想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ ^1 B+ \% O# j% R: H0 M7 m" u3 S爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" @; L$ g: i% y( x- f m+ l* e; K- p) G# m
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
8 l9 ^; h. v% I% _
7 n w9 ~8 ^3 P+ Y) U$ Q
; y! J& T6 [, p# S% V0 `现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 " ~! Y, N2 k }$ \

, @/ J( o) B* s+ V# |* ]1 @$ ?

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. K$ m4 v, X( ^6 ?+ m, Y爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。* _" @8 C. h# W \
4 `. m3 Y7 @" s2 e9 i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - X% j0 m; k4 \
啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 U; \7 X% _: j0 R' J% P4 \* y; f
[' L6 }( B2 z, n. K2 w$ V* h
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
/ S/ f. [: @- _& O9 `
3 |' {: A5 K4 A& K问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 % {9 S) B2 ?9 @6 W, x2 q- r
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# w" h1 e4 q, m+ {! n% Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ f; @/ q/ K% e( _! k3 L
: s2 W, N; Q P( B. r5 s" {3 ~多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 Y! B4 w/ c& U9 h4 {/ \% u' Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 n# y' A# ^$ U+ ~. L; T1 w! q6 y( }$ P
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
' v! v5 D/ P& J* s[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
2 w# \# W! G& O* m" q. D/ _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 6 G+ D/ T7 R6 _) b6 k+ {
( I0 B& P B5 b$ P( I+ v- Y

$ ?$ x) b! x2 o Q$ w, E库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 }1 m! k1 V( p& T3 Q$ J

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 * p, F5 E0 U6 d! t% N
" H: p8 I+ y5 x4 t, d) U0 X% g

1 o* H$ v2 X, j/ V6 T7 h0 E库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 8 x; s% K7 O1 ^
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。3 ]6 x" m3 `5 o; a$ w& z
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 2 s# R7 U' J2 _, D/ M F
" ^8 A I6 H4 K" k$ E; A Q
( C- w3 o9 @! U* L
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？! @7 k* Q& n' n9 b* C# L

- h# x: f" J# o* m5 g2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 / l4 ?- ]5 m6 ~
810/ two bedroom
+ k+ I. o& E' E: Q/ E$ Q% i j5 Y# }! `4 P$ q9 ~" e* F' F
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
; j0 v" Z1 D9 q8 n5 y1 {* V+ [0 F" c
9 E- w% x: u5 q! n' s( Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 f6 U- y/ `5 N6 n, {- T3 i9 J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 z. M5 z ]8 |* U x1 s

& F4 g+ i. x- ]1 E, B/ G/ B1 V# `9 B9 {& z% N, h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。5 ~4 ]/ H- s. w$ w$ F, J
& l$ l' ~$ _3 S' X$ V1 q
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
2 D0 S9 ~& R+ Q* m8 D& w/ K. i
! A& t/ p0 S. R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ C+ a9 q2 Z" F& l: O" y4 `" N
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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