想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 5 T0 t+ s2 B4 P
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。* z/ J; f$ @0 o/ C* H5 p7 N# f

G4 n% @9 V* J* W在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
2 D# y i3 j }- P( I8 o O" ]3 T; A" C$ [! \% n" o& B3 p

- h( J: i& o, M6 z! U8 c3 f现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; ?! Q* b+ z) }3 a+ `* y
3 c7 J, ]$ }( ~/ @/ `6 I4 M& j( o. r

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
% a. E# I- f% s% A% ?3 C爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
* z0 O# t8 L6 U7 C7 Y4 K, K, I/ F" _9 ^& m+ A
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # A K- n. i5 T
啥是拐点？请明白人解释一下啊。, l0 K! H. T3 ?% ~7 R5 I8 i
) ]8 D! Z8 z# X# J* I
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 $ n/ s1 m5 r. t& m4 U1 _

" k) h, \9 v4 ]9 Q* P; B. D3 L问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
h: ~4 A9 W5 Z2 ~现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 K: ?9 T {+ ]; u6 w5 {* l啥是拐点？请明白人解释一下啊。) e/ S1 S J) J1 ?( j/ h

( O& @: x& Q% }2 t0 S多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' W' i0 ^. v4 ]$ a( [' S$ p
啥是拐点？请明白人解释一下啊。' v4 J: _7 C4 ], Z* C/ _; P
+ O% \5 w& |6 ~
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ! T9 P; ^- ?) Y9 S0 F
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
* {: z8 w) ?3 g! b+ W隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : `, p# l. _$ m8 W

. {' m$ T8 ~5 Y) Z- D2 E( z- G
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 w- Q+ T6 [8 I4 J

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* B& E$ c( F) L) e @' G# u
4 h$ |5 d1 U5 f4 |1 H* R* i9 `! U
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
; s! N2 c" z9 m* Y- }$ ~只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。" r0 c; n0 `. t" E" x8 {
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 7 |9 o% B- l0 b7 [

, l# i/ p O! n/ t' q3 A6 p8 j' a: C' l4 ]
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？7 x0 k: S% [- N% N8 X+ A6 L) }
- f- F2 G& M( o3 A$ w# F
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 , A. A: U A S& p8 W! l% ^
810/ two bedroom7 K/ V- C9 n3 R9 o" y* D/ G" n

4 f0 K# k4 S/ E: \- i3 V$ Kmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 + E( h! D2 N3 L3 a$ e6 d
9 Y' ^1 E# t- [4 `0 a# h) s$ m
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 g. z* f$ I" J* u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - w. a0 ]) H7 m' S2 }
9 J, J: f- T! m. q2 [! J5 k$ @
. Z6 p" I" l/ k
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% n9 U' y7 F! m0 s3 g$ n3 }- T. m, x3 i% T' E: Y
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
. B z: i G$ u- [+ Y& n T
# m/ Z# A+ f, |6 i2 x1 m, k这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" N1 l$ c: S1 @9 _4 l9 ]) T当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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