想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( l5 m7 Y7 W% A, L1 i! I
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ C. c+ k1 y5 I# r: ]4 O9 K4 e; g& u
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 5 @* M7 L. n, u9 S# d. s
4 g2 j$ ^" `6 f7 u7 N( m+ Q
/ x+ u5 |! w% M g0 Y, H0 }" k+ R
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
0 a8 |4 S8 }2 ~, X! R5 i% ^" s5 d/ [, R7 q2 B+ s! T/ k

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ `8 k1 b8 J' s' {; G爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。1 m) g2 E6 l: b. _
' [+ o# @2 D% A! H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 h7 l a3 {7 K啥是拐点？请明白人解释一下啊。" J% E/ i$ [0 F) z5 T: J. P: F1 Q

6 ~. b+ E. f5 O9 _5 X' A1 p# L+ Q多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ! z* k9 X) ?1 i0 C7 ]( C

8 f6 b N, Z. e2 M2 Z问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! i" A/ s7 B. B
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 j9 v" u j; h9 Y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: l+ C6 ]1 A' Y; Q5 z( G5 F D
) b- o' c& _3 k3 U5 m多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* ~! b" m1 x- Q( F: H啥是拐点？请明白人解释一下啊。! Q' C) f( ~, m1 E/ }

7 m6 z5 d/ R8 |5 s多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ' Z3 i$ I! @" E7 }. K0 @2 k+ k
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 + X8 n* \) _' M1 ?5 F. e* q6 H
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 , w- L) P* R2 R

! E3 O* @2 T! j' C" ? t
% ^4 y/ e' R9 D1 ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% ~5 F4 G# n" ~* \

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
& D( N1 K. I- T! [, `' b6 k4 E' a
: [# v/ }6 g3 C7 \) d) E8 h
, i1 i4 X6 C- z7 o; w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 3 Y' x6 h! T' n: b, H
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* B' R) |' v& w. I+ u暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 q' {, y9 k( G+ [4 S; }: e1 S4 p# o
$ \2 u- k! m2 N, X2 R
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 L; C: M* P$ t' X! g/ u2 }- F9 b' \2 c/ u4 F8 @( x, @6 d
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
2 E* x: h. D; H* `2 Z0 ]% L( o810/ two bedroom
# B' W' i( B8 M1 y5 M- J( @- D5 r$ G. H, R' z- u+ B
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
- o$ C0 _6 K/ ~5 h; U, d" H
# q l% D7 s% L8 h" i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 S9 y4 b5 y( e5 s. F2 L; S, V( m/ b9 }当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 q" @$ a/ S9 x; g3 G4 A- ^
' \: x% B, M- l: V' l
8 X3 s/ s& x0 b5 T# H5 z
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 a \6 e+ i, h: p( W

% m4 m; W* p2 {, H; _1 a如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 4 M4 }" ~# O& C/ |
# a" a4 }3 f) D5 e7 k
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 e% a3 p7 K" _ [ K
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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