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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% I) U& O$ W5 H" K4 @$ R8 F* S$ w" {. g- i* S! P  D
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

5 }4 A$ P8 i. h' J0 P: P7 ~7 P+ d2 M4 Y
谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . c! b' w- f6 I0 d) L6 s2 s
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。/ r; g4 _. j: ^$ x3 g: X

6 ~& U5 I' Q6 D4 P+ w3 G6 T在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

# q% C$ n$ g- e8 x% W. ]' l3 f* s8 D6 i* e* G  p- l2 \2 _
现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 1 N! _4 n) C: p- Z
$ O8 J1 x( }1 t7 \3 m
" R0 M8 t3 C& [0 o5 o
现在是物美，但价并不廉。

2 g9 U9 R% X6 O; ~, S
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 e' a% p& x5 Z0 p$ G* ?) K! Z

5 g3 p% X- u1 `9 H! q8 e

# }2 c" [9 r4 H, _/ \9 d
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ! T3 s; U- D! P
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。3 y& S3 S7 i/ E$ v! L4 u0 l

5 S7 D; n  |& Z7 G8 q$ Q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! u$ A- b; j' B
5 T5 Z! D( C) G问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. z( k5 V) W# ]1 O
0 Q7 k- J6 C& r! N& t多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 `2 \0 [- K; C: I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ |, `, ]: x. F+ g6 D, n/ v/ ^) ~0 ~2 u1 j- s& Q
多谢！

/ K' Q1 W; E$ F8 B% n, i. B' A0 w4 W. Y0 _3 e3 q+ W9 L$ ?+ q
就是拐棍支着的那个点。; G8 h6 o0 k' G" W9 D
+ [) p5 M- v, d; J# l0 d/ r( J
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 s3 d9 f6 {7 ^, T/ p1 G# ?
( K% K$ a; e' F: L问题是库存量还在上升.

6 j2 V: t" ~6 n$ C0 ~! s8 Q- C0 B( T! E8 |( }0 A- S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% r* g7 o9 N$ z' @5 }" I8 v5 c8 ?
; P$ m1 B3 @" y  S+ K( R
: E9 M) Z% h" S( g5 O3 ?- @
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, R( o! P" I8 t3 }+ N4 c7 F3 e现在是物美，但价并不廉。
, d) I) H, k$ I" A' z6 k' e  B
+ H0 F! ~- h4 `0 K0 ~' n8 _% Y
廉不廉是相对的。0 q' j8 y% o7 W" D% K8 A

' e! t( m7 w& v8 S看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。6 Y7 ]) p0 V  x) E! Q! p) o( V
6 V. K6 A# n* G
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  y$ A5 j7 m: ^0 q) q6 U啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: t/ d: V+ e- K6 ~& L! W0 ^
* {, K, D0 V( a3 c" |多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
理袁律师事务所
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
6 V7 i2 K' s; `* P9 y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ j: \* F3 G+ y  Y  i1 n在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! n  N- J& T7 {- Z6 @
啥是拐点？请明白人解释一下啊。% K, I/ p& g* C+ P: t: g

" M" U7 |7 S1 a, a多谢！
5 s' R8 n1 ~2 m" }
就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。4 E1 }# T" I, [3 h, X% b! S* b
5 Y: k3 h' a& {" z4 m1 H5 {
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
* }5 {, W+ E" L[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
4 W, E, J) M" s0 U+ {+ r+ N8 m隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

2 x9 T  l/ q( a, s# i, z5 T* _! @) H: \
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
理袁律师事务所
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 _  n9 z5 F( I7 D7 M4 j3 [
8 b, U6 i$ H8 [5 L. |$ G5 |  l( Z
! b" |/ R2 S' Y1 D' ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。: ^. t8 L4 e) X$ k* A  p" G. _
/ U" N* y/ O$ V2 J, W
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
理袁律师事务所
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' f, Z" V. ]# @+ V( W2 Z; S* _+ Y0 l- U0 X  X- S

) O; [) U. G" n6 x库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 V$ T# K( ?1 R7 |, k
; m( m3 l1 q" {
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 n" y, C- U. X( S& y$ a  t* t" ]7 c7 k: Y  z' R6 w. {
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ S4 i! r( V3 @, O& R3 A3 g暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
大型搬家
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 5 z4 l* Q4 u, m8 l2 V
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  }  |* H5 f8 f. i5 a5 S+ Q6 x暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

  K1 t3 \8 O! @. W7 e  a  q这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
4 H# a4 O/ H. @& r! w, f
7 B' g& x8 T, L; r' @' Q+ M0 u4 l, s* H% w3 |
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？- _5 c3 ~) E, j" a) w

- k5 d% l8 c. m9 S2 w; B" p5 }2 I2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
7 M0 B% q; o8 m/ u1 p
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 t" w- x6 ~2 ^( |0 ^当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
2 O& [, F- l: o, {3 w8 ?: Q
" T! ]( x& \* ]) G1 @' Q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
: O5 v9 x" @. u: ~) g& K: R$ Y  h! ^( h! @
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 - k# Z, S& l  G
810/ two bedroom4 T5 u4 ]1 W1 q; M( u

$ O9 I) \+ R- S% A8 |my apartemnt rightnow
$ B( w6 ?8 T$ z& O
how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
/ X* O4 n6 v4 Z7 g
( x' x4 R  C7 }. S, {0 }9 O) l. a这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ t, C8 `) H: X/ k当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 W2 d/ V$ {' x" n7 J$ L' d' [5 O
; ]* T0 M- @; A! c是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。1 J$ G) o3 }  N; r2 n

$ v+ c3 `. x# ]/ z8 u% I! p5 Y/ O如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
8 h4 i# O4 f: z' A& }% c" \& L! }8 I+ h
对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 # ~( I9 n8 U" \- B& _
# k$ E2 ^7 N6 x) I
8 r- T0 l& p: j+ o8 b% f3 w- A
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
9 v/ T' {* Q9 C# w9 z; F
: `% ]; F  }; `8 i* `# V如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; q: d( G: @- {9 z1 p这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
/ F- _# V# z2 }4 r6 V但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。" T' @1 B# s' I  Y
别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
大型搬家
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 7 h! T8 j1 W: e+ I' U6 J5 Y
4 L2 G( ^4 N4 p
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。6 ]" r" \& `6 D
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# O* \/ ~/ h  J% k0 [* i
! T2 |( c9 e( a3 F你居住在豪宅区吧？
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