Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
) g1 F+ \: n. A/ @  |0 t  F
; ?$ M4 F7 {4 ^7 ?) ]$ I无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
, U6 }* r, m1 m; _4 M" s- p4 A只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 [" d% ~+ F! H' c6 {* M& d$ ^, T
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

6 N4 Q, Q' J# `; ?! E# h8 a大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


; f; ^& t6 l! N% Z4 T% p看来大家对Z期望很高啊。

! T) f* p$ V7 ], E那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" m  }+ P8 T* s! B! z/ _9 ~* GZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. N$ A3 z% c1 s) u恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

! u" g6 k0 t* N0 _* ^存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
' y5 n( |" e& G1 t- H- `
; E2 a- B8 l# S# z' `+ c无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 B% U+ x  B7 H+ Z. `$ J7 J

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
3 l2 o; Q6 H$ x你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# Y+ U  o1 s; ]. \3 a; ^; y
6 N3 e+ S4 ?  i股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
0 }9 ?3 L7 q+ o7 U7 P- _9 }

! q) i: ?. S3 U7 X% u; B9 ], h4 N股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

) a; W9 f8 {. n; E+ k  }$ Z: n+ l黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
6 k2 G4 ]( f9 D' u3，税务成本，不过这个要看个人的税率
7 y0 @- X; ~. L( x* {5 u& X; g
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
) j+ N9 H8 x2 K我估计已经出手了。

& B7 s% m# L6 @* R' x3 Q* d估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ g# `% i, w+ M% w/ r1 q7 [
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

# p5 b: J$ u, t* A, C+ b

4 T6 h( k0 d7 M8 m
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
3 o0 M& v% t' M7 K
9 s& n7 {" g6 V- t4 \

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
' f" J! l, f9 E
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
, F. F5 V- K8 Z0 z. ^4 g& E一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

0 U' Z- g6 g) P/ o中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

! W) ~' g1 C# p) |* u2 {Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

9 ?5 a' M& G2 }' ~- S+ {0 A我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
3 O0 g9 |+ O# y  @3 @) O2 y" \
6 X: ~' X( j! j( E- F5 U; a$ s
5 Q0 h2 m0 {& G6 V4 j0 T
7 u# ?( y. R# ^& `2 f9 _9 U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

# @0 @" R- r! e9 [; u3 u7 n+ b2 J# D出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
) j- G% J- f% N7 }/ }- |( t

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
% D' N, ^( D' ~
给英雄作汉堡？
, O+ h' O3 A8 M# u. d) l0 v( j
+ w' y  i' p/ T2 Z6 z7 j


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
( ?' y! ]1 y! R1 Z" @) m, _- x1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ L$ ^1 O9 \6 R/ q' g3，税务成本，不过这个要看个人的税率
% ?9 f# J" I5 O% r: Q, M
1 S0 T7 v3 m% C  ]) O3 _4 Y我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both