写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: y6 k" {2 d7 Q1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
* u7 ^* W7 {. B, S8 M2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
$ m9 t% I5 ?7 Z# J( e3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
: A1 n- H! X8 g' M2 ]8 e反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# V, j- R& C: p我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

7 ]# a( X# L% o/ }/ V我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
* A5 Q: N* `( I4 D但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 a# M8 D" b7 _6 t% M& S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 K. v; G& n+ J+ X; T+ J: h3 N如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( r- `: j$ h2 f8 o另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ ]% Z- l: w! [' k& x4 l& A9 U" L
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
9 p9 R+ ^6 U+ O, ?. H) ?但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

1 K" R0 Z/ G/ v1 @! Q& }) Z
' w5 Q( M9 v6 @9 l- b6 ?5 t$ B; \3 Z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
6 w- H" G& ~. e3 L1 s涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
2 G5 c$ ~& r8 X! u$ G! b  ?6 h. t
4 w! ]' ?: G2 `/ }继续支持紫光！
) e- n8 Z3 v. v+ z! G2 u$ L
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; @. x7 t* ~9 C1 M% o最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

6 R' l5 F) X1 g, A) t- z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

& [" d. ?5 {- E+ K( k我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 {4 s5 g2 P8 T涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; G6 v- C! R8 s! J
继续支持紫光！
4 s4 [/ x& V: y4 Q6 ~! N8 I
2 [8 s, l0 q. w% m; k) ~* ]  c顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 B6 Z; l+ e7 `- \: o- R
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
) |4 F3 y- p2 H5 l( ?
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- |9 }; u! Z3 q* {* x2 \, ?
/ m1 H  ^/ M. B! ~; R) S* ~. K想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
& }4 C, E; m- J! `5 X6 f
估计他们是不想久留。

* P3 S, M5 M; D: W! A但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

9 q1 y$ `0 M( j; C, F6 v- e7 Q$ X" h- ^我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  B- d% V$ j* O( y* a不知道大家周围有没有这样的人：
) s: r4 E! F4 u3 Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) y+ C) r# X5 q% C
想不通。
4 L5 P& M+ J0 d8 `" F
我们公司好多这样的。

# I& e+ \! ?7 I' v0 b6 R/ E1 b其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
! b" r3 ^6 g" u) A
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

; r4 F. S$ `# M3 @/ {1 w. c3 f
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

% w, @8 }: f1 v" o1 J- J
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
0 U# {( H" G1 z# I& A, P, E3 b还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
8 d$ b( V. y( L/ c5 X6 N9 G9 I不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

4 O% `" m9 k) X$ |7 E最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
7 m) i& ]( N# A5 @4 @
/ ^0 H1 o9 J. }+ h; N2 s如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
3 X' F9 m  I: ?/ ^
$ _4 D/ d: q. F( S, p+ l
" j3 t' W9 C6 R5 I  i- y: X2 c老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

; T8 t1 Q) z5 l/ S1 |; j9 C如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

+ q" I6 c2 k$ E5 k7 X
* B& D) g# S9 w9 O' b3 G' ]) a6 G4 \太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- m- _3 H& U9 Y3 g8 A0 y# g
8 D+ ]( `) V. K3 J0 q- [
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- ~3 b1 R$ C, v
! v( {4 ]3 [; [+ u( I. U: n! o我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

; d# a9 W6 ^! G/ x9 O) C( E$ j其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

+ c' K+ x$ ~. G* e
是啊，我跟你想的一样。
, q6 E4 E6 J# o  q
# c' a+ ]1 r! o2 J/ c: j还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

7 [) p* ^& k* F# W  R
* i; E  H' h- F1 B0 y# S; ?是啊，我跟你想的一样。

, p. I1 y9 ?+ N  A$ B! }. M! ~还成天傻呼呼乐呵呵的。

) e5 r: A0 @2 ^3 ^一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% V! [. B2 r. Y& }
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

  e9 J7 \/ h# T( Q' M4 S( k

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


% _+ S* ?( Z& u0 T一个人一个想法，总不能全为钱活着。
. s' S2 H; \' m: y4 q- e( x. j从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! ?: z- t& J6 ]9 |3 m5 b: ^说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 h& e% ^' |, I) _我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
/ Q6 U7 r* V5 Q5 i- `! J! D' I4 P不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( [" Z2 Z; w- A
想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
; D7 o( o% ~4 g* v
* ]7 G4 }8 L! f9 u
- A+ I0 r/ `; v, r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

0 {8 w5 t  M- c, N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! v) O5 i% o+ }; a有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
/ d+ n7 l& d9 S. @; g

' @! a9 w( d+ B) B/ a9 }爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
# t- r2 R6 C: g3 e% Q2 D5 y所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
; w% v+ s0 i. i) ?  R
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" \0 e7 f( l$ l4 r# a
: J4 A" |8 m/ ?) k最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

, ]* q6 c7 {! ]

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
7 g2 B5 g6 E& w
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# i; E- S/ g4 k& ~: ]
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2 N0 z2 s4 O2 X8 \( x7 f( T2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
2 {  [# i2 d$ E7 F) H7 t/ g  I3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 {$ M$ s5 M' `+ B' k' D7 g' s
; \2 B' a" B( }' a我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。