现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
8 D% `) \* D# c8 o* K1 F7 O( n  D2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
2 [. ~# n1 U5 t5 C! B# l; t我猜测：
9 C- e9 d; y: P7 n1、要卖的都卖了。
" t. Y1 M% i1 M9 t4 B2、要买的都买了。

3 X4 A! M( y. J! H7 g+ p
/ U% Y1 \' O$ o6 e0 U+ ?6 S呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
( T- M7 a( ?, w. s4 v! u房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

, U% w& {: |' s4 j1 ?! d5 {房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
3 t0 @' G9 S4 T# E: B3 Q0 p" i2 l再说最近忙着自家的后院呢。
, S* {- [! Y. C  d不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
# G7 S  G$ \0 ^7 `5 G2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

# U/ M1 |( C4 q: ~5 a紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
4 b/ Y( X1 }  Z+ K3 A5 n6 `
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
6 z. R7 B: C$ u" }+ U不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

, S6 ]: |* {9 q- ^4 }
8 t$ S: M3 x- R炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

+ [. i2 v4 Y5 @1 ?# i, d* t1 e
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
( K# ^. B0 A4 c% ~0 H你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
! g* k1 _5 M- E! F% a  b. l至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
6 `/ Y2 Z4 v7 J7 s  I& X
8 n' N7 q; d- d. e[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
. A# C3 T/ Y- m( o# _你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

% j& ^9 c0 S1 @5 ^) [" \加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
2 t2 H& l7 O# ~) |你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
; ^+ J' S4 H; ^+ T8 I0 M0 X  {2 B
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
: [: h. M$ x4 ?( A/ g1、要卖的都卖了。
" b( O# B8 a" [2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
/ i' e3 z7 k7 k

  |9 ~6 J5 ]5 [! e7 i( u3 C1 X首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

+ `! y; t  N, i7 M/ q
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


4 i$ K; g& l! F+ v& x( z首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

! j5 X/ d1 Q6 w* X$ H- e
; r$ R+ }; G' U% P7 t如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
% r. e- O) a" D6 L/ h1 u
/ m* v1 Q: C- G' _0 ^+ d
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

0 ~2 U2 ~; x' n7 @# W
9 Z- r& [' B. b5 ~& `/ n; j如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
1 f3 W" x9 C0 x6 v$ w- Y
. P2 h1 s& K$ {# L. T5 U6 r. e4 A& s
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

' W) ^& k# N7 J- R
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

. |( z: [3 A! ^我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
3 c4 i' T1 j) `% o我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
+ p) E5 d, k$ v( F. e: R$ _找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
( Q3 I9 M! Y( w- g' y+ N你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
" D. D: z& k5 |& x% j
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

8 {7 h8 s2 N/ p! ~* K) V+ u% V我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, e" j3 `/ G4 X4 r, n3 R+ X至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
. H' B. U0 t+ f# {( S我打个比喻：这就象找老婆和 ...

" H% }2 U: r2 j5 E) j# g
# {% l$ P: q7 X3 Y哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

1 o9 q  T9 K0 e6 @9 E  t0 P
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
3 X% M$ M+ Q( Q- [- r# b! r; a“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

. t9 q) U3 y3 C
  o: a2 `# @7 R. M$ |1 W那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* g% L2 }7 q$ G" V8 m我打个比喻：这就象找老婆和 ...

+ W, J8 @$ D, Y$ F
/ w0 H' t+ q+ H$ D我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
' i: z, e; T4 i5 `+ K/ C另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
3 p" {# q) K: i" C: G

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

+ L; Y* Q% Y& S9 Z- U! b
7 h" P0 s4 K# H' y. p我倒觉得“花露水”才是一夜情。
- @7 j) q: W+ u2 F5 f- W0 X

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

* z8 h' P. e! j' q  ^
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
7 {0 f1 s3 \- Q' `" i

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
. t0 r4 J6 }8 _% `: G& x
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

/ f! k8 g" l1 T* D& S, l6 b
! G% W, ]& J# f5 e; N! E扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

( \( r' Q4 s4 ~9 z. l
# h& M! N3 J3 X1 S8 ~: q$ S3 V不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
. f* i1 Y" `: [6 U- w& x- _火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。