请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 B" o; c/ I. V
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
9 j7 r; d; p. N* {7 r! x(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

- E+ o9 ^5 j! E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

4 [* q4 z9 N# z" ^/ k! V# c利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
) m0 Z; K' L% ~; H总信贷额约=Y=400k

* ?) {: A8 D. O2 S* D; Q- s+ c如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
3 m% a7 x8 G# J/ x同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
# b& b# F" j/ O/ t' y% Y
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

2 {! B* W2 q" q4 P! l
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
5 G6 b$ [2 ?" G' w3 E# {" I5 nX=300K, Y=300K
Total: 600K
2 z5 c' V' g4 w: _; F4 x4 w# ZAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
( |9 O& u* [; o) x6 t
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, ?3 m5 s( V7 s1 i' W4 [, D5 N# [想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
: C! e% N( l- {/ o4 a
4 R6 E5 P5 I0 e3 u4 X" Y/ v1 s总信贷额约=X+Y=？

1 H! U+ F/ Y+ U3 N5 k- [先谢了。
( ...

+ S# a3 F/ u' ^9 u9 D4 J
/ ^" I( i* `8 {0 W% x刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
% B* b7 a8 p6 W5 W9 B: h$ ]
! M' L( d5 j/ b4 q% Q4 j+ z4 l0 _1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

$ ~$ _  t) c* N, H# [; @$ v不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

9 k& R4 n. g" g, O& O' _/ G" T2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
  M$ }$ w; M( P+ t4 @8 t- x1 W还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

$ g8 D6 j) Y! Y8 Y6 y# a赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

2 w' V: S0 x0 t  V6 f% t! ^1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

1 Y+ ^+ ~% r. X9 Z3 D& \% ?% @本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
( o/ Q* A2 _2 x& v) g
6 G7 @  D; H/ |3 V& z欢迎继续出主意。
. d( z5 g8 x$ ?  r- W# ^' a
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
# K( P! x, _  H1 D& x/ P5 e7 }明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ c8 s6 }8 q4 @, L9 M2 B
在具体操作上，问题是：
; X) ~! |- D; K4 u6 X
9 [! L& O0 L# s1 k1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 P6 J0 `8 y" @4 b
& e& O- I' P) j5 e+ U建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
. ]- S3 A% _& P2 N; T
; w; H+ _, c( P. d+ r2 x$ b
: Q3 Y; y* D" r+ \6 Z8 D8 H怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

& S" o+ \6 O2 U* |
9 m! K- [: |! V8 K; C4 }7 n; F怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ \8 |( n1 ^3 n  ~: e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( O4 j; W: C" {
* J/ x) m/ H$ T4 R( e- h7 [) k4 n在具体操作上，问题是：
1 A. I4 R$ U5 m$ M
$ @$ ]3 d( w3 A1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( \( `6 l$ B8 {6 h+ ~' r$ Z. r卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ o& a- E$ P/ Y& ?: \- u  L
$ _: g: O$ y& I: |
+ N! P# r- o& m; p, u) V+ M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: n9 H; p& M) t' {; A明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 V; k" q5 J. g% U; R, R. g7 r! c
在具体操作上，问题是：

5 @: _/ O% |2 ~9 [/ O% m5 Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq