Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

! U" G$ h5 i" q; K* c. }无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

' x7 k" g: H) N# k1 R$ S5 E; V( z
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* Y) ~* R$ }1 g5 b" Q/ {$ d5 f
& R) r7 h; w; M/ k
, u# L( i9 U7 T) T看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
1 h$ R# v0 d) d
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# _7 Q: ^# D, _! N7 K6 p) X) a恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
; v  f' f' S- ^: [( S: j& |( ?但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* _; l! T7 S( @3 mZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

' W: A0 g" d' Z2 R+ I3 s, }  X欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
: j9 a* j  t8 J# y+ v你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

, z. \" ^# y% h& Y+ ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 i8 I0 u: h1 f5 m) Y: F" r1 N5 P
% J5 a' `8 s% Q$ v' t
* W4 m0 Y0 p4 D4 P8 B股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
$ n" f" {% ~, b- t! |  d1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

1 W2 Y1 E, i& \4 t- @  ?( J$ u- h我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

1 O1 m8 V  {* H% E7 L7 o出手很容易，不容易的是忍住不出手！


. m# k6 L& \9 d/ @; |% U" `+ V

( w8 k* ~6 m# Q/ I5 O% L# n& _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
) ~# W' A' {9 a- @高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


' B( F/ H& f# d3 ~

+ \3 h! R* l. e8 @耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
) ^* V- ^' u2 t6 V# i* E% V2 c
5 @3 f# Z9 E# `! a' a耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

' T  }  E( I, B! x2 O- `
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
. l5 O: ?9 c$ s! N  Z
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

/ V: {7 j6 V+ A2 L我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



& B! y) n; n4 u$ q% [: c  O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
2 j4 o2 ]: W; ^4 }  b/ V) b

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 y: i& _+ ~: |
0 D0 t. m: y2 x1 g$ O7 n" M

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
! l  r2 Q4 B: E( E' ?( [0 }高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

  ~$ [. }& S0 g- ?+ e英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
# I; c6 S+ _+ @+ M: S" {' j
" q7 ~4 [" _" G: T$ a7 B) J给英雄作汉堡？
7 h4 ?& i# a' Y5 u2 X2 H$ r* L/ A


* n- K8 {6 v' D1 J/ W( p; O
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
1 p* c3 T+ B% r8 M5 d8 V分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% e0 k  }1 A& O& j  M2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" X! l! F1 [. b6 c+ k3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

/ l; y; O! s8 e  K) n8 i有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both