Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
0 P% k1 r1 W, z* H7 F' h
0 ?$ q' B5 ^1 ~+ y5 A) G: E6 B无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

+ K, v5 ^/ R2 ^; E' S( ]' d看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


" \7 K* r& Q8 e, v; N看来大家对Z期望很高啊。

9 S! [  i+ P+ c+ G! p/ ^6 H大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


: E: e2 e9 r; ^1 q* f+ |看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
* I$ f1 D' X/ t) A' b' I8 G/ O# \
/ J+ Q/ r' o# V5 j' c1 J- m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

1 S" d6 Q8 A" T* D% l. G; m: P& L恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
" L3 u/ G- K% K但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: v) j/ {! B; |存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
* O- q1 s% K' _& k1 ?7 f) Q: {* e
' x: ^" Y# m3 t1 {无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 v$ V" k  \% y! P/ I
# f" j  Z' m5 J) N- m/ h! ~, ?
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
" ^# _) J7 s$ L你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

6 O, \7 Y" p/ D  R5 i. W# O
$ K5 }; g) X, f  F; R% @股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

! p# M5 P4 a; h$ K* t) l3 s黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
! s5 q8 U& f) J% s, a; I' h1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ X6 {6 ]. f$ P5 E- A0 L+ p" Q3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* g" ^! w" c. O- w( U) [  B7 H
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！



, S0 ?: q3 e1 a# q+ P2 o$ J0 m
. ^- A  E8 B* b6 d5 F5 m6 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
/ Z0 `9 h+ a0 g
7 P$ v$ Q; Y* e出手很容易，不容易的是忍住不出手！


/ Z2 h5 \. c6 Y# q/ z! Q* n

' U; z4 K1 k1 K& {耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 e: o0 v' h4 C# ~" S$ z. R/ U一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
- l5 N- a" p. d$ N2 f
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
5 v5 I) Q; S, k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

/ C) B, h8 V+ P, a# z
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

: K/ l! Q' w% ?) V8 u! RZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
" W- d; Q. m0 a( K1 b, q  {


/ A+ b$ f$ v! {5 P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! C1 _- H' i7 V2 r高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

; c0 R+ z0 q4 O% G: h0 @

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

' a! G2 X/ I5 z7 I  |
- n/ P' d, s% M0 G1 m英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

* z5 T! O* j) W& U; C5 o给英雄作汉堡？

+ z) C3 s8 `# f  x
  ]9 _( R) a6 y4 r; @2 J
, P2 v+ t5 h% w2 j* Y/ M
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
% |; b- ~- ]! {; ~: K分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 W# b+ Z' D$ Y; @- D
我就不喜欢分红的 ...

, ^0 I# t4 Z3 ^有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both