Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

: U# K1 ~8 O/ O+ n
/ e$ y$ W# d- `看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( ]* l9 d5 B8 S; h; G) ^
3 d4 k: o% {# ]: g0 L
看来大家对Z期望很高啊。

& _# V+ c: [7 w/ w" D大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
" p, J( }. A* h3 v9 @1 |

& x. A( ^. o' H看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; Y6 U) \6 Y% ?3 g+ u, x! u( Z- UZ 正式从看空转为平衡。
  A9 E1 ?  P9 M: e
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. }) E' x0 @  u" A- ^恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
/ n( D" a' N5 Q1 v, c
! \2 F+ o2 Z( {3 S, K# G9 ~无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

$ a8 A4 W  D, S( V7 i# a
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

1 @! M& B; d1 M* o) V
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
! r8 f  {2 F$ ~& {$ U( l5 T& `

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 ?) V( w+ ?* h+ |  h! F+ c# i黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- u+ a0 e6 `7 b! x: o2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
, C( b8 i+ f- V' k+ H3，税务成本，不过这个要看个人的税率
, p' {- N- d: O2 O: b
, T" K) [/ S' u4 L5 V. v, n我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
+ ]: D: U' O, F我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

8 n" C  ?# S3 t. A( u7 r8 \
2 K+ ]# C/ ]+ h9 Q4 D* D

/ G2 o' s: p: D  O5 L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 B5 e" }0 W( s2 s高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 k! j1 y& \( H+ p* L. \
  |2 w4 z, J& [% K出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ \5 s% S& e9 R" D1 {+ Y5 \% K
3 \8 `: I+ k" ~8 c' B

/ G( a* K9 H4 C7 u/ j: P耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% V+ h9 J+ }, i% }( B, `" H) ~: h一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
" @! G  Z5 c! i2 N+ X4 W6 V
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
2 C8 Z: r& y( J, P! W
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
- I# j( R% F* |# v


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
& y0 l) s: ]8 S高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 a, v. ?# Z- O# S  P! W
$ q! h4 u: b: D$ M出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) P) w& d) O; y+ [. Q# p

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

7 I* E! R" w8 D. t: M! ~4 Z' F/ `英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

8 U# S2 r* A. V% V+ U3 l
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

+ R. o7 x( o$ m: \

, }7 S6 C. h9 `
( s0 c, Q; D7 N2 E6 [  Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ Z! z3 s) t8 u4 X) R. \$ g
我就不喜欢分红的 ...

+ P' s+ k' G& e7 S2 ]7 ^/ a有道理。
1 ?0 d* G3 b/ ], _; w  F) x不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both