Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
* _  L% N5 }% k: b5 B5 f4 c7 a7 `# @$ j
  E$ s# E0 a" Y* F4 D/ E  J/ p' r2 ~无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
) c1 X' ~4 n8 {0 L; C只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

% L1 k7 T, O8 }% E
( V6 U: b! P/ j0 b5 r, q看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


3 ?# U4 [" K: Z8 H- p看来大家对Z期望很高啊。

& L4 U' l$ e% n% I! o' Y1 l7 D大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ M" j8 c& w7 T5 m# v3 \6 a$ NZ 正式从看空转为平衡。

  B( y2 c. X4 @; D+ p7 L无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
! E4 l- e: h. t& q. p" G& v但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; O" j5 @  g' E. FZ 正式从看空转为平衡。
: Y. z! U( c* B6 }! h/ J
" W/ Q4 ]6 I, `: Z0 G# u3 b无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
. n. [" b. Q. w% i. P
& I3 }; |- L/ {% B% L3 s6 |
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
' `9 \) I6 d# b+ v/ X; }3 ]% @你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

8 q- G2 P- _4 P; `) X股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


6 n; f# ?0 s0 q* O# x股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

. B0 z7 N) e4 o( o黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

/ w5 }: }% U' ~  R6 k- ?我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

. n4 N+ W, U7 j' h1 \/ e估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ H* _$ E+ E( }6 Q
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; A) \8 F3 a" c" X" Q' f) H$ P0 p

9 K. p0 F. _8 [5 @$ m0 d

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. x- L! A! z8 l' B  V: e) [3 i2 i/ _8 t高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, U+ e* d3 {4 l  Z$ ], a) [+ [: z
9 w9 l# S1 y: L1 L; g9 i# o# [出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* e9 G# V, t, O' x+ \1 F* r

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
0 f3 h, n. o' G* L
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

2 D6 X" z2 G$ c& qZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
! U* t# ?3 g; o# s" `0 d- n1 N. N( z
, Y8 y1 y: e4 n  J1 L5 M我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
8 n, {5 a) ?( A+ C0 @/ P8 Q" _: Z( {
  ^& [+ r+ {- L
1 V8 I0 [7 w2 V( y4 }
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
- F. c7 v! H8 |0 t" y

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; s/ _* {/ D3 c- f高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: A- H' O- C5 o% F5 s( J
+ Z. z" J* Y9 V9 i" D7 F& D/ y出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& @$ L/ S" a2 }1 N) M  j
- `. i- [: X7 k6 {
% j2 M% r6 D* Z# E' _

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
- h. G- O6 K9 L: x) y高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

! S8 n6 r& S) @2 Y! I/ t/ L英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
. Q6 ~/ |% x, F9 w* C; }: U; |" t



0 L" `3 Q* e3 X. v2 G% v" }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
+ Q: R, B5 d; t( M) G! J, j5 e( S9 V分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- }/ R/ N; K+ S8 B" H# B3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

0 g1 |: F  S- m1 w5 t2 F有道理。
- q$ S* `5 n+ \( ~8 J) a不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both