今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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- `5 V" Y0 S% k& L个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
3 @, q( Q& |4 V中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

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) \" f3 }" E% J1 t8 O1 ~. M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
- P+ n+ d2 z5 T+ Q5 E4 [估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

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; E- j- r; C3 ?2 Y
$ R* \  b, c1 r1 o你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


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+ ]0 p$ B8 W' {/ V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
" L+ O$ J! |$ v; l4 ?9 x# @
9 r! F( X3 F" Q; _- B2 C- n-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
/ O$ ~- x- B; p! y9 i  w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ q  @3 n) J' ~- K$ N& Y6 N个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
0 o3 U9 \* m. M- i0 B3 m刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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7 D5 j' O3 W. `& Z; h, i
5 B: j; x! z% X个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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: T7 O$ \! a$ W8 T7 u3 Z1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; \% y' n6 z; ^8 g* f$ Z2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 `- M7 q: z9 }& l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* ~2 c# ^7 g0 [. M8 K而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% e2 p2 I% u7 m% G% y& l根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

! I# L  B1 \7 M; G: \. k8 @1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& x# ?; h2 o9 g1 m# i6 \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 i0 o, R. C, {" I0 Z! i6 h$ c而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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+ l7 [/ j- D) T* T8 s. z+ M! Y
; x( p2 g. I5 v0 {! l, E( R% F问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; X7 L9 j+ J5 z2 }+ C- D身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



% e& ^* F5 Y7 I6 @问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; b8 C6 y# n' ]身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 f) i2 K% M) h' q. J  E
) w/ k' ~5 {; d5 A# z. P2 x$ ?; aAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
$ [) @- G% r* r9 z5 [
: `0 b1 r. y& B% P1 @1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 `3 a5 s1 j- L3 b( ~9 K2 J根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
, v0 Z8 Q# |8 d& u% D7 [! }


% ~# X/ O' J( ~4 V3 e: R% m$ r问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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' O$ s- T  L, B+ P身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

9 _2 f" {9 \7 [' I- \an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

% W0 a% f' Q+ u" [& x
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
$ |2 C7 A. C& x3 m

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
7 q5 }2 m5 j4 l1 q2 T) X
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

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紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

) P$ d+ P7 o9 b- ^' @: ?0 e7 M/ Y/ U

1 h7 |# U! L4 t- j( A5 f- R' U# j# W5 o问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

0 f& P5 n8 d( e  Z, q* K) ^身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
, t' y( v- |# d% u" W油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

' \* u/ t6 \% _! O& B不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

( L. I7 ~5 {* S7 S, S' T9 F谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

! @% x, g5 M: s4 A! o. u( {
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
1 H0 L- b2 Q) A
% J" y4 a! w- q( p2 A8 w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
' z* z2 s* U- Q根 ...

& _5 T4 [3 q) ^8 v1 c+ z) E* F, [强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 t% k! M' a5 ]4 V! f
高！你真高！

SHUSI