想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

" O( V7 T3 H5 Y: ~9 w
: d6 U* s- D, o1 [谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( X& g4 ]6 d, I& S" t: i) }% r
2 h0 V' _. G3 V! ]" O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 _) e( p6 V% G# g2 J; P3 m现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 q( V- O# b1 X+ \
% ~: k' r: Y4 d- V8 y4 b# o2 V" _
' Y& R6 T; V/ ^' N# c现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

- O: Q: z8 r( \

* D% M" ]  w1 A+ _( N  O; H

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' A' y9 y) Q" a( l" w0 b' n9 F爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% t0 w! d3 s2 U+ ]
& B# e" \5 o3 i# E2 N7 d( F问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 H/ ~& q; p# U) S. C7 p/ C* b
+ m) Q7 |* H0 c' b3 G& E% d/ c多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* H% `$ J5 N# Z- J啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* [* n& N. i2 G, u多谢！

# d1 Q2 ^6 W! S  ]- {' r' l
# M2 K' s, q; ]* s就是拐棍支着的那个点。
. _  ?# A7 P( G. \- W
6 y; U. Z2 v- r( b5 l# t! D[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
" d$ T9 D/ J2 i. h! v
问题是库存量还在上升.

: @' o8 G+ k0 i
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' A) a; K9 Y5 L. r( }
; E: x3 @% e, o4 Z2 G

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 b7 R2 O6 d& A" f2 }, Q" L现在是物美，但价并不廉。

' x5 T" Q6 C0 x( d9 V
! v# R4 V' j+ O2 E廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

7 [- z7 w9 c/ f, A# q

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ c/ L& \. F0 H2 W3 |啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 m6 \& b( d" x& e$ t5 O+ u7 h隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& {& L6 w. M( G9 P5 ^( p: W啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* P; T3 e: ^! p$ y+ L4 H; W0 s多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
1 `: B# h! t5 I; }
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, I' q# ~9 n0 G! D3 p1 ^; Y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 ^' p: h" g1 L* v隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

+ y' h2 }; w% R: ^
* O2 q. x1 d! a& w) T4 r4 p( {# I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 P3 U0 X+ u3 J9 I* e- k# e
$ K2 a. g1 ?+ O/ u4 Y9 `
7 o  H$ q0 x9 o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

% ^3 \! h# M# l0 ]/ [
' ^: i, @) {, W* C1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

6 B. X) i, U2 b. T; E% y2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. G. A# N4 b1 x9 S* y( D& K暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

1 l8 O5 r8 D/ M. W# O1 _; E这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
  z0 I  J% c+ v5 x5 q- U  x: O

- X& `- ~( e, d( o, j6 k1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

& W1 n6 T! _5 d2 J这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 F! p9 p5 }' W4 }/ k2 K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

0 `, U7 d; h4 \/ V" G+ S[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
% Q7 g, Q# |& C4 ~
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
( h9 V6 n# l$ b$ k; V' \4 `
) z* n" j5 }3 Smy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
# B" }1 r/ j3 B) ]
1 E( Q( q2 F( T3 ?( q3 O" h这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& z- ~/ n5 e. }' c, @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) x9 U" G' J6 d- I& r0 x
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

9 o; r) o- o2 {# U对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
4 O# C+ r' H1 G8 b6 l5 P但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 T6 y& S; c, k% [
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# k: g2 x4 [7 Z) y) |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 Z& A( e8 M9 V" e( B5 L  |2 g
: M( n/ K. |' D5 T) l( Y你居住在豪宅区吧？