Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
. z( ]5 k5 T+ X2 {) [8 ?" {# i4 d
6 t$ S3 p' F* M# X- Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
& X. O/ h+ X( I" {1 u$ f6 T+ M只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

: H0 H- M% k" H/ Z+ C9 Z
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


, w: {- f/ _! R7 |# A, Y1 l看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

* s' C1 _5 y$ i3 L" O  G( {那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; f" l' K; d% x/ a% d+ I. HZ 正式从看空转为平衡。
9 ]8 D4 S7 m# M2 V: F- [8 b
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
7 T7 k. T4 ]% V- ~' B' m- R但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

7 ?- ~1 G5 o( O存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
3 x: w6 ?& ]9 o% S5 d# p& C
( \) R& W3 A2 q# J8 l9 y% P, O2 R无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
! ^( l" [$ ~  T* n# {0 |" h
0 @* P2 T4 L2 r) Q: U1 d
2 D% y+ l3 |+ g/ O[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

( J4 m% E! H3 P7 ~7 o: J- v
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
- t3 Z8 b% t$ H* C3 Z7 i" W) `5 h$ J4 Y

1 u" y3 d0 P7 A# T6 E5 H股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

" t, q* B+ m" A+ `2 J6 C黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
/ o3 F9 [: w3 k% H4 q1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
) g: n4 h" u' \8 t7 S- _; Z# J  P) ^3 A3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) w' `3 O5 v# ]) F( N
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
8 W2 Z* }7 J4 a6 r$ x  a% W我估计已经出手了。

. m8 ?2 [! P: \& A/ M2 D估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ l* f5 g- G7 R  }" t* ^/ M
$ `/ \% U, k9 j7 D! X9 C出手很容易，不容易的是忍住不出手！

: D' f4 B1 H. J( [: ]7 A
% j5 t/ q7 D5 H- t6 M  X* {

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 j6 M6 m/ T4 d4 A8 P! O5 q( A高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

( L- v8 C4 V* C- b: s5 }8 ]出手很容易，不容易的是忍住不出手！


7 Q* z7 `/ F& U

( ]8 U" T$ K$ `* w" |" M耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
5 T3 B: s8 z' F( E; _; s8 Y7 H一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
' h  m! K# {& x( v2 ^' B( R" S+ f" p, S
7 }, _! p# c: T% e耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! x5 S& F% p+ f1 B- I( Z3 ]一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

# |! z% o7 Q: b  K; U/ G中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
4 S: o* j: W; A
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
, f* t/ L9 l! W5 V+ x# t$ z
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

" `9 S) S0 H0 S5 S& ^  v

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
( S4 i" s8 ~/ n* v+ A1 ]( o- Y

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

8 o/ ?) c* N+ F- N1 M0 `! I7 X4 j; W出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
0 u0 r7 a& t6 q6 t

* X( y/ f/ v. G0 U& Z. M- I/ Q+ S  e# T英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
' x$ E; K8 r. ]/ F* E9 H
; j! }6 z( q2 }英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( Q$ T; r% N+ q  n. R* x1 R
8 l2 y8 A" `" }% N* H4 f英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
7 r7 u" E5 Z) s: y, Z# E, B
5 i$ {' @4 F4 ~/ p给英雄作汉堡？
: E  U$ {5 s3 ~& v3 B

# k  s- g9 T* [6 B
& ~: u* O" C8 \. h! v- E. k
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
* u9 N" f! t( m/ P1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. v* A) s1 }( @$ s) ]. U1 k3，税务成本，不过这个要看个人的税率
- I$ S" N  C9 ~1 k
6 F! w# z* d3 O- S9 u' e% v我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both