想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, q. _% {. k$ b* U7 q. N爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ A7 s' |3 O2 q7 q. d9 o( E ?5 f S. A7 i$ l
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
/ n# V6 y, A R) l3 z
. [2 i9 o% J: R9 @' _! E/ U4 i: Z( n0 d4 d1 \8 p$ N
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; T- H: b/ B9 H% H6 j3 S+ R W$ |

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 5 J+ L% ~* G' G
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。% \: S" _8 \9 |7 V1 l' j5 K! t3 ]
% z* g" m2 x, b
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 N3 x7 b, u) n* }. i, n6 Z
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! O9 \& g2 u- d. [# @
( i) {+ h3 o1 ?5 f& x4 `9 b" p& g% u多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
0 d5 g7 N9 S: A" B
' x6 r( X( u T$ Y2 A问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . Q' Q; b/ m$ r$ g
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' g4 h5 s3 R6 A% E
啥是拐点？请明白人解释一下啊。1 J1 b p1 m, H T+ E; t9 N( k
% T" c' F3 R3 z) {2 j8 R, O1 }8 h
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 . f/ m; [* O# m
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. s: G/ t; |, I3 n% ]/ X9 P# j+ t) ^& O4 i. d# p1 |0 q6 \
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * U$ k9 [( |) ~
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
% f) o' G) I) D% \* m: w1 @隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" C9 H- }2 ~6 V
; A, V1 E/ w u1 U" f+ ^( U3 N4 J! ^) D" {) y( Z6 f- @3 T- |0 h
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
/ z' a; j! L6 V( D7 I- |

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, R0 R! o9 \& q1 X
" p/ U2 J, _# @: T. W# N$ G$ R+ @* d( s! X# j! e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
" U$ j3 E+ P/ M! b$ b6 f" l, `; g0 l7 @只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。5 v/ ]1 l4 f6 X5 _) q
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 [* _- t f: q, z0 G. @5 F0 j. K7 W2 a. o5 B1 Z/ z" F- j: I) m

. }& [8 w2 c. e9 p) K( D7 e1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 D$ p* T1 y, u- o9 e! S6 x; D7 C( k# w9 w, _* W1 d5 c q- ?: ~
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
6 x/ d' R ]; G' Q! ~* {810/ two bedroom
- j" M# G! ^2 @3 @" L& A5 t
u2 j& X; D- ~6 _. bmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
* K6 n9 H) ?" v1 y/ o5 A4 r$ U- F0 O& v$ U/ @8 [0 R5 q
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 [! u: }2 ]/ C, x2 ^$ _ I
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( f3 o+ h# s% ?: m8 e
: _9 g/ ^1 z( ^3 o6 l# c4 `
5 W' S( ^0 z# A3 e; W/ j
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 Y+ `- c! R: a& P4 |9 G+ I8 B
# M. S, G- Q* P W9 M9 c. b; M如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 $ `' o: ]2 V7 c

' T8 f- U1 `# u |" R6 e0 ~$ A3 C这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% J) Q8 D9 k$ N3 k( A
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼的帖子

浏览过的版块

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

浏览过的版块

回复 5楼的帖子