写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
0 m) j  T7 b. E# \& I/ I8 B6 ^2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
$ f# A9 I. w# X; t3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
9 m8 a7 }: C1 D! o9 x9 e9 I4 @0 w: X
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% {* C+ n0 A6 a3 ^. F( j
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

# }" S* ^. D& T; _1 Y& I3 r  o我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
- F* }! ~% j1 l" Q反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 Z7 B7 c& q! W( G0 x* v1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

$ s% V, I+ M( z( W+ |2 Y/ {我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) ^5 p* ]5 O& z% f6 M7 C; q0 b但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
  Z" X$ l+ w; r4 E3 m0 X- J1 R我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
+ e8 b6 k9 u9 m1 z0 r5 K如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
' L- E8 U- m9 e: |当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
+ q- N/ O0 \" t+ ^5 G0 \+ v房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
; y4 s9 j$ {  l4 s3 A另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 [8 A! e' a! U  `% q! _
继续支持紫光！

9 M1 V0 h! K6 z* r; q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

% O/ I# Z4 N, |+ B& F/ d+ E( w我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

! A' P! N+ ~6 i1 `
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
3 B5 G' j  @2 v% W. e* }' S$ ?5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
% ?6 {. ~4 K) Z9 w* J% X8 S
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 f  `6 g: V! N9 T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
, t) ?( X( [" `6 e
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; ^' n7 {/ [. n* h- N# W涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

* c0 o3 r. I- ?) i- F2 W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( [# _% P1 M' S2 d) E
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% l# p! D/ m, M$ V) p) u, j不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) E  m$ ?) r( ]6 V
) F1 e2 N4 ^3 c( a: \# d我们公司好多这样的。

( {* b) U1 ?4 B2 g1 g估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
- x8 I  ~2 Z% t8 m4 m4 h6 O
: p3 i4 c3 @. `, a# [/ {估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 I* i. _; _6 n! D6 {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- a! V3 g7 J1 g. s  }不知道大家周围有没有这样的人：
7 r/ K2 l3 w% l. H% X
" j9 k5 K7 A7 Q6 N0 p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

( s: x% Z0 f9 r2 Y1 [# @想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

: w# ]9 f& s* @
: m9 F9 Z8 C% Y+ d/ ]: \哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. i! x, f' Z, f: {3 C
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
5 Y( Z6 h- L7 |还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
3 n, P& O6 Y, L7 J! J不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- c' H% f! k; y4 ]9 a) p( J* @" d老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
1 \9 N, k4 F1 E' Q
5 [% j6 Y/ `' l5 R# ^如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 C  P( W8 h7 f" D
9 y/ P7 e% a# t
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
- m5 C) U, N% P2 @: j3 l
6 t5 N+ {9 K5 [0 k9 b如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
2 \) ^& @' [4 z4 E8 G) U
+ G7 _" B: W' F
5 Q& A+ a. t/ k' Q# E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

6 D- ]$ G! h/ X" H, @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

+ w- `) D& T# `+ [其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
: M2 Q' N# z7 i, y* |' L) N9 b
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
! r" l5 U% g% N; z# `" E9 N+ U' a
* z6 w6 m8 F% d6 k9 U( d8 s
, T9 h; G7 g! M4 p3 S% I是啊，我跟你想的一样。

' F6 A: k2 L4 T, {还成天傻呼呼乐呵呵的。

. O# A! I! Y* v% Q% }一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% l1 C/ b9 Y: R从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

- K  {- L8 J6 J1 m, o
2 i& q7 f: J: p2 {一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

1 D  [' ?  O2 h% u+ G

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

+ Z, q5 N' L4 O6 p" h9 f3 t2 A
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

+ H" j* `2 _9 a* {( G" N# i$ u

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 {% I' u# [1 E
# K4 b) E/ \; C  g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

" `* }, W1 _( w- S6 s! _
- ^8 t5 c. h7 W有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
  o( m: x0 E$ S$ M6 e% C9 Y
$ K) ~3 k4 u) T% n' N7 M8 t; H# ]

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
- P# X# ~5 M. r# n' b/ ?2 Z. D. D所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

7 F1 I/ k. ]# a当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
% R# |% ~7 _9 A; W1 Q( `9 Q
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" E2 G+ \0 X: T
- L5 Q  G- R" |+ G* J; o  H最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

& U0 `: W3 Y- h- D5 g2 h8 z7 b

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

2 Q6 x  o% U; ]) `7 u! `4 Q% y4 k其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
8 k5 E) t5 \8 g% j- B1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) d3 H8 M8 l2 Y: [1 ~$ p1 @2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
$ Q( U- ^8 K5 i( Y) {; t3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。