想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) U" z" K9 ^$ c A" f爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 A" Z* h; |* S# j
, D" x1 ]4 F, k/ i" ?/ q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 % e5 s) }2 W6 k6 B. l# c% e# a
4 J# {. g, J( J3 ~8 ^: @/ S

1 d) g* j7 C0 N, q$ b现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 $ v8 b: D' ~% a2 d

+ N" t+ m& ?4 _

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 / T' e3 l; ?% o2 Q' H. j5 ~ v$ S) w
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。1 k9 k# P* {! k8 t$ I8 @/ i
4 Y; m* |5 w2 S) S
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & u. x& Y% m- @
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
A1 ^. `* c* n9 m* `3 o/ O7 F1 F2 D1 v1 |: G
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
3 `4 U8 [# r6 i) K6 D
8 S2 M! t! Y) {7 O5 |* [问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + | H4 X5 j0 Y! N* Q
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
0 Z* m$ J" k- U) ^3 y* K啥是拐点？请明白人解释一下啊。$ i V' j2 V% _& l
, H% D/ x. ?9 N( z1 B
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
V4 \8 y2 n8 k, _; s啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 a2 }5 \4 F2 U# I( l u
5 W, [9 `0 x6 U/ @多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 - B- v; C3 ]1 E! b) ]3 M' S
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 2 ?: P, _6 z6 c' `4 L7 E- a
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 m g9 q6 _! V M2 L' {2 w/ j& E, s2 F# t8 ^& ^4 h
2 R4 U% E- \2 [% P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ b- n+ S/ Q3 x, c8 f$ Z: t! P3 H

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
& \* `7 a: @2 @4 ~ J" I) ^4 y+ n+ q% ~ ^# s0 `& q! j
0 Z" i6 t& h( c3 l* y& V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ; L! Z2 h0 m6 `2 A% `$ @
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 f; o: ^5 L- \, }暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ j/ q: M" i% s! ?
+ F" U) p* P6 j3 @# k8 m. @! j0 G, I& [1 V4 t" o' c
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？: R" x8 h) b( `; H
7 u M0 |# s2 @- ?9 a1 j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& M( {3 r) ^- O& Q810/ two bedroom
' d* W( B+ z7 ~$ @6 u* j2 z; y: \9 q' p. |) P7 U
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 , ^2 H4 }) u" \, v3 o

/ w3 B3 t! k& D# T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。+ B+ |! U' w$ w$ U2 M
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
! X- }# O$ i. ^5 D3 u/ _! d! d' |9 L& C0 ~- r @7 |( P
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是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。) v" k& U3 J5 h; N* w1 @$ V( i7 Q9 f
/ j- Y8 H1 o5 A. _7 B" X! P5 o
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
* j& `0 O/ @; a- r I7 ^
I* Q+ \2 o! G: h# Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。* _/ ` R) W3 x" E; f* v5 e
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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