写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
6 V" m; G( l. U) h0 G. B2 W) x0 x3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
2 Z2 {0 W- M( [. l  P  b* ^8 l4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
4 e) S) T# J+ R! ]% ^; A
- L. o1 U( _" e% I! U[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
" B; }# ~" ]6 s1 a7 s反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
4 ~# g3 G# {9 P* |9 g0 i我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
6 p" w& x( _% h: p2 m" j1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

; a$ b' V3 I$ }  |9 d4 e% P我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
1 J' u8 x8 p9 q+ S3 W3 q房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

; {: Q! p0 v$ i0 Q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
1 }9 L2 l6 r- X
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
7 h$ ^& q3 s# ]我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* v1 x. u) E0 G" Z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
8 o$ _% P2 N; M$ k# C- m& a, J5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
' A) _+ @8 K; O% J
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! t1 A9 d' _; h, e) `2 ]2 {/ j最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
: `) \6 u- h. e+ O
5 g1 L* [) m* L7 L( w$ |" H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. P, {$ Z( {0 F* p" B
想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
7 L! `; K; h1 k; i2 i
继续支持紫光！

6 i4 i7 ^% s; [+ c4 W! b7 T顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. R9 e$ _3 {" a& {# ~$ m7 P8 Q3 p09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 u) A$ R4 U9 M# U  N& a* P不知道大家周围有没有这样的人：
9 m. R# y5 M/ x  d- W* k$ a, Z
2 {3 s  n+ l- _+ \" A% g) ^从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. A1 `( i/ e/ b- a
想不通。
: ?" J2 b$ N0 y+ I3 W" A
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

  s( [5 Y( d* }9 B! Y估计他们是不想久留。

, k1 k# `) _1 W; _- d/ p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, `% E$ [, K: ^: _0 |7 x
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

' E: v, |, t& T& c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  V1 t. ~7 D5 U7 r* k
想不通。

我们公司好多这样的。

* H  P+ [! g# p( l+ b9 V其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

& B8 P" Z3 V  [0 G其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

* c2 q5 u: D; p8 O哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 P! D& d9 j  Y9 i( g4 U我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
$ R8 d2 d( r; s还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
% s: X* Z9 P3 w1 E% s6 Y% _6 d0 n不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

+ N% \0 I3 ]- {- x6 j# W  s- q如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
' u5 W0 |9 `' p$ B. F% S" d

& N$ I2 P+ V" [' R老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

$ j- m  i' M/ E% l0 Y$ X  `& `" N如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

, G1 F. f* f* m. q! Y2 c! C. H
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 q/ u/ F& x+ x/ w% T$ i$ A
  e7 @4 ]! x8 ]
( y$ G* s/ M2 H. }+ ^1 B但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

. m; G' A$ o5 p8 m, Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  |( |' ?. T1 y/ f" u" h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

  g% `( W) J: y, C# {
- a3 }$ B) e1 D- y是啊，我跟你想的一样。
6 E" o) L8 p' G5 j* ~3 q3 i6 L$ p) t
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

$ @9 @! o+ q& T3 p  d" M' r
5 R5 F( O3 y, w% q! [. O9 O" F是啊，我跟你想的一样。
$ R5 b" r, l- n. t2 W' a! S) A! o
/ b( E3 W/ N- ~) I  S. I. p& N( z还成天傻呼呼乐呵呵的。

. q$ q0 N0 X0 e  L* d! ]
( D) \4 X: I$ b" L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* P6 p/ o6 [2 x# @% U; A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

; I, e# F0 ^3 ?% |* y" n
1 U+ {0 a$ ]' B一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

+ ]6 A, I. s' ~; B  g6 I. [
1 V2 n, @+ s9 q# b一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
% F/ @4 x9 k' v1 @& T6 E我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
; r9 c$ _) Y* R+ N' [6 d0 B9 Y
% R: Q" u0 ^) c. \, r: |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

) |; A- x8 u$ b" R9 M& [

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: F& X* O& q; y  J( p" r) Z

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* v3 B. @5 N3 K
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
' {* L6 J( O9 _

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
  [7 L: S- N' ^' v6 m* C& A! R所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
) h3 o- X; [, D( L  i
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

8 O& v0 j' c& V  T+ _1 i说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# b  z% T- m2 |

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
" p4 Q" Q! Z6 R. d
( {/ I- j% {. b* [其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 u. G8 a* v$ s( L, _( w- p9 Q谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

4 W4 n( A" g) Y, H- h& q* _  I好比房子价值50万，
- m* ^7 h* l& c+ V) r! J5 g" k3 ]1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
+ h4 k5 Z) y, `3 @0 m3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
! j# R: Y7 k' Q, I. `. R  ?
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。