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请教高人， 急！

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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, P! S; N' d7 j8 n, k4 S& Z3 }( b0 y1 u5 U, v  U
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
" m( M' k" d: ?3 ~- ]% u2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？5 Z0 C- N8 M' Y; [: C
3 X: M. e% z1 W$ {2 J) U
总信贷额约=X+Y=？! x6 S# o, o% Y0 ~

8 d+ W8 u/ H  z- s9 a! u& M先谢了。- W% N$ Q4 y. b; m( K6 F: |
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
8 K2 B  Y6 \: ]! I/ V( d8 {
) V) B  l! g& q: y, r4 H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗？
大型搬家
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
" v3 t4 O: v, Q* d你要买第二个房产吗？
5 n/ h6 ]' D) x  H# ~+ r/ z% N

' D) W% t( u; I. K& \$ m# W不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
+ E/ ]9 C, m# ]! `! a4 y
; x7 ]0 Q8 |- I' A3 e9 o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
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panghkc
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
' {" D7 E; v/ ZTotal: 600K
" Q# `# [- z* N9 kAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
" ]6 V5 d* v" i# p+ m
6 a1 u5 ~5 i$ ?  D% |, @利息负担过重.
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jiating
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
X=400k
3 Z3 [5 \" l3 O) q9 B9 \, ?同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
! Z( m* c) @5 D* R' ?6 l总信贷额约=Y=400k
& w* U) V9 Y+ {, |  z
) C% R" A  `1 O. B如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
' }0 M& e& m8 i, ^2 z% G) V& k3 RX=400k4 @, ?' r4 Y% l; P
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
/ S8 o" f! S8 t# a# e$ ]5 G' ^总信贷额约=Y=400k( W: l4 i2 x% b3 q4 s: x: c' G

* Z" j1 I/ ]. c6 d4 J  Q如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。
, Y2 r* U6 m" D0 n

$ B0 |  |5 R/ y" N大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
- O! F7 Q/ l2 z6 yX=300K, Y=300K. D3 |# y: T; N0 V+ U, V: \, ?% b: X" P
Total: 600K
" A% t1 Q  L" b+ f: r3 U, z, h, ^$ gAnnual Interest: 600K*0.05=30K.1 r: P+ j1 T% P; u8 F
, D( }9 ~' h2 F; Z0 B, O  {
利息负担过重.

' h7 y" e9 `0 F2 |1 N2 T7 ^8 P% ?0 k. e) |& w, v& D
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 , t; n/ a( M& P& t8 q$ Z0 u
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 9 z: v$ N4 ^/ }
8 m2 ^: q: S: w. `5 S
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？8 F' M0 ~4 I+ {* v4 b  n
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？1 m- |3 y+ D9 j

  ?; F8 c$ k3 d' k$ g总信贷额约=X+Y=？
2 l! D5 A& Q- g' }
3 ]  T, z. w: ?* o  ]+ r先谢了。
3 Z3 T: E1 f( c( ...

! L+ y- l  S* [6 B
6 r: W, H$ M6 w  ~" s# Q刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。 6 _" ?9 X# _- K4 G1 m) I3 ^

" N  w5 P$ B7 r9 z! D1 p1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。/ z' B: g* M! T: w6 C/ g) B( c
  p9 Q1 n" P2 o
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
. N, Q' Q# a- d+ _6 N8 L5 {! \0 s% L5 o3 L
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
6 x: C# M8 y) a. L) T7 A, H5 q* z8 A
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。. O3 l# y. R2 ?3 D

. z: o* |  L7 g; B以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 + B2 Y. f1 p, @4 A$ L
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

$ R8 H  ?8 W  P# N4 O' Z. {7 e9 U
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。/ d& O. M. v; B6 `! [) h, K
- D, a- ]6 i) G" J) e' p! ^- w
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。# u& J8 z1 [& N: D& x& e. z8 J

( m# _/ F( {! j% y" V在具体操作上，问题是：+ h2 H% Z7 C5 o

$ @; S; @) }0 b( Z# F2 Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
: Q3 D1 U0 p& E6 k  d0 K& d" _* p& M; q1 I( ~" U- O
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。: W+ F; t' Z) C7 K' c$ z# E+ P

! }* r" R! D% P/ k; i; ]本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！7 y* {( f0 j+ o: ]3 K# i
* o& D9 |: M$ @- k0 u
欢迎继续出主意。+ @! B' Q2 V" y# b
0 f/ r8 W, ?2 _- r8 F3 W* i) U4 d' ]
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ C( f  _! f- D- q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。- k' i2 m; V5 S# B  q8 i

  a& k) J4 G" [9 N. b在具体操作上，问题是：
2 ?5 j: z, ]' _
$ f  u: J: l- K7 J- e5 J/ F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; D3 j, [$ _* J/ v6 [
% k$ ^8 _' z# e6 X- a) Q建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 7 _" F% H% j) h3 o% A! v+ d/ x

( o, V: ?" {3 v9 n  z7 p6 ]" z  a5 }- d( [) ~3 A( `
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

, N+ k- Q; f" K# T7 u5 Y. O& m; |9 w! b! h, i/ a" [! X6 @5 [! w
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 + A/ f7 ~& ^1 A6 D
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
; T# e& D/ `7 h4 v4 k' ~
+ ~1 ^$ Y. B1 Y1 Q) q在具体操作上，问题是：8 P+ Y4 a$ K) L' p4 k! ?
0 Y5 p; D, q" R1 O
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...
! Z. U1 c  }5 s) F$ V4 T
5 c2 u5 t1 @/ q
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。
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google
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
$ c9 L7 ^7 ^* x9 V6 |  b% H
* y& J( w9 l" F; p- q; O" F
6 _9 z& K/ E. D卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。
+ {7 p( p# p4 f" D8 h9 x
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: G8 r7 ~& C( z0 G' @! u  j明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。# j/ t# w' u% M% \9 F) s

; @* c) j* q5 ]  e3 R% f在具体操作上，问题是：! ~" }; ]) F! z7 Q) o0 h7 L% q" p3 R1 x

; {# B  d) u8 t/ a3 e1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- P( `, A: R& Z
( G* X3 O0 ~# W  I) J+ x凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。
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mzkq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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