请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
  r5 _, b3 e( s" Q
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
+ y2 P% }% R( n! P: y9 Z* f. }
. S  Q% [* h" E; ^7 {, @" L8 s[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
5 k5 V. p7 g/ x% G, ?你要买第二个房产吗？

" n% N  x1 A) w$ W  K. G. @
( n- p& ?3 k, p' K* ]/ }不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
  C: r. p7 {% STotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
2 \& h, Y- p" `1 A* ~8 ^# T
* [5 W' z# O8 y' H) i6 E9 H利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 D7 \0 Q# J( M/ _( Y( `/ {" J总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
3 @1 Q1 \- n/ Y7 P8 _同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
, G* V: S; h# n' }- Q! _总信贷额约=Y=400k

8 [+ U7 \( H3 x  M' j" f如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
+ Q" H2 b4 ?+ dAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
6 R8 g! N: M, u! p- E
0 R$ l( X/ Z2 [: a8 X. z5 n利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
0 r2 J$ q# J& _) v. S' ?
9 C6 X- ?- W4 a1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

9 c& Z9 ?. r/ ?( _& J刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

8 e1 [& I: J: k8 b7 e, Z  g1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
* _3 a0 H9 j: U5 P/ f$ g
1 g# l- |  {! P$ N  |, w以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

$ P3 U7 }9 R8 S+ f8 Z- B* S2 M以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
4 f9 o* Z# b2 o# n. k: P3 @/ l$ k: ~还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
5 K, B9 a, ]4 z' s. H% o
3 s- u8 M$ E* q0 Q7 x$ r& q2 S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 r6 C& ]7 v3 O" a9 F
6 j% @0 A" @( H. W/ Q$ s在具体操作上，问题是：
% Y. w( h; h1 y  l5 f) h+ _, \7 z/ |# S
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2 O7 d+ m3 z1 a( v1 _9 w2 L, [2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

5 T; Q1 ]- A$ t* s5 M本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
$ _1 ?& z- \! n5 V/ Q  Q
# \; V9 z& b7 _5 A+ R' x欢迎继续出主意。

9 @2 }, Z7 s( _" [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, R! i- r% }! [3 s" S" ]明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ c, S1 B$ E9 [2 l
% N* z+ g6 T" ]- j6 F在具体操作上，问题是：
+ d1 l2 j6 ]( r: `
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ h. H* H3 X1 t) J
- Y% o, J0 M, X9 F6 t) q& l建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
5 ]( v5 G' z. c/ N
3 E' G- H/ M- o& e9 I7 h8 ~9 M7 F% ?# J
& X4 {- H' w; d怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

3 I& M5 y( Z9 s' K+ F7 T
1 J7 ?: [$ @, f怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 z6 J. M& p) q  j9 t+ d) y' a2 N( j在具体操作上，问题是：

$ i  K1 d; F, G7 U/ `1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 S8 V/ B. H# z0 w
6 |/ w' i: m+ p, [卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
( \8 s2 c2 x. z
/ I5 w! L! d/ C
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

# y& b, }9 U! c; D, q

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ r; k: [; U& g0 p9 F5 A, f明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' {" N( x* U6 o+ ?" w+ @
9 G% K4 c& g& ?, G, g$ n在具体操作上，问题是：

9 \3 [9 x& d1 w" G" M$ @5 `1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% V/ j& k% F  z凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq