Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

2 X7 |% G+ t5 [/ m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
; L$ A% S+ _) P4 o! F0 G7 V只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

3 h7 F% U2 |+ w
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


0 p5 h* o- o2 e1 I7 z看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* \/ t' M. x5 X4 c. p
; r8 D3 j& f2 M# j; F% w# v2 K
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ @/ ^9 p& f% E$ e, U. U0 ?
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# h2 q4 e3 M2 ^0 `! R1 BZ 正式从看空转为平衡。
) J% i% ?3 N* w
2 o( O; S+ Y; k; v无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ @. z% N8 W& `' |5 L" D欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
7 C+ a: ]2 v) z; W2 t$ R8 M

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


5 m- \! [9 }8 {1 n+ ~0 x股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

0 Q4 O& q" q& m/ [$ W& z! J黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
1 Z4 b" H2 L4 ?" T2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

( ]# `3 H& M; ~1 |( y  ~8 R+ d3 V我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
5 d  q1 I& f6 e我估计已经出手了。

. l1 q2 f+ g( f! o+ C估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 _# j  |; m; p8 t$ \
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

# C0 T3 Y. u8 g: \- Y' Y
+ x( Y; ]9 ~0 R7 S# A4 N1 B
- r4 ]8 ?) t3 H" ~3 t- C( |5 `
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

+ \% w. j7 h: S, m0 B耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
( P& e2 v. X" l9 }8 |! |
$ o  x2 c1 ^0 t* q/ \% q( C耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
0 e. a7 O9 j# b( S/ D5 J0 X一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

# f% T0 b* K3 w) M
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

# N$ p9 P9 U5 [$ V2 N$ c( ^  `Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
  _: ^( \, W1 _
5 @0 B7 J  r% A) v我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
1 l9 s. f. n2 m5 y5 l& C

% O5 P6 B( ~9 F% ^6 L5 S: _
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
& h$ d3 w1 `( k. ^/ P) r

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ s0 X* c0 C' W  z8 E
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 A  Y% I1 O& V. h
8 i# x% R$ `; R' c$ V

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
- l& t2 g2 F; a* Z% m9 z# I5 ^
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
% ^; t: \. O7 I- A: A7 B
8 S1 A- o; w* e
' _% K& f) D: W4 U9 P+ }
7 ~+ V! ]8 z0 V$ V
" S/ V, G; O; z% l  L$ s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( @& t! ?9 g0 p- J8 h1 Z
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
# `7 Q5 v$ Z$ L: M不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both