写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
9 ~" N( [6 G- `, V1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
* P8 b7 D; W' U" M( G& A2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
6 Q" W& j; v+ `  T  ~& G1 A5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
; \) a' s* F2 T
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* U7 [- r+ w5 U5 g反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
1 @5 K5 L1 n, E) w8 f* p我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
8 T) g: ]# J7 j6 s如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ S+ L! u0 ]" o& A: F9 L5 i. [当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
8 i+ E! a' k1 f房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% v0 F0 X0 P6 ?; Q: D; A
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

3 o( ]  I* j' e8 }  B我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
4 Q  j6 q8 x# i2 Q: o但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

& `6 K# x% z6 S" k2 W
; u  q6 \  C3 V- `房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

% J! u& `+ [. P. i0 s继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 p( l; I+ C. j  A, {9 h3 N最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
6 W( z! H- \1 ~9 @6 V' T% G
( m( M3 Q5 Z6 o/ k* g6 q: f从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
0 E' V* f/ h3 p% Z, R3 E
% d. J& S# Y! ]$ c我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
& s4 B; x( u! @( v5 E
继续支持紫光！
# b( ?/ ]9 I3 h. z
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, O0 Y: U7 D4 m* E9 ?2 o/ N3 B: T1 I
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 s* Y1 A3 {" s6 J, r: c1 K不知道大家周围有没有这样的人：
( ~; J2 y; i6 t7 n
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

2 ~3 A# O+ c4 }想不通。
) ~' n7 j& X, Z; A0 w2 k+ P
* x6 z3 l! [) q我们公司好多这样的。

* R6 R7 F* g# I# }估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

9 @4 d: Z; c! b3 x估计他们是不想久留。

2 a0 G0 _! H6 I/ |) C) K# H9 t  e
2 K+ @6 e0 D3 @) j2 @8 q9 w8 u但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* O# ?8 v8 y( Q2 X+ |! U
3 r0 O& F0 X# M& E( X6 ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

7 U% T8 [1 U( x4 ^( ^  a从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) K  W/ q% D1 a& K4 C2 B% ^
& u; J7 c( k' G想不通。

' z' W/ h: |5 F0 @$ p我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

, R5 m* g; N# O/ f哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

8 |; Y+ O4 W0 Q
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- s, `/ L* v6 w4 H" b( z: }; _* M6 i1 T
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


( E4 \" S$ K) f, n% V9 A老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
1 w5 p& V0 [) e  E4 Y6 N( s
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

6 ?: {) E# n0 ]6 W太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, |7 n; t7 q; B. U$ f/ s& ~

9 m& Z# R0 @6 ]# {; J! Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 G7 `; f% [; I# Z3 L& a1 K) L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: ^+ k' {. c3 ?4 m  E
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; l; X2 ~1 f! N2 j6 q$ a" ?5 T
是啊，我跟你想的一样。
9 J0 U7 d. n/ A( q
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


; q6 a$ C2 j! s2 N. _4 f3 O是啊，我跟你想的一样。
  T$ t% A7 Y" u: _' U& O/ @* B
还成天傻呼呼乐呵呵的。

, N9 Q/ m8 s1 G4 g% t+ s3 b
0 b6 j& t# X1 ?( F" `0 P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& e& W1 U, P) n7 i
) P+ l" ?4 B' b! l( A
) {" u& z% i. {7 |一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% Y4 s+ e( E% C, A1 d9 V- t
' N: M, L, ]! S一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- M1 H6 s/ P9 c" S& F6 }说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

( A0 V% E' B% w! j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 ^7 s( V1 W5 a9 s0 N" K
想不通。
5 i, S- [# ]3 H( j/ n7 L1 N- m
我们公司好多这样的。

6 d9 ]1 ], h) R% X1 _( ?

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 v! _+ K& s# C( w: V

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

2 i5 K+ C9 Z3 D: J9 d
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

8 i8 `6 ?7 I( m

" \1 K+ {7 o. y0 x+ }9 V" B
- b7 ]8 i, I3 I4 A$ E" c6 c爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
1 I9 |7 o* Y: x
4 f: j4 M. [( V" l说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 \8 m6 T# Q: i+ \/ ^2 R
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% b' r6 u6 z! T5 ?: [! ^6 t
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
9 }+ E8 u. K/ L: t1 r
( F8 _' ^: H8 H4 D好比房子价值50万，
8 Z' Y3 t# s% m, z2 X  H2 ^+ Q1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
& z9 s1 w0 G- F) S2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
, v) `$ o5 W- ~3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

1 Z7 o4 w/ ~  Y# y, N+ m5 n' i. Y我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。