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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。0 J3 F7 R) j' d6 F4 {8 E, z

" s7 H; {2 D& y2 S' C8 _  c. z不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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1 b% Z) [" v* z' H! M, K第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。8 d" s2 a3 r7 O/ \4 R6 x

' j& J' ]' k% [+ _第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。9 a$ U. _6 |9 a
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。
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3 M  n# K5 g/ r$ L4 b第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。* |8 b  Y0 B# p
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。: j% T- o7 M# w: x& c4 W5 g; x
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。: [! z5 p# R7 m! o/ i! `% E# K
砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。
8 X% [! S; f+ {+ E$ L  i! X1 o+ C& D6 ~! k
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
& Z" R0 c8 d5 i4 U( f+ E7 \% v# g9 O  L- w4 _
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。" u6 X& ~, J! o. ?% w. q8 `
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. _, G( ]/ i2 u$ y4 S: ^9 g6 Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
9 u0 m, W; `: W2 F割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。8 E- G( y# _' u4 u
砍价买的,很黄很暴力。
0 Y$ b7 t( d; _: d
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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/ G+ y0 f4 I* m1 ?“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
% }( y0 ]; d9 ]/ ^9 A4 \) l感谢 LZ 分享观点。
3 \$ ?4 v5 _  Q! k- U6 U! x( \& i. c; n" ^& m: i: N  Y
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
, S$ A6 S* U2 I
$ R6 N' Y. }# N我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...

- [8 J; j  l6 e2 s同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
5 o) B, F& b3 M" q: ?  V- p! ]$ _4 b1 Z: p: \0 p* ^. v$ P
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。" Q6 j( [& E- _) O, d4 e' x9 D
: O5 g. M) Y, q: o7 `6 K/ v, C6 v, R
“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

& m* E$ _1 n  P; O: O随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
9 F# h# P6 W# W3 A0 S: G
+ j) ]7 y2 }3 W3 W随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 : k5 b1 c1 [' j! @
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

% |  {8 J! Y3 O& T4 n& B! M3 H+ x 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
" s0 X+ [: s6 q( v  ISteady increase this year.
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鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表   B, O1 j' f/ B- M! g- N
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

* b* [9 j( u1 m$ {* e
; _- L! }2 w# [# k# m哈哈。。。
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地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩8 k& j) ^/ n! [2 E) [

3 h9 G. J/ G- G涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
" |7 [$ N" K& h$ O7 \/ J* P' v# w不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
9 L1 a2 m8 ]. U: K杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

3 L6 E! C% e  x) x呵呵,这大骨头挑得!
% G# X5 A0 g8 c0 a啥死可痛=Saskatoon
$ R: d0 a2 o' N累家呢=Regina( w# l- c. p$ I4 @9 z
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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