写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
4 T) T) {" L( L. W! c+ @1 g2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
0 i5 `8 M3 i) w' e1 `  `
( l! J2 m( Z, C4 h8 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
  G) u4 p% d8 }
1 S3 h" p  g$ V3 S0 D& [[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
5 z, a$ J" i! N* P. Z8 @6 ]纠正一下啊，已经回到40万了。

, w8 v, U, e% [) A/ h7 Z, z我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, O! ~% Z1 A6 e我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
' O7 M  h. ?% \3 V5 g' z9 j, P' _1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
9 \$ {5 X) j/ p7 Y! `当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  m' q. z. {. J( G房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: Q3 n. Z- U7 h5 m& E& {2 I. N0 s另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 o% l* b8 f7 A( i
继续支持紫光！

$ m' p: Q/ R6 P顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

5 }8 n- \: [. q1 W  {" ~我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
( a. J+ y7 G! W7 m& M5 A我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 w/ h6 }$ }- g4 v  z6 q如果你要用5个炼油厂来支 ...

8 Y6 b$ n7 s5 D
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( n4 k0 o  E4 t% ]. O# z  Y涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

) E3 N9 Y4 @: B  ]- B+ L# b从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

7 d5 {! T" z0 [1 k9 t0 M& p想不通。
4 l7 {0 k. J+ a
7 b" N0 Z  D! O9 j8 t我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

6 h8 f  w2 a! W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. B; o7 G4 U* t$ w' L* }09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" x" q9 a' q4 B, k, I/ u不知道大家周围有没有这样的人：

) U( [' |" t2 g2 y  Y5 Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

/ i0 E; G$ x' K- f; [想不通。

: ~% z0 [3 Y- k3 x+ ^我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
& z" X1 \& `! C
- Z1 q- }: E5 b估计他们是不想久留。

4 \2 V8 J* G. l, R% e/ r& ]/ ?
; O5 I  c9 V; e  L9 w9 q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 i; P3 o4 v9 L; e我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
$ Z# G0 O- n% ^
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% r' r8 L: b- w! f
% E$ m' a5 B5 a% [6 \想不通。
( c4 _) T9 P/ z, v) m0 g+ i! e3 R
7 l% X& J+ U6 ^* w% W2 C我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
! B" l+ W' a& S
6 m+ ]. g9 J$ ^5 T其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

* U  `# `8 E2 @: o  w哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

, k4 t+ @: T& {( f
% T& l5 b, Q' V# |& S但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( {. x: w& \. K4 m  ]- |9 E我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% K7 f1 o+ ]! M9 F! K人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; b2 u( p! T$ [, O5 I
- a) N1 l& W1 S( N: m1 {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

; |! v4 D" o! w# F如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

" i5 |4 Y8 M3 j3 K4 V' k0 N
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% r% q5 _0 ~8 r$ i
8 s6 H+ b; Q' R# K7 c/ s: `+ p
' Z1 s9 L0 \* g$ z- B; L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 [9 J3 b! W) e6 \* r: P
3 _. {0 X' J% @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
+ q9 q9 v" Y: f1 W
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

1 _8 F5 \% p( b1 v" Q. ~6 d: O
; X. e, e% Z- ?- A+ ]是啊，我跟你想的一样。

$ m. \/ s; s$ M) k还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
. Z0 W% W5 E1 P& i
还成天傻呼呼乐呵呵的。

+ ]3 i/ A) ^7 Q2 X4 K
$ Z$ r# x$ u' r+ u+ \一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


0 s  [2 B( M" T- v: o0 @: ^一个人一个想法，总不能全为钱活着。
3 D! v) j8 C* }8 |0 G1 k& e' S- b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
) o0 p$ ?+ n# O  g
' s" x9 }% s0 \& F. y
# d. R( E5 }7 n) r0 |/ {2 K# O一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
/ W2 s' W8 |2 r  H7 k! W  _# T不知道大家周围有没有这样的人：

0 {7 U. v; ^1 i# l9 g; Z- p2 U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
0 P* m/ u. [' F6 e( d4 j5 m; U5 j
, F2 _) Q" V9 [/ M$ {0 n0 ?1 R, B我们公司好多这样的。

5 S5 L8 ~% f) z; @% K7 I
4 d: z! l9 F+ z7 U2 i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ D8 Z% {0 L$ g: J
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% [$ Y9 B; L. F" o/ N3 ?有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
1 A' Q+ Q) f2 ~' w

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
( w3 }, r' d- n+ m( h所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
! E7 d& V) R, y7 `
  L6 d3 d& C, f" E说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
1 A: I; Z: |+ D( B9 _4 D
! S- s3 f( s- A" C3 m6 V最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% n- O- B$ h, J) z, g8 q
0 I2 ]. ?3 h3 s  d9 B1 F& m# w谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
/ R% t7 K3 n& [5 A/ u* i# @+ W" k9 G
好比房子价值50万，
' g' P! w. K  o! Z; w1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
* t9 }+ @: i$ X' P4 ?
' W+ g' k. J; l. B" R8 _我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。