今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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; N, h: w& K: e( T( z" q; W个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
+ a! V, w: Y7 u7 |4 j  b中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

; ]0 S' |1 q1 x1 u" H% ^: K+ G2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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4 `  P) Y$ N1 i: h) ]5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

' q4 Y5 r0 W8 ^! k( f5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
' \$ Y, ~" S; e0 M6 h  ^$ R  T2 _! T估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
% E) `6 N- h$ L3 Q, E( I# t0 z1 h估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

3 [) s% w* I7 L; l8 s
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


' h4 C2 m! p  @- Y
" c" G$ D, B) \  ^# \0 I4 {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
9 ~- b/ Q4 ^  _
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% `  F, M1 D* a2 J& b3 y! I2 H8 E个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 i, K% t6 j7 O个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
/ R' e! E" w! n8 R

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

( F. R& k3 Z$ h4 L3 d

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


. ~" P$ J3 F# w8 ~
, {+ E$ s9 {6 n( P& |1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- B2 m$ X0 |$ C$ s2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# H; d$ A9 z$ G: v3 t. A6 z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 z. _/ y! T5 X6 S" r根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
8 ?0 f' p2 |; Q+ |3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

/ E1 |% \2 Q% ^& L% u" j1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 o7 Y+ ^  k+ d2 v5 t- ]2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 s7 Z/ e6 X; S# ]# B: [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; ?# y) J" v/ W* e" D) U2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 f. W& q5 ]4 S1 h. H" J& K- C根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
! q. ^: R1 K# P" y
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
( m) A/ T, U, |2 F  a
, L+ N; d+ B. y( ?* T/ s# `8 ?

7 k' e4 m* h3 v9 A  G问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

$ {6 w2 I) h. J- S2 K2 V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) t9 `7 x# Z- w6 g; M
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: z: D9 t4 ~4 Z3 c' D3 X8 B" `2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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( R' I, |1 _0 T: A/ n; K8 K/ o
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

/ V1 G( y; y8 k3 ~! h身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& R; C7 r3 H; B# }不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
1 t. U& F: d) }7 f8 O6 F# w7 m% P! v% }

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

& Z' y0 ^  c6 e( }& X7 t0 R

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

$ Z& n0 B* K2 H不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

" @. C" j! y, q* R' Y# G" F

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
% p, D) X0 l7 E2 X% Y! g

9 o+ O  v6 o% W: u: t% K0 l, C
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

" L5 ^' S; F$ i+ y% Z# I2 h身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, ^0 R" r' P( S3 R+ V& Y% I) V+ }不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
7 N. r/ l9 [/ G  ~" ~政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
3 r, b9 R0 k' d# j$ l6 c
不是能量的喷发，而是既成的事实。
. |; Y$ S$ [: s0 @+ J油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
. q" o6 Q) }% V) l6 ]
$ J6 \: K9 X0 [3 M: j不是能量的喷发，而是既成的事实。
5 R, s( t( U2 X7 @' l油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

, w4 k, T# |* |: a% V: D
8 k; _+ F: w7 u7 ]# a支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) u: w, P, S; z6 A+ O1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* U/ D+ q. l7 d而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% s: F6 S. C: {; c7 B6 w! W根 ...

9 a$ k2 o/ n! ~! S/ C& A. S强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- |, D/ g6 ~1 B2 \个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

- o  g7 C9 e3 Q3 d4 v, h# v
' I! d8 s4 @, M高！你真高！

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