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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 @0 W$ t2 L- R1 [  o  I4 i0 Y5 P* e0 n; l5 {' _0 h
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?9 f( ]5 r2 s4 _( i
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
6 i2 T7 }! e" ^; z$ \
- F; {% k4 t! D! b6 V  i总信贷额约=X+Y=?
+ G; X6 J0 K5 `. t) W5 g" y
- X+ C9 R( D; n$ ~$ J. M6 E先谢了。
* g1 D  c2 J  ^' p( e" V5 J3 c" `(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
2 F* X# w6 g" R; Y3 c4 r% K/ [2 u: T2 M% u3 n; u) h  h) I
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 / i& n0 s7 k1 f7 e
你要买第二个房产吗?
6 a8 x, F. n5 T
8 o+ R+ K& r/ S0 d7 J
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。" n  j0 Y- l& X- y4 b
7 p) k' ~; R6 V$ l  ~
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K7 P. e" ^2 o: }9 B6 a' I
Total: 600K, S* e6 q) Y5 `
Annual Interest: 600K*0.05=30K.6 E, }. L% e5 g; _! t
! l8 U1 B5 g* O% L' x4 y- {
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k7 H; E& U" [3 ]
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k+ h8 d5 j1 \& [: N% p9 U" }
总信贷额约=Y=400k
' D% E( f$ I; W0 u& E7 @
8 E; w/ ]9 W2 X6 g6 i1 V如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 8 x, c" _6 t* l, `
X=400k: F( x. }3 l% i
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k% E% x2 p1 U2 Q
总信贷额约=Y=400k) x  f+ b* ?, Q- E& K

8 H, r# [6 ?  g如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
- o, Z0 x6 M" H9 P1 ~! B; U
' R) d; j6 |, U# e+ k& q& _
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 * h+ w9 s- J) a. q3 h1 V5 e
X=300K, Y=300K
3 {  Y- h( F) R' o- {8 j% BTotal: 600K
: o' t. z$ C, C8 T8 `9 ^- EAnnual Interest: 600K*0.05=30K.2 w! y6 s! g& `- Z! T$ k
, o. J  \5 O+ I9 U
利息负担过重.
. c! I9 h7 P( H5 J. i1 n

- W* y* [, J- g0 v6 h怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
; \( e) M5 G- E: t3 {' @想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
. X3 O! D4 x- G7 B) j7 B6 J, q  i$ W- o# B0 T* E
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
# x7 C: h2 b. W% u2 Z2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?* Y  {; k$ C8 e# @" e$ ^) r  Q; t" U
' X9 [) Q8 `! v3 S+ m1 Z
总信贷额约=X+Y=?
. P% e: V. X0 P1 U# P+ b  h( j& D
% v3 c+ i+ D* a( O* T  t; c$ T先谢了。' Q: h$ P+ f# _% z5 r/ o3 |) @3 b
( ...

% P; n3 }  D% L# V4 R" N
. W9 F$ l5 m8 e' n刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
1 B1 X' k) e+ B( f  @" t
/ q3 [9 \5 Y; H6 ]& h0 n: S& g. O1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。* v5 J* @, m/ \0 ~
+ X) W- {9 t2 R% w" h. e; T
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
2 l# Z$ }/ u$ }" R8 }: o5 N; @, d8 K, ~& H0 o
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。' o$ u* `& p3 x3 b2 p: [/ c

, X  i; M- ]3 ]2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。3 F1 ?0 Z5 l+ z; r: J# F, ?% w
& w2 E9 w/ V7 ~+ F  r& R
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 Z! i' W+ k- I4 }2 U( o还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

% h+ Z8 _4 }& h2 C: ]  F, M' a
9 ^6 J. T) k& x赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。& W- `( |/ D- @

* J( \- Q" H, x8 A! Q! @; r) n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。1 G  m9 t. ?' U3 a6 a6 w) p7 L

& r; G3 o0 l' S. Y6 _2 V! P( k! E在具体操作上,问题是:! E; |/ c) E! v+ E( s0 a3 I/ J

) }* u& Q1 F: m2 }8 M1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!  \* S, J: E+ M

' n" ]9 t0 m: `2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。" i6 L4 C  ?6 k' ]

" `6 \; \  Y; p& R% [本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!5 a0 t, i3 A- q9 c$ E

2 c0 j4 U5 m( T: t8 `$ l2 u欢迎继续出主意。# `! w/ S# N/ ^, |1 i

) r, e' z7 [! e" C8 M9 f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ( P: o9 _7 N: |4 I" X
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。# v+ ^8 i; _, D, ~3 j1 g

6 v, ~6 {# I* U; M在具体操作上,问题是:6 b/ W3 }5 ]4 y+ B+ Q: M
$ q1 \5 Z" b3 T
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
8 j& i# O; M- L% C$ |% r: f

. ~, D$ i7 b' Y) `8 u建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 3 E5 J2 k, X( P8 p) Q
6 M4 R0 H/ a. Y; u! D; `# y0 Y

, U: E( [6 t4 h* o怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

! L% S0 _$ T  a
" i* r% z+ @! l( \" k+ `! Y怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) I& Y: L/ E& |5 i2 p$ P; h3 w明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! W5 O0 \3 l4 g2 I% ~$ A3 g5 |; A5 t" G: ?8 V  @
在具体操作上,问题是:
- E8 r# ~( T9 T2 H% R$ X8 w) k  D2 Y/ x9 z) L5 k4 U( v6 D
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
; f& e  N0 |. U! b- j
) ?4 W% M  j1 C
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
4 ?! M0 K- S# J2 o) M9 m- I) Q: W9 D9 N# w; i. C# b

# z" N$ @0 O* q" G$ {卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

1 Q* r9 ?- w! q! I' Y' ~1 d) J
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 I1 o1 N8 j- i# @2 G明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 W$ \' Z; t6 A! o5 d+ M5 F0 F( i# X9 x/ @
在具体操作上,问题是:
. m! s& L5 q6 s  d. J, J9 U7 ]2 F  ^' X0 D  k, ]1 i$ y
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

6 i! ~# w2 l* @# B. V3 x: F  M1 T/ g
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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