写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ S- n# y- e1 \/ ~  ^我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
+ w% ^! V# ^/ `( A2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
# ]- a0 y4 y3 v" q0 S" z. k/ @4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

5 ]( ~) h* C- i5 [5 e[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
! ?% E% R. o6 Q, R纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
2 X, X* [- j5 i* b但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 U+ Q5 r5 ?% ^: _0 C# f如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
7 @. w* G, x8 O7 f* @# k房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# t" g# n/ [% F. b, F8 n
  W' a, W# U# b2 D" r继续支持紫光！
- D7 c% b0 m  S0 P4 C
1 n6 O7 Z3 j: r5 o. H3 i! W5 m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
3 ]3 z! P3 w1 D: h- l
- u% G. o* |! e. c5 U4 p8 U0 M) s我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
' M; x% s8 }$ v0 {% F7 L7 W% A5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
' \+ q9 @  I* ]# |% ~: u/ }3 s) c
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

, f5 P7 u  \& R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 X5 T& t5 M( c, \  X0 W- J想不通。
/ `+ N. j: N9 Y: ?9 j8 T$ Z
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 R# Y1 `/ o7 g% s5 f1 v8 A$ `0 x) O涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
' U' Z1 R' d" w: Y; Q# ^
继续支持紫光！
! u' N: U* _5 x# F( J7 S" V0 |
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, L. i. J4 `# U+ [( \09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
1 K6 u& \% A; F
5 F0 H( h, L: v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

/ e5 |- ^/ B( ~7 G$ P' x+ l想不通。
, t2 R- [: B, l6 h  _8 [. m) U
' }0 I) l& Y  G" q2 V我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

9 R2 _: T! d4 T: ^4 w" Z估计他们是不想久留。

2 m0 q& |8 D5 ~! S. m6 s
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 H( q( K; w" r% b0 H
) }# e' n! L/ P" z8 ?" h2 [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
& `' D7 M1 E7 V; Z, k不知道大家周围有没有这样的人：

; i7 p& D6 ?% _; u" z7 U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

" o2 W! u- @& u) q, ^; L* x# q" R想不通。

+ Q& [! H7 ^4 J我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
/ \! V" {$ K( Y) Y4 U% i
7 p9 j, K, p. N. Q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

7 D  V0 M: O! L$ K
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" _& h3 {4 B. L% V0 J  c% Q& W
/ ]. ]7 y% h* p' x/ _$ d7 Q
* K# o' e) T8 B$ Z; R5 T8 ^" W但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% W4 Z4 R1 z8 x8 ]
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
$ a# y6 K% V0 u) P6 n; F) E不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

& Y+ N; Z$ I7 N6 _4 u1 s/ j老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
1 \7 [( U9 p+ k& K  z( o! a# _0 D
- ~4 U  x. o0 K3 l
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 J! u6 t* t2 x
' {7 M) _  {5 t! C如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 j0 F" U% }8 l* Q% [4 i8 f
8 T5 `9 ?5 {3 T) O
3 l  ?/ K4 i1 J% E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

+ D" E! I# `) `  N4 i% ~8 N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

/ ^8 R; O, U' K% |其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
/ w8 F2 s8 Y) {/ R3 [
3 |7 d% {; }, V还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

. {( d: P1 ], T, L) ~2 t还成天傻呼呼乐呵呵的。

  v- K# f! F5 I7 T, q5 Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

, e; g6 p! Q5 \: w, |( q3 b8 e
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& G# J$ r6 [- E; K8 ~: y
. \) V  P! _  m5 ^, o" p2 [  k
0 x' K9 k, m6 T$ G, ?0 P4 o. U一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
6 Q0 j+ L, ^$ p) `我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
% ?7 x0 c5 H/ W1 s
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 ^  V1 R/ K: ]) A. o$ U) J6 y" d9 F" Q
# x# I. R5 N! B7 J7 H) B想不通。

& \' h% D- m, F- m, g8 C我们公司好多这样的。

( K- T3 o; ]# H, O
' Z8 G8 p: v7 k

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- @2 p. B' C& G0 e; {* [
" M. t5 m) U! k/ n, o) H* n1 k3 X$ `
. N$ h7 m4 d) c但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 l0 ^. p: p% x有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
  L3 k, H: ^1 h# |/ M# w2 |5 y

' S. K" E4 n1 z爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
" M2 V, ~& w* z4 R所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

  z$ m) {* A5 V5 ~& f* T/ o说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
4 A- \8 {! o2 ^' s6 T8 K
! Q$ K4 H$ ]5 t4 T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# a- a8 j6 n8 S  {" V/ J

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

1 @6 B5 z% T$ ]- K- o# P
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

, U' D6 \) n% B, p好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
& e, ?9 D: C+ i+ |2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
! ?9 g+ M- F6 }' Z) X7 Z3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
, y: [1 e5 H- f1 E
# e# A) j4 U' F, [我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。