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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。' v$ {/ f9 a) k$ n+ ~

) ^+ ~' ~3 ]0 i' t在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

( v. B3 ~' o! D0 n( w) z
5 [' E9 z. |2 S; A. e谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, q. _% {. k$ b* U7 q. N爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
$ A7 s' |3 O2 q7 q. d9 o( E  ?5 f  S. A7 i$ l
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
3 V( z0 ^: ]) x. c
. p/ u( [2 l- S
现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
/ n# V6 y, A  R) l3 z
. [2 i9 o% J: R9 @' _! E/ U4 i: Z( n0 d4 d1 \8 p$ N
现在是物美,但价并不廉。
2 o2 i6 P8 g/ W" P7 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; T- H: b/ B9 H% H6 j3 S+ R  W$ |
* n7 h* ~% C# }. @7 D
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 5 J+ L% ~* G' G
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。% \: S" _8 \9 |7 V1 l' j5 K! t3 ]
% z* g" m2 x, b
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
, W8 a7 ^; Q/ w( \4 W
) \/ a" }. j8 Q0 s) M" E
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
6 f% P* X! F- q  ]3 S4 _8 n% ]& e  u6 O- [' K
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 N3 x7 b, u) n* }. i, n6 Z
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
! O9 \& g2 u- d. [# @
( i) {+ h3 o1 ?5 f& x4 `9 b" p& g% u多谢!
1 D! m% k6 b' l" i
$ F- y  ^. W1 J+ F& @
就是拐棍支着的那个点。
' V: [* ]+ M4 q# `
7 p! b7 r' b- g9 w  [[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
0 d5 g7 N9 S: A" B
' x6 r( X( u  T$ Y2 A问题是库存量还在上升.

: H8 Y3 j. r* t; }* Z
, F/ V" M2 j2 |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
" V; L7 K6 V2 R! `3 ~/ ^0 m
" B* L, J( L( G* H$ I
  y: [2 n9 T; S! @( \
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . Q' Q; b/ m$ r$ g
现在是物美,但价并不廉。
% ?+ D- V2 R6 S; Q

# G8 |8 R4 U; c" H廉不廉是相对的。3 v9 h# ~* A% l7 r# b- k8 Y
" ]; R- _6 o6 h( ?7 p
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
. w+ d" ^* v4 t2 [) R- d! G8 h. D7 s4 ~2 \% q; ?# w$ D* @
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' g4 h5 s3 R6 A% E
啥是拐点?请明白人解释一下啊。1 J1 b  p1 m, H  T+ E; t9 N( k
% T" c' F3 R3 z) {2 j8 R, O1 }8 h
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 D1 c: J: R8 G  Q/ T隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote' Z& k- ?, @! t- C) q/ u: A" ?
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 . f/ m; [* O# m
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
. s: G/ t; |, I3 n% ]/ X9 P# j+ t) ^& O4 i. d# p1 |0 q6 \
多谢!

1 |' ^4 V' f' e; v3 w就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。. c  c1 m$ |2 G1 }, v
. e4 v3 C# n( B/ e
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * U$ k9 [( |) ~
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
% f) o' G) I) D% \* m: w1 @隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

3 \! Z/ G5 Q8 R4 X# r- o7 n# r  R+ h5 A2 ?# [" I: U8 f/ B2 d
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" C9 H- }2 ~6 V
; A, V1 E/ w  u1 U" f+ ^( U3 N4 J! ^) D" {) y( Z6 f- @3 T- |0 h
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
/ z' a; j! L6 V( D7 I- |

) n# C9 z% L2 ]: h9 m" H建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, R0 R! o9 \& q1 X
" p/ U2 J, _# @: T. W# N$ G$ R+ @* d( s! X# j! e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

6 p+ I# Q6 @/ }+ J; g# |6 F" w) f9 I1 M9 H4 S5 V5 Z
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?3 G0 g, X( ^/ G5 [+ ]# l. H

( y9 x% O7 a: e! x2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
/ G' M* n, r4 L  P& y) J* i暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
" U$ j3 E+ P/ M! b$ b6 f" l, `; g0 l7 @只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。5 v/ ]1 l4 f6 X5 _) q
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

$ w  k0 K0 b5 z: S4 ?+ H( `* @这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 [* _- t  f: q, z0 G. @5 F0 j. K7 W2 a. o5 B1 Z/ z" F- j: I) m

. }& [8 w2 c. e9 p) K( D7 e1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
4 D$ p* T1 y, u- o9 e! S6 x; D7 C( k# w9 w, _* W1 d5 c  q- ?: ~
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

2 c' m, O0 Y) e6 D* y( B这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 s. H2 g8 B' u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。* d( L8 @- N! l3 w2 W! F
1 H' l1 h! J# _
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
' ]6 J6 H$ u: M3 ]; C$ b! _* n1 ^/ W! b& y1 u, |; j
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
6 x/ d' R  ]; G' Q! ~* {810/ two bedroom
- j" M# G! ^2 @3 @" L& A5 t
  u2 j& X; D- ~6 _. bmy apartemnt rightnow

  z8 t8 H* l* o0 b% ?) Mhow big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
* K6 n9 H) ?" v1 y/ o5 A4 r$ U- F0 O& v$ U/ @8 [0 R5 q
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 [! u: }2 ]/ C, x2 ^$ _  I
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
: l2 Q, P* }. X
+ w- b5 O) b/ L) v% D
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* x* {7 \3 [; k! d8 j6 j7 |, n: d7 Y8 v8 ~, i# ~4 t$ p
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。* k8 C9 l4 r3 N& \( b. S1 r7 n2 w

- M9 m% |, z4 a. |对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( f3 o+ h# s% ?: m8 e
: _9 g/ ^1 z( ^3 o6 l# c4 `
5 W' S( ^0 z# A3 e; W/ j
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 Y+ `- c! R: a& P4 |9 G+ I8 B
# M. S, G- Q* P  W9 M9 c. b; M如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
7 D* ~! ?1 C! k* G+ \7 f
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,, s- C8 f9 q1 ]" b) v7 i" C$ C
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
; o- t8 O; X& x% E) _6 e, ~别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 $ `' o: ]2 V7 c

' T8 f- U1 `# u  |" R6 e0 ~$ A3 C这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。% J) Q8 D9 k$ N3 k( A
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ N# W' P; d! b2 n0 G5 G# @
# y( r+ C/ N* P7 X- Z9 R: i你居住在豪宅区吧?
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