Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
5 d, X! I5 `* O% @4 a6 G+ ^只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

# V+ q: @9 b/ @( c$ M  X看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
. I  T6 n8 M# H0 f& T* x2 A& A
1 h( d" I9 H, T/ F
: K4 r4 K" Y6 n看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
( f3 m! |) P7 P, A5 Z$ {0 _6 ~
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
! ^% x3 R4 w6 i. u! |1 f9 K9 U: }但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

+ I. C* a& T: h存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 j5 N& {, c8 b# ?$ CZ 正式从看空转为平衡。
3 N9 ^% u4 Y+ ]6 L2 @
2 \2 c7 @- f0 F. T9 _无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

; S" P9 N- f5 e. z1 O欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

9 K2 P* T, n8 m! q& r$ A2 @
# z# a* @) u1 g( a' r6 Z2 h[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' o7 z) f$ a  s4 N, A
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
. x4 c* I8 |  K5 E, W9 A
) l3 Y" z/ {/ @, `& A
, e. h/ l/ u- j% W股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

; Q7 H( G; k7 z; @3 g黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
: t  t: U/ _5 Y4 K/ P2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

5 f) L5 L8 u. E8 w5 h8 P# Y+ O估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  @$ U7 e/ A3 j/ P
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
/ m1 v9 F6 U3 `( B! k/ J  @

+ i- |# Q1 e' T  x$ B, [
; @8 X, q+ P& J+ U) R; m1 T5 G
* I5 G7 l1 u7 w$ r% S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; X% Q: e1 f+ E6 G高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 `: S8 j- S" G4 G. i7 W" ]
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* n* H, d8 a) O/ I

( C& \! I( t  g4 t( {2 o$ S" z' O

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% s( w( p) T6 G3 X6 [4 Z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

; n3 I# b0 q$ P7 t2 H0 A3 L耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

' x3 A. V9 O% U/ s0 `# Q中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

  ]! f- D* d' _% Q5 R

& v3 \) {5 S) u* U) z& o  E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

5 ]# B% x7 }' _9 v出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 J6 a  c' E, d
4 j! w  I# z  J9 K% n( l* E
+ P( V/ n7 l* A5 D3 e

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" B; V1 S+ w7 [1 J7 X+ ]高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

4 H3 D& V$ P7 r英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

  \9 Z' E$ q( \英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

' c* x' ?: D0 l) f/ Y* z* d给英雄作汉堡？
6 _9 J% g# E5 ]; k, o4 X6 B0 h, P5 S

, e3 F1 l# o2 _
: R; t! F3 P8 |# F: D* Y) S. T
: X  `% W3 u: j. j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
* S0 i! K5 D" E1 D1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
4 `2 T/ ]$ j& `8 w# Z" L3，税务成本，不过这个要看个人的税率
3 w7 K, k; F/ K" ^
/ T5 m% ]4 C* p- f9 [7 J8 x我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both