想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 t' j% r% }; C2 H8 E7 y7 i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

2 W7 D# I5 _2 _5 i
6 f. P* t# b2 u5 E谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

/ p8 @0 z4 N3 Q2 y+ U/ {在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: k* P1 J) ]* I% K

现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
( k, k, z7 A) [& t/ n# \! Q7 W

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 D9 c( N' j9 F7 h爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 ~7 k  @- S8 y$ [
$ B9 \4 H1 E! X# _. i" ~0 \问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

; r: a( ?' C5 Z; l  T5 b* w
1 Z$ L1 z! E! S! A4 r- ^就是拐棍支着的那个点。
3 t8 m2 S1 {5 I9 s
1 c8 p3 @3 [" B8 T4 n[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
* o0 V8 R9 s1 u  O+ ^; V
5 Y& }8 ?0 w! ?: l# ]) x/ I1 ?问题是库存量还在上升.

, `9 h. A4 A3 }& ?1 D- J
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

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- ]- G3 A  }9 a

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

& S$ V* f# X0 Q% O6 ]. Z廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

3 e# o5 u4 M7 V' y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
4 ]7 w# y( v* q0 T3 L, h+ a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
- r9 n3 S2 x$ w! P! T在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 E+ C& O, j6 d- O1 {" k4 K3 L啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 r$ r4 M& b: ?+ q* E
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

+ }+ f4 Q8 b7 J3 f, g, f“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 \8 z/ n  @' i$ D1 b* I  s+ A[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

8 t" Y) _% A6 y
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ x: a# _- Z$ v' P. q9 j

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
8 b" c6 M" B# a$ h" b

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

% i& U# R0 W: X. l1 ?; }0 S
/ X) N( x) `3 W. j' i/ b5 w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

0 w' k- ?2 Y' R' w# W
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" G7 p& N0 R, o7 J* n  A; S. g% {; F
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
8 p) h, y7 K9 S6 @! ]- A只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

& X- V/ S0 L/ r1 A% @% ?* ^" y5 Y这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

& m3 a. i0 {4 }; r. r& f& |
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
: z/ U/ G8 h9 N7 X# H  `+ {
9 _! w) W8 s0 n2 @2 C+ M" b2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# E' l* M( ^! G- ?! n3 L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
) v  b. S1 a  T$ |5 z
* x! @4 U! {* K* r[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
# @0 r6 m9 o: m; a  G810/ two bedroom
9 ]& f" r' z% K, t4 }3 J; {5 {
1 I. n& g- v' T7 kmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
/ V+ V  ?1 E+ A- b6 C
/ c# L: W4 p" I$ y这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* i" W+ p+ J% O$ s/ t6 Q( Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
- |; \$ T. n+ m. x2 M( S" P* [3 k
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
7 H, \( e' q' T; ^
& r+ q; z) S2 ~+ w3 @对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

/ o" ?( e( P  z* b
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

8 d! J8 ^  s2 R; U, t这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
* [" |1 z1 w3 e+ Q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
2 h- H( Y& [; \0 U4 Z+ z
  z+ H4 V$ d3 O" q; ^这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ U. S. n) G  a" X9 y5 }当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 Z8 L1 e$ }- H1 C+ F7 @# H你居住在豪宅区吧？