今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
' ~( Y( F' S& C4 M6 Y/ v" X中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

! t: I( \* F. D1 m' \2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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6 e* V$ G$ b! A/ _$ j总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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7 I1 K! p: H. ~- d* |2 P3 t! o; R

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
. o8 z, R5 k, q+ K  b8 [6 I- H房事不行的话，投资汇市吧。
- N+ y  S1 h( f( L4 B2 q- n, p估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

  Y* g% K- w# T
; s( h/ \3 t9 c' [' g7 g( F
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

, |" i; C* i; r/ z4 c3 [
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' l$ v/ F* R  A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
( [. r; I5 S$ j+ o) o1 o0 U
+ p" R  J* a. c% k* K-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
, a1 Y7 r6 e$ @% o; U7 s5 A利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
2 p* w( Z+ d3 r) s& k/ A2 s* ]  w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 X. y* t) {2 Z3 C. O个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 G% u5 l# }/ r' {/ M" |这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. o3 v1 k- x# W) G: W: s
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
2 Y/ d/ m& ?5 v9 r+ q
8 Z/ R" ?" s* W+ Z  q- S

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

2 e; \- z4 I+ F1 d0 {& z  z

7 p% z' a4 A/ J- j个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


4 j$ p: ~2 R$ h2 Z# S3 E$ W3 _  v
* k; H+ L, l7 d" E& \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. X' s2 _* N# A7 l  F6 g, J  \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
& M- y0 l6 V0 l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* u# R% N  X/ f4 z4 D4 B2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
+ s9 t! u4 N( }7 }而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
9 `9 @' `% c- ^根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
5 m' f3 F3 d# ^+ m3 w  C
4 Y( f5 o9 j5 A- F1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 w. H; i! M/ c0 t6 Y( l2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

& V6 c2 d, E" p& o) g9 |
; G; V  i: D% c3 r9 x问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
3 s0 y: u, Y4 ?3 C& h
" q4 X! R$ h. B. V, f+ W, \3 f[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

4 T' `; U9 C" N* K& @身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& s0 d) a/ T+ I/ {: W, y- J
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
$ I) K5 g# H, u; V' j8 R" G  }1 d
2 {' c, X/ N, |. _/ A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 ~& s: Y/ t# A5 X7 u而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  V5 V# S! T3 a4 {( U+ ^根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



4 T/ ]& n+ c. |! V, s3 H+ m. g问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

$ r/ h$ {) ^, }/ x: b& @不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

; B+ i# ~0 p/ Y+ X1 t3 }7 jan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
* o; y3 I  B. I3 t

1 {4 n% i  K4 o! [7 K个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
: J0 I) V5 Z5 H

8 w+ X& y; }4 G# R您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

7 q3 S, q' K' Z2 o; W不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

# Q* h% _# u, I

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
; {! T! s5 Y7 F! r


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
9 Q9 |) _6 h1 a0 c5 P油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
9 h* T5 j% H% m( F) T9 W; M政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
8 P& z! E: U" U8 C$ \0 @
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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" l) p* [5 V6 S1 y! ~5 f
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
6 d* K+ T3 W1 d1 Y8 @' U  g
) n, P5 s+ e7 e3 R. }' N1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# B3 _& Y$ W* z+ g  C9 I% @2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; ^( p. K* M# r7 q( P0 |$ R而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% ^- ^8 m2 @9 _1 s& g3 y2 L( ~8 M强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI