请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
) A5 z9 g" f) m3 U5 V
7 I6 U# P+ z( I4 `1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
9 H+ h4 p  O. u: v' L& P2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 M2 e. m* p4 D, h5 i4 L8 ]4 i
6 o" N' N$ o' |2 Z5 D总信贷额约=X+Y=？
6 w. J" o- g7 T0 V1 F
0 F% x$ }: ~" v! `  W6 E先谢了。
: a- ?+ ?: J0 y6 ]  X(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

1 ^; m+ C. r% j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
6 c! i# z8 k9 ~' x  F  \4 s' t4 ^你要买第二个房产吗？

3 E) V$ ~6 x( k* e2 ?! w# ~
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

9 e2 Q0 Z0 b) I- f- ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
3 h1 S" F8 h  F, H8 @5 DTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

6 U3 e4 M8 n- `' o, o1 Y7 s利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
1 v$ v0 U- T4 f/ q* w9 S$ ]总信贷额约=Y=400k
; B5 ?* n+ f& r
, b5 R! i9 _, e6 G2 _9 Q5 V- |如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
) O1 U) O, N! f" S# n同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
5 ?0 K3 x! D- O& W1 ~: [& T总信贷额约=Y=400k
- T6 W! Y' k- o; d" A2 ]9 V
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

8 F( Y! O) j0 ]
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
6 w: c- [1 b! bX=300K, Y=300K
2 O9 A+ W- d9 E% |; rTotal: 600K
% H5 x8 S5 m' e- `Annual Interest: 600K*0.05=30K.

% L# U$ }9 p* Z& r9 ^* S7 N& d$ d利息负担过重.

. H1 r7 C5 r& |& m( Z
8 Q( G' O2 z! |: D5 }/ o- m' g怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

0 ]: ^7 Q3 y! @$ p% n, T1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 |2 c, b) h: \( g; w1 f% `2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
( x: R* m4 e( d
总信贷额约=X+Y=？
. n' Q! ]) `" O4 X+ t
先谢了。
2 e2 i5 B0 I* K9 u( ...

: B0 f; O% R/ v6 Y
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

# {& T6 ]& O0 o9 n1 Y0 Q3 B1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
+ W# ?$ t1 Y5 r
3 ]* r* j4 o' l' }6 ?以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, [( u/ T( d# a/ W  V9 y+ a& I. g
4 ^+ t9 s- T6 N# K) N不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

) S% [7 K5 J7 J0 R2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

3 d& w+ B$ h& t. I$ L以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
3 W" w! o: \4 r* u& v9 G! _还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

8 T6 b; {; e$ M$ [1 H  W
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
7 ]: F3 }5 p' a2 b- r; B' b
! b# Z( {! P% S  A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' D$ X- L  C3 E
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
- G3 k- M  [& R8 r9 z2 j# m% e( z
2 F1 d# H& S0 v/ S5 [2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
! C0 ~- T" U9 B3 E
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

- [" }2 R3 X# w2 Y' ~( `; [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

, F# i+ S5 E) Z/ v+ F7 _* ~0 l( V: B在具体操作上，问题是：
6 J6 \+ r( j! n0 {' Y* y* k; ^5 ~
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 L8 W2 z5 h$ v
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


+ N) y3 ?4 [. B9 i& D5 y$ O怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ H7 J2 Z' [' \
" k  w9 G/ S) T5 s" O怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' o8 v# ]' h; y6 q7 O3 C' U- J2 x明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 [2 S  W6 Z; I2 ~) t3 K, |: g
在具体操作上，问题是：
+ z" B5 P) Z' ~
# [" v$ A0 t4 U" I/ a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% Q: X7 }/ K5 F0 X  f& b
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
# F! M; K5 {9 D, I

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
/ o6 e* W. p" i8 d8 H& a
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq