想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

/ Q( [! M( m$ t' ~2 S: _
7 ?$ [( U% z5 C谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

- G+ b2 a. X8 r( R5 V" u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 P9 d+ J+ J% C% L$ g4 A/ H3 T% [6 `
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

  L% ?1 M- U$ \) G
% U/ V' y2 \+ [1 C& u现在是物美，但价并不廉。

7 Y6 R6 R* s1 u0 I4 N  ^. Y8 N

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 r% w. b$ X4 P) D: r
, x. H' R5 {" f+ o; h5 l. ]

. d& ^6 @( U4 }; {/ E" Y  v

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. g$ K# l9 p( n- i; m) t" ], n爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 x% O# @  J4 _. R; a" X
: A; r$ ]9 o. ^% j1 ], M5 v问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 t5 t, g0 {+ x
0 B7 }% |; P) C( s* j' X多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

% L% {; K, A0 F8 I% E5 A# h多谢！

" y* L/ s9 A6 w
% _! \3 f7 @9 i就是拐棍支着的那个点。
9 j+ U9 @3 m( d
# l% p% o  T7 ?/ n! B+ y# _[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

; D' w5 w8 D* u. i问题是库存量还在上升.

  V5 S* ~& m% k# [. [( W库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 S4 q' g: j+ }+ ]

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

) k7 D' \5 o9 m' b
; x  O+ C$ j7 a  J, M6 l廉不廉是相对的。

8 D. x7 O, C* |- p% Z0 W( _看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
# k9 e& I5 F$ J( |
' _' w; X8 @7 }* M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

( n+ Q, s5 F* N3 D6 W% `( n多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
6 V& G) L4 f4 l+ u在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! S: W  W9 i! Y, R' M0 M啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; m0 A' A) s4 S( [
$ v  C8 K( k/ d* }7 T多谢！

, O* Z% |& a+ t8 N) y, L3 r就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
! k$ x( i) F! |
1 s# P: j" q( ^) E) b4 e“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
7 u: Z; b" R5 l, G[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
  @' f8 E- A' }- ?1 x1 @8 N隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

* J6 v% q5 u: p; I% v% ^
% r* g& }# d6 B9 \& t' P- w一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 }  d* p2 W$ L- @! C+ a) z

$ Q. |7 ?4 b# G$ d: R* j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
+ P# `+ t7 C# v7 A: T" m3 o

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 C+ M, L9 y4 D4 J. B' N
$ _8 u4 \0 Q# k: h6 s# U  \
  m* @5 v1 w4 k+ V5 q& ]库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ p# L1 r. I& M
/ W( A. d- Q+ t+ J; _/ S6 @0 G2 s6 B1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 v: H& k: o& O7 F' a6 f
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
7 ]; E  e9 o0 @$ C& |$ N; J: e只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 V/ F5 Y/ ?$ D- F, |暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

6 v7 P; t8 [4 s/ x& c# J: n) E这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

6 m  D; D9 @8 R6 M
$ y  Z. S/ D& h: i3 U' B4 i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

1 `, }" M0 b- x: Y; l2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 b$ }' I' Z! b4 J% h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
) n* Z- ?% u  I! K1 z4 B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
; I, [" Z, @: h  f# n9 m3 z3 ]; z
% K( r/ r4 v5 s6 V% _( Nmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
9 a4 u; A( t# ~$ c7 t3 ], T# Q810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

0 S3 ?4 X3 p: k1 C% b) e: f这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 F% q3 T6 |: C% Y3 Z: Q' b当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
/ |; O. t% D5 K6 {5 U% {) {) ]4 d

4 Y7 W- a% B% e- z: M是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

- B1 Q- S$ d' r9 K; o2 \& k这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; ?9 O7 B9 \1 J- N$ R当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) `6 B; X' W2 ~1 }- r' P0 ?
你居住在豪宅区吧？