报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
) f! x( H1 D  e0 j3 m4 H( g! V100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

+ G; X6 v  E3 _$ ^$ W那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
7 n3 P9 u7 r9 ^如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

2 [% Q9 }- F! T: T1 d7 Q. c
9 `) |2 ]- I2 _1 R" u  n! Q$ W/ H7 ]当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

- E7 n5 [4 Q( J$ a) V% D[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

0 \+ E9 `1 E2 l$ C1 L
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

- u# E2 Q5 [7 @0 A+ _我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
5 ]) Z% ]+ X/ i: K$ e3 h8 y
+ J- |4 q  P; j关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

" X- ^! d. z! C& M
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
9 Q3 W: }0 o1 j- i- t2 A/ x
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


1 {8 Z2 p% J, e  y我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
7 B6 i+ O5 \' ]; i; A5 `- K- W
你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
6 K7 V* W- D2 B( z
1 b4 {' J5 w. E. t7 T就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

: q8 `' H2 k8 A1 ^就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

! M: ^' y7 n+ _$ P: ^7 f# X0 w
* b7 S6 m  n) H4 V" q0 H( `完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

* ^! F, M# z/ O  J, ]) g/ u  o+ [
+ l( m" R5 A4 U: I% {5 l我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
' o8 J2 Z+ @# T+ x. ~
1 t( N$ V6 f, o  X# V9 w你如果想讨论 ...

) q4 d4 H7 u8 f7 |' l. A; f+ [我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

3 L1 Y. U$ O( K8 Jhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

8 }- S& W. y+ N9 H. ~- U* C3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
, r4 g6 Q2 a# M& u5 L! Ccircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
0 y- a6 s- d0 E- V* G# |courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
* Y5 Q4 H! [( V2 ointended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
* F0 [8 M6 \5 s+ Q. S/ hits purchase;
$ U2 F2 \% l' z; E  z(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
3 `! \) o7 a4 ?3 U* o(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
+ S: z/ J4 f# C8 A0 Bestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
& q& s2 o" \0 L& U" O(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
1 r% N: S. `. W8 [- \. y, ]acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
/ ~8 m) c# @- B" B; ?9 t3 ]" ytaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
: `! ]$ R7 W/ t: n4 z4 zas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
2 D4 ^) g4 p; v- r2 `estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
+ b3 v1 f; I4 X/ S

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

8 s9 P! f$ }) v5 I
你应该把全篇文章都贴出来

3 B' V3 ^) j' C8 Z& `

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
, Z: b9 q( l% v. ~7 x5 j  _secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
4 a/ V0 U, b' i5 g' J% j$ @a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
4 j% B! g' L' [/ [; X; qintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

1 M* y: V2 |9 s9 w: F$ E. q[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
! k3 }) V; c! T' [% M你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"



4 O# k. G# T  a/ q) C你应该把全篇文章都贴出来
- i9 \4 P3 u) n: e' H
[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

" d* P, e- _4 {9 C7 dProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

, a9 `! s0 s: \4 t; d4 H"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
+ Y7 [" S1 w; e- \# R; O8 q# y
/ K* Y" m8 m& H) s1 n7 H8 ^: c1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
7 n( M, w& N# e2 W7 b8 L" x0 J2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
/ C, K6 X' \+ V$ |! w! ~3 T& O3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
. J$ I8 W+ G' n6 }4 Y
0 G# A: N' Q9 ?/ C* _  }# ycapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
: X; j) j6 O8 U( lAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
) }, l9 ~& f- I4 Q
# {+ S1 J( T! ~$ o7 k6 E$ X. B说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ s/ k- z  x7 w" H5 N& U
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
0 a  H$ _" Y# ?/ f1 `: b
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
; b) o9 m3 ^; N如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ K" h; c8 o' q3 X8 M
" }& g; f/ Z, k$ F$ I6 i各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

6 s6 f. S6 R- e) m+ K还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

  `1 }$ H& p, ^: B其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

( l0 I& i4 V( b' M+ a; m我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
+ V, D. v( X* I3 g) [, _
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
7 T# D: P7 K: i" }! m
4 R% s2 |2 E& D& H- Q( D9 l; p[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

' d- x' i- x7 I" G) \8 S! b; I
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

/ _8 i4 X* I, t, V. z你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

, P; v" R" k4 d如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
3 t$ M# A. o/ _3 y再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

; j( H1 L. t  E. P5 Q  S  P0 x
9 z8 m7 P  y* j我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

: t8 s5 x0 A: v& G" N你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

  T; j; y( m7 x1 f8 ^! i另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

- }; z6 e8 a5 V; M8 q  G9 V* C如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
% T, U% c+ V. g+ V- `$ _再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

( ?% r$ v0 w" }& X1 @
/ I! Q% g8 @! r' e1 x对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
* }4 [! n$ M# \- G
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

: Z  |, K% r3 S# ]; {另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

3 f, R- ]1 B; M3 u他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
$ J# N. q5 I6 r) T) L- ]还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

4 j. r% [# C  W/ W2 f" F
0 T$ l: T8 s2 W7 T" n0 \2 F

+ C2 R# y$ b4 m) u* f& D' Z我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
3 Q( ]8 K% V: |0 J. T% J+ u$ s$ \
" K# R' f4 R/ ~. x# Y( J- Q
8 c/ k* p# [; `$ v

& [4 b/ {: B9 c! @我的牙呢？谁看见了...

% J1 i6 r- i4 `. N# K4 C, n
& h) K+ |0 G) T& F我捡到了,你想买回去吗?