今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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9 @0 o; m7 e: k2 ?$ e个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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$ }, K. A+ L0 h1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

( E( T+ o6 R8 P: A3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

3 f, Q. T. ]$ C  i' K; A4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

$ z/ C2 W, n  H; Z& ]5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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: j$ ?  n) ?9 H总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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4 N# K( Y: ~( n0 j1 A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
/ J- W4 `. g$ C估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
. t# D* M* N, W% G1 q5 a房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

5 c' k" J9 s- F" ^
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

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# @+ m% n' s" j. [; O  q
7 `% D* M9 B- y1 y. W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
! E: y* j8 I7 P% C* P
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

9 ?" u- W* U- g$ @3 j这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
  u! O* d1 q4 R个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ w+ b7 ~) V* B7 |0 t( v
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

' H( G' e8 R4 R2 `. o& P' U7 I; O

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
2 p7 i# b9 L" |5 S; b  F

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
0 j: p+ f* J# x+ \" h% s2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
) B' y- S. |: O8 ^而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
/ y, E& Q0 p% b$ A; n3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

9 M7 T+ W+ {( ^7 O- F1 q/ t! B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
. R" I6 U' |5 [4 _根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
/ t9 Q' Y# _) @. n
, \0 B- E) n+ A, L5 [8 S5 N1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
' X% O/ o( N: k% j: N, Z2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 P) q- w  t8 s* P9 k而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
/ j, y9 g9 n2 G# t- U6 [4 r( Z" k根 ...

; b) p( p" O* U3 ?& \
0 T9 c6 _; K- Y" ?
/ k7 R2 U% M/ _$ c! L, @! d  O问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

: {) m  C6 ~( u( t/ V$ \! n) s身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

( Z  [  d5 q: ^5 O/ Y[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

9 T1 u- d" A& R6 q# i+ e6 x4 `6 A

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

( I+ _- I/ e# ~3 i
4 Y* i, e. N  L$ SAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

5 q1 V6 Z3 U- }: B3 J1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 G! k; C! P  i& T8 z, ~+ ~; V2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 D2 c5 t1 T2 c0 p# K6 o7 A2 A而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 F& U( h- C' b3 B" G根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

7 h! G% `" D/ L% c$ N

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

) Q& m0 C7 h4 A4 I. o8 ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

" ~, Y8 m2 I( G) k. F不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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) w/ i9 k( [4 P* z2 G0 q不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
- e; N! B0 K- S1 x  o- [- t

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
1 P+ e2 U: I/ E0 C
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

' G! G* w( I6 d  X5 {  q

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
" t! F( k9 I$ Y" v5 S
3 y! g1 r# L1 J/ {

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; V: r" A; q5 y% P$ U0 i身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 m. [+ h/ W# \" l. s, U' f, S; W4 P不是能量的喷发，而是既成的事实。
  p% |8 P& i: j7 h& E  p2 e油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
; X3 J: [+ O. J政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

6 p7 m7 k" |6 d2 {& a* [8 x不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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# |  u: Y( ~1 _* t) A支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) d" e5 A9 M: X$ ]6 R
4 ^9 v6 L9 Y) J$ j. r6 \8 E. P1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

) Q) r+ n9 }  q6 b1 M* T9 V- K. l7 _强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
/ n/ L/ j0 |3 y! Z& w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 L( H  A0 Z! z; C: R
高！你真高！

SHUSI