写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) ]$ J3 w  c. O6 J9 E1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3 G  L$ C- f0 Y2 U3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
  B+ E# J% V2 N9 f1 a
% L$ Z0 D, A  V9 @[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" l: `- J1 z! E, G* u; D1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

) B' W/ _& [+ ~% A6 L8 a- r+ W我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
( X8 c( l- ]5 ]但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
$ }$ a; N: w( d8 ?7 j. k( N如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ X$ |6 l2 j6 `. M  S( V# f- C% O# \当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

; u! P' t) J  v) |, ~继续支持紫光！
4 {# j' L! s! Y: B
1 V7 J  p+ y0 ~7 A/ p9 G顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

( t) K- c- X( P7 C4 E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

: i3 |- ~) m9 A1 w
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
) f, Z1 d. }8 O/ s$ q; G+ D5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

+ |; ~% x' k; z* j继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ f' Q; v( Z6 ]- b5 ]+ t/ r& w最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 n5 H$ M* s0 {" k
7 f* J' O8 P! [' c: B9 T想不通。
7 d! M0 a* P! o  `4 ?' g; @
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( i- G, |; q% M涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) \5 e+ |- {, ]! n2 v# m& x% _; f  j
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

5 Y, y* L  c2 U' F* p$ c' X) j
2 N5 s- i8 c" B! _0 G% i& N! v09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& I- t; D+ e' I( r/ a# m% Z3 Y! B从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 S' {) f2 x! S7 h# V  R想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

0 T, Y4 }& P$ U  ^* Y6 A5 B但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 d& `8 c/ k6 z% G/ _6 O( X; x
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 C" G* ^; z" D& T$ L- D不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

# B) l1 m' |: U& ~/ @1 z我们公司好多这样的。

* Z5 p! ?# R, D( L其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
3 p* O- ^2 R3 ]' X3 T% F4 @5 S
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 _, n7 w3 h! i3 V# L# X0 [哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( x" ~+ z* X, K& x1 N* Y$ a2 }) t

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ J# v3 e7 j+ O0 @0 a4 o人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
) [  f9 ^* A6 P" i2 I还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
- x# o- v: @* @" s5 W) U! @9 g不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; y6 Q0 q0 \2 _! f
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

$ E- p; ?( {$ X如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


5 J. M/ _3 T6 m% j1 U) p老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

6 ?* o$ K8 n7 o" i( O! F
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  o' q1 |, T, k% ^
) x9 J+ I! M# L! }/ `) b" U2 i! p" K
. X! I' K" @. ?" y9 b' g; |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ g1 @2 g& N1 g$ Q! z
( }5 J# [+ l) r# o' f, N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
9 y: w. @3 I. }: V# I+ _
% ~* ~4 N; ]5 W  C) Q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

' \6 {, d/ |" U. D: M2 g
: L  z, U! r# g4 P4 e' |是啊，我跟你想的一样。
& H4 {6 o7 S) y! m4 v9 y4 x
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

5 r5 J  _2 l; m0 g  Z( W: l
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

- O' t* I9 W9 _: r# [一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

; S, O3 Z/ X- A2 U# U, t, W
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

5 U6 F% q/ e8 P1 g2 ~9 u

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

. L) Z+ O1 A3 F, R: H" I
" f$ f$ E$ W( h+ D# k# c& K9 i- M$ @一个人一个想法，总不能全为钱活着。
. w3 `+ l: t% E# x* o& v! L2 q2 e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: U5 d  r* y9 M+ s7 `不知道大家周围有没有这样的人：
8 }) \& A$ i" o) C; @
  ~% h7 h* G1 a  S9 }/ M" Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ j* I7 B* E3 ^# H: |6 s
( A  ~" H( c7 U" f1 o7 M: d想不通。

* S6 R! D4 H3 T+ ]: _; v7 N我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 U& ]4 x8 J! M6 z5 k: r
. R% N6 {1 x4 m  I9 E1 a8 N. p( b我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# A/ z4 G/ V6 S1 E有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

4 C. [. c" [- C/ F+ i+ S; N2 `
* z9 k3 Y! f9 k爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
& o+ w/ D$ C' L% W, b
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
& m' ]$ V7 S5 e2 w0 R/ {5 d
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 @$ ^. C9 b! H# f7 F
5 o1 ~" w3 ]1 a. C' S0 K其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& r. q0 Y/ j) u/ \( l) d  X: E, F1 o% ^
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
: P2 h, g, Z1 j3 K+ ?' T- e
好比房子价值50万，
( G8 o4 N9 G4 P% d& J2 @1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
# _* b! j8 }5 }& {! T& s8 G2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
) v+ ]: q" O; Y. ~' _# A) s0 E" M  n6 F3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 N% j3 s# @  y; @5 p/ }/ u9 \
/ ^$ u# B9 N% c$ ]: f我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。