t
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
0 [. j( i1 x! f4 f4 s. o. o; h! n1 _
8 s$ E0 Q% ?" q1 y2 ^加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
* Z# M9 c6 T& L5 v5 P你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

/ T3 }$ Q+ j' H" e3 `同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
0 U. T# ?; X  Q* x3 H
7 L8 {8 D: I8 _( z5 a8 g加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
! ]9 d* U# Y' j) I你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

8 |( `" a, w" W) ?: D' s& y2 _
! N0 l( Z9 W; d( W首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

& S+ l9 L# k) f1 P/ G7 O其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
' l- c7 S, q$ m0 R1 [3 M

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
( g( K' L7 ?. ]/ h我猜测：
3 n7 N2 `- b  n& G; T; y5 L. A1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

0 w: x0 o, ?4 n/ b2 {- d* t
9 v- B( u8 N6 \; _首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

& K/ K' P# X1 ?
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
# v: t  E0 ^  O
2 m- g, U( W5 ?% m! x
* U" [5 h5 E2 t! m0 j1 r首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

. L$ K& P: ]- s
, R2 z; Z1 R! h1 u" l如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
6 ~4 r$ D( R. Y- p
! H$ E6 c9 Q; g
2 y4 ~/ n6 B. n. E: ]6 }如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

5 ^( b2 E/ k4 ]8 t
* R  a' T; i& T  L( K& h' l) I1 |7 P如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
1 T5 x' y# [9 j5 {0 @* l# y( n  m“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
8 k# Q0 M* I/ ~一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
" S$ G/ l6 D& R4 r8 o* k找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

3 l$ b4 w" g. w% \7 a& @' ?9 G% F, `[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

- f5 z) l0 s8 A) E, F) E! ~8 K5 ^
! ]0 p7 e' B+ e哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

. N# N( n; d. {. ?
8 A  c5 i3 O  N! D2 P如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
0 }% F4 v7 Y8 o0 w2 u“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
- g! c; a: `7 M8 f, w

1 @; Q$ L7 }. s: X
; [" s( y; D! n3 \: r7 ~& e那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
2 R( k% R4 L- c0 I4 U
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  `# J: u( b$ p- x2 F至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

. k) N9 Y2 Q: {5 @
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
* ?+ x  ]/ g3 v/ j' D另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
$ T, l  c' `# m& ^4 |, m8 U! |8 x

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

2 s& K  @; i" J1 z7 P, u  i6 c我倒觉得“花露水”才是一夜情。
+ v5 C) z  M" _/ ^* e9 Y5 h& U

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
' j8 r6 y7 E* {/ W% n  E7 G

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
& y; i( x7 o% ]- @- I7 g
: J* r8 ?1 f7 ?
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

' s# E1 r: M" v( q$ H2 O( ], Z2 \
" n! A5 O  N2 T$ V; b不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。