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现在房版为什么这么冷清呢?

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发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:
. J" Z$ R$ A$ u; |, ~4 U" p$ K1、要卖的都卖了。
9 u" V/ A  t6 W2、要买的都买了。
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发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
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发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
$ {4 f) X& H% }) t1 m我猜测:
; O4 a- {$ G+ Y4 g# ]9 y/ U1、要卖的都卖了。* Z, }5 C* o- [! y4 W: Q6 C  u
2、要买的都买了。

; Y" R! S2 G' Y- d' _! a1 k
% ]6 i; H% z" y9 a0 g; [# `呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
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发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
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发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
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发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
3 Y7 J- x5 j: I. |- ?/ b, j房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

  ~7 F3 e4 _% X& w& U房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。1 S# W% i) Q- b
再说最近忙着自家的后院呢。; C; L6 e2 M9 D
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。. z4 k6 m1 \* }. @/ N
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
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发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
0 X5 w! o1 q9 O"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

2 a# O0 Y" S9 }( |紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表   l* D! g9 ?/ C: S, A+ E
2 d# Q6 q# a9 g, p5 [0 S& }
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。% ?8 ~' s3 }$ V/ ^
再说最近忙着自家的后院呢。, h7 `1 l0 P) @' @9 x% b% o3 B
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

) r% {# I5 f! Q: u, h  x- f
* c- A6 q) T8 M! Q炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。* J, ~( v" ?" A' J
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表 & K) S  T$ s% y3 r; s
' I  V$ ?- J% Y1 d

4 |- Y* b+ \0 a0 t. n* x炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
( Q- B! \* c$ Z0 g- v% N( D$ |
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
+ |' n7 E1 Y$ S# {9 T5 ~你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
7 h5 i7 S" {) a5 e其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
' A* L* M, K* L& e% p; j我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
5 f6 A; s3 b, f- ]; g$ i+ S0 v至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。
0 G+ \9 N' [% J+ B& x( ~! o9 i' P4 T2 y
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 ; s; a; b* [1 S0 Z# o0 E

) D. m3 u4 Y7 g0 J+ h. r2 e6 n( T# @加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。( c  G0 `0 ~& M! t+ Q& k, @
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。3 F, j/ ~% d* ?( ^4 J- V: F" A
其次,投资是个什么概念 ...
, e+ X1 l% n1 N

, {3 [* b0 W  r$ N同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 % b* I3 {+ u; x1 i6 M
; u2 y! {8 Q  ^5 }% ^
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。! A) Z2 F3 y; C7 Q/ ]
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。2 B( A( b3 U6 `
其次,投资是个什么概念 ...

$ C0 ~. w' Z- _! g, ]
/ [' W1 x# J6 r5 P$ `. C首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。0 G* @* \! J% V3 B/ b

% Y2 E& T4 M. ~9 q* E* V其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。: F# ^) e+ |, G6 n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 / J: G( ~# f0 ^* }4 @
我猜测:% I- o& J. y: S0 Z. m$ m5 ]
1、要卖的都卖了。* _( I. q1 S: m: w
2、要买的都买了。

. p1 w: c  o" j  _只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
+ h9 \" {( U0 Y" Z9 M9 E. u6 L, `: J' p- z2 k

: T# B' v- F- y6 n6 e首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

! X9 I( {! h1 `9 ~2 q- T  y- m; r  G( _* E8 `9 J) W
这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
6 l, Z& u' o; s4 ]  W: H/ R% h' j3 ?' g( U" C# a
* j* n# A( ?5 E# x; o
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

: E# C/ N2 _) w
2 p5 x( Z+ r( t! ^如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
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发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表 8 h, v# H. Y# u% a/ X

; U. x$ Y7 C7 b; C6 O0 g( u1 p* u
8 a# E! i! y' H6 |+ r8 P如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

0 f$ j* p' B+ ^8 Z  f
+ q2 d; m+ j& o4 I+ ]) D* t% ^如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
+ [* P: F9 [8 D8 v“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。1 ?+ j; g; F3 h1 @

, t9 K+ M4 w' {$ R. X" p+ e- N& z! Q8 N; U( K
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 ) N4 K$ y2 M+ L! ]

& |; ^# E% b% m! N( C' v) s. F; a( R9 C  X4 h, L
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

% z' ]; y% c& j8 R5 R- H9 F我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
9 ]& x2 J! C2 {9 P3 z3 r  K至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。+ |& u* r, o: N7 Q+ m0 y2 v
我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。
: N5 e& }7 y+ U! E  S( p一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。
8 A* Y5 m9 M! A' Q找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。6 z- L5 i, p# C2 i7 C; P/ M
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。& c5 W) T; `' H0 b

6 K& ~/ N" C/ u0 I. U+ T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 8 ?' U! g9 Q& r" X2 @

. S  ]- ]; V, O3 A) R我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
+ Z6 z& f* j2 d% e. {至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。  I; k! |" Y. ^# Z" J2 m; X
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
8 w' [; b+ a7 o( B
4 W. p8 i9 X  b( u3 \
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表 & r4 Q9 B/ g6 z# [) [
, V( ?% p8 }: B2 J) S

; X0 J1 ~* K8 h, P" |( V# x: u+ j如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。$ P& p8 x5 f# ?& c  D) Q
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
: C! g3 S3 f2 e$ q* f, `

6 J7 p3 v7 d2 `& S# G; z
  t2 A! y7 l, h, o6 l# f那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 + _$ u! F# @- t) ^1 Y% B

7 f2 L, o0 q1 h! w" R% J我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
$ {. J" l4 O+ d至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
& w$ R0 W/ g4 L: P6 l- D8 {我打个比喻:这就象找老婆和 ...

* Z/ e. s. d7 Z8 X1 U0 i6 y: {
4 m2 @& t' ]( x  _1 ^$ m+ E我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。
0 \1 G. D' L7 w$ f+ f* f另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?' B8 ?2 p3 s+ {# Y9 }# r/ B$ r" B; V
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
* t. K+ n( i$ y0 ]4 H. p
* m$ V! v0 Q+ I# w
: @, f( m# F% O! K4 C' d' Z" O哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
  f. m: A' R! y" \+ ]

2 ~! ~% Q: f. E9 g: O6 Z我倒觉得“花露水”是一夜情。
! }9 ]. I% N. ?2 _# X+ s  m
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
- S& b+ Y7 o& P
, ?& s9 G" I8 h$ N) b& n8 N
: T: \! U2 M- Q' n4 d1 o4 U4 N. M那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

' @5 G  X; l$ O. p/ a: |5 g! S6 X* B2 b, v
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
1 g3 E; h, h, B* h4 X0 O5 t
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。, x% h9 K# F6 D( r3 M8 d' u4 S
2 \' G5 r: z, B" V6 a: \
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
* t0 h8 x/ r' U
: m! N  a' R  Z6 k8 U" P
2 d4 K, |$ W! |# F. k* @- ]扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?9 `0 I, {7 t  u

% S+ T9 ^2 _% H1 K8 T% I3 D% m6 A1 f) ~- r8 J3 ^2 j
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。
. w6 {: u' c* h0 V火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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