 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
; ~9 x# u0 @5 e* H
- y7 Z5 m+ @. j+ H& y. `+ q--------------------------------------------------------------------------------& f" I3 Q. B+ N: T
5 H2 O0 N j- Z" L% u6 L多伦多信息港 2008-04-18 12:25:25 & H% R' _4 E7 v. R& K! R' \
8 \+ i# S0 H7 X, q" M5 E5 N加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示:加拿大现房销量同比去年下降13%。
4 |: U0 i# S8 g N" s7 n
- v6 S; Z: [0 l2 ^9 @& N “加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束,除了大草原上很少的一些地区,房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大,而不是集中在某个市场。根据CREA的数据,多伦多市场渐趋冷却,加拿大西部则供过于求。4 D8 _; C) N3 W( O
/ v; V; p% D! P- q今年第一季度,加拿大房屋销量75467个单位,比去年同期下降13%。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7%。
3 I+ e: y ]2 j, K) ]7 E5 V! \% Y% P
3月份,多伦多现房销售量下降22%,占了全国销量下降的1/4。CREA分析,3月份全国销量同期下降5.6%,53%的原因是多伦多市场的疲软。
, q0 U. r6 U6 S
& r& g- c+ {, j1 t5 u在有数据统计的18个主要市场,16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里,达35.9%,其次是埃德蒙顿,达到29.8%。CREA表示,里贾纳(Regina),萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高,但这两市的数据没有出现在它的报告中。6 x7 R+ J4 l2 J& F6 _9 d
) Y Y1 h: a F+ A5 ^波特指出,虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关,但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束,但要判断哪些市场将在今年终结,还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。+ C, b) u/ Z" b" ^& Y6 V' b
u9 d8 |! h( U/ W% `3 q
大量房屋上市
# `. I5 a" e4 V9 s) h$ y, K+ M& W, W9 o' b+ Z R) C: d
与销量大幅下滑相反,加拿大第一季度房屋上市量创下纪录,达到154,217个单位,其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8%,唯一例外的是多伦多,房屋上市量反而下降。
! c5 F5 G6 Z6 q2 N* N: R8 h6 U- s2 ]6 |. R
房价持续上涨
% K& t7 I1 B' P- b
7 |, P/ r- d, I& o4 C8 R% ?* [今年第一季度,二手房平均售价同比去年上升5.5%,至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。1 x5 D- I' j$ p2 v) k( C( y
( r/ T" J3 H. g4 m9 \* C% D" MCREA报告中出现的城市中,没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。' F! _8 D% ~: @6 ~* E% S
1 r2 J# F [, M4 K# Q8 C3 hCREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨,不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平,这反映出现房市仍很健康,但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度,加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
( t, t: o' }# }/ ^9 e3 Q
* _: |. { `2 ?0 t8 B用波特的话说,CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|