Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
  L( ?9 Y& e  h9 N  W
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ U9 L1 i( V9 d8 p6 }$ L7 k只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

" z+ i4 Z6 ~7 p: ?. D7 A
# T5 b6 ]& M' D/ o7 `" p3 C看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% D6 o; x% n8 G7 K6 Q& X  n, k

看来大家对Z期望很高啊。

4 i1 ]5 o- X- h7 b& T; i1 D0 b大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


. V2 Z: N7 J; c+ p. E: s* Y$ g. d看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

; H$ h8 T" `6 R, ~无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

& f+ g. R  V: s$ ~& M  m% k欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
0 G  y. f( a, x) o9 M

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: }6 L1 u0 [# s+ h- x股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 T' _' z. {* K
9 l# X( m# P! ^$ A3 v# b7 H
0 R- Q8 p7 R' n, |6 H! P% O8 m) N股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

; R1 [- t) U$ L黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- P" c) h4 V& s2 S! c6 [  T3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
6 M4 M  Z1 y/ y7 E, e  m) O我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

1 h) J1 F  ]4 w3 o( d( `. c- M! Q- t出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" M& K! k( q, ]( a

9 ~+ B& p4 [! ?. r& N

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, B  _. u% x9 N$ B8 F9 ^/ P
1 m6 z' ^7 _2 a/ a出手很容易，不容易的是忍住不出手！
( e, H1 g3 Q) M3 i

7 a4 D$ X: z' p0 a9 S/ n8 E耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
$ W' g+ d: O# c1 _2 X7 [一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
& U& f! Q% v$ S* M6 C/ F一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

9 l& }) l8 u* O& }中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

0 O" j9 t( g$ {$ n- I' X7 n9 @- g& FZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

& Y5 J. y1 _8 C9 Y0 X, C我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
7 ?8 H3 |; h! f% g& M& z' v# u
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" k% `( q- V4 d$ V. D5 Y0 ~- J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ A: ?+ q+ `" g- ]; s8 Q
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" a8 d) p0 W# E2 c0 \: y- _
0 g, n5 B& _3 b2 D% l" x

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
+ U6 g4 L1 y' E/ x/ d+ ?/ ?( Z高手都只说不做，真乃高高手也。
& W- G+ [( y9 B7 @0 R

0 Y" m4 D- _6 u英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

5 I3 p8 }. H+ D英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ t% v6 y  `! H8 t: D7 ?9 C
- o  Z% K2 l3 L/ p1 W- A( v/ o英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
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给英雄作汉堡？
8 }( B- c) c& c- R& [- i2 W
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
7 k! i) S9 r% t/ G1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 Y- q/ E8 Z! g$ ^5 S' {' h2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

- b, Z3 v% G# {6 I& c有道理。
. D  d1 E$ m1 X5 N) ]+ Q& P+ _不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both